Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18976/2022

02 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  02 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» (197227, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Озеро Долгое, Гаккелевская ул., д. 21, литера А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: 

Санкт-Петербургское государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Малоохтинский колледж» (195112, 

<

...>, лит А, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>);

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>);

третьи лица:

1.  Комитет по образованию (190031, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, 

<

...>, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о признании права собственности на нежилое здание (трансформаторную подстанцию №2735)

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 08.06.2021;

- от ответчика-1: представитель ФИО3 по доверенности от 22.06.2020;

- от ответчика-2: не явился, извещен;

- от третьего лица-1: не явился, извещен;

- от третьего лица-2: представитель ФИО4 по доверенности от 21.01.2021;

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Малоохтинский колледж» (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на объект недвижимости — здание ТП №2735 по адресу: 

<

...>, лит. Ж, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый номер 78:36:0005355:5132.

Определением суда от 03.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Комитет по образованию.

Определением от 01.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга».

В настоящее судебное заседание явились истец, ответчик-1 и третье лицо-2. 

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик-2 и третье лицо-1 в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил на обозрение суда оригиналы документов. 

Согласно представленного в материалы дела отзыву ответчика-2, последний против удовлетворения иска возражает, полагая, что истцом не представлены доказательства, позволяющие установить соблюдение условий, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Остальные участники процесса каких-либо возражений относительно заявленных требваоний не представили, о наличии правопритязаний на спорный объект не заявляли.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» (истец) (первоначальное наименование - акционерное общество открытого типа энергетики и электрификации «Ленэнерго») создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга - Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия Ордена Октябрьской революции и Ордена отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго» (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993 № 2518, о чем в книге регистрации предприятий сделана запись под № 2084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.1993 № 2084).

Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированным до 01.07.2002, в отношении истца внесена Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 22.07.2002 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава истца одной из основных целей его деятельности является осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение устойчивого развития распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного энергоснабжения потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии).

Для  осуществления  данной  деятельности  истцу необходимы  такие  объекты недвижимого  имущества как  здания  трансформаторных  подстанций,  используемых для размещения  оборудования,  предназначенного для  поставки  и  передачи  электроэнергии  потребителям.

23.03.1995 истцу от ПУ №33 на основании акта приемки-передачи основных средств (типовой междуведомственной форме № ОС-1) №143 было передано здание трансформаторной подстанции (далее по тексту — ТП) №2735.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Профессиональное училище №33 Комитета по образованию (далее по тексту — ПУ №33) было поставлено на учет в налоговом органе 15.05.1994, позднее 06.01.1997 года Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга ПУ №33 было зарегистрировано за регистрационным номером № 60807. 09.12.2002 года ПУ №33 был присвоен ОГРН 

<

***>.

25.06.2003 ПУ №33 было реорганизовано в форме присоединения к ГБОУ НПО ПУ-21 СПб (государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу №21 Санкт-Петербурга), имеющему ОРГН 1027801564900 и также подведомственному Комитету по образованию, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. 

ГБОУ НПО ПУ-21 СПб также было реорганизовано в форме присоединения к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Малоохтинский колледж» (СПб ГБ ПОУ «Малоохтинский колледж»), имеющему ОРГН 

<

***> и также подведомственного Комитету по образованию, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

С вышеуказанной передачи 23.03.1995 и до настоящего времени здание ТП № 2735 учитывается в составе основных средств истца. На основании данных бухгалтерского учета зданию ТП № 2735 присвоен инвентарный номер 40002735.

Спорное здание ТП №2735 находится по адресу: 

<

...>, лит. Ж, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005355:5132.

Ссылаясь на то, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет названным Объектом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

-  давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; 

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 

-   возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Совмина СССР от 06.03.1975 № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей» государственные акты на право пользования землей выдаются землепользователям исполнительными комитетами районных (городских) Советов народных депутатов.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции считает, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами как своим собственными более 15 лет.

Так, представленным в материалы дела документами подтверждается, что 23.03.1995 истец получил здание ТП №2735 от ПУ №33 по акту приемки-передачи основных средств №143, составленному по типовой межведомственной форме № ОС-1 (утверждена приказом ЦСУ СССР 14.12.1972 № 816).

Истец принял спорное здание ТП №2735 к учету в качестве основного средства и присвоило ему инвентарный номер 40002735. 

В течение всего периода пользования объектом истец не скрывает факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности. В частности, потребителями электроэнергии ТП №2735 являются ПТУ №33 (нынешнее наименование: Колледж Петербургской моды на Манчестерской улице, находится по адресу: ул. Манчестерская, д.8) и жилой дом (ул. Манчестерская, д.4).

На протяжении всего периода владения зданием  ТП№2735  (более 26 лет) не выбывал из владения истца и использовался им для осуществления производственной деятельности. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из его владения. 

Также судом установлено, что истец владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, таким образом, исполняя обязанность, предусмотренную статьей 210 ГК РФ. Об этом свидетельствуют меры, принимаемые  истцом для поддержания здания ТП №2735 в исправном состоянии. А именно: регулярное проведение технического освидетельствования строительной части здания ТП №2735 (отражено в учетно-контрольной карте здания ТП №2735 и соответствующем паспорте трансформаторной подстанции).

Помимо вышеизложенного истец несет расходы по страхованию имущества, находящегося на балансе истца (в т.ч. здания ТП №2735), а также осуществляет уплату налога на имущество.

При этом между ответчиком (и его правопредшественниками) и истцом отсутствуют какие-либо соглашения, свидетельствующие о временном характере владения истцом зданием ТП №2735, а акт приемки-передачи основных средств №143 подтверждает факт передачи указанного здания истцу на баланс на безвозмездной основе.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от  16.04.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу подтвердило отсутствие в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на здание ТП №2735 и правопритязаний на него.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание тот факт, что отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на спорный объект, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Поскольку непосредственно ответчиками права и законные интересы истца не нарушались и их участие в процессе обусловлено требованиями процессуального законодательства, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, распределению не подлежат и остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать прав собственности публичного акционерного общества «Россети Ленэнерго» на объект недвижимости — здание ТП №2735 по адресу: 

<

...>, лит. Ж, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый номер 78:36:0005355:5132.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.