Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                           

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-52352/2022

г. Краснодар

08 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к ООО «ЭКСПЕРТИЗА ПЛЮС» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 131 202 руб. задолженности, 227 350 руб. 32 коп. пени за период с 07.09.2021 по 14.10.2022 по договору аренды №212/3/308-51 от 20.04.2021,

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности. 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ЭКСПЕРТИЗА ПЛЮС» о взыскании 131 202 руб. задолженности, 90 040 руб. 50 коп. пени за период с 07.09.2021 по 31.03.2022 по договору аренды №212/3/308-51 от 20.04.2021 (требования уточнены в порядке ст.49 АПК РФ определением суда от 09.01.2023).

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления. 

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО4 (Арендодатель), действующий от своего имени и от имени иных сособственников объекта аренды (ИП ФИО5, ИП ФИО6, и ООО «ЭКСПЕРТИЗА ПЛЮС» (Арендатор) заключили договор аренды от 20.04.2021 № 212/3/308-51, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту «Помещение»), находящиеся на 3 (третьем) этаже административного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> (далее по тексту «Здание»), кадастровый номер: 23:43:0205007:36.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды: с «20» апреля 2021 года по «28» февраля 2022 года.

Размер арендной платы по Договору составляет 28 050 рублей в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 договора). 

Как указывает истец, по Договору дарения недвижимого имущества от 20.02.2021 г. гр. РФ ФИО4 безвозмездно передал в пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей 6, в том числе подземных 1, общей площадью 3412,2 кв.м., с кадастровым номером объекта - 23:43:0205007:36, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, д. 212, гр. РФ ФИО1.

20.04.2021 по акут приема-передачи арендодатель передал арендатору нежилое помещение (далее по тексту «Помещение»), находящиеся на 3 (третьем) этаже административного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> (далее по тексту «Здание»), кадастровый номер: 23:43:0205007:36.

Истец ссылается на то, что ответчик обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в пользу истца в размере 131 202 руб. за период с сентября 2021 по 21 января 2022. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что 27.04.2021 г. Ответчик внес арендную плату в размере 38 335 рублей - в том числе 10 285 руб. за период с 20.04.2021 г. по 30.04.2021 г., а также 28 050 руб. за май 2021 г. безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО4, что подтверждается платежным поручением № 39 от 27.04.2021 г.

В соответствии с п. 5.1.3 Договора арендатор в течение срока действия настоящего Договора имеет право в любое время отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно известив об этом арендодателя за 60 календарных дней.

Уведомлением № 18 от 07.06.2021 года ИП ФИО4 известил Ответчика о переходе права собственности на Помещение к Истцу. 18.06.2021 Ответчик вручил Истцу письменное уведомление № 0048 о расторжении Договора. 27.07.2021 г. Ответчиком было получен письменный ответ Истца № 24 от 14.07.2021 г.

Указанным письменным Ответом Истец сообщил Ответчику, что уведомление о расторжении Договора было получено им 19.06.2021 в связи с чем предложил согласовать срок расторжения договора 19.08.2021, а также заблаговременно оплатить текущие и просроченные платежи. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу абз. 2 п. 4 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Таким образом, ответчик указывает, что действие договора соглашением сторон было прекращено 19.08.2021 г.

Как указывает ответчик, во исполнение требований истца, изложенных в им в его письменном ответе на уведомление о расторжении Договора, ответчик 10.08.2021 внес арендную плату за июнь 2021 г. безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, что подтверждается платежным поручением № 90 от 10.08.2021, затем 11.08.2021 Ответчик внес арендную плату за июль и август 2021 в размере 56 100 руб. безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, что подтверждается платежным поручением № 92 от 11.08.2021. 

Возражая на доводы ответчика, истец ссылается на то, что в Договоре стороны оговорили (п. 8.8), что при расторжении/прекращении Договора Арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами, определили конкретный порядок возврата помещения, согласно п. 8.9 Договора, «при прекращении настоящего Договора либо при досрочном его расторжении Арендатор обязуется вывезти из Помещения всё принадлежащее ему имущество, очистить от мусора, произвести уборку и передать Арендодателю Помещение в 3-х-дневный календарный срок после истечения срока действия или расторжения Договора по Акту приема-передачи. В случае нарушения сроков освобождения Помещения Арендатор обязан оплатить фактическое пользование Помещением по ставке арендной платы, установленной настоящим Договором». Однако, арендатор нарушил свои обязательства по возврату Помещения Арендодателю, по акту приема-передачи Помещение не вернул и продолжал занимать Помещение.

Между тем, ответчик ссылается на то, что в соответствии с пунктом 5.2. спорного договора аренды арендодатель вправе, предварительно уведомив арендатора, входить в помещение с целью установления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением арендатором условий настоящего Договора. Как уже указывалось ответчиком в отзыве, ответчик вручил Истцу письменное уведомление № 0048 о расторжении Договора. 27.07.2021 г. Ответчиком было получен письменный ответ Истца № 24 от 14.07.2021 г. Указанным письменным Ответом Истец сообщил Ответчику, что уведомление о расторжении Договора было получено им 19.06.2021 г. в связи с чем предложил согласовать срок расторжения договора 19.08.2021 г., а также заблаговременно оплатить текущие и просроченные платежи. Обязанность по внесению текущих и просроченных платежей была исполнена Ответчиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Пользование помещением после согласованной сторонами даты Ответчиком не осуществлялось, с момента окончания срока действия спорного договора аренды счета на оплату не выставлялись, счета-фактуры и акты не направлялись, каких-либо претензий не поступало, что подтверждает факт прекращения правоотношений по указанному договору 19.08.2021 г. В соответствии с п. 3.8 Арендная плата по настоящему Договору включает в себя, в том числе, компенсацию расходов за пользование коммунальными услугами (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование, отопление). 

Ответчик также указал, что в представленном возражении Истец основывает свои требований на том, что между сторонами не составлялся акт приема-передачи помещения и заявляет о том, что Ответчик продолжал занимать помещение, не приводя при этом соответствующих доказательств, например, акт осмотра, опись либо инвентаризация оставленного в помещении имущества, доказательств потребления электроэнергии в помещении. Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не дает истцу права на удовлетворение (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по делу № А 35-6435/2018). Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 по делу №310-309-26908).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

По смыслу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче. 

В тоже время, единственным доказательством, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, является составление надлежащего акта по результатам осмотра объекта недвижимости и с участием представителей арендодателя и арендатора. 

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, передача спорного помещения арендатору от арендодателя не осуществлялась, акт приема-передачи между сторонами не подписывался. 

Доказательством передачи имущества в отсутствие акта приема-передачи либо иных документов о передаче является факт пользования имуществом и совершение сторонами иных конклюдентных действий по исполнению договора.

Между тем, согласно пояснениям ответчик, мотивов расторжения договора по п. 5.1.3 с учетом п. 8.6 Договора, ответчик указал, что в соответствии с п. 5.1.3 Договора арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно известив об этом Арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней. Исходя из буквального толкования указанного пункта Ответчик вправе отказаться от исполнения договора аренды и заявить о его расторжении в любое время, не дожидаясь наступления обстоятельств, перечисленных п. 8.6. Договора при условии письменного извещения Арендодателя от таком отказе за 60 календарных дней, что и было исполнено Ответчиком и не оспаривается стороной Истца. Вместе с тем, пункт 8.4. спорного договора аренды устанавливает, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке по обоюдному письменному соглашению Сторон. Уведомлением № 0048 от 18.06.2021 г. о расторжении договора, а также письменным Ответом на указанное уведомление N 24 от 14.07.2021 г. подтверждается, что соглашение сторон о расторжении договора аренды в соответствии с требованиями п. 8.4. было достигнуто. Таким образом, в обосновании мотивов расторжения договора аренды с учетом п. 8.6. договора нет необходимости, так как соглашение о расторжении договора было достигнуто обеими сторонами договора, а также в связи с тем, что право на расторжение договора по инициативе арендатора не ограничено п. 8.6 договора аренды. 

Суд отмечает, что установление в пункте 2 статьи 655 ГК РФ обязанности сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Данная правовая позиция приведена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, а также отражена в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020. 

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений высшей судебной инстанции обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования. 

При установленном факте прекращения договора аренды, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за последующий период. 

В обоснование фактического освобождения нежилого помещения по истечении срока действия договора на аренду нежилого помещения от 21.04.2021 № 212/3/308-51 ответчик представил договор перевозки груза № 501/1 от  25.08.2021 г., в предмет указанного договора входит обязанность ИП Черствая Н.Ю. осуществить доставку, принадлежащей Ответчику офисной мебели из спорного помещения в г. Ростов-на-Дону, стоимость услуг по перевозке груза составила 8 000 рублей., 27.08.2021 г. указанная сумма была уплачена ФИО7 индивидуальному предпринимателю Черства Н.Ю., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.08.2021 г. 

Относительно передачи ключей от спорного помещения ответчик пояснил, что представить соответствующие доказательства не представляется возможным, так как обсуждения деталей освобождения помещения обсуждались сторонами посредством телефонных переговоров в соответствии с требованиями Истца, изложенными им же в письменном ответе на уведомление о расторжении договора аренды, где указано, буквально, следующее: «прошу Вас заблаговременно оплатить текущие и просроченные платежи, добросовестно выполнить условия пунктов 8.9. - 8-11. Договора, согласовать с Арендодателем по телефону: 

<

***> точные дату и время передачи Арендодателю помещения», что и было исполнено Ответчиком, который связавшись по указанному номеру с представителем Истца согласовал дату и порядок освобождения помещения, исходя из предположения о добросовестности Истца и разумности совершаемых им действий.

Как указано выше, Уведомлением № 18 от 07.06.2021 года ИП ФИО4 известил Ответчика о переходе права собственности на Помещение к Истцу. 18.06.2021 Ответчик вручил Истцу письменное уведомление № 0048 о расторжении Договора. 27.07.2021 г. Ответчиком было получен письменный ответ Истца № 24 от 14.07.2021 г.

Указанным письменным Ответом Истец сообщил Ответчику, что уведомление о расторжении Договора было получено им 19.06.2021 в связи с чем предложил согласовать срок расторжения договора 19.08.2021, а также заблаговременно оплатить текущие и просроченные платежи.

Платежными поручениям от 27.04.2021 № 39, от 10.08.2021 № 90, от 11.08.2021 № 92 ответчик внес аренду плату включительно по август 2021 (т.1, л.д.47-49). 

Таким образом, ответчик использовал арендованное имущество в период срока аренды, установленного рассматриваемым договором, вышеназванными платежными поручениями арендная плата оплачена ответчиком за весь срок аренды по август 2021 года. 

Доказательства того, что ответчик осуществлял фактическое владение и пользование нежилым помещением после 31.08.2021, например, акт осмотра помещения, опись либо инвентаризация оставленного в помещении имущества и т.п., истцом не представлены.

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не дает истцу права на удовлетворение иска в части взыскания арендной платы.

На основании изложенного, с учетом отсутствия подтверждающих документов пользования имуществом ответчиком после окончания срока действия договора (31.08.2021) и занятия им помещений, суд не находит оснований ко взысканию с него арендных платежей и вытекающих финансовых санкций. 

В условиях реализации конституционного принципа состязательности гражданского судопроизводства, закрепленного в статье 123 Конституции Российской Федерации, истец не может рассчитывать на то, что суд будет собирать доказательства за него. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, такая обязанность (по собиранию доказательств) на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 № 16291/10 вновь подтверждена указанная ранее сформулированная правовая позиция относительно обязанности истца по доказыванию, а также отмечено отсутствие оснований для отмены судебных актов судом кассационной инстанции при неисполнении истцом указаний суда о предоставлении доказательств.

Следовательно, истец не доказал суду обоснованность предмета иска обстоятельствами дела и нормами материального права, что свидетельствует о невозможности удовлетворения иска за счет ответчика.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств подтверждающих факт использования спорного имущества ответчиком в заявленный истцом период. 

Судом также принимаются во внимание доводы ответчика о том, что с момента окончания срока действия договора аренды от истца каких-либо претензий не поступало (по оплате за пользование спорных помещением, либо освобождение спорного помещения, либо иных доказательств свидетельствующих о наличии имеющихся между сторонами правоотношений), ответчиком произведена оплата арендной платы, за срок действия, предусмотренный договором, что подтверждает факт прекращения правоотношений по спорному договору аренды. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, с учетом того, что соответствующие акты приема-передачи помещения сторонами не подписывались, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств пользования ответчиком нежилым помещением в спорный период (по истечении срока действия договора). 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт пользования ответчиком спорным помещением по истечении срока действия договора, в связи с чем нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика 131 202 руб. задолженности с сентября 2021 по 21 января 2022 по договору аренды №212/3/308-51 от 20.04.2021удовлетворению не подлежат.  

Кроме того, истец просит взыскать 90 040 руб. 50 коп. пени за период с 07.09.2021 по 31.03.2022 по договору аренды №212/3/308-51 от 20.04.2021, а также судебные расходы. 

Однако, поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, основания для удовлетворения процентов и судебных расходов также отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 2 746 руб. излишне уплаченной по платежному поручению № 6769 от 18.10.2022 госпошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                           В.А. Язвенко