Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                    Дело №А12-30502/2024

«11» марта 2025 года                                                                                                          

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хрипуновой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с участием в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>), о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.07.2024,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 30.05.2023,

от третьих лиц – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Волгограда о взыскании задолженности в сумме 208 497 руб. 65 коп. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов на сайте.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом –  управление управляющей организацией, а в качестве управляющей компании выступает общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей», о чем свидетельствуют договор управления многоквартирным домом.

На основании выписок по лицевым счетам по следующим квартирам у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества: 

- по кв. 3 за 01.11.2021 – 13.12.2021 в  сумме 2226,63 руб.,

- по кв. 4 за 01.11.2021 – 01.12.2021 в  сумме 819,35 руб.,

- по кв. 6 за 01.11.2021 – 14.04.2022 в  сумме 6743,03 руб.,

- по кв. 7 за 01.11.2021 – 22.12.2021 в  сумме 2559,83 руб.,

- по кв. 8 за 01.11.2021 – 12.12.2021 в  сумме 1070,35 руб.,

- по кв. 10 за 01.11.2021 – 17.11.2021 в  сумме 603,53 руб.,

- по кв. 11 за 01.11.2021 – 10.02.2022 в  сумме 5575,90 руб.,

- по кв. 12 за 01.11.2021 – 29.11.2024 в  сумме 742,10 руб.,

- по кв. 14 за 01.11.2021 – 28.03.2022 в  сумме 5950,86 руб.,

- по кв. 15 за 01.11.2021 – 26.01.2022 в  сумме 4452,42 руб.,

- по кв. 16 за 01.11.2021 – 15.12.2021 в  сумме 1146,01 руб.,

- по кв. 18 за 01.11.2021 – 17.11.2021 в  сумме 603,53 руб.,

- по кв. 19 за 01.11.2021 – 23.12.2021 в  сумме 2833,40 руб.,

- по кв. 20 за 01.11.2021 – 01.09.2022 в  сумме 7532,31 руб.,

- по кв. 22 за 01.11.2021 – 12.12.2021 в  сумме 1466,23 руб.,

- по кв. 25 за 01.11.2021 – 02.11.2021 в  сумме 170,05 руб.,

- по кв. 32 за 01.11.2021 – 04.05.2022 в  сумме 8293,08 руб.,

- по кв. 36 за 01.11.2021 – 02.11.2021 в  сумме 170,05 руб.,

- по кв. 37 за 01.11.2021 – 29.11.2021 в  сумме 1248,60 руб.,

- по кв. 41 за 01.11.2021 – 16.12.2021 в  сумме 1940,69 руб.,

- по кв. 44 за 01.11.2021 – 23.12.2021 в  сумме 2425,40 руб.,

- по кв. 47 за 01.11.2021 – 26.07.2022 в  сумме 15831,97 руб.,

- по кв. 50 за 01.11.2021 – 13.01.2022 в  сумме 4002,15 руб.,

- по кв. 51 за 01.11.2021 – 29.11.2021 в  сумме 1203,76 руб.,

- по кв. 54 за 01.11.2021 – 22.12.2021 в  сумме 2368,89 руб.,

- по кв. 55 за 01.11.2021 – 13.12.2021 в  сумме 1807,99 руб.,

- по кв. 58 за 01.11.2021 – 12.12.2021 в  сумме 1764,71 руб.,

- по кв. 59 за 01.11.2021 – 13.01.2022 в  сумме 4331,11 руб.,

- по кв. 62 за 01.11.2021 – 24.01.2022 в  сумме 3985,07 руб.,

- по кв. 63 за 01.11.2021 – 24.02.2022 в  сумме 5176,40 руб.,

- по кв. 66 за 01.11.2021 – 13.01.2022 в  сумме 3190,15 руб.,

- по кв. 69 за 01.11.2021 – 23.12.2021 в  сумме 2444,28 руб.,

- по кв. 72 за 01.11.2021 – 03.04.2022 в  сумме 7660,14 руб.,

- по кв. 73 за 01.11.2021 – 28.03.2022 в  сумме 6368,17 руб.,

- по кв. 76 за 01.11.2021 – 26.12.2022 в  сумме 17053,33 руб.,

- по кв. 77 за 01.11.2021 – 02.02.2022 в  сумме 4828,49 руб.,

- по кв. 80 за 01.11.2021 – 20.01.2022 в  сумме 3737,97 руб.,

- по кв. 81 за 01.11.2021 – 28.11.2021 в  сумме 1162,25 руб.,

- по кв. 84 за 01.11.2021 – 29.11.2021 в  сумме 1238,69 руб.,

- по кв. 85 за 01.11.2021 – 06.02.2022 в  сумме 4297,24 руб.,

- по кв. 88 за 01.11.2021 – 29.11.2021 в  сумме 1203,76 руб.,

- по кв. 91 за 01.11.2021 – 29.05.2022 в  сумме 7311,06 руб.,

- по кв. 93 за 01.11.2021 – 15.02.2022 в  сумме 3231,08 руб.,

- по кв. 94 за 01.11.2021 – 29.11.2021 в  сумме 1457,24 руб.,

- по кв. 95 за 01.11.2021 – 22.12.2021 в  сумме 2114,24 руб.,

- по кв. 97 за 01.11.2021 – 16.11.2021 в  сумме 409,44 руб.,

- по кв. 101 за 01.11.2021 – 16.03.2022 в  сумме 3630,64 руб.,

- по кв. 102 за 01.11.2021 – 29.11.2021 в  сумме 1405,79 руб.,

- по кв. 105 за 01.11.2021 – 30.06.2024 в  сумме 23673,90 руб.,

- по кв. 107 за 01.11.2021 – 01.11.2021 в  сумме 130,02 руб.,

- по кв. 109 за 01.11.2021 – 24.12.2021 в  сумме 1681,22 руб.,

- по кв. 110 за 01.11.2021 – 26.05.2022 в  сумме 11223,16 руб., а всего общая сума задолженности составляет 208 497 руб. 65 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на жилищно-коммунальные услуги, у последнего возникла задолженность состоящая из стоимости услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах и стоимости коммунальных ресурсов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

При этом согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее постановление Пленума ВС РФ № 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ №22).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежали спорные жилые помещения, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика перед истцом, суд находит его верным.

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, требование истца о взыскании задолженности в сумме 208 497 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном, в том числе главой 9 АПК РФ.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, в также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для исчисления периода задолженности по квартире  №4 по ул. 70-летия Победы, д.17 истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области, стоимость услуги составила  2 540 руб.

Факт оплаты судебных расходов в сумме 2 540 руб. подтверждается платежным поручением №99 от 18.09.2025.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 425 руб. и за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 2 540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» основной долг в сумме 208 497 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 425 руб., расходы за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 2 540 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колизей» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 3 224 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                             С.А.Шутов