Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39418/2022

08 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  08 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района» (603122, Нижегородская область, Нижний Новгород город, Козицкого улица, 1, 2, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Цифрал-Сервис» (197183, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, Липовая ал., д. 9, литера А, помещ. 17Н, ком. 1303, ОГРН: 

<

***>)

об обязании выполнить демонтаж установленного домофонного оборудования

 

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Советского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цифрал-Сервис» (далее – ответчик) об обязании выполнить демонтаж установленного домофонного оборудования в подъездах №1-4 дома № 4 по бульвару 60 лет Октября г. Нижнего Новгорода своими силами и за свой счет в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились; от представителя истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее

АО «Домоуправляющая Компания Советского района» на основании Договора управления от 01.01.2011г. является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами №4 и 28 по бульвару 60 лет Октября в г.Нижнем Новгороде.

09.11.2021г. в адрес ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» истцом было направлено Предписание №4071 о необходимости предоставления разрешающих документов на установку домофонного оборудования в отношении МКД №28 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода, либо осуществить демонтаж указанного оборудования в срок до 19.11.2021г., которое направлено через почту России (трек №60312265006904 от 12.11.2021г., а также по электронной почте «emelsv@cygr.ru» 09.11.2021 в 15.41).

18.11.2021 вх.№5054 в ответ на Предписание №4071 от 09.11.2021г. в адрес АО «ДК Советского района» поступило письмо от ООО «Цифрал-Сервис» №1069/ННВ от 15.11.2021г., согласно которому ООО «Цифрал-Сервис» возражает против демонтажа оборудования в МКД №28 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода, поскольку оно установлено законно и подтверждает, что указанное оборудование, установленное в подъездах №1 и №2 вышеуказанного МКД, является собственностью ООО «Цифрал-Сервис» и передано в пользование собственникам и жителям на основании Договоров и дополнительных соглашений.

30.11.2021 вх.№5275 в адрес АО «ДК Советского района» поступило Представление Прокуратуры Советского района г.Н.Новгорода №5-2-2021/ж от 15.11.2021 об устранении выявленных нарушений в отношении управляющей организации, а именно: - в ходе проведенной проверки установлено, что в настоящее время ООО «Цифрал-Сервис» осуществляет модернизацию домофонного оборудования в многоквартирных домах №4, №28 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода, домофонное оборудование подключено к электрическим сетям вышеуказанных многоквартирных домов.

- в свою очередь решений о согласовании установки домофонного оборудования на общем имуществе не принималось всеми жителями многоквартирных домов №4 и №28 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода.

- управление жилыми домами №4, №28 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода осуществляет АО «ДК Советского района».

В нарушение требований законодательства АО «ДК Советского района» не осуществляется контроль за использованием общего имущества собственников многоквартирных домов №4, №28 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода.

03.12.2021г. главным инженером АО «ДК Советского района» ФИО1 в присутствии сотрудника ООО «Интерсеть» ФИО2 составлен Акт осмотра, которым установлено следующее:

- в результате осмотра выявлено, что в подъездах №1-4 дома №4 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода на входной группе установлено домофонное оборудование ООО «Цифрал-сервис безопасный дом». Представителем данной организации предъявлен Протокол голосования. Документы, подтверждающие законность потребления электроэнергии ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» отсутствуют.

06.12.2021г. в адрес ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» было направлено Предписание №4393 о необходимости предоставления разрешающих документов на установку домофонного оборудования, либо демонтаж указанного оборудования в срок до 09.12.2021г., которое направлено по электронной почте «emelsv@cygr.ru» 06.12.2021 в 15.37, а также через Почту России (трек №60310666002358).

10.12.2021г. главным инженером АО «ДК Советского района» ФИО1 в присутствии сотрудника ООО «Интерсеть» ФИО2 составлен Акт осмотра, которым установлено следующее:

- в результате повторного осмотра выявлено, что ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» до настоящего момента не исполнили Предписание АО «ДК Советского района», не демонтировано домофонное оборудование по адресу: 

<

...> Октября д.4.

13.12.2021г. в адрес ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» истцом было направлено Предписание №4495 о необходимости предоставления разрешающих документов на установку домофонного оборудования, либо выполнить демонтаж указанного оборудования в срок до 16.12.2021г., которое направлено по электронной почте «emelsv@cygr.ru» 13.12.2021 в 09.23, а также через Почту России (трек №60310566012600).

16.12.2021г. главным инженером АО «ДК Советского района» ФИО1 в присутствии сотрудника ООО «Интерсеть» ФИО2 составлен Акт осмотра, которым установлено следующее:

- в результате повторного осмотра выявлено, что ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» до настоящего момента не исполнили Предписание АО «ДК Советского района», не демонтировано домофонное оборудование по адресу: 

<

...> Октября д.4.

Согласно сведений из выписки ЕГРЮЛ в отношении ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» (ИНН 

<

***>/ ОГРН  

<

***>) указанная организация прекратила деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения с 01.06.2021г.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что АО «ДК Советского района» не принимало участие в общих собраниях собственников помещений МКД №4 по бульвару 60 лет Октября г.Н.Новгорода по вопросу установки домофонного оборудования в подъездах №1-4 вышеуказанного МКД, отсутствуют надлежащим образом оформленные протоколы ОСС по вопросу установки домофонного оборудования, отсутствуют сведения в ГЖИ НО о проведенных Общих собраниях собственников помещений в МКД по указанному вопросу, АО «ДК Советского района» и ООО «Цифрал-Сервис» договоров на установку домофонного оборудования по вышеуказанному адресу не заключало, следовательно, оборудование ООО «Цифрал-Сервис» установлено незаконно и подлежит демонтажу силами ООО «Цифрал-Сервис».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм крыша многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений многоквартирного дома, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Из приведенных правовых норм права следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, т.е. решение об установке оборудования должно приниматься общим собранием собственников помещений.

В силу пункта 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

При этом согласно представленным ООО «Цифрал-Сервис» документам домофонное оборудование предоставлено собственникам помещений многоквартирного дома в пользование на основании заключенных с ООО «Цифрал-Сервис Абонент» договоров безвозмездного пользования оборудования по договору от 14.09.2006 № 1708н в подъезде № 3, и по договору от 25.08.2006 № 1646н в подъезде № 4.

Кроме того, на основании договоров об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограниченного доступа, заключенному с собственниками помещений многоквартирного дома, ООО «Цифрал-Сервис Нижний Новгород» приняло на себя обязательства оказывать услуги по гарантийному и послегарантийному техническому обслуживанию и ремонту систем ограничения доступа, смонтированных в подъездах дома: по договору от 14.09.2006 № 1708н в подъезде № 3, и по договору от 25.08.2006 № 1646н в подъезде № 4.

По договору от 14.09.2006 осуществлена перемена лица в обязательствах ООО «Цифрал-Сервис Абонент» по договорам обслуживания систем ограничения доступа, установленных в подъездах жилых домов, в соответствии с которым обязательства переданы ООО «Сервис-Центр-Цифрал» (правопредшественник ООО «Цифрал-Сервис»). 

Подписание соответствующим договоров со стороны собственников помещений многоквартирного дома осуществлено лицами, действующими на основании соответствующих договоров поручения и доверенностям, согласно которым жители многоквартирного дома выразили согласие на покупку, монтаж и дальнейшее обслуживание оборудования системы ограниченного доступа (многоквартирных домофонов). 

Также ООО «Цифрал-Сервис» представило в материалы дела оформленные протоколами заочных голосований, а также протоколы общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул. 60 лет Октября б-р г.Нижнего Новгорода решения собственников о модернизации домофонной системы путем замены установленных домофонов от 19.03.2012 (подъезд № 3), от 20.11.2019 (подъезд № 3), от 15.03.2012 (подъезд № 4), от 20.11.2019 № 1646н (подъезд № 4).

Таким образом, спорное оборудование установлено на входных дверях подъездов по инициативе собственников помещений многоквартирного дома и  по соглашению с ними. 

Указанные обстоятельства установки домофонного оборудования согласуются с основополагающими принципами осуществления гражданами жилищных прав, в том числе, предоставленного пунктом 12 Правил №491 права на самостоятельное совершение действий по содержанию общего имущества. 

Следовательно, заключая договоры на установку и обслуживание домофонного оборудования непосредственно с лицом, предоставляющим такие услуги, собственники помещений дома №4 по ул. 60 лет Октября б-р г.Нижнего Новгорода реализовали предоставленную возможность самостоятельно распорядиться общим имуществом (в рассматриваемом случае, входными дверями подъездов в целях установки оборудования). 

Заключенные договоры являются действующими, законность их заключения не оспорена, равно как не оспорены и принятые общим собранием собственников решения о модернизации и замене домофонной системы и об отнесение установленной домофонной системы дома в единую систему видеобезопасности многоквартирного дома

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.