130/2023-59905(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6832/2023

г. Салехард

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 декабря 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием  системы веб-конференции, дело по исковому заявлению индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная  Компания Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права  собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента по  управлению муниципальным имуществом города Губкинского, Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало- Ненецкому автономному округу,  

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО3, доверенность № 05АА386101 от 16.06.2023 (диплом); от ответчика - представитель не явился; от третьих лиц - представители не явились; 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Альфа» о  признании права собственности на объект недвижимости - здание «Общежития»  расположенного по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, территория Пурпе-1, промзона,  производственная база на земельном участке 89:05:030605:9, общей площадью 1112.2+/0,50 кв.м.  

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ  

извещены надлежащим 

Для доступа к материалам дела А81-6832/2023в режиме ограниченного доступа на 

образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на  официальном сайте суда в сети Интернет.  

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их  отсутствие.  

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном  объеме.  

От представителя Департамента по управлению муниципальным имуществом  города Губкинского поступило ходатайство, в котором он указал, что департамент не  является собственником спорного объекта, нарушение границ земельного участка  отсутствуют.  

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые  требования.  

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ФИО4 (истец) и ООО СК Альфа  (ответчик) 16 декабря 2022 года заключили года договор купли-продажи здания  (договор).  

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в  собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с  условиями договора следующее недвижимое имущество:  

общежитие, назначение: жилое, площадью 1113,5 кв.м., этажность -2 (два), общей  площадью 25737 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,  Пуровскии район, п. Пурпе-1, производственная база ООО «СК Альфа».  

Из материалов дела следует, что уведомлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Новый Уренгой и  Тазовскому району Управления Росреестра по ЯНАО от 28 декабря 2022 года № КУВД - 001/2022-56529322/1 дан ответ об отказе в регистрации перехода права собственности от  ООО СК Альфа к ФИО4 на здание «Общежития».  

В исковом заявлении истец обращает внимание на то, что им приобретена  строительная база ООО СК Альфа и земельный участок, переход права был  зарегистрирован по сделке от 16.12.2022 по договору № 1. Общежитие находится на  одном земельном участке с базой.  

Также истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером  89:05:030605:9, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,  разрешенное использование - размещение склада закрытого хранения № 2. Общая  площадь земельного участка 25 737 кв.м. Земельный участок находится в частной  собственности ФИО2.  

На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости,  права на которые зарегистрировано в ЕГРН:  

1. здание «Административно-бытовой корпус на 20 работающих» с кадастровым  номером 89:05:030605:5167, площадью 576,5 кв. м., этажность - 3, год завершения  строительства 2007;  

2. здание «Склад закрытого хранения № 2» с кадастровым номером  89:05:030301:2019, площадью 1074,5 кв. м., этажность - 1, год завершения строительства  1987;  

3. здание «Холодный склад» с кадастровым номером 89:05:030605:5300,  площадью 295,25 кв. м., этажность -1, год завершения строительства 2020;  

4. здание «Комплектно-модульная котельнэя с двумя котлами «компакт-А» с  кадастровым номером 89:05:000000:18443, площадью 47,1 кв. м., этажность-1, год  завершения строительства 2002;  

5. сооружение «Газопровод высокого давления Ду50 Ру=0,45Мпа» с кадастровым  номером 89:05:000000:18442, площадью 2495м., год завершения строительства 2009;  

6. Здание Общежития, общей площадью 1112.2+0,50, год постройки 2005 - право  не Зарегистрировано (куплено ПО договору купли-продажи № 2). Также предоставляю  суду прежние выписки о правах на объекты, когда права были зарегистрированы на  ООО СК Альфа.  

В адрес ответчика 28.02.2023 истцом направлена претензия, на котороую  ответчиком дан ответ: «предоставить документы о кадастровом учете и первоначальной  регистрации объекта недвижимости «Общежитие», расположенного по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе-1 в данный момент не  представляется возможным ввиду того, что здание строилось в переходный период  законодательства и возведение окончено в 2005 году».  

В обоснование иска истец также приводит доводы о том, что земельный участок,  на котором размещено здание общежития является собственностью истца. Сохранение  указанного объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и законные  интересы других лиц и смежных землепользователей не нарушает. Правопритязаний от  иных лиц на спорный объект не имеется.  

На строительной базе Истцу удалось найти Разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию № 89-05-03-03-2007-086 от 21.06.2007 года на здание АБК и Распоряжение  Администрации МО Пуровский район от 15.08.2007 года «Об утверждении разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию». Здание Общежития строилось одновременно с АБК.  По какой причине у ответчика нет акта ввода в эксплуатацию на здание общежития -  ответа нет.  

В подтверждение того, что здание Общежития строилось одновременно с АБК,  истец представил в суд схему электропроекта, общий журнал работ, исполнительную  документацию на строительство Общежития.  

Истец полагает, что ООО СК Альфа в 2005 году являлся добросовестным  застройщиком и вел всю необходимую строительную документацию, оформлял  документы на строительство надлежащим образом.  

Ввиду того, что своевременной регистрации прав собственности на здание не  произошло - в данный момент признание права возможно только посредством  обращения в суд.  

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном Кодексом.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в  частности, путем признания права. Предметом иска о признании права является  констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а  основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого  права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований  возникновения права собственности.  

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ,  согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество.  

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.  

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по  договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или  договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной  регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные  права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном  реестре.  

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права  собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю  подлежит государственной регистрации.  

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная  регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на  недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  

имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации.  

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что  граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для  себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого  имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья  218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком  был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества.  

Из отзыва ответчика следует, что здание общежития располагается на земельном  участке 89:05:030605:9, принадлежащим ему в момент строительства и продажи на праве  собственности.  

Между тем, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии МО по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Управления  Росреестра по ЯНАО от 28 декабря 2022 года № КУВД -001/2022-56529322/1 ответчику  дан ответ о том, что на спорный объект отсутствует запись о праве собственности за  ООО «Строительная Компания Альфа», заявление о государственной регистрации на  вышеуказанный объект недвижимого имущества не представлено.  

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный  между истцом и ответчиком 16 декабря 2022 года, права собственности у истца не  порождает, документов, подтверждающих возникновение права собственности истца на  спорное здание, в деле не имеется.  

Кроме того, на основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации  права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат лишь  собственнику этого имущества.  

Как видно из материалов дела и пояснений ответчика в отзыве на иск, с момента  окончания строительства здания, в обществе неоднократно менялись учредители,  директора и работники, контролирующие ход строительства и сдачи документации для  оформления прав на объекты недвижимости общества. По мнению ответчика,  определить ситуацию из-за чего документы о собственности на здание не были  оформлены надлежащим образом в 2005 году, в данный момент не представляется  возможным.  

Таким образом, на данное здание право собственности у ответчика также не  возникло.  

Исходя из предмета и основания иска, учитывая отсутствие в материалах дела  доказательств права собственности на общежитие за ООО «Строительная Компания  Альфа», оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71  АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд  пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Строительная Компания Альфа» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости -  здание Общежития, расположенного по адресу: Ямал-Ненецкий автономный округ,  город Губкинский, территория Пурпе-1, промзона, производственная база на земельном  участке 89:05:030605:9, общей площадью 1112.2±0,50 квадратных метра, отказать.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого  автономного округа.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Е.В. Антонова

Судья