СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-16656/2014-ГК

г. Пермь

03 июля 2017 года

Дело № А60-38881/2013  

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2017 года,  постановление в полном объеме изготовлено 03 июля 2017 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Романова В.А.,  судей  Васевой Е.Е.,   Нилоговой Т.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарём Малышевой Д.Д.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании  

апелляционную жалобу конкурсного управляющего Большакова Евгения Александровича 

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 20 апреля 2017  

года, принятое судьёй Пенькиным Д.Е. в рамках дела № А60-38881/2013 о  

признании банкротом предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича 

по обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора Ярославцева  

Александра Владимировича о включении в реестр права требования на  

передачу жилого помещения  

(лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени  рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе  публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),  

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2014  предприниматель Васильев Алексей Алексеевич (далее – Должник) признан  банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим определением от 02.10.2014 (резолютивная часть от  

29.09.2014) утвержден Большаков Евгений Александрович.  

По обращению Ярославцева Александра Владимировича арбитражным  судом вынесено определение от 20.10.2014, которым денежные требования  Ярославцева А.В. в размере 10.000 руб. компенсации морального вреда, 409.762  руб. основного долга, 409.862 руб. неустойки и 207.431 руб. штрафа включены  в состав реестра требований кредиторов Васильева А.А.  

Ярославцев А.В. обратился в арбитражный суд 17.02.2017 с заявлением о  включении в реестр права требования на передачу жилого помещения, в  котором заявитель просит включить в реестр требований о передаче жилых  помещений Васильева А.А. его требования о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры номер 11 общей площадью 25,32 кв. метров,  расположенной на первом этаже в секции 1.3 дома № 1 по адресу Свердловская  область, г. Арамиль, ул. Гарнизон 3-4, стоимость приобретаемой квартиры –  740.025 руб., сумма, уплаченная участником строительства – 409.862 руб.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.04.2017  (судья Пенькин Д.Е.) заявление удовлетворено: в реестр требований кредиторов  внесены изменения путем исключения требований Ярославцева А.В. в размере  409.862 руб. основного долга из третьей очереди реестра требований  кредиторов Васильева А.А. и включения требований Ярославцева А.В. о  передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры номер 11 общей  площадью 25,32 кв. метров, расположенной на первом этаже в секции 1.3 дома   № 1 по адресу Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон 3-4 – в реестр  требований о передаче жилых помещений должника Васильева А.А. (абзац  первый резолютивной части определения). Тем же определением арбитражный  суд определил учесть в реестре требований о передаче жилых помещений, что  стоимость приобретаемой квартиры составляет 740.025 руб., а сумма,  уплаченная участником строительства, составляет 409.862 руб.  

Конкурсный управляющий Большаков Е.А. обжаловал определение от  20.04.2017 в апелляционном порядке, просит его изменить в той части, в  которой судом неверно установлена в 740.025 руб. стоимость приобретаемой  Ярославцевым А.В. квартиры, подлежащая включению в реестр требований о  передаче жилых помещений должника Васильева А.А.  

По мнению апеллянта, суд необоснованно не учел, что в соответствии с  представленным в материалы настоящего спора дополнительным соглашением  от 13.06.2012 между Васильевым А.А. и Ярославцевым А.В. стоимость  квартиры определена в 1.136.682 руб.  

Отзывы на апелляционную жалобу не напарвлены, от участников дела о  банкротстве возражений против пересмотра апелляционным судом судебного  акта лишь в обжалуемой управляющим части не поступило.  

Лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о месте и  времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в  соответствии с положениями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению  апелляционной жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность определения от 20.04.2017 проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266,  268 АПК РФ только в обжалуемой части.  

Как следует из материалов дела, требования Ярославцева А.В. к  должнику Васильеву А.А. основаны на заключенном между ними  предварительном договоре купли-продажи от 14.05.2012 № 72, в пункте 2.1  которого стоимость подлежащей передаче Ярославцеву А.В. квартиры  определена сторонами в 740.025 руб. (л.д. 14-17).  

Именно эта стоимость и была заявлена Ярославцевым А.В. для указания в  судебном акте о включении его требований в реестр требований о передаче  жилых помещений в соответствии с п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от  26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр  требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:  

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или)  стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,  указанная в таком договоре);  

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади),  являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого  помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в  соответствии с таким договором.  

Судом первой инстанции при вынесении ныне обжалуемого определения  от 20.04.2017 в числе подлежащих включению в реестр сведений указана  стоимость подлежащей передаче Ярославцеву А.В. квартиры в 740.025 руб.  

При этом, однако, судом не учтено, что в материалы настоящего спора  представлено совершенное между Васильевым А.А. и Ярославцевым А.В.  дополнительное соглашение от 13.06.2012 к договору от 14.05.2012 № 72,  которым пункт 2.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой  стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с настоящим договором  составляет 1.136.682 руб. (л.д. 20).  

В связи с этим в числе сведений, подлежащих включению в реестр  требований о передаче жилого помещения, должна быть указана стоимость  квартиры в размере, определенном с учетом дополнительного соглашения.  

Следовательно, поскольку выводы суда в обжалуемой управляющим  части не соответствуют обстоятельствам настоящего спора, определение от  20.04.2017 в обжалуемой части подлежит изменению в соответствии с пунктом  3 части 1 ст. 270 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 258 - 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 20 апреля 2017  года по делу № А60-38881/2013 изменить, изложив абзац второй его  резолютивной части в следующей редакции:  

«Учесть в реестре требований о передаче жилых помещений, что  стоимость приобретаемой квартиры составляет 1.136.682 рублей, а сумма,  уплаченная за неё участником строительства, составляет 409.862 рублей».  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий В.А. Романов  

Судьи Е.Е. Васева 

Т.С. Нилогова