Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 06.04.2021

Решение в полном объеме изготовлено 13.04.2021

Дело №А61-5653/2019

г. Владикавказ

13 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрел в открытом онлайн-судебном заседании дело по заявлению ООО «Моздокское строительное управление» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания, ОАО «Российские железные дороги» с требованиями:

-  установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108001:17 в соответствии с каталогом координат поворотных точек указанных на странице 21 заключения эксперта от 03.11.2020; 

-  исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 15:01:0106025:1, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 15:00:0000000:1 путем установления местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, в соответствии с каталогом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, с учетом вычета из него площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108001:17,  указанных на страницах с 9 по 19 заключения эксперта от 03.11.2020.  

           К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РСО-Алания и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания,

при участии: 

от ООО «Моздокское строительное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО3, ФИО4 (по доверенности от 21.02.2019 г),

от ОАО «Российские железные дороги» – ФИО5 по доверенности от 23.01.2020 №СКАНЮ-51Д, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,  

установил:

ООО «Моздокское строительное управление» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «МСУ», истец) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением  к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания (далее –ТУ Росимущества в РСО-Алания), ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») с требованиями:

-  установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108001:17(далее – спорный земельный участок)  в соответствии с каталогом координат поворотных точек указанных на странице 21 заключения эксперта от 03.11.2020; 

-  исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 15:01:0106025:1, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 15:00:0000000:1 путем установления местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, в соответствии с каталогом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, с учетом вычета из него площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108001:17,  указанных на страницах с 9 по 19 заключения эксперта от 03.11.2020 ( учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).  

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РСО-Алания и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»  по РСО-Алания.

В заявлении общество ссылается на то, что спорный земельный участок принадлежит истцу с 1959 года, является смежным земельным участком с участком ОАО «РЖД». При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1 была допущена кадастровая ошибка. В итоге спорный земельный участок  является  частью земельного участка, занятого полосой отвода железной дороги. Управлением Росреестра по РСО-Алания отказано в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка после его раздела в связи с пересечением границ земельного участка. Заинтересованные лица в согласовании границ земельного участка отказывают. Изложенное препятствует завершению мероприятий конкурсного производства.  

         В судебном заседании представители конкурсного управляющего ФИО2 поддержали заявленные требования. 

         ОАО «РЖД» представило в суд отзыв, согласно которому ответчик просит  признать его ненадлежащим ответчиком и привлечь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, а также отказать в удовлетворении заявленных требований. Ответчик указал, что  истец обращался в суд с аналогичным требованием, по которому Арбитражным судом РСО-Алания от 02.07.2019 по делу №А61-1970/19 отказано в удовлетворении исковых требований. Установление местоположения границ земельного участка невозможно в силу закона. У истца существует возможность оформления арендных отношений с собственником имущества либо заключить договор субаренды с арендатором – ОАО «РЖД». 

         Представитель ОАО «Российские железные дороги» поддержала доводы отзыва.

ТУ Росимущества в РСО-Алания в своем отзыве от 20.02.2021 просит отказать в удовлетворении заявленных требований,   указав на недопустимость судебной экспертизы как доказательства. Ответчик считает, что выводы эксперта построены без учета схемы чертежа отвода земельного участка  к Решению исполкома Моздокского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка 15 000 кв.м. под строительство базы.  Исковые требовании, по утверждению ответчика, направлены на прекращение права аренды земельного участка в существующих границах  и площади, что недопустимо в силу частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет позже земельного участка ответчика, что подтверждает формирование и постановку на учет спорного земельного участка  с нарушением действующего законодательства.

Более подробно доводы ответчиков изложены в отзывах от 20.02.2021 и от 23.02.2021.

          Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, дело было рассмотрено в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы заявления с учетом дополнений к нему, отзывов, Арбитражный суд РСО-Алания приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что постановлением Президиума Моздокского райсовета народных депутатов  от 21.05.1993 №327за правопредшественником общества – Моздокским строительным управлением  закреплен земельный участок площадью 4,70 га. 

ООО «МСУ» выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования Сев.ОС № 070120 зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №143. 

Право пользование спорным земельным участком у истца возникло значительно раньше, что подтверждается решением исполкома Моздокского городского Совета депутатов трудящихся от 08.05.1959 об отводе Моздокской ремстройконторе ( правопредшественник  ООО «МСУ») земельного участка 15 000 кв.м. под строительство базы (схема-чертеж отвода земельного участка от 22.04.1959 года) 29.01.1960 Управлением Северокавказской железной дороги был согласован проект примыкания подъездного пути Ремонтно-строительного треста к тупику на станции Моздок от СП №33. Впоследствии решениями  исполкома Моздокского городского Совета депутатов трудящихся от 22.07.1960 для расширения  базы Моздокской ремстройконторы дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,76 га,  решением от 31.01.1961 года - земельный участок площадью 2208  кв.м.,  решением от 09.02.1962 года - земельный участок площадью 6400 кв.м. Распоряжением Совета Министров Северо-Осетинской АССР от   30.11.1962 №461  на базе  Моздокского ремстройуправления разрешено дополнительное строительство складов цемента, алебастра, автовесовой и железнодорожного тупика 120 метров (распоряжения Совета Министров Северо-Осетинской АССР  №475 от 23.12.1963, №431 от 28.12.1966, № 402 от 31.12.1964).  Решением исполкома Моздокского городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1970 дополнительно отведен земельный участок площадью 5 750 кв.м. для строительства гаража, решением от 21.11. 1970 - земельный участок площадью 5 750 кв.м. под строительство склада металла.

Постановлением  Моздокского районного Совета народных депутатов№327 от 21.05.1993 года уточнена площадь общего землепользования, а в государственном акте на право постоянного бессрочного пользования Сев.ОС.  № 070120 указаны границы землепользования ООО «МСУ» по двум адресам 

<

...> га и  

<

...> площадью 0,72 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  в отношении объектов недвижимости – зданий с кадастровыми номерами 15:01:0108001:92,  15:01:0108001:93,  15:01:0108001:94, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, расположены в пределах границ спорного земельного участка. Указанные объекты недвижимости  принадлежат ООО «МСУ» на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.12.2009. 

По данным кадастровой выписки  о земельном участке  по состоянию на 25.06.2014  №15/20/2014-57710 кадастровый номер 15:01:0108001:17 внесен в ГКН 15.06.2004, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, площадь: 38248+\-70 кв. 

На основании заявления генерального директора ООО «МСУ» ФИО6 от 21.07.2016 в связи с отчуждением двух зданий, постановлением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от 22.07.2016, с учетом изменений, внесенных постановлением от 29.07.2016 №1404, утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108001:17, вид разрешенного использования изменен на вид: строительная промышленность; площадь земельного участка №1 составила 2 535 кв.м., земельного участка №2 – 35 592 кв.м., земельного участка №3 – 121 кв.м.    

Определением от 28.12.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Моздокское строительное управление» (далее Должник) введена процедура наблюдения сроком до 12.05.2017. Временным управляющим утвержден ФИО2.

По ходатайству временного управляющего определением от 12.05.2017 суд ввел в отношении ООО «Моздокское строительное управление» внешнее управление сроком до 11.05.2018. Внешним управляющим должника утвержден ФИО2. 

Данные сведения опубликованы в официальном издании газеты "Коммерсантъ" №88 от 20.05.2017, стр. 46 и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 16.05.2017 номер сообщения 1800884.

На основании решения собрания кредиторов суд определением от 04.06.2018 продлил процедуру внешнего управления общества с ограниченной ответственностью «Моздокское строительное управление» до 04.09.2018. Судебное заседание по рассмотрению отчет внешнего управляющего было отложено на 18.09.2018.

Внешний управляющий заявил ходатайство о прекращении процедуры внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью «Моздокское строительное управление», признании его несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него конкурсного производства, ссылаясь на решение собрания кредиторов. 

Решением суда от 19.02.2018 общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Определением от 12.10.2018 конкурсным управляющим общества утвержден  ФИО2 (ИНН 

<

***>)- член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

В ходе проведения мероприятий конкурсного производства, филиал ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога в своем ответе от 07.08.2018 №исх.-12238/СКАВ на обращение по согласованию местоположения части границы земельного участка указало, что смежный земельный участок с кадастровым номером 15:00:0000000:1, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 15:01:0106025:1, предназначен для размещения объектов железнодорожного транспорта и является полосой отвода железной дороги. Со ссылкой на отсутствие документов, свидетельствующих о необходимости изменения местоположения границ земельного участка, филиал отказал в согласовании границ земельного участка.      

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:00:0000000:1 зарегистрировано Российской Федерацией 10.06.2003 (свидетельство о праве собственности 15АЕ 576590).

Земельный участок с  кадастровым номером 15:01:0106025:1 согласно выписке из ЕГРН был поставлен на кадастровый учет 10.01.2003. 

Правообладатель спорного земельного участка в лице муниципального образования – Моздокское городское поселение РСО-Алания  обратился в  Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением от 02.11.2018  № КУВД-001/2018-6031092 об осуществлении действий по постановке на государственный  кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, а именно: исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108001:17, уточнением местоположения части границ смежных участков с кадастровыми номерами 15:01:0106025:1, 15:01:0108001:1 на основании межевого плана от 16.07.2018, составленного  кадастровым инженером ФИО7

Уведомлением о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от 14.11.2018 государственный регистратор сообщил о приостановлении указанного регистрационного действия в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При проведении правовой экспертизы, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, документов было обнаружено пересечение образующегося земельного участка 15:01:0108001:17:ЗУ2 с земельным участком 15:01:0106025:1. 

10.12.2018 кадастровый инженер ФИО7 обжаловал решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в апелляционную комиссию.

Решением заседания апелляционной комиссии от 09.01.2019 №16 заявление отклонено. 

14.02.2019 Управление Росреестра по РСО-Алания уведомило заявителя об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости виду того, что выявлено пересечение образующегося земельного участка 15:01:0108001:17:ЗУ2 с земельным участком 15:01:0106025:1,  являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 15:00:0000000:1, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись о регистрации права от 10.06.2003. №15-01/09-262003-215) и находящийся в арендном пользовании ОАО « РЖД» на основании договора аренды земельного участка от 09.06.2004 года  ( запись о регистрации права аренды  от  20.10.2004г. за №15-01/09-30/2004-519.

Смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером 15:01:0108001:17 является земельный участок с кадастровым номером 15:01:0106025:1,  являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 15:00:0000000:1.

Земельный участок с кадастровым номером 15:01:0106025:1 в составе земельного участка с кадастровым номером 15:00:0000000:1 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду ОАО "РЖД"  на период с 08.06.2004 по 08.06.2054.

Конкурсным управляющим 16.09.2019 в порядке досудебного урегулирования спора было направлено в адрес уполномоченного органа по распоряжению федеральным имуществом - ТУ Росимущества по РСО-Алания заявление о согласовании  местоположения границ спорного земельного участка  в соответствии с межевым планом от 16.07.2018. 

Письмом от 02.10.2019 года за №15/2044 ТУ Росимущества по РСО-Алания в удовлетворении  заявленного требования было отказано.  

 На основании обращения заказчика -  ООО «МСУ»  кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 30.10.2019. Согласно заключению кадастрового инженера межевой план на спорный земельный участок подготовлен в связи с исправлением  ошибки, выразившейся  в несоответствии сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, его фактическому местоположению. Кадастровый инженер предложил  устранить кадастровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки  не изменяется прохождение сложившихся (фактических) межевых границ, площади, конфигурации земельного участка. В результате  кадастровых работ были  уточнены местоположение  части границ земельных участков  с кадастровыми номерами 15:01:0106025:1 и 15:00:0000000:1. Кадастровым инженером  установлено, что границы спорного земельного участка существуют более 15 лет; уточненные границы спорного земельного участка  закреплены на местности по фасаду  металлическим забором, по границам с земельными участками - бетонным забором; площадь пересечения составляет 29 960 кв.м.    

Земельный участок с кадастровым номером 15:01:0106025:1, как и спорный земельный участок не имеют координат границ. 

Ссылаясь на результаты межевания, отказ заинтересованных лиц в согласовании границ земельного участка, отсутствие возможности завершить мероприятия конкурсного производства в части оформления прав на спорный земельный участок, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению судебного эксперта от 03.11.2020 в результате контрольных измерений было установлено, что в сведениях о границах земельного участка  с кадастровым номером 15:01:0106025:1 содержится кадастровая ошибка, которая заключается  в наложении  границ земельного участка  с кадастровым номером 15:01:0108001:17, а также на объекты недвижимости  расположенные на указанном земельном участке Площадь пересечения составила 31 961 кв.м. Экспертом приведен в заключении каталог поворотных точек  части земельного участка  с кадастровым номером  15:01:0106025:1 , накладывающийся  на границу спорного земельного участка. В результате расчета  координат с учетом вычета из него площади  части спорного земельного участка экспертом  определены координаты границ земельного участка с кадастровым  номером 15:01:0106025:1, а также координаты поворотных точек границы  спорного земельного участка. 

В порядке части 3 статьи 86 АПК РФ экспертом в судебном заседании даны дополнительные пояснения,  касающиеся  объектов недвижимости расположенных в пределах границ спорного земельного участка. Как пояснил эксперт ФИО8,  на площади наложения земельных участком расположены три объекта невидимости: нежилые здания с кадастровыми номерами 15:01:0108001:92, 15:01:0108001:93, 15:01:0108001:94, а также капитальные объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы и принадлежат ООО «МСУ».

То есть, причиной наложения является установление границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, включая территорию находящегося на государственном кадастровом учете в условной системе координат спорного земельного участка. 

Как пояснил в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО8, способом устранения наложения, является исправление реестровой ошибки, поскольку одна и та же территория не может входить в состав земельных участков, предоставленных разным правообладателям с разными кадастровыми номерами.

Из заключения эксперта и его пояснений следует, что  объекты недвижимости, принадлежащие обществу, находятся на территории, которая включена и в земельный участок с кадастровым номером 15:01:0106025:1, и в земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108001:17. При этом фактически территория находится во владении и пользовании общества, огорожена бетонным забором, то есть ответчик не использует земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108001:17 в пределах границ, которые истец просит установить в судебном порядке.

Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но, границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.

Согласно статье 22 Федерального закона от Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108001:17 в пределах фактического пользования на протяжении длительного периода времени.

Земельный участок с кадастровым номером 15:01:0106025:1 является ранее учтенным, не имеет координат границ согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, и был поставлен на кадастровый учет 10.01.2003.

При этом представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания материалы из кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1 не содержат сведения о том, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего ответчикам, согласование границ с истцом производилось. 

Согласно пунктам 2, 3 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 (ред. от 04.04.2011) "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации. Постановка на кадастровый учет земельных участков в границах полосы отвода осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Следовательно, законодатель изначально наделил заинтересованную организацию (в данном случае ОАО "РЖД") обязанностью, а не правом по установлению границ земельных участков, в границах полосы отвода железных дорог (аналогичная позиция сформирована в судебной практике, Определение Верховного Суда РФ от 16.05.2018 N 305-ЭС18-5244).

В связи с изложенным попадание земельного участка, находящегося в пользовании истца, в полосу отвода не препятствует удовлетворению исковых требований и установлению границ земельного участка, устранению реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с изложенным суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование в части установления местоположения границ спорного земельного участка, исправления  реестровой ошибки  путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1. 

Судом принято во внимание, что при удовлетворении требования об утверждении координат границ поворотных точек земельного участка, требования об исправлении кадастровой ошибки являются производными от основного и их удовлетворение не влияет на существо принятого решения. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) объекта, должно рассматриваться в исковом порядке.

Предъявленное истцом требование об установлении границ объекта недвижимого имущества представляет собой разновидность спора о праве.

Российская Федерация, от имени которой выступает ТУ Росимущества по РСО-Алания, является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, который был передан в аренду ОАО "РЖД" и в настоящее время находится во владении и пользовании ОАО "РЖД".

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «МСУ» занимают площадь в полосе отвода. Объекты недвижимости постановлены на кадастровый учет 11.12.2013. Между тем по данным Моздокского бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.04.1992 объекты недвижимости с кадастровым номером 15:01:0108001:92 (литер Л, Л1, Л2, Л3, Л4) введены в эксплуатацию в 1979 году,  с кадастровым номером 15:01:0108001:93 (литер К, К1, К2)  - в 1969 году,   с кадастровым  номером 15:01:0108001:94 (литер Ж, Ж1, Ж2) – в 1983 году.   

 В кадастровом деле в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 15:01:0106025:1 содержатся материалы инвентаризации (межевое дело) в отношении полосы отвода общей площадью 823 400 кв.м., то есть межевой план, определяющий границы, в отношении указанного земельного участка отсутствует. 

В соответствии с имеющимся в материалах дела сведениями в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 15:01:0108001:92 (литер Л, Л1, Л2, Л3, Л4), 15:01:0108001:93 (литер К, К1, К2), 15:01:0108001:94 (литер Ж, Ж1, Ж2)   при инвентаризации (межевании) земель участка железной дороги использовались материалы инвентаризации  2002 года, технический паспорт на производственно-технологический комплекс, следовательно, на момент подготовки первого плана полосы отвода здания уже были возведены.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером  15:01:0108001:17 с момента его постановки на кадастровый учет не находится во владении и пользовании ни Российской Федерации, ни ОАО "РЖД".

Спорный земельный участок частично огорожен бетонным забором, что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 от 30.10.2019.

ОАО "РЖД" также не оспаривает, что земельный участок, используемый для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости с кадастровыми номерами 15:01:0108001:92 (литер Л, Л1, Л2, Л3, Л4), 15:01:0108001:93 (литер К, К1, К2), 15:01:0108001:94 (литер Ж, Ж1, Ж2), а также иными объектами, находящими в пользовании истца, ОАО "РЖД" по договору аренды от 09.06.2004 не передан.

         Судом отказано в удовлетворении ходатайства  ОАО «РЖД» о признании  его ненадлежащим ответчиком и привлечении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Судом установлено, что ОАО «РЖД» является лицом, к которому предъявлено требования. Основания для применения положений статьей  51  и 47 АПК РФ не установлены. 

Кроме того, доводы ответчиков, фактически сводящиеся к прекращению производства по делу, поскольку истец обращался в суд с аналогичным требованием  в рамках дела №А61-1970/19, отклоняются в силу их несостоятельности. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Оценив доводы заявления, доводы ответчиков, изложенные в отзывах, а также предмет и основания исков, рассмотренных в рамках дела №А61-5653/2019,  не усматривает наличие того же предмета, что и в деле №А61-1970/2019. Более того, имеются различия и по составу лиц, участвующих в деле.  

Суд также отмечет, что несогласие с выводами эксперта само по себе не свидетельствует о неполноте и противоречивости проведенного экспертного исследования и не может являться основанием для признания такого доказательства ненадлежащим и недопустимым.

Кроме того, суд установил, что заключение эксперта  является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, поэтому является достоверным доказательством по делу. 

Судом отклоняется довод ответчиков о том, что исковые требования направлены на прекращение права аренды земельного участка в существующих границах  и площади, что недопустимо в силу частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в силу его несостоятельности.  

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.03.2017 N 55-КГ17-1 наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

В данной ситуации конкурсный управляющий как лицо, осуществляющее правомочия пользователя земельного участка,  находящегося в публичной собственности, обратился с иском об установлении границ земельного участка  и об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке. В результате рассмотрения спора реестровая ошибка исправлена путем указания судом на исключение из ЕГРН недостоверных сведений, что будет влечь исправление реестровой ошибки.

В это связи требование истца об исправлении реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 15:01:0106025:1 путем установления местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1 в соответствии с каталогом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1, с учетом вычета из него площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108001:17,  указанных на страницах с 9 по 19 заключения эксперта от 03.11.2020 удовлетворению не подлежит.   

Обществом заявлено об отказе от иска в части признания права Российской Федерации отсутствующим, обязания внести изменения в договор аренды земельного участка  от 09.06.2004, а также взыскания судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд принимает отказ истца от исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Суд полагает, что отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление об отказе от исковых требований подписано уполномоченным на то лицом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108001:17 в соответствии с каталогом координат поворотных точек согласно заключению эксперта от 03.11.2020 (страница 21) в следующих координатах: 

Каталог координат

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

Х(м)

Y(M)

линии (м)

угол

1

140 167,52

338 353,27

68,54

72024'

2

140 188,25

338 418,60

8,52

150°15'

3

140 180,85

338 422,83

19,37

60в50'

4

140 190,29

338 439,74

33,19

69'15'

5

 6

140 202,05 

140 233,57

338 470,78

338 574,86

108,75 12,05

73°09' 

160°37'

7

140 222,20

338 578,86

22,06

154°52"

8

140 202,23

338 588,23

40,70

165°28

9

140 162,83

338 598,45

28,00

165°28'

10

140 135,72

338 605,48

12,21

166°39"

11

140 123,85

338 608,29

33,04

254°38'

12

140115,09

338 576,43

5,10

167°25'

13

140 110,12

338 577,55

9,21

254°09'

14

140 107,60

338 568,69

0,53

336'00'

15

140 108,09

338 568,47

51,31

239 35'

16

140 082,12

338 524,22

85,14

238°56'

17

140 038,18

338 451,30

10,52

224°32'

18

140 030,68

338 443,92

32,00

165°56"

19

139 999,64

338 451,69

11,94

250°09' .

20

139 995,58

338 440,46

17,12

166°59'

21

139 978,91

338 444,32

121,83

25415'

22

139 945,84

338 327,06

18,99

252°53"

23

139 940,25

338 308,91

2,50

334'22,

24

139 942,50

338 307,83

13,46

32°41

25

139 953,83

338 315,10

28,36

31°02'

26

139 978,13

338 329,72

0,35

326°46'

27

139 978,42

338 329,53

38,02

31°23'

28

140 010,88

338 349,33

10,23

17°41'

29

140 020,63

338 352,44

18,35

15°33'

30

140 038,31

338 357,36

7,35

102°25'

31

140 036,73

338 364,54

5,41

13°22'

32

140 041,99

338 365,79

44,18

02°08'

33

140 086,14

338 367,44

82,60

350°07'

1

140 167,2

338 353,27.

Общая площадь: 4,0411 га

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 15:01:0106025:1, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 15:00:0000000:1, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 15:01:0106025:1 из Единого государственного реестра недвижимости.

В остальной части отказать. 

Принять отказ от иска в части признания права Российской Федерации   отсутствующим, обязания внести изменения в договор аренды земельного участка  от 09.06.2004, а также взыскания судебных расходов по оплате судебной экспертизы  и производство в этой части прекратить. 

Взыскать с  Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания (ОГРН 

<

***>), ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Моздокское строительное управление» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его принятия.

Судья Г.С.Родионова