Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43698/2025

13 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРМУЛА" (адрес: Россия 188669, Мурино, Ленинградская область,, Тихая ул., д. 14, офис 11, ОГРН: );

к

общество с ограниченной ответственностью "МАСЕ" (адрес: Россия 197350, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ПАРАШЮТНАЯ, Д. 63, К. 1, СТР. 1, ОФИС 1, ОГРН: );

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 11.08.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Формула» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Масе» (далее по тексту – ответчик) о взыскании денежных средств.

Определением арбитражного суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды от 22.10.2021г. №П63/2-250 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью 250 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, к. I, стр. 1, кадастровый номер 78:34:0004281:54757 (далее по тексту - Помещение), а Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату и другие платежи в размере и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федераций арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за арендуемое Помещение составляет:

3.1.1.В период с момента подписания Акта приема-передачи помещения и по 31.01.2022 года месяцы аренды включительно - 130.000,00 рублей, НДС не облагается, в месяц, не включая коммунальные и эксплуатационные платежи;

3.1.2.В период с 01.02.2022г и по 31.03.2022 года – 205.000,00 рублей, НДС не облагается, в месяц - не включая коммунальные и эксплуатационные платежи;

3.1.3. В период с 01.04.2022г. и далее – 375.000,00 рублей НДС не облагается, в месяц; не включая коммунальные и эксплуатационные платежи.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, все коммунальные и эксплуатационные платежи Арендатор оплачивает согласно счетам Арендодателя, выставляемым на основании документов снабжающих организаций, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата за пользование Помещением подлежит уплате не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В нарушение условий Договора, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязанности по оплате арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных платежей, что привело к возникновению задолженности, общий размер которой по состоянию на 06.05.2025г. составил 1.105.760,00 рублей, из которой:

задолженность по арендной плате за пользование Помещением за апрель 2025г. в размере 397.500,00 рублей; за май 2025г. в размере 421.350,00 рублей.

задолженность по оплате коммунальных платежей за февраль 2025г. в размере 147.690,12 рублей; за март 2025г. в размере 139.220,17 рублей.

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно пункту 6.1 Договора при нарушении Арендатором сроков внесения любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки платежа до даты полного погашения задолженности.

Истцом исчислена и заявлена ко взысканию неустойка в общей сумме 823.785,98 рублей, начисленная за период с 20.12.2022 по 06.05.2025.

Направленная 15.04.2025г. в адрес Ответчика претензия от 10.04.2025г. с требованием оплатить задолженность и неустойку по Договору оставлена без ответа и удовлетворения.  

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. 

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Суд полагает, что указание в просительней части исковое заявление периода начисления неустойки с 20.01.2022 по 06.05.2025 является опечаткой, так как согласно приведенному в исковом заявлении расчету, истец рассчитывал неустойку за период с 20.12.2022 по 06.05.2025.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАСЕ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Формула» на основании Договора аренды от 22.10.2021г. №П63/2-250, денежные средства в общей сумме 1.929.546,27 рублей, из которых: 

 - задолженность по арендной плате в общей сумме 1.105.760,29 рублей,  

- неустойка, начисленная в соответствии с пунктом 6.1. договора аренды №П63/2-250 от 22.10.2021г. за период с 20.12.2022г. по 06.05.2025г. в сумме 823.785,98 рублей;   

- неустойка, начисленная в соответствии с пунктом 6.1. по договору аренды №П63/2-250 от 22.10.2021г. на сумму фактического долга по ставке 0,5% за каждый день просрочки начиная с 07.05.2025 г. по дату фактического погашения обязательства;

- государственную пошлину в сумме 82.886,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.