Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8194/2020

23 ноября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306860215200046, ИНН 

<

***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕНТАМОЛЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 08.08.2014, место нахождения: 628309, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) об освобождении от задолженности по внесению арендной платы в размере 56 480 руб. 00 коп.,

а так же по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЕНТАМОЛЛ» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 49 617 руб. 68 коп.,

при участии представителей:

от ИП ФИО2: ФИО3 (участвовала в заседании онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 23.09.2020 № 1),

от ООО «РЕНТАМОЛЛ»: ФИО4 (участвовал в заседании онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2020 № 2), 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕНТАМОЛЛ» (далее – ООО «РЕНТАМОЛЛ») об освобождении от задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 22 по арендным платежам за апрель и май 2020 года в размере 56 480 руб. 00 коп., мотивированное тем, что арендатор не использует складские помещения во исполнение Постановления Губернатора ХМАО-Югры от 27.03.2020 № 23 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)».

Определением суда от 04.06.2020 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ООО «РЕНТАМОЛЛ» обратилось со встречным исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 22 долга по арендной плате за апрель, май 2020 года в размере 39 536 руб. 00 коп., договорной неустойки (пени) за период с 21.04.2020 по 26.06.2020 в размере 10 081 руб. 68 коп. (встречный иск т. 1 л.д. 82-84).

Определением от 28.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а так же принял встречный иск.

Определением арбитражного суда от 14.10.2020 рассмотрение первоначального и встречного исков назначено на 16.11.2020.

Стороны участвовали в судебном заседании 16.11.2020 онлайн.

ООО «РЕНТАМОЛЛ» направило в электронном виде заявление об уточнении исковых требований по встречному иску, однако на момент проведения судебного заседания заявление отсутствовало в материалах дела и не было принято судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд считает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «РЕНТАМОЛЛ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор от 01.02.2020 № 22 «аренды нежилого помещения» (далее – договор,т. 1 л.д. 16-19), по условиям которого в аренду переданы складское помещение № 37, площадью 21,2 кв.м. и холодное складское помещение № 80 площадью - 33,5 кв.м. (нумерация помещений указана в Приложении № 1 к договору, т. 1 л.д. 17 оборотная сторона) в здании магазина, расположенного по адресу: 

<

...>.

Цель использования имущества: продажа бытовой техники (спутниковые антенны)(пункт 1.3 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2020 (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора сумма по договору определена исходя из фактически занимаемой площади и стоимости 1 кв.м. складской площади - 700 рублей в месяц, НДС не облагается, холодной складской площади - 400 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендатор вносит арендную плату до 20 числа текущего месяца ... (пункт 3.2. договора).

За просрочку платежа арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 3.3. договора).

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.02.2020. Акт подписан, подписи скреплены оттисками печатей (т. 1 л.д. 20).

Первоначальный иск мотивирован отсутствием у арендатора возможности пользоваться арендованными помещениями, поскольку не был предоставлен доступ арендатору и покупателям в здание торгового центра в указанный в иске период.

Встречный иск мотивирован не исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами оформлен акт приемки - передачи объекта, подписан представителями сторон, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора и Приложении № 1 к договору индивидуализировали объект аренды, указав почтовый адрес и площадь помещений, в выкопировке из технического паспорта заштриховали переданные в аренду помещения, в связи с чем судом сделан вывод о соблюдении статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В пункте 3.1. договора установлен размер арендной платы.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из условий пункта 5.1. договора срок его действия менее года и он не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора исполнено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Относительно требований по первоначальному иску.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Как было указано выше, требования ИП ФИО2 основываются на отсутствии возможности пользования арендуемыми помещениями, поскольку в апреле, мае 2020 года был закрыт доступ арендатору и покупателям к помещениям, торговая деятельность приостановлена.

В силу пунктов 2.3 и 2.4. статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.10.2007 № 135-оз «О защите населения и территорий Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера» Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в области защиты населения и территорий автономного округа от чрезвычайных ситуаций

2.3) принимает решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводит режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций;

2.4) устанавливает обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствии с пунктом 2.3 настоящей статьи.

Постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.03.2020 № 20 с 18.03.2020 в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре введен режим повышенной готовности.

Во исполнение Постановлений Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.03.2020 № 23 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» и от 09.04.2020 № 29 «О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» работа торгового центра была приостановлена.

Кроме прочего Постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.04.2020 № 29 «О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» введен режим обязательной самоизоляции граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Сторонами не оспаривается, что торговый центр в апреле и мае 2020 года был закрыт, что однако с учетом действия специальных антикризисных норм, не освобождает арендатора от оплаты аренды.

Арендатор, заявляя требование о полном освобождении его от обязанности по внесению арендной платы не учел вышеприведенные нормы права.

Ограничение доступа в здание торгового центра продиктовано не злоупотреблением со стороны арендодателя правами, а исполнением распоряжений органов исполнительной власти для предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-2019.

Учитывая, что в рассматриваемом случае арендодатель прекратив доступ в здание торгового центра, исполняя законодательно введенные ограничения, отсутствие в законодательстве оснований для полного освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы в подобный период времени, в удовлетворении требования ИП ФИО2 по первоначальному иску надлежит отказать.

Относительно требований по встречному иску.

После принятия имущества в аренду и до момента прекращения договора и возврата его арендодателю на стороне арендатора лежит обязанность по внесению арендной платы.

Учитывая, площади арендуемых помещений, согласованных в Приложении № 1 к договору, и условия пункта 3.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 28 240 руб. 00 коп. (21,2 кв.м. х 700 руб. + 33,5 кв.м. х 400 руб.).

ООО «РЕНТАМОЛЛ» письмами от 08.05.2020 № 38 (т. 1 л.д. 38, 90) и от 27.05.2020 № 61 (т. 1 л.д. 39, 91) снизило размер арендной платы на 30%.

Арендодатель просит взыскать с арендатора долг по арендной плате за апрель, май 2020 года в общей сумме 39 536 руб. 00 коп., исходя из уменьшенного размера ежемесячной арендной платы – 19 768 руб. 00 коп.

Аналогичные суммы указаны и в тексте встречного иска.

Учитывая, что материалами дела подтверждается передача помещений арендатору, и отсутствие доказательств погашения задолженности, то требование ООО «РЕНТАМОЛЛ» по встречному иску о взыскании с ИП ФИО2 по договору от 01.02.2020 № 22 «аренды нежилого помещения» долга по арендной плате за апрель, май 2020 года подлежит удовлетворению в заявленном размере 39 536 руб. 00 коп.

Дополнительно ООО «РЕНТАМОЛЛ» в рамках встречного иска заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 неустойки, предусмотренной пунктом 3.3 договора, за период с 21.04.2020 по 26.06.2020 в размере 10 081 руб. 68 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 3.3. договоров аренды.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Расчет неустойки (т. 1 л.д. 85) судом проверен, признан арифметически верным.

Требование ООО «РЕНТАМОЛЛ» о взыскании с ИП ФИО2 неустойки за период с 21.04.2020 по 26.06.2020 в размере 10 081 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче первоначального иска ИП ФИО2 уплатило государственную пошлину в размере 2 259 руб. 00 коп., что подтверждается чек-ордером ПАО СБЕРБАНК от 25.05.2020 (т. 1 л.д. 6).

Учитывая отказ в удовлетворении первоначального иска по правилам статей 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ИП ФИО2

При подаче встречного иска ООО «РЕНТАМОЛЛ» уплатило государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 26.06.2020 № 147 (т. 1 л.д. 86).

Принимая во внимание удовлетворение встречного иска, на основании статей 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ИП ФИО2 в пользуООО «РЕНТАМОЛЛ».

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Исковые требования по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «РЕНТАМОЛЛ» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕНТАМОЛЛ» долг в размере 39 536 руб. 00 коп., договорной неустойки (пени) в размере 10 081 руб. 68 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., всего51 617 руб. 68 коп. (Пятьдесят одна тысяча шестьсот семнадцать рублей 68 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                     И.С. Неугодников