АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-4876/2020

г.Тверь

20 июля 2020 года

Резолютивная часть объявлена 13.07.2020.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью информационно-издательский центр «Губерния», г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Кимры (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью информационно-издательский центр «Губерния», г. Кимры Тверской области (далее – Общество, ответчик) с требованием:

- расторгнуть договор аренды от 18.01.2012 г. № 564 г. встроенного нежилого помещения № 1 (комн. 1-4), расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под нежилые цели, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Кимры (далее Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью Информационно-издательский центр «Губерния»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью Информационно-издательский центр «Губерния» передать встроенное нежилое помещение № 1 (комн. 1-4), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в 10-тидневный срок со дня вступления решения Суда в законную силу.

02 июля 2020 года от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

05 июля 2020 года от истца поступил оригинал искового заявления с копиями приложений к нему. 

Лица, участвующие в деле,  уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие возражений указанных лиц о рассмотрении дела без их участия.

Суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявил перерыв до 09 час 00 мин. 13.07.2020. Суд о перерыве в судебном заседании объявил лицам, участвующим в деле, а так же разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

08 июля 2020 года от истца поступили письменные пояснения. 

09 июля 2020 года от истца поступили уточнения к исковому заявлению.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в отсутствие представителей сторон.

Заявленные истцом уточнения к исковому заявлению от 07.07.2020 приняты судом протокольным определением в порядке статьи 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды № 564 от 18.01.2012, нежилого помещения, расположенного по адресу: Тверская 5л., 

<

...> ком. №1-4, под размещение редакции газеты (далее - Договор).

Срок действия Договора согласно п.1.3 установлен с 21.11.2011 по 21.10.2012. При этом, согласно п. 5.2 Договора если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  

Размер арендной платы и порядок оплаты определен в разделе 3 Договора.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее пятнадцатого числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.4 Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора аренды № 564 от 18.01.2012 в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) муниципального образования, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.3.1. Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом  при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).

Письмом от 18.12.2019 года №1670 истец направил (30.12.2019) ответчику соглашение о расторжении договора № 564 от 18.01.2012 в связи с отсутствием арендных платежей.

Нарушение Арендатором условия договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

Обязательство, в  связи с нарушением которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды № 564 от 18.01.2012, и не противоречит требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ. Объект аренд идентифицирован.

Согласно п. 2.1.1. Договора аренды № 564 от 18.01.2012 если на момент подписания Договора Объект находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в пп. 6.4. Договора». На момент подписания договора Объект передан Арендатору (пп. 6.4. Договора).

Таким образом, ранее нежилое помещение № 1 (комн. 1-4), расположенное по адресу: 

<

...>, уже находилось в фактическом пользовании ответчика, в связи с чем, согласно п. 2.1.1. Договора, акт приема-передачи Объекта по Договору не составлялся.

Факт передачи Объекта Арендатору Арендодателем Обществом не оспаривается.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора и Приложении №1 к нему, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанными выше нежилыми помещениями на условиях договора аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором (статьи 309, 314, пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом (статья 310 ГК РФ), ни договором аренды. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.          

Стороны в пункте 3.4 Договора определили срок и порядок уплаты арендных платежей.

В нарушение вышеприведенных норм материального права, условий договора аренды ответчик своевременно не вносил арендную плату за пользование нежилыми помещениями. Факт невыполнения ответчиком  условий спорного договора о внесении арендной платы ответчиком не оспаривается,  а так же подтверждается решением Арбитражного суда Тверской области от  18 марта 2020 года по делу №А66-1543/2020.

В силу статьи  69 АПК РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.3.1. договора аренды № 564 от 18.01.2012 по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом  при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).

Таким образом, Арендодатель вправе требовать расторжения договора не только в случае систематического невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок. Редакция указанных пунктов Договора не противоречит статье 619 ГК РФ предусматривающей условия расторжения договора аренды по требованию Арендодателя.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что Комитетом, как истцом по делу №А66-1543/2020, заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, решение Арбитражного суда Тверской области от 18 марта 2020 года по делу №А66-1543/2020 ответчиком не исполнено, что расценивается судом  как соблюдение истцом требований, установленных статьей 619 ГК РФ в качестве письменного предупреждения Общества о необходимости исполнения обязательств по договору.

Правила статьи 65 АПК РФ предусматривают обязанность доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований или возражений. Применительно к названной норме закона бремя представления доказательств о письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок возлагается на арендодателя, а по надлежащему исполнению обязательств по внесению арендных платежей лежит на ответчике.

Письмом от 18.12.2019 года №1670 истец направил (30.12.2019) ответчику соглашение о расторжении договора № 564 от 18.01.2012 в связи с отсутствием арендных платежей.

Таким образом, досудебный порядок порядка урегулирования спора Комитетом соблюден.

При соблюдении истцом досудебного порядка, и поскольку ответчиком существенно нарушены условия спорного договора, не представлены в суд доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по указанному договору или же о невозможности использования нежилых помещений по вине арендодателя, то требования истца о расторжении договора аренды от 18.01.2012 № 564 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик до настоящего времени не возвратил истцу занимаемые нежилые помещения: встроенное нежилое помещение № 1 (комн. 1-4), расположенное по адресу: 

<

...> что влечет обусловленную положениями статьи 622 ГК РФ обязанность вернуть арендованное имущество.

Требование истца о возврате имущества по акту приема-передачи соответствует положениям пунктам 1, 2 статьи 655 ГК РФ и условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании передать объект аренды по акту приема-передачи удовлетворяется судом.

По правилам статьи 110 АПК РФ  госпошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп.  относится на ответчика  и подлежит взысканию в доход бюджета РФ, поскольку  истец  освобожден в силу закона от  уплаты госпошлины

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 163, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 18.01.2012 № 564 встроенного нежилого помещения № 1 (комн. 1-4), расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под нежилые цели, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Кимры, г. Кимры Тверской области и Обществом с ограниченной ответственностью Информационно-издательский центр «Губерния», г. Кимры Тверской области.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Информационно-издательский центр «Губерния», г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Комитету по управлению имуществом города Кимры, г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) встроенное нежилое помещение № 1 (комн. 1-4), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в 10-тидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью информационно-издательский центр «Губерния», г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                         Л.Г.Погосян