АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/                                      

 

ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                             Дело № А49-13372/2017

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года    

Полный  текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года        

«22» ноября 2017 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи Е. Е. Наумкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества администрации 

<

...>, Пенза г., 440000; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (Бекешская ул., д. 39, Пенза г., 440018; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 39260777 руб. 38 коп. 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 26. 10. 2017 года)

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 27. 02. 2017 года)

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО «Пензастрой» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34292120 руб. 80 коп. за период с сентября 2016 года по июль 2017 года по договору аренды земельных участков, предназначенных для строительства №24/16 от 24. 03. 2016 года и пени в сумме 4968656 руб. 58 коп. за период с 11. 09. 2016 года по 17. 07. 2017 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика наличие задолженности по арендной плате в сумме 34292120 руб. 80 коп. и факт просрочки платежей не оспаривал. Однако, просил оставить исковое заявление без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, поскольку определением арбитражного суда Пензенской области от 01. 09. 2016 года по делу №А49-10760/2016 в отношении ОАО «Пензастрой» возбуждено дело о банкротстве,  определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2017 года по делу №А49-10760/2016 в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура наблюдения, в связи с чем денежные обязательства ответчика по настоящему делу являются реестровыми и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. В случае удовлетворения иска, к требованиям о взыскании пени  просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, ссылаясь на явную несоразмерность начисленных пени последствиям неисполнения обязательства.

Основания для оставления иска без рассмотрения в данном случае отсутствуют.

Порядок предъявления требований к должнику, в отношении которого возбуждена процедура о банкротстве, установлен Законом о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. ст. 4, 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23. 07. 2009 года №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением арбитражного суда Пензенской области от  01. 09. 2016 года к производству арбитражного суда Пензенской области принято заявление конкурсного кредитора ООО «СтройЦентр» о признании ОАО «Пензастрой» несостоятельным (банкротом) (л. д. 93-94).  

Определением арбитражного суда Пензенской области от 18. 10. 2017 года по делу №А49-10760/2016  в отношении ответчика введена процедура наблюдения (л. д. 94-99).

Поскольку право требовать внесения арендной платы за сентябрь 2016 года возникло у истца 11. 10. 2016 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве, право требовать внесения арендной платы за октябрь 2016 года - июль 2017 года  возникло у истца так же после возбуждения дела о банкротстве,  то следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по июль 2017 года относятся к текущим платежам.

В связи с чем, заявленные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.   

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24. 03. 2016 года между арендодателем Управлением муниципального имущества администрации города Пензы  и арендатором ОАО «Пензастрой» заключен договор аренды земельных участков, предназначенных для строительства №24/16, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 28003 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1542, находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 1; площадью 11296 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1527 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 2; площадью 16400 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1524 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 3; площадью 11975 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1530 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 4; площадью 14689 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1535 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 5; площадью 5206 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1537 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 6; площадью 5873 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1532 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 7; площадью 6586 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1529 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 8; площадью 5560 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1525 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 9; площадью 9420 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1523 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 10; площадью 9708 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1533 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 11; площадью 11061 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1539 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 12; площадью 9340 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1522 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 13 (л. д. 24-26).

Договор заключен на срок 3 года с 10. 11. 2015 года по 09. 11. 2018 года (п. 3.1 договора) 

В соответствии с п. 3.3, 3.6 данного договора арендная плата за пользование участками составляет 57125900 руб. в год, 4760491 руб. 67 коп. в месяц, и вносится арендатором ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платёж. 

Согласно пункту 3.5 данного договора в случае изменения рыночной стоимости земельного участка арендная плата подлежит изменению Арендодателем  в одностороннем порядке путем направления Арендатору соответствующего уведомления, но не чаще чем один раз в год. 

Арендованные земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 24. 03. 2016 года (л.д. 27).

По договору уступки прав и обязанностей то 16. 11. 2016 года ОАО «Пензастрой» уступило МУП «Пензгорстройзаказчик» все права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков №24/16 от 24. 03. 2016 года в отношении земельных участков: площадью 11296 кв.м.,  кадастровый номер 58:29:1008004:1527 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 2; площадью 16400 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1524 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 3; площадью 14689 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1535 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 5; площадью 5206 кв.м., кадастровый номер 58:29:1008004:1537 находящийся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона 8 жилого района Арбеково, участок 6. Арендная плата за указанные земельные участки уплачивается ОАО «Пензастрой» по 31. 10. 2016 года, МУП «Пензгорстройзаказчик» с 01. 11. 2016 года (л.д. 64-65).

В связи с изменением рыночной стоимости земельных участков, истец, руководствуясь п. 3.5 договора аренды земельных участков №24/16 от 24. 03. 2016 года, направил ответчику извещение №9/316 от 30. 01. 2017 года об уменьшении размера арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:1008004:1522, 58:29:1008004:1523, 58:29:1008004:1524, 58:29:1008004:1525, 58:29:1008004:1527, 58:29:1008004:1529, 58:29:1008004:1530, 58:29:1008004:1532, 58:29:1008004:1533, 58:29:1008004:1535, 58:29:1008004:1537, 58:29:1008004:1539, 58:29:1008004:1542 за период с 10. 11. 2016 года по 10. 11. 2017 года до 37150000 руб. в год, 3095833 руб. 33 коп. в месяц (л.д. 66).

Ссылаясь на то, что в период с сентября 2016 года по июль 2017 года арендная плата оплачена ответчиком частично в суме 3122400 руб., истец обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «Пензастрой» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34292120 руб. 80 коп. и пени в сумме 4968656 руб. 58 коп. за период с 11. 09. 2016 года по 17. 07. 2017 года.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате в сумме 34292120 руб. 80 коп. и факт просрочки платежей не оспаривал.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ признает исковые требования Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы о взыскании с ОАО «Пензастрой» суммы долга в размере 34292120 руб. 80 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1 договора аренды №24/16 от 24. 03. 2016 года и составляет 0,1 %  невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени в сумме 4968656 руб. 58 коп. за период с 11. 09. 2016 года по 17. 07. 2017 года (л. д. 9).

Представитель ответчика просит уменьшить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21. 12. 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как предусмотренный договором размер пени – 0, 1 %  неоплаченной  суммы за каждый день просрочки по сути составляет 36,5 % годовых, что в четыре раза превышает установленную на день рассмотрения спора ставку рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, а  так же исходя из того, что неустойка (пени) является одним из способов обеспечения обязательств, а не средством обогащения, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание высокий процент пени и отсутствие каких-либо доказательств наступления негативных последствий у истца, арбитражный суд снижает размер пени до 1800000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ОАО «Пензастрой» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 200000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму долга в размере 34292120 рублей 80 копеек, пени в сумме 1800000 рублей. Всего 36092120 рублей 80 копеек. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук