АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.10.2018Дело № А62-6083/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 26.10.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (паспорт, доверенность от 29.12.2017); 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (далее – ООО «Строй-Сити») о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 15.12.2008 № 628/3 за 1 квартал 2016 – 4 квартал 2017 в размере 1 164 356 руб. 37 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленных за период с 21.03.2016 по 13.03.2018 в сумме 1 225 839 руб. 99 коп. 

Как следует из материалов дела, между главным земельным управлением Смоленской области и ЗАО «НАШ ДОМ» был заключен договор аренды земельного участка  №628/з  от 15.12.2008 (далее – договор аренды), общей площадью 2 868 м2, с кадастровым номером 67:27:0020225:12, расположенный по адресу: г. Смоленск, на пересечении улиц Нахимова – 2-я Вяземская, для жилищного строительства сроком на 3 года.

06.08.2013 ЗАО «НАШ ДОМ» (ОГРН 

<

***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения на вновь созданные ЗАО «НАШ ДОМ» (ОГРН 

<

***>) и ЗАО «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>), которые в феврале 2015 года прекратили сою деятельность путем преобразования в ООО «НАШ ДОМ» (ОГРН 

<

***>) и ООО «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>), что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, представленными в материалы дела. 

Согласно разделительному балансу от 29.07.2013 и дополнению к нему обязательства по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 №628/з переходят к ЗАО «Строй-Сити» (ООО «Строй-Сити»).

Изложенные обстоятельства также были установлены решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.12.2016 по делу № А62-4374/2016, вступившим в законную силу.

Разделом 3 договора аренды стороны согласовали порядок расчета арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указанный договор является возобновленным на неопределенный срок.  

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных, настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом па распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержден постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18.  

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за 1 квартал 2016 – 4 квартал 2017  составляет 1 164 356 руб. 37 коп.

Ответчик явку представителя в судебное заседания не обеспечил,  отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определений суда о принятии искового заявления к производству от 16.07.2018, о назначении дела к судебному разбирательству от 29.08.2018, об отложении судебного разбирательства от 08.10.208 направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Почтовые отправления, содержащие названные определения, возвращены в суд за истечением срока хранения. В связи с этим, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Предъявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2016 – 4 квартал 2017 в сумме 1 164 356 руб. 37 коп.  подтверждено материалами дела, в соответствии с положениями статей 606, 614, 309 ГК РФ признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения ответчиком арендной платы истцом начислены пени за период с 21.03.2016 по 13.03.2018  в размере 1 225 839 руб. 99 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик принятые на себя обязательства выполнил ненадлежащим образом, осуществил просрочку в оплате арендных платежей.

Установив факт несвоевременной оплаты по договору аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о взыскании с ответчика пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора - в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,3%  за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц.  

Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрация города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 2 390 196 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по договору аренды  земельного участка от 15.12.2008 № 628/3 за 1 квартал 2016 – 4 квартал 2017 в размере 1 164 356 руб. 37 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленные за период с 21.03.2016 по 13.03.2018 в сумме 1 225 839 руб. 99 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета 34951 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              И.Л. Каринская