АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10481/2021

г. Владивосток

02 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточный судомеханический завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.08.2002) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток строй ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 29.12.2016) 

о взыскании 18 324 рубля основного долга договору аренды нежилого помещения № 18/10-45 от 01.10.2018, неустойки в размере 12 744 рубля 34 копейку, а также неустойки, начисленнуой на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2022 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии: 

от истца (посредством онлайн-связи) – ФИО2, паспорт, доверенность от 17.11.2021, диплом, от ответчика: не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

акционерное общество «Дальневосточный судомеханический завод» (далее – АО «ДВСМЗ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восток строй ресурс» (далее – ООО «Восток строй ресурс») задолженности по договору аренды нежилого помещения № 18/10-45 от 01.10.2018 в размере 18 324 рубля, неустойки в размере 7 709,88 рублей, а также неустойку начисленную на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2021 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От АО «ДВСМЗ», в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (справочный расчёт неустойки по состоянию на 24.02.2022). 

На основании статьи 66 АПК РФ, документы приобщены судом к материалам дела. 

Истец уточнил заявленные требования с учётом представленного уточнённого расчёта. Пояснил, что просит взыскать с ответчика 18 324 рубля, неустойку в размере 12 744 рубля 34 копейку, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2022 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истец уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.10.2018 между закрытым акционерным обществом «Дальневосточный судомеханический завод» (арендодатель) и ООО «Восток Строй Ресурс» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №18/10-45 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор – принимает во временное пользование нежилое помещение № 11 на поэтажном плане общей площадью 21.8 кв.м., расположенном на 1 этаже в здании заводоуправления по адресу 

<

...> телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении – далее именуемое объект аренды, для осуществления арендатором своей деятельности (пункт 1.1 договора).

Объект аренды расположен в здании заводоуправления общей площадью 1498,10 кв.м., которое принадлежит ЗАО «ДВСМЗ» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 25-25-18/023/2006-171, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 25-АА № 742797 от 11.08.2006 и обозначен на плане, являющемся приложением к настоящему договору (Приложение № 2) (пункт 1.2 договора). 

Пунктом 2.1 договора определено, что договор вступает в силу с даты подписания и действует по 31.08.2019. В части исполнения финансовых обязательств до полного исполнения. В случае если за 15 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении договора, срок аренды считается пролонгированным на каждые 11 месяцев.

По акту приёма – передачи от 01.10.2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование: офисное помещение – кабинет общей площадью № 11 на поэтажном плане общей площадью 21.8 кв.м. расположенном на 1 этаже в здании заводоуправления. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 3000 рублей, в т.ч. НДС 18%. В стоимость арендной платы входит: плата за пользование арендуемым помещением; коммунальные услуги, в том числе отопление, электроэнергия; пользование местами общественного пользования.

28.12.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №18/10-45 от 01.10.2018, в котором пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: Размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 2 545 рублей без учёта НДС. В стоимость арендной платы входит: плата за пользование арендуемым помещением; коммунальные услуги, в том числе отопление, электроэнергия; пользование местами общественного пользования.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется авансом не позднее 5-го числа каждого месяца с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя.

Из пункта 7.3.1. договора следует, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 12.4 договора стороны договорились, что реквизиты, указанные в пункте 14 договора, являются обязательными, а номер телефона и факта и электронной почты – контактными данными, с помощью которых стороны обмениваются информацией и документами в рамках настоящего договора. Уведомления, претензии, требования, переданные сторонами по указанным факсам и/или электронной почтой, считаются надлежащим образом отправленными стороной-отправителем и надлежащим образом полученными стороной-получателем до обмена оригиналами, а также являются доказательством, имеющим полную юридическую силу при разрешении сторонами возможного спора в досудебном порядке или в суде любой инстанции (пункт 12.5 договора)

Согласно иску ответчик обязательства в части внесения арендной платы, установленной договором, выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 324,00 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия № 331 от 25.05.2021 с требованием об исполнении в добровольном порядке обязательства по внесению арендных платежей в размере 18 324,00 рублей и начисленной неустойки, которая на дату направления претензии № 331 от 25.05.2021 составила 7 709,88 руб.

Кроме того, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем 30.12.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды нежилого помещения № 18/10-45 от 01.10.2018 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт пользования ООО «Восток Строй Ресурс» имуществом истца в спорный период подтверждается материалами дела, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период в материалы дела не представлено.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 18 324 рубля.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании основного долга по договору является обоснованным.

Выполненный истцом расчет, предъявленной к взысканию задолженности, судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В связи с допустимостью расчета арендной платы за спорный период, сумма основного долга по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере – 18 324 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании 12 744 рубля 34 копейки пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.01.2019 по 24.02.2022. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 7.3.1 договора, из которого следует, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, составленный истцом в уточнённой редакции с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным. 

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 12 744 рубля 34 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2022 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2022 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток строй ресурс» в пользу акционерного общества «Дальневосточный судомеханический завод» задолженность в размере 18 324 рубля, неустойку в размере 12 744 рубля 34 копейку, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2022 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.