СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-26746/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2024 г. Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2024 г. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сбитнева А.Ю., судей: Дубовика В.С.,  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном  заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк «Траст»  (07АП-9013/21(30)) на определение от 05.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской  области по делу № А45-26746/2020 (судья Висковская К.Г.) о несостоятельности  (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой»  (630049, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),  

принятое по заявлению ФИО2 о разрешении разногласий и  включении требования в реестр передачи жилых помещений должника,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «Ипсилон» (ИНН 

<

***>), временный  управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ипсилон» - ФИО3,  общество с ограниченной ответственностью «Строительное Управление «СтройМастер»  (ИНН 

<

***>), публичное акционерное общество Национальный банк «Траст» (ИНН  

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью  

«Нарымский квартал Бизнес» (ИНН 

<

***>), при участии в судебном заседании: 

от ПАО Банк «Траст» - ФИО4 по доверенности от 11.04.2024;  от ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 14.05.2021;  от иных лиц - не явились;  

У С Т А Н О В И Л:

решением от 26.02.2021 (резолютивная часть решения объявлена 18.02.2021)  Арбитражного суда Новосибирской области должник - общество с ограниченной  ответственностью «Сибгорстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении  должника открыта процедура конкурсного производства и применены правила параграфа  7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) - «Банкротство застройщиков».  

Сообщение о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсного  производства в отношении должника опубликовано в Едином федеральном реестре  сведений о банкротстве 24.02.2021 (сообщение № 6235466), в газете «Коммерсантъ» от  06.03.2021 № 39(7001) (номер объявления № 66030371237 стр. 193).  

Определением суда от 25.05.2022 ФИО6 освобождена от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Сибгорстрой». Конкурсным управляющим должника ООО  «Сибгорстрой» утвержден ФИО7 – член Союза арбитражных  управляющих «Саморегулируемая организации «Северная Столица».  

17.05.2021 ФИО2 (далее – заявитель) обратилась в  арбитражный суд с заявлениями о разрешении разногласий и включении требования в  реестр передачи жилых помещений должника - общества с ограниченной  ответственностью «Сибгорстрой».  

Определением суда от 25.05.2021 заявления приняты к производству.  

Определением (протокольным) суда от 17.06.2021 заявление ФИО2 о  разрешении разногласий и включении места хранения автомобиля № 303 общей  проектной площадью 28,41 м2 , расположенного на 3 этаже многоквартирного дома,  находящегося адресу: 

<

...>, в реестр передачи жилых  помещений должника и о разрешении разногласий и включении трехкомнатной квартиры   № 9 общей проектной площадью помещений 129,21 м2 , расположенной на 4 этаже  

многоквартирного дома, находящегося адресу: 

<

...>, в  реестр передачи жилых помещений должника, объединены для совместного  рассмотрения.  

Определением суда от 17.06.2021 к участию в обособленном споре в качестве  третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ипсилон»,  временный управляющий ФИО3, Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,  общество с ограниченной ответственностью «СтройМастер», публичное акционерное  общество Национальный банк «Траст».  

Определением суда от 03.11.2021 производство по рассмотрению заявлений  ФИО2 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела № А45-25357/2021, дела № А45-26252/2021 и дела №  А45-14328/2021.  

Определением (протокольным) суда от 30.01.2024 производство по обособленному  спору возобновлено.  

Определением от 05.03.2024 суд разрешил разногласия между ФИО2 и  конкурсным управляющим ООО «Сибгорстрой», В реестр требований о передаче жилых  помещений в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сибгорстрой» включено  требование участников строительства ФИО2 о передаче жилого помещения -  трехкомнатной квартиры № 9 общей проектной площадью помещений 129,21 м2 ,  расположенной на 4 этаже в подъезде № 1 многоквартирного дома с помещениями  общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции,  расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул.  Кавалерийская, д. № 3/1, оплаченной по договору участия в долевом строительстве № ДДУ  129-кв от 05.12.2019 на сумму 6 939 094 руб. В реестр требований о передаче помещений  в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сибгорстрой» включено требование  участника строительства ФИО2 о передаче места хранения автомобиля № 303  общей проектной площадью 28,41 м2 , расположенного на -3 этаже многоквартирного  дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и  трансформаторной подстанции, расположенного по строительному адресу: г.  Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. № 3/1, оплаченной участником  строительства в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 6-кв  П от 04.09.2020 на сумму 1 473 085 руб.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО Банк «Траст» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит восстановить срок на подачу апелляционной  

жалобы, отменить определение от 05.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской области  по делу № А45-226746/2020 полностью и принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что право требования в  отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 9, площадью 129, 21кв.м.,  находящейся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу:  Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, 3/1,  является предметом залога. Банк не согласен с выводом суда о наличии в материалах дела,  достаточных доказательств, подтверждающих оплату заявителем прав участника долевого  строительства.  

ФИО2 в представленном в порядке статьи 262 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыве на  апелляционную жалобу просит отказать в удовлетворении ходатайства о восстановлении  пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, отказать в удовлетворении  апелляционной жалобы ПАО Банк «Траст».  

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в обосновании ходатайства о  восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной  жалобы, дату публикации полного текста обжалуемого судебного акта в сети Интернет, а  также пропуск апеллянтом процессуального срока на 1 день, апелляционный суд,  руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 2 АПК РФ, согласно которому обеспечение  доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности является одной из основных задач судопроизводства в арбитражных судах,  считает возможным признать причины пропуска срока обращения апеллянта в  арбитражный апелляционный суд уважительными и восстановить пропущенный им срок  подачи апелляционной жалобы.  

Представители ПАО Банк «Траст» и ФИО2 в судебном заседании  настаивали на занятых позициях.  

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие  личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим  образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем суд  апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел  апелляционную жалобу в их отсутствие.  

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва,  заслушав участников процесса, проверив в порядке статей 266, 268, 272 АПК РФ  

правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и  материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены  обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК  РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Как следует из материалов дела, в отношении ООО «Сибгорстрой» применены  правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве - «Банкротство застройщиков».  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником  строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация,  субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику  требование о передаче жилого помещения или денежное требование.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты открытия судом  процедуры конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче  жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том  числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и  (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к  застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением  установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

Сначала все требования участников строительств (пункт 3 статьи 201.4 Закона о  банкротстве) предъявляются конкурсному управляющему, который и включает их в  реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра  требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования  участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником  строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения  участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах  рассмотрения этого требования.  

Отказ конкурсного управляющего во включении требования о передаче жилого  помещения в реестр требований кредиторов должника и послужил основанием для  обращения заявителя с настоящим заявлением в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.  

Данные возражения рассмотрены арбитражным судом в порядке, установленном  пунктом 10 статьи 60 Закона о банкротстве.  

В предмет доказывания по спору о рассмотрении разногласий по отказу  конкурсного управляющего по включению требований участника строительства в реестр  входит установление следующих обстоятельств: наличие заключенного договора,  предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений,  доказательства полного или частичного исполнения обязательств по оплате со стороны  участника долевого строительства.  

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования  о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае  заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в  целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого  помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи  201.1 Закона о банкротстве).  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения  или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам  Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и  юридических способах внесения денежных средств застройщику.  

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики № 3 (2016),  утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.  

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр  требований о передаче жилых помещений, участником строительства является  установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан  передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства  многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком  многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи  денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного  дома.  

Из материалов дела следует, что 07.04.2014 между ООО «Сибгорстрой»  (Застройщик) и ООО «Ипсилон» (Участник долевого строительства) заключен договор  участия в долевом строительстве № ДДУ 1-кв П кр.  

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами  и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости:  многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки  

и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г.  Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. 3/1 (далее – Многоквартирный  дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:032950:32,  54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв. м., и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику  долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты  долевого строительства.  

Предметом договора, является, в том числе, место для хранения автомобиля № 303  (строительный) площадью помещений 28,41 кв.м., расположенное в осях 12-13/Ж1-И на -3  этаже многоквартирного дома.  

Согласно отметке на договоре, произведена государственная регистрация № 5401/820/2014- 769 от 10.05.2014.  

В целях оплаты договора между открытым акционерным обществом «Номос-Банк»  (11.06.2014 произведена смена наименования на ОАО Банк «ФК Открытие», 17.11.2014 в  связи с реорганизацией – на ПАО Банк «ФК Открытие»; в настоящее время кредитором  является Банк «ТРАСТ» (ПАО)) и обществом с ограниченной ответственностью  «Ипсилон» заключен договор кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.04.2014. В  кредитный договор внесены изменения путем подписания дополнительных соглашений №  1 от 26.12.2014, № 2 от 16.03.2015, № 3 от 26.11.2015, № 4 от 31.05.2016, № 5 от  19.08.2016, № 6 от 20.04.2017.  

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 29.04.2014 заключен  договор залога прав участника долевого строительства – ООО «Ипсилон» по договору №  ДДУ 1-кв П кр от 07.04.2014 – договор залога прав № 36-14/ЗП4-1Ф от 30.05.2014 с  приложением и дополнительными соглашениям № 1-7, согласно условиям которого в  залог передано в том числе место для хранения автомобиля № 303 (строительный)  площадью помещений 28,41 кв.м., расположенное в осях 12-13/Ж1-И на -3 этаже  многоквартирного дома.  

Договор залога прав № 36-14/ЗП4-1Ф от 30.05.2014 зарегистрирован Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Новосибирской области 10.06.2014 за № 54-54-01/176/2014-720.  

Дополнительные соглашения также были зарегистрированы Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Новосибирской области.  

Соглашением от 17.12.2019 ООО «Сибгорстрой» и ООО «Ипсилон» расторгли  договор участия в долевом строительстве № ДДУ 1-кв П кр от 07.04.2014, следовательно  залог Банка по договору № 36-14/ЗП4-1Ф от 30.05.2014 прекращен в связи с  расторжением по соглашению сторон договора участия в долевом строительстве.  

Заявление Банка о признании недействительным соглашения от 17.12.2019 в  настоящее время не рассмотрено.  

04.09.2020 между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник  долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 6-кв  П.  

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами  и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости:  многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки  и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г.  Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. 3/1 (далее – Многоквартирный  дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:032950:32,  54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв.м., и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику  долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты  долевого строительства.  

Предметом договора является место для хранения автомобиля № 303  (строительный) площадью помещений 28,41 кв.м., расположенное в осях 12-13/Ж1-И на -3  этаже многоквартирного дома.  

Цена договора составляет 1 562 550 руб. 

Согласно отметке государственная регистрация договора участия в долевом  строительстве произведена 08.10.2020 № 54-35:032950:32-54/163/2020-362; 5435:032950:35-54/163/2020-359; 54- 35:032950:36-54/163/2020-401.  

В подтверждение оплаты за спорное нежилое помещение заявитель представил в  материалы дела копию простого векселя СГС № И0086 на сумму 1 473 085 руб.,  выданного должником ЖСК «Дом на Кавалерийской», копии квитанций к приходным  кассовым ордерам о внесении в ЖСК «Дом на Кавалерийской» денежных средств в  размере 1 473 085 руб., акты от 28.12.2020 приема-передачи простого векселя СГС   № И0086, выданного должником 25.09.2015 на сумму 1 473 085 руб.  

Кроме того, 07.04.2014 между ООО «Сибгорстрой» и ООО «Ипсилон» (ИНН  

<

***>) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 2-кв кр.  

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами  и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости:  многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки  и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г.  Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. 3/1 (далее – Многоквартирный  дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:032950:32,  54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв. м., и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику  долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты  долевого строительства.  

Предметом договора, является, в том числе, трехкомнатная квартира № 9  (строительный) площадью помещений 125 кв.м., расположенная на 4-ом этаже в подъезде   № 1 многоквартирного дома.  

Согласно отметке на договоре, произведена государственная регистрация № 5401/826/2014- 320 от 14.05.2014.  

В целях оплаты договора между открытым акционерным обществом «Номос-Банк»  (11.06.2014 произведена смена наименования на ОАО Банк «ФК Открытие», 17.11.2014 в  связи с реорганизацией – на ПАО Банк «ФК Открытие»; в настоящее время кредитором  является Банк «ТРАСТ» (ПАО)) и обществом с ограниченной ответственностью  «Ипсилон» заключен договор кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.04.2014. В  кредитный договор внесены изменения путем подписания дополнительных соглашений №  1 от 26.12.2014, № 2 от 16.03.2015, № 3 от 26.11.2015, № 4 от 31.05.2016, № 5 от  19.08.2016, № 6 от 20.04.2017.  

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 29.04.2014 заключен  договор залога прав участника долевого строительства – общества с ограниченной  ответственностью «Ипсилон» по договору № ДДУ 2-кв кр от 07.04.2014 – договор залога  прав № 36-14/ЗП1-1Ф от 30.05.2014 с приложением и дополнительными соглашениям №  1-7, согласно условиям которого в залог передана в том числе трехкомнатная квартира №  9 (строительный) площадью помещений 125 кв.м., расположенная на 4-ом этаже в  подъезде № 1 многоквартирного дома.  

Договор залога прав № 36-14/3П1-1Ф от 30.05.2014 зарегистрирован Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Новосибирской области 10.06.2014 за № 54-54-01/176/2014-721.  

Дополнительным соглашением № 14к от 25.11.2019 к договору участия в долевом  строительстве № ДДУ 2-кв кр от 07.04.2014 ООО «Сибгорстрой» и ООО «Ипсилон»  исключили из перечня объектов, подлежащих передаче участнику строительства в том  числе трехкомнатную квартиру № 9 (строительный) площадью помещений 125 кв.м.,  расположенная на 4-ом этаже в подъезде № 1 многоквартирного дома.  

Решением от 30.10.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №  А45-25357/2021 признано недействительными дополнительное соглашение № 14к от  25.11.2019 к договору участия в долевом строительстве № ДДУ 2-кв кр от 07.04.2014,  дополнительное соглашение № 27к от 25.11.2019 к договору участия в долевом  строительстве № ДДУ 1-кв кр от 07.04.2014, заключенные между ООО «Сибгорстрой» и  ООО «Ипсилон». При этом, судом отказано в применении последствий  недействительности сделок путем восстановления прав Банка.  

05.12.2019 между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник  долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 129- кв.  

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами  и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости:  многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки  и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г.  Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. 3/1 (далее – Многоквартирный  дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:032950:32,  54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв.м., и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику  долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты  долевого строительства.  

Предметом договора является трехкомнатная квартира № 9 (строительный)  площадью помещений 125 кв.м., расположенная на 4-ом этаже в подъезде № 1  многоквартирного дома (приложение № 1 к Договору).  

Цена договора составляет 7 300 165 руб. 

Согласно отметке государственная регистрация договора участия в долевом  строительстве произведена 30.12.2019 № 54-35:032950:32-54/001/2019-250.  

В подтверждение оплаты за спорное жилое помещение заявитель представил в  материалы дела агентский договор № 05/08-2019 от 05.08.2019, заключенный между  заявителем и обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал Бизнес»  

в соответствии с которым заявитель поручил совершить в его интересах и за его счет  комплекс юридических и фактических действий, а именно: обеспечение заключения и  государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с обществом с  ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в отношении трехкомнатной квартиры №  9 (строительный) площадью помещений 125 кв.м., расположенная на 4-ом этаже в  подъезде № 1 многоквартирного дома, а также передачу во исполнение условий  вышеуказанного договора денежных средств застройщику в размере 6 939 094 руб.,  квитанцию к приходному кассовому ордеру № 62 от 05.08.2019 на сумму 6 939 094 руб.,  оплаченных обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал Бизнес» по  агентскому договору № 05/08-2019 от 05.08.2019, простой вексель № УСО 000167 на  сумму 6 939 094 руб., выданный обществу с ограниченной ответственностью  «Строительное управление «СтройМастер» 20.09.2020 обществу с ограниченной  ответственностью «Нарымский квартал Бизнес», акт от 20.092020 приема-передачи  простого векселя № УСО 000167 на сумму 6 939 094 руб. должнику в счет оплаты по  договору участия в долевом строительстве № ДДУ 129-кв от 05.12.2019.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с  момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.  

Как следует из пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в делах о банкротстве при рассмотрении  заявления кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов  должника применяется повышенный стандарт доказывания (обязанность представить  ясные и убедительные доказательства), то есть суд должен проводить более тщательную  проверку обоснованности требования по сравнению с обычным общеисковым  гражданским процессом.  

Вместе с тем надо учитывать, что при банкротстве застройщика кредиторами,  заявляющими требования о включении в реестр требований о передаче жилых  помещений, являются в основном граждане, то есть непрофессиональные участники  оборота, которым противостоит профессиональный застройщик, зачастую заранее и  намеренно оформляющий отношения по долевому участию в строительстве таким  образом, чтобы максимально затруднить на случай собственного дефолта последующее  

установление правовой связи между внесением гражданами денежных средств и своими  обязательствами по передаче жилых помещений.  

В такой ситуации применение стандарта доказывания, равного по степени  строгости с иными кредиторскими требованиями в банкротстве, могло бы блокировать  защиту прав дольщиков, а сконструированные недобросовестными застройщиками и их  аффилированными лицами «теневые схемы» привлечения денежных средств граждан (в  рассматриваемом случае заёмная и вексельная) без встречного предоставления в виде  жилых помещений сделать эффективными.  

Поэтому применение повышенного стандарта доказывания для кредиторов  дольщиков охватывает проверку наличия непосредственной или опосредованной  правовой связи между гражданином и застройщиком, возможности предоставления  гражданином застройщику своей части встречного имущественного исполнения и  наличия такого исполнения, а также установление факта независимости гражданина  (фактического или формально-юридического) от застройщика.  

В материалах дела отсутствуют доказательства аффилированности ФИО2  с должником или контролирующими его лицами, основания для применения к ним  повышенного и строго стандарта доказывания отсутствуют, так как это может повлечь  безосновательный отказ в защите нарушенного права, невозможности восстановления  прав непрофессионального инвестора иным способом.  

В подтверждение финансовой возможности заявителя произвести оплату за  спорные помещения в материалы дела представлены доказательства получения  безвозмездной материальной помощи от отца в 2009, 2010, 2011 гг., справка о доходах  заявителя за 2019 год, сведения по банковским счетам.  

Доказательств исполнения должником своих обязательств перед кредитором. В  материалы дела не представлено.  

Таким образом, судом установлен как факт наличия договорных отношений,  опосредующих строительство объекта путем долевого участия, так и факт оплаты  заявителем подлежащих передаче объектов долевого строительств, в то время как  доказательств исполнения должником своих обязательств в материалы дела не  представлено.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требование  обоснованным на основании норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации и подлежащим включению в реестр требований участников долевого  строительства на основании пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой  инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены  обжалуемого судебного акта.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и  полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем  доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не  допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном  акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в  соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 05.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4526746/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного  общества Банк «Траст» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со  дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в  связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте суда в сети Интернет.  

Председательствующий А.Ю. Сбитнев  

Судьи В.С. Дубовик  

 ФИО1