Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.06.2022                                  Дело № А40-56646/22-11-360

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2022

Полный текст решения изготовлен 17.06.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, БАНКОВСКАЯ УЛИЦА, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНО-ЗМК" (129626, 

<

...>, ЭТ/КОМ/ОФ 8/807/125, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2020, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 5 751 696,37 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.08.2021, паспорт, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.06.2022, паспорт

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНО-ЗМК" о взыскании суммы пени за период с 16.12.2020 по 21.01.2022 в размере 474 885,49 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области) (далее - Заявитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечногорский завод металлоконструкций» (далее - ООО «СЗМК») заключен Договор аренды земельного участка от 18.04.2012 № 56-АП (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельные участки:

- площадью 114 772 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080706:33, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для производственно-хозяйственной деятельности», расположенный по адресу 

<

...> (далее - Земельный участок 1),

- площадью 15 868 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080706:31, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для производственно-хозяйственной деятельности», расположенный по адресу 

<

...> (далее - Земельный участок 2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.08.2016 по делу № А41-32772/15 ООО «СЗМК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

По Договору купли-продажи № 1/20 от 28.07.2020 года ООО «СЗМК» продало право аренды Земельного участка 1 и Земельного участка 2 Обществу с ограниченной ответственностью «УНО-ЗМК». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.12.2020 года. Таким образом, ООО «УНО-ЗМК» (далее - Должник) с 16.12.2020 года является арендатором Земельного участка 1 и Земельного участка 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент заключения Договора аренды порядок и условия уплаты арендных платежей были согласованы арендатором и арендодателем. Размер арендной платы за земельные участки определяется п.3.1. и п.3.5. Договора аренды, в соответствии с п.3.2. указанного Договора арендная плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, указанным Арендодателем.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Исходя из положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (постановление Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2014 № 307-АД14-1846).

В соответствии с п.3.7. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «УНО-ЗМК» принятых на себя по Договору аренды обязательств в части нарушения сроков и порядка внесения арендных платежей, определенных Договором аренды, за данным юридическим лицом образовалась задолженность в размере 5 751 696 рублей 37 копеек, которую ответчик погасил после обращения истца в суд.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате пени в размере 474 885,49 руб.

Ответчик представил отзыв, в соответствии с которым возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

16 декабря 2020г. на основании вышеуказанного Договора Росреестр произвел регистрацию права собственности на земельные участки, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 16.12.2020г.

До момента получения искового заявления в марте 2022г. ООО «УНО-ЗМК» полагало о том, что земельные участки принадлежат ему на праве собственности. Данный факт подтверждается и тем, что через личный кабинет налогоплательщика ООО «УНО-ЗМК» получило сообщение об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога №2005354 от 25.04.22г. Земельный налог был рассчитан на участки с кадастровыми номерами 50:09:0080706:33; 50:09:0080706:31.

На личном приеме в Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ООО «УНО-ЗМК» получило заверенную копию Договора аренды земельных участков №56-АП от 18.04.2012г., по которому, как оказалось, участки были переданы предыдущему правообладателю, признанному банкротом - ООО «СЗМК», на праве аренды.

ООО «УНО-ЗМК» пояснило суду, что не могло знать о существовании вышеуказанного договора аренды. За всё время, начиная с 2020 года по март 2022 года, от Администрации г.о. Солнечногорск не поступало в адрес ООО «УНО-ЗМК» никаких претензий, требований, уведомлений.

В мае 2022 года совместно с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области было принято решение не о заключении нового договора аренды, а о внесении изменений в Договор аренды земельных участков № 56-АП от 18.04.2012г. в части смены арендатора.

19 мая 2022г. ООО «УНО-ЗМК» подало соответствующие заявления по средствам сайта «Госуслуги Московской области», что подтверждается скринами со страницы личного электронного кабинета представителя - ФИО3

Ответчик пояснил, что в марте 2022г. ООО «УНО-ЗМК» узнало о сложившейся ситуации, когда получило исковое заявление от Взыскателя. 

01.04.2022г. Должник полностью оплатил сумму арендных платежей за весь период владения земельными участками, что подтверждается платежным поручением № 96228 от 01.04.2022г. За 1 квартал 2022г. ООО «УНО-ЗМК» так же арендную плату оплатило, что подтверждается платежным поручением № 96365 от 28.04.2022г. 

Однако данные доводы ответчика подлежат отклонению в связи с тем, что по договору купли-продажи № 1/20 от 28.07.2020 года ООО «СЗМК» (предыдущий арендатор) продало право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080706:31, 50:09:0080706:33 ООО «УНО-ЗМК» (п. 1 договора).

Ответчик при подписании договора купли-продажи не мог не знать о данных обстоятельствах. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.12.2020.

Таким образом ООО «УНО-ЗМК» с 16.12.2020 в полном объеме принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.04.2012 № 56-АП.

Также на момент заключения Договора аренды порядок и условия уплаты арендных платежей были согласованы арендатором и арендодателем. Размер арендной платы за земельные участки определяется п.3.1. и п.3.5. Договора аренды, в соответствии с п.3.2. указанного Договора арендная плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, указанным Арендодателем. 

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, которое не подлежит удовлетворению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска согласно представленному, уточненному расчету с учетом пропуска срока исковой давности, также суд учитывает, что Ответчик доказательств оплаты задолженности и пени суду не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 395, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНО-ЗМК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: 

<

***>) пени в размере 474 885,49 руб. (Четыреста семьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей 49 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНО-ЗМК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2020, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 498 руб. (Двенадцать тысяч четыреста девяносто восемь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина