Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-5501/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гросстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.10.2007 № 07В1697 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 944 204 руб. 83 коп.,  пени за период с 01.03.2015 по 31.03.2022 в размере 513 410 руб. 26 коп., всего 1 457 615 руб. 09 коп., с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательств,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.12.2021, диплом,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.08.2022, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого 27.09.2022) к обществу с ограниченной ответственностью «Гросстрой» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.10.2007 № 07В1697 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 944 204 руб. 83 коп.,  пени за период с 01.03.2015 по 31.03.2022 в размере 513 410 руб. 26 коп., всего 1 457 615 руб. 09 коп., с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательств.

Истец поддержал требования в полном объеме. 

Ответчик не отрицал факт наличия задолженности, просил применить срок исковой давности при расчете пени. 

Суд установил:

30.10.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ООО «Живая вода»» (арендатор) заключен договор аренды № 07В1697 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020603:0094, площадью 29 803 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Привокзальный, ул. Костычева, 40, для строительства здания многофункционального торгового центра. Договор зарегистрирован 18.12.2007.  

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 договора).

В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в   административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Тульской области.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущества земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены. 

28.09.2011 постановлением правительства Тульской области № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, в соответствии с подпунктом 36 п. 4 которого Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с реорганизацией путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений к министерству экономического развития Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области № 317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной Тульской области».

Указом  губернатора  Тульской  области от 23.09.2016 № 120 постановлено реорганизовать   министерство   экономического   развития   Тульской области путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, согласно пп. 54 п. 5 которого министерство осуществляет следующие функции: выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Тульской области, принимает  меры по признанию недействительными актов приватизации и иных сделок с имуществом, и земельными участками Тульской области, осуществленных с нарушением действующего законодательства.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в МО г. Тула, к нему перешли права арендодателя по спорному договору.

16.07.2012 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Живая вода» заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:020605:0094 продлен до 05.01.2014.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 3.3 договора и ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.1 договора первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. 

На основании с п. 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основанием изменения арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

25.12.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Живая вода» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007, в соответствии с п. 4 которого п. 4.3 договора аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007 изложен в следующей редакции: «4.5. На дату   подписания   настоящего   соглашения   размер   арендной   платы   определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов  видов разрешенного использования земельных участков, применяемых   для   определения   размера   арендной   платы».   Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки= 0,02900 применен в двухкратном размере. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 64878455,10 руб. С 04.01.2014 размер арендной платы составляет 796912,52 руб. в месяц».

01.10.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Живая вода» и ООО «ГросСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007, Согласно п. 1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 07В1697 от 30.10.2007 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020603:0094, площадью 29 803 кв.м., расположение адресу: 

<

...> (участок находится примерно в 35 м направо на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, ориентира: г. Тула, р-н Привокзальный, ул. Костычева, 40).

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнил, в результате чего за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере  944 201 руб. 83 коп.

Согласно п. 8.1 договора, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. На день подписания договора установлен следующий порядок начисления пени: пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. 

Истец за период с 01.03.2015 по 31.03.2020 начислил ответчику пени в размере 513 410 руб. 26 коп., за нарушение сроков внесения арендной платы. Истец также просил взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 25.02.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В целях взыскания долга истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 30.10.2007 № 17В1697.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере  944 204 руб. 83 коп. подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за январь 2022г. суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно п. 8.1 договора, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. На день подписания договора установлен следующий порядок начисления пени: пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.03.2015 по 31.03.2022 составляет 513 410 руб. 26 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании суммы пени за период с 01.03.2015 по 13.05.2019.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что Министерство обратилось с иском в суд 24.05.2022, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда. При этом предъявлена к взысканию пени за период с 01.03.2015 по 31.03.2022 в размере 513 410 руб. 26 коп. 

Учитывая, что срок исковой давности по данному иску ограничен тремя годами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по взысканию задолженности и пени за период с 01.03.2015 по 13.05.2019 (с учетом претензионного порядка), поскольку они заявлены за пределами установленного срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с  14.05.2019 по 31.03.2022 в размере 322 644 руб. 87 коп.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ в части взыскания пени не заявлено.

Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 1%, начисляемые на сумму основного долга в размере 944 204 руб. 83 коп., по день фактического исполнения обязательств.

Как указанно в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020),  одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств т обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 , абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско – правовой ответственности.   

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

В связи с тем, что на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчика пени, начиная со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 23 967 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гросстрой» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды от 30.10.2007 № 07В1697 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 944 204 руб. 83 коп.,  пени за период с 14.05.2019 по 31.03.2022 в размере 322 644 руб. 87 коп., всего 1 266 849 руб. 70 коп., пени в размере 1%, начисляемые на сумму основного долга в размере 944 204 руб. 83 коп.,  начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательств, начисляемые 11 числа каждого месяца от суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляемой к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гросстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 967 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                        Е.В. Андреева