Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-8755/2019

г. Тамбов

06 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2020

Полный текст решения изготовлен          06.03.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН6829091459)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гидротех»

<

...> 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 102 917 руб. 75 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца:        ФИО1, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

                        ФИО2, доверенность б/н от 21.01.2019, паспорт

от ответчика: не явился, извещён

после перерыва: стороны явку представителей не обеспечили

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Аксиома» (ООО «Аксиома», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гидротех» (ООО «Гидротех», ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.11.2018, образовавшегося в период с марта по сентябрь 2019 года включительно, в размере 68 250 руб. 00 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 06.03.2019 по 17.10.2019, на общую сумму 45 776 руб. 25 коп., всего 114 026 руб. 25 коп. (л.д. 4-6).

Определением суда от 06.11.2019 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

23.12.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.01.2020.

15.01.2020 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 39), согласно которому истец прекратил доступ персоналу ООО «Гидротех» в арендуемое помещение в августе 2019 года, заменив дверной замок, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил. В состоявшемся 15.01.20120 судебном заседании представитель иск признал частично - задолженность по арендной плате за период март-июль 2019 года в сумме 48 750 руб. 00 коп.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания, о чём свидетельствуют соответствующее почтовое уведомление о вручении (л.д. 64).

В соответствии со ст.ст. 152, 163 АПК РФ судом, с учётом мнения сторон, объявлен перерыв в судебном заседании до 16 часов 00 минут 04.03.2020. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва в 16 часов 00 минут 04.03.2020 судебное заседание продолжено.

Письмом б/н и даты (л.д. 67) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ООО «Гидротех» ) основной долг по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.11.2018, образовавшийся в период с 01.03.2019 по 02.09.2019, в размере 59 150 руб. 00 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 06.03.2019 по 17.10.2019, на общую сумму 43 767 руб. 75 коп., всего 102 917 руб. 75 коп.

Данные уточнения судом приняты.

Из материалов дела следует, что 01.11.2018 между ООО «Аксиома» (арендодатель) и ООО «Гидротех» (арендатор) был заключён договор нежилого помещения б/н (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, комната № 4, согласно техническому паспорту здания, расположенное на 4 этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в порядке и на условиях, определенных договором (л.д. 15-19).

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 9 750 руб. 00 коп., без НДС. Арендная плата определяется из расчёта арендной ставки 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м в месяц, помноженной на арендуемую площадь. В состав арендной платы включены платежи за коммунальные услуги, а именно плата за электроэнергию и отопление, вывоз ТБО, а также воду в туалетных комнатах.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в форме 100 % предоплаты, путём перечисления на расчётный счёт арендодателя, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Из п. 5.5. договора следует, что для всех платежей датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчётного счёта арендатора.

В соответствии с п. 7.1. договора срок аренды начинается с 01.11.2018 и длится до 30.09.2019.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 7.2. договора).

Не погашение задолженности по арендной плате и пене, оставление претензионного письма б/н от 02.09.2019 (л.д. 9, 10) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды нежилого помещения б/н от 01.11.2018. Факт пользования арендованным нежилым помещением в спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Основной долг по арендной плате, с учётом уточнения, образовавшийся в период с 01.03.2019 по 02.09.2019, составляет 59 150 руб. 00 коп.

Факт замены замка в двери арендуемого ответчиком помещения 03.09.2019 истец подтвердил накладной на перемещение № 11 от 03.09.2019 (л.д. 66), в связи с чем уточнил исковые требования.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору, в материалы дела не представил, уточнённый расчёт не оспорил, требование о взыскании 59 150 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременной и в полном объёме оплате аренды истец, с учётом уточнения, начислил ответчику неустойку за период с 06.03.2019 по 17.10.2019 на общую сумму 43 767 руб. 75 коп. (л.д. 68, 69).

В силу норм ст. 12, ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что за нарушение срока оплаты арендной арендатор оплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (п. 6.3. договора), поэтому требование о взыскании пени в размере 43 767 руб. 75 коп. истцом заявлено обоснованно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также её контррасчёт в материалы дела не представил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Частью 1, 3 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гидротех», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН6829091459) основной долг по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.11.2018, образовавшийся в период с 01.03.2019 по 02.09.2019, в размере 59 150 руб. 00 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 06.03.2019 по 17.10.2019, на общую сумму 43 767 руб. 75 коп., всего 102 917 руб. 75 коп., а также судебные расходы: уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4 088 руб. 00 коп.

2. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению № 356 от 21.10.2019 государственную пошлину в размере 333 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу исполнительный лист и справку на возврат части государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    Ю.В. Попов