Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 (в порядке статьи 229 АПК РФ)

 

Дело № А40-223613/18-60-1726

11 февраля  2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 14 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-223613/18-60-1726 по иску НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к ООО «Тэтис Кэпитал» о взыскании 80.283 руб. 76 коп      

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.05.2018 в размере 68 136  рублей 35 копеек и пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 12 147  рублей 41 копейка.

Истцом заявлен частичный отказ от исковых требований, а именно в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 12.277  рублей 84 коп. 

Судом заявление принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период  с августа 2014 года по август 2015 года (включительно).

Также ответчик указывает на то,  что до 05 сентября 2017 года управление имуществом, входящим в состав Фонда, осуществляло акционерное общество Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы».

Решением, принятым на общем собрании владельцев инвестиционных паев Фонда, управляющая компания Фонда, акционерное общество Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы», заменена на управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Кэпитал» (ОРГН 1107746374262, ИНН 

<

***>, 129090, Москва, Ботанический пер., д. 5).

Соответствующие изменения и дополнения в правила доверительного управления Фонда о замене акционерного общества Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Кэпитал» зарегистрированы Банком России в реестре за №1460-94156406-13 от 30.08.2017 г. Указанные изменения вступили в силу 05 сентября 2017 года.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат уплате за счет имущества Фонда как со стороны ранее действующей управляющей компании до ее замены, так и новой управляющей компанией, ООО «ТЕТИС Кэпитал», начиная с 05 сентября 2017 года.

С 05 сентября 2017 года акционерное общество Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» не вправе распоряжаться имуществом Фонда, указанное право на распоряжение денежными средствами Фонда перешли к ООО «ТЕТИС Кэпитал».

В этой связи ответчик указывает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного собственник недвижимого имущества в связи со сменой управляющей компании не изменился, изменилось лицо, имеющее право распоряжаться имуществом ЗПИФ комбинированный «Омега».

При этом обращаем внимание, что ранее действующая управляющая компания акционерное общество Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» с 2014 года регулярно получало платежные документы от Товарищества собственников жилья «Миллениум» на оплату взносов на капитальный ремонт и регулярно осуществляло оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») (далее - Истец) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее -Закон №60-ГД) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ. ч.2 ст.28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч.4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч.1 ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее -Региональная программа). (Копию выписки из постановления прилагаю).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч.1 ст.9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013г., № 784 от 17.12.2014г., № 333 от 11.06.2015г., № 293 от 08.06.2016г., № 319 от 17.05.2017г., которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше -5,84 рубля. На 2017, 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР». 

Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения (площадью 154,10 кв.м. -нежилое помещение на 1 этаже б/н, (1010) и нежилое помещение, площадью 127,50 кв.м. на 1 этаже - пом. б\н (1007)), что подтверждается выписками из ЕГРН № 99/2018/156522339 от 30.08.2018; 99/2018/156522294 от 30.08.2018.

Для исполнения Ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, Истцом предоставляются платежные документы. Однако, Ответчик не исполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

 До настоящего времени Ответчиком не оплачены платежные документы за период с 01.08.2014 по 31.05.2018 на сумму 68136,35 руб. 

В адрес Ответчика были направлены претензии с просьбой оплатить сумму задолженности. Претензии Ответчиком получены 25.07.2018, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

В ответ на претензии Ответчик не представил возражений по начислениям, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Согласно 4.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно указания ЦБ РФ от 11.12.15г. № 3894-У ставка рефинансирования Банка России с 01 января 2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка на дату подачи иска установлена в размере 7,25 процентов годовых.

Таким образом, размер пени, согласно предоставленному расчету составляет 12 147,41 руб.

Истцом заявлен отказ от иска в части требований о взыскании основного долга за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 12.277  рублей 84 коп., в связи с чем, производство по указанному требованию подлежит прекращению на основании п.4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям  за период с  августа 2014 года по август 2015 года (включительно).

Согласно норм пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что истец обратился с настоящим иском в суд 31.09.2018, суд признает, что истцом по требованию о взыскании задолженности за период с  августа 2014 года по август 2015 года (включительно)  пропущен срок исковой давности.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с августа 2014 по август 2015, требование о взыскании неустойки за  просрочку оплаты долга за период с  августа 2014 по август 2015 также удовлетворению не подлежит.

Таким образом, судом установлена задолженность ответчика перед истцом  за период с сентября 2015 года по декабрь 2016 году на сумму 23.485 руб. 58 коп.

Также проверен расчет неустойки, представленный истцом по названным требованиям, в связи с чем, произведен перерасчет, с учетом применения судом срока исковой давности, что составило 6.501 руб. 63 коп.

Доводы ответчика о том, что денежные средства за спорный период были перечислены ТСЖ «Миллениум», судом отклонены, поскольку согласно  ответу государственной жилищной инспекции Самарской области (Исх. № 34545 от 26.11.2018г.) фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  сформирован на общем счете регионального оператора. Указанные обстоятельства подтверждают, что у Ответчика не было никаких оснований оплачивать взносы на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Миллениум».

Доводы ответчика о том, что обязанность управляющей компании оплачивать взносы на капитальный ремонт возникает с момента предоставления расчетных документов, судом отклонена, поскольку такая ежемесячная обязанность возникает на основании закона.

Отсутствие платежного документа, согласно действующему законодательству, не освобождает собственника от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности и пени, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Расходы истца по уплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 12.277 руб. 84 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ООО «Тэтис Кэпитал»  в пользу НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»  за период с сентября 2015 по декабрь 2016 в размере 23.485 руб. 58 коп., неустойку за период с 12.10.2015 по 19.09.2018 в размере 6.501 руб. 63 коп. и 2.000 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор