Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-115912/2024

04 марта 2025 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 04 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                         при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г РАМЕНСКОЕ, ПЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОБЪЕДИНЕНИЕ ГЖЕЛЬ" (140155, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РАМЕНСКОЕ, С. НОВОХАРИТОНОВО, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 6093 от 27.06.2024 задолженности за период 2-3 кварталы 2024 г. в размере 2 793 687 руб. 51 коп., пени за период с 16.07.2024 по 30.09.2024 в размере 23 261 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ОБЪЕДИНЕНИЕ ГЖЕЛЬ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 6093 от 27.06.2024 задолженности за период 2-3 кварталы 2024 г. в размере 2 793 687 руб. 51 коп., пени за период с 16.07.2024 по 30.09.2024 в размере 23 261 руб. 12 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Определением от 04.03.2025 судом произведена смена наименования истца УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>) на УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>).

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела,  27.06.2024 между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области (Арендодатель) и ЗАО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ГЖЕЛЬ" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №6093 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи земельный участок площадью 88 200 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020313:2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, местоположение – Московская область, Раменский район, сельское поселение Гжельское, д.Фенино, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен сторонами на три года с 27.06.2024 по  27.06.2027 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, определенном в Приложении №2 к договору.

Размер арендной платы за 2024 год в соответствии с Приложением №2 к договору составляет 10 704 234 руб. 24 коп. в год, 2 676 058 руб. 56 коп. в квартал.

Пунктом 5.3. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

27.06.2024 сторонами подписан акт приема-передачи участка в аренду.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период 2-3 кварталы 2024 г. в размере 2 793 687 руб. 51 коп., а также начислены пени за период с 16.07.2024 по 30.09.2024 в размере 23 261 руб. 12 коп.

Поскольку ответчик не произвел оплату в установленные договором сроки, истец направил претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку.

Поскольку требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, определенном в Приложении №2 к договору.

Размер арендной платы за 2024 год в соответствии с Приложением №2 к договору составляет 10 704 234 руб. 24 коп. в год, 2 676 058 руб. 56 коп. в квартал.

Согласно пункту3.4. договора сторонами установлено, что размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству дней в квартале к количеству дней данного квартала.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. 

Согласно расчету истца, размер задолженности за 2 квартал 2024 года составляет  117 628 руб. 95 коп. (2 676 058,56 * 4 / 91 = 117 628,95), за 3 квартал 2 676 058 руб. 56 коп.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца в части взыскания задолженности  являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме  2 793 687 руб. 51 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 23 261 руб. 12 коп. за период с 16.07.2024 по 30.09.2024.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 5.3. договора за нарушение срока оплаты арендодатель уплачивает арендатору пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик контррасчет не представил, ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.    

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕНИЕ ГЖЕЛЬ" в пользу УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность в сумме 2 793 687 руб. 51 коп., пени в сумме 23 261 руб. 12 коп.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕНИЕ ГЖЕЛЬ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  109 508 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова