И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А40-145062/19-151-1293

г. Москва

14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2020 года

Арбитражный суд города Москвы 

Судьи Вольской К.В. (в порядке ст. 18 АПК ПФ)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>)

к ответчику ООО "ЧИСТЫЙ МИР" (ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: АО «Мосэнергосбыт Западное ТО»

о взыскании 653 611,58 руб.

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.09.2020

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.12.2019

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЧИСТЫЙ МИР", третьему лицу АО «Мосэнергосбыт Западное ТО» о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и электроэнергии за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 571 164, 18 руб., пени в размере 82 447, 40 руб., с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам. 

ООО «Чистый город» (далее - «Истец»), на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенным по адресам: 

<

...>, дом №100, 

<

...>, отраженных в Протоколе № 1/3/2018 от 10.04.2018, приступило к управлению многоквартирными домами с 01 сентября 2018.

Вместе с тем, право управления подтверждается ответами из Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 04.06.2018 исх. №2, исх. б/н и из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области от 01.06.2018 №08 исх.-8275/с.

Право требования задолженности за электроэнергию подтверждается Договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № 87896715 от 19.04.2018 заключенному 09.10.2018 между ООО «Чистый город» и АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» и дополнительным соглашением от 25.09.2018 к указанному договору (далее - «Договор»).

ООО «ЧИСТЫЙ МИР» является собственником нежилых помещений №27, 29, 30, 33 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МО, 

<

...>, нежилых помещений №13, №25, №29 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МО, 

<

...>. 

Неоплата задолженности за оказанные услуги послужила основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. 

Удовлетворяя требования в полном объеме, суд учитывает следующее. 

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 7 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Кроме того, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36. пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Счета направлялись в адрес Ответчика своевременно, однако оплата за электроэнергию и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в адрес ООО «Чистый город» не поступала.

Требование об оплате задолженности за электроэнергию и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 направлено в адрес Ответчика 01.02.2019.

В соответствии ч 5. ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган местного самоуправления в соответствии с установленным законом порядке уведомил всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определен перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых управляющей организацией при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. Исходя из приведенной нормой права такая деятельность по управлению многоквартирным домом носит комплексный характер и не ограничивается только лишь оказанием коммунальных услуг (подачей коммунального ресурса).

Условия Договоров управления многоквартирным домом от 01.09.2018 определены организатором конкурса, Договоры управления многоквартирным домом размещены организатором конкурса в составе конкурсной документации на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. По итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, состоявшегося 16.08.2018г., ООО «Чистый город» направило Почтой России ценным письмом всем собственникам по данным Единого государственного реестра недвижимости Договоры управления многоквартирным домом от 01.09.2018.

Согласно 4.1.3 ст. 161, ч.2 ст. 195 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Учитывая изложенное, договор управления многоквартирным домом, заключенный во исполнение требований ч.14 ст. 161 ЖК РФ с управляющей организацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, считается прекращенным с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и начала исполнения договора управления многоквартирным домом новой управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 398 ЖК РФ изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 названной статьи (сведения об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом). При этом, в случае непредставления лицензиатом сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

Таким образом, внесение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об осуществлении управляющей организацией предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами связано с одновременным исключением сведений об управлении указанными многоквартирными домами иной управляющей организацией, которой деятельность по управлению такими домами осуществлялась ранее.

Иное противоречило бы положениям с.9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С 01.09.2018 года по спорным адресам такой организацией является - ООО «Чистый город».

Законность осуществления ООО «Чистый город» деятельности по управлению вышеуказанными многоквартирными домами подтверждена, в том числе Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекции Московской области» (далее -ГЖЩ. Согласно приказу от 29.09.2015 «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляется управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, размещаются общие сведения об управлении многоквартирным домом.

ООО «Чистый город» фактически выполняет работы и оказывает услуги по обслуживанию и управлению указанными выше многоквартирными домами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2018 по делу №А40-170957/18-158-1194 установлено, что ООО «ЧИСТЫЙ ГОРОД» фактически выполняет работы и оказывает услуги по обслуживанию и управлению указанными выше многоквартирными домами, в связи с чем доводы ответчика об уклонении истца от управления многоквартирными домами не соответствуют действительности. 

Доводы отзыва ответчика судом отклоняются как несостоятельные, поскольку истцом произведен перерасчет суммы долга в соответствии с возражениями ответчика с момента возникновения права собственности. 

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом за электроэнергию и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по указанным адресам в отношении нежилых помещений за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 составляет 571 164, 18 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременную оплату электроэнергии и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 12.06.2018 по 05.04.2020 составляют 82 447 рублей 40 коп.

Расчет пени проверен судом и является обоснованным.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 153, 155, 158, 162 ЖК РФ, ст. 210, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЧИСТЫЙ МИР" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 571 164 руб. 18 коп., неустойку  в размере 82 447 руб. 40 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 16 072 руб.

Возвратить ООО "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 8 922 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья             К.В. Вольская