АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-2458/2023

г. Воронеж

3 мая 2023  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, Воронежская область,  Калачеевский район, с.Пришиб (ОГРНИП 316366800067079, ИНН 

<

***>)  

к Калачеевскому муниципальному району Воронежской области в лице Администрации  Калачеевского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Калачеевский район, г. Калач (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании компенсации в размере 9 494 288 руб. 40 коп. за неотъемлемые улучшения  при участии:  

от истца – ФИО2 – дов. от 25.04.2023 

от ответчика – ФИО3, представитель, по доверенности от 26.12.2022,  

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление индивидуального  предпринимателя ФИО1 (далее также – истец) к Калачеевскому  муниципальному району Воронежской области в лице Администрации Калачеевского  муниципального района Воронежской области (далее также – ответчик) о взыскании  компенсации затрат в размере 9 494 288 руб. 40 коп. за неотъемлемые улучшения, а также  10 000 руб. расходов по уплате госпошлины.  

Истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика компенсацию  затрат на производство неотделимых улучшений в сумме 5000000 руб. и судебные расходы в сумме 10000 руб.  

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить.  

В предварительном судебном заседании 28.03.2023 представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление, отчет № 470  об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения площадью  189,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по  состоянию на 29.11.2022.  

К материалам дела приобщены представленные ответчиком дополнительные доказательства.  

В настоящем судебном заседании после уточнения требований ответчик признал  иск.  

Решением арбитражного суда по делу № А14-8516/2020 от 13 октября 2020  признана недействительной сделка, оформленная Постановлением администрации  Калачеевского муниципального района Воронежской области от 22.05.2018 № 252, актом о  приеме-передаче объектов нефинансовых активов № 0003 от 23.05.2018 по передаче в  хозяйственное ведение муниципальному предприятию Калачеевского муниципального  района Воронежской области «Сельводхоз» нежилого помещения площадью 189,6 кв. м,  расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер 36:10:0100225:144; признан недействительным договор купли-продажи № 1 от  08.06.2018, заключенный между муниципальным предприятием Калачеевского  муниципального района Воронежской области «Сельводхоз» и индивидуальным  

предпринимателем ФИО1  

Применены последствия недействительности ничтожной сделки, обязав возвратить  предпринимателя ФИО1, Воронежская область, Калачеевский  район, с.Пришиб (ОГРНИП 316366800067079, ИНН 

<

***>) в казну Калачеевского  муниципального района Воронежской области нежилое помещение площадью 189,6 кв. м,  расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер 36:10:0100225:144.  

Взыскано с Муниципального предприятия Калачеевского муниципального района  Воронежской области «Районное водоснабжение», Воронежская область, Калачеевский  район, с.Пришиб (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу предпринимателя  ФИО1, Воронежская область, Калачеевский район, с.Пришиб  (ОГРНИП 316366800067079, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 230 000  руб., уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 08.06.2018.  

Из материалов дела следует. 

Решением арбитражного суда по делу № А14-8516/2020 от 13 октября 2020  установлены следующие обстоятельства.  

В соответствии с Постановлением администрации Калачеевского муниципального  района Воронежской области от 22.05.2018 № 252 «Об изменении балансодержателя  муниципального имущества» из казны Калачеевского муниципального района  Воронежской области в хозяйственное ведение муниципальному предприятию  Калачеевского муниципального района Воронежской области «Сельводхоз» передано  нежилое помещение общей площадью 189,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:10:0100225:144.  

Помещение в соответствии с актом о приеме-передаче объектов нефинансовых  активов № 0003 от 23.05.2018 отделом по управлению муниципальным имуществом и  земельным отношениям администрации Калачеевского муниципального района  Воронежской области передано МП Сельводхоз».  

На основании указанных документов 01.06.2018 Управлением Росреестра по  Воронежской области зарегистрировано право хозяйственного ведения МП «Сельводхоз»  в отношении помещения.  

06.06.2018 за исх. № 47 МП «Сельводхоз» в Администрацию района отправлено  письмо с просьбой о согласовании продажи помещения.  

Администрацией района просьба МП «Сельводхоз» рассмотрена и 08.06.2018 за  исх. № 1862 предприятию направлено письмо, в соответствии с которым указанный орган  местного самоуправления не возражает против продажи помещения МП «Сельводхоз».  

08.07.2018 между муниципальным предприятием Калачеевского муниципального  района Воронежской области «Сельводхоз» и предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 .  

Согласно п. 1.1 договора продавец продает принадлежащий ему на праве  хозяйственного ведения, а покупатель приобретает в собственность недвижимое  имущество - нежилое помещение, общей площадью 189,6 кв.м., кадастровый номер  36:10:0100225:144, расположенное по адресу: 

<

...>. Сумма сделки составила 230000 руб. (п. 2.1 договора).  

По платежному поручению от 8.06.2018 ФИО1 оплатила 230000 руб. на счет  МП Калачеевского муниципального района Воронежской области «Сельводхоз».  

Договор исполнен, о чем свидетельствует передаточный акт от 08.06.2018,  подписанный сторонами.  

На основании Договора 21.06.2018 Управлением Росреестра по Воронежской  области произведена регистрация права собственности ФИО1 на приобретенное  нежилое помещение.  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ муниципальное предприятие «Сельводхоз»  11.11.2019 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.  Правопреемником вышеуказанного предприятия является муниципальное предприятие  

Калачеевского муниципального района Воронежской области «Районное водоснабжение».  

08.08.2017 спорный объект недвижимости на основании договора о  передаче федерального имущества в безвозмездное пользование  территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Воронежской области передан администрации  Калачеевского муниципального района Воронежской области.  

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Воронежской области от 05.03.2018 № 57-р на основании обращения  администрации Калачеевского муниципального района, а также решения Совета народных  депутатов Калачеевского муниципального района от 12.10.2017 № 180 в муниципальную  собственность безвозмездно передано нежилое помещение лит. А, А1, общей площадью  189, 6 кв.м., расположенное по адресу: пл. Ленина, д. 11, г. Калач.  

В соответствии с актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов №  00000032 от 19.04.2018 балансовая стоимость переданного имущества составила 545 504,  63 руб.  

22.05.2018 Постановлением администрации Калачеевского  муниципального района № 252 на основании ходатайства муниципального предприятия  «Сельводхоз», в целях рационального использования имущества, спорный объект  недвижимости передан в хозяйственное ведение вышеуказанному муниципальному  предприятию. При этом какого-либо обоснования о необходимости в использовании  спорного помещения не представлено, в судебном заседании представитель пояснил, что  оно было получено для размещения подразделения предприятия.  

06.06.2018 директор муниципального предприятия «Сельводхоз» обратился к главе  муниципального района за разрешением продать ранее переданное помещение,  находящееся в хозяйственном ведении предприятия. Письмом администрация от  08.06.2018 № 1862 выразила согласие на продажу нежилого помещения.  

После приобретения помещения ФИО1 были произведены расходы на  восстановление и капитальный ремонт помещения на общую сумму 5230000 руб. ,  которые , по ее мнению , являются неотделимыми улучшениями имущества и должны  быть ей возмещены после возврата помещения в муниципальную собственность.  

В настоящем судебном заседании ответчик признал иск. 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления,  которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).  Неявка ответчика в судебное заседание, ненаправление им возражений по существу спора  не могут служить основанием для вывода о признании иска.  

В порядке статьи 49 АПК РФ признание иска ответчиком подлежит принятию Арбитражным судом. В соответствии со статьей 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска  ответчиком и принятие его судом.  

Судом принято признание иска ответчиком. 

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и  судебные расходы относятся на ответчика, поскольку он от оплаты госпошлины  освобожден , то подлежит взысканию судебные расходы в сумме 10000 руб. с ответчика в  пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 49,170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Калачеевский район, г. Калач (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  предпринимателя ФИО1, Воронежская область, Калачеевский  район, с.Пришиб (ОГРНИП 316366800067079, ИНН 

<

***>) компенсацию затрат  на производство неотделимых улучшений в сумме 5000000 руб. и судебные расходы в  сумме 10000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.  

Судья Л.В.Романова