Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-10249/2018

г.Липецк

26 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2019 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А.,                   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                     Прибытковой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>) 

к акционерному обществу «ЗЕРОС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>) 

о взыскании 178 912 руб. 49 коп., 

при участии в заседании: 

от истца – представитель не явился, 

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «ЗЕРОС» о взыскании 178 912 руб. 49 коп., в том числе 161 384 руб. 37 коп. основного долга и 17 528 руб. 12 коп. неустойки за период с 16.11.2016 по 13.03.2018. 

Определением от 10.09.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

От истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части требования о взыскании неустойки до 29 884 руб. 78 коп.

Сумма иска составила 191 269 руб. 15 коп. 

Суд принимает увеличение размера исковых требований, так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлены перерывы сроком на четыре и один день.

Информация об объявлении перерывов размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерывом в судебное заседание стороны не явились, и суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «ЗЕРОС» (арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 1599 от 17.10.2013 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: 

- земельный участок с кадастровым номером 48:08:2050120:222 площадью 190 600 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: Липецкая обл., р-н Задонский, сельское поселение Ольшанский сельсовет, в 4 м. севернее д.Петрово, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства»;

- земельный участок с кадастровым номером 48:08:2050112:8 площадью               422 000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: Липецкая обл., р-н Задонский, с/п Ольшанский сельсовет, в 4 м. южнее д.Петрово, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства»;

- земельный участок с кадастровым номером 48:08:2050120:223 площадью 443 000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: Липецкая обл., р-н Задонский, сельское поселение Ольшанский сельсовет, в 1 900 м. юго-восточнее д.Новопокровка, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства».

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что аренда земельных участков устанавливается сроком на 10 лет с 17.10.2013 по 16.10.2023.

Согласно пункту 3.1 договора процентная ставка арендной платы за земельный участок в ценах 2013 года составляет 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы за период с 17.10.2013 по 31.12.2013 составляет 8 028 руб. 11 коп. и определена в расчете арендной платы (приложение № 2).

Как установлено сторонами в пункте 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в год – не позднее 15 ноября текущего года на счет арендодателя.

В случае изменения сроков и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков и размера ставок арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления. При этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется (пункт 3.4 договора).

Советом депутатов Задонского муниципального района Липецкой области принято решение от 25.12.2015 № 33 о внесении изменений в «Ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Задонского муниципального района Липецкой области»: для земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства – 2%.

Истец направил 01.02.2017 и 16.03.2018 ответчику претензии от 01.02.2017 № 2-302 и от 15.03.2018 № 2-797, в которых указал на наличие задолженности по арендной плате за указанные выше земельные участки и предложил оплатить ее.

Претензии получены ответчиком, однако оставлены без удовлетворения.

Неоплата ответчиком арендной платы в установленные договором сроки послужила основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона                     «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Земельные участки предоставлены ответчику в аренду в соответствии с Положением от 26.11.2010 № 285 «О порядке предоставления земельных участков на территории Задонского муниципального района, для целей, не связанных со строительством» и на основании Постановления администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 17.10.2013 № 968 «О предоставлении земельных участков в аренду закрытому акционерному обществу «ЗЕРОС».

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка заключен и исполнялся по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). 

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007  № 179, и Ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденных  Советом депутатов Задонского муниципального района 19.08.2010.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КСЗхП, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка;  КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка;  П – ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Ставки арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Как отмечено выше, Советом депутатов Задонского муниципального района Липецкой области принято решение от 25.12.2015 № 33 о внесении изменений в «Ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Задонского муниципального района Липецкой области»: для земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства – 2% (вступили в силу с 01.01.2016).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:08:2050120:222 в 2016 году составляла 994 531 руб. 74 коп., а в 2017 году – 937 752 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:08:2050112:8 в 2016 году составляла 2 201 953 руб. 80 коп., а в 2017 году – 2 076 240 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:08:2050120:223 в 2016 году составляла 2 311 529 руб. 70 коп., а в 2017 году – 2 179 560 руб.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 29.06.2017, суд соглашается с ним.

Задолженность составляет 161 384 руб. 37 коп. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства оплаты арендной платы не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 161 384 руб. 37 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку (пеню) за период с 16.11.2016 по 18.01.2019 в размере 29 884 руб. 78 коп. (с учетом уточнения).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в пункте 3.2 договора.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленными ему земельными участками, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 16.11.2016 по 18.01.2019, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 29 884 руб. 78 коп. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки (пени) за период с 16.11.2016 по 18.01.2019 в размере 29 884 руб. 78 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 191 269 руб. 15 коп. размер государственной пошлины составляет 6 738 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 738 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «ЗЕРОС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 191 269 руб. 15 коп., в том числе 161 384 руб. 37 коп. основной долг и 29 884 руб. 78 коп. неустойку (пеню) за период с 16.11.2016 по 18.01.2019. 

Взыскать с акционерного общества «ЗЕРОС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 738 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                                                              А.А.Коровин