АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-785/2020

г. Чебоксары

02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429570, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерСтрой", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

о взыскании 129386 руб. 28 коп.,

при участии:

от истца- ФИО1 по доверенности от 27.05.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерСтрой" (далее - ответчик) о взыскании 99724 руб. 80 коп., в том числе 89455 руб. 84 коп. долга за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года, 10268 руб. 96 коп. пени за период с 11.08.2018 по 25.01.2020. Истец также просил взыскать с ответчика 6000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Иск основан на статьях 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником  нежилого помещения №21:16:010404, общей площадью 428,1 кв.м., расположенного в доме №8а корп. 1 по ул. Ломоносова г. Мариинский-Посад, не исполняет обязательство  по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Определением суда от 03.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик возражениями от 21.02.2020 просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Указал, что об ООО "Компания "Сервисные технологии "ЛидерСтрой" в качестве управляющей компании ответчик слышит впервые, ответчик не принимал участие в голосовании и избрании управляющей компании. ООО "Компания "Сервисные технологии" с 2018 года счета не выставляло. Соответственно, данная  управляющая компания не выполняла работы по содержанию принадлежащего отвечтику помещения.

Определением от 24.03.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 17.06.2020 суд принял к своему рассмотрению  уточнение истцом иска в редакции заявления от 02.02.2020 о взыскании с ответчика 120184 руб. 84 коп. долга по оплате платежей за содержание помещения за период с 01.07.2018 по 31.04.2020, 13188 руб. 92 коп. пени за период с 11.08.2018 по 28.05.2020.

В судебном заседании представитель истца просил принять уточнение иска в редакции заявления от 02.07.2020 и взыскать с ответчика 120184 руб. 84 коп. долга за период с 01.07.2018 по 31.04.2020, 9201 руб. 44 коп. пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020. Истец также просил взыскать 6000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

            В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

 Выслушав  представителя истца и  изучив материалы  дела, суд установил.

Истец является управляющей организацией дома № 8 а корпус 1 по улице Ломоносова, города Мариинский Посад с 01.07.2018, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными на Портале ГИС ЖКХ, Портале ЖКХ Чувашской Республики.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2019 ответчик с 29.01.2015 является собственником, нежилого помещения подвала, расположенного в доме № 8а корпус 1 по улице Ломоносова, города Мариинский Посад, Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, кадастровый номер 21:16:010404:120, общей площадью 428,1 кв.м. 

Претензией от 27.12.2019 истец просил ответчика оплатить задолженность за период с 01.07.2018 по 31.10.2019 по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками многоквартирного дома № 8а корпус 1 по улице Ломоносова города Мариинский Посад на 2018 год в установленном порядке не было установлено, поэтому Расчет задолженности платы на содержание Ответчика Истцом произведен исходя из размера платы на содержание общего имущества многоквартирного домом установленного решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 28.11.2017 №С-41/02 - 14 рублей 70 копеек, за вычетом включенного в тариф размера платы на сбора и вывоза ТБО - 2,58 рублей, и в итоге размер платы на содержание на 2018 г. и январь 2019 года составил 12,12 рублей.

С 01.02.2019 расчет задолженности платы на содержание Ответчика Истцом произведен исходя из размера платы на содержание общего имущества многоквартирного домом установленного решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 30.01.2019 № С-58/05 - 13,06 рублей, так как собственники не приняли решения об установлении платы на содержание как на 2019 г., так и на 2020 г.

Таким образом размер платы на содержание помещения в многоквартирном доме определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

За период с июля 2018 года по январь 2019 года размер платы за содержание за каждый месяц составляет - 5188,57 рублей.

За период с февраля 2019 года по апрель 2020 года размер платы за содержание за каждый месяц составляет - 5590,99 рублей.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 120184 руб. 84 коп. долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного жилого дома, образовавшегося за период с 01.07.2018 по 31.04.2020, 9201 руб. 44 коп. пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020.

В части требования о взыскании с ответчика долга за период  с ноября 2019 года по апрель 2020 года суд приходит к следующим выводам.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ). 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.12.2019, согласно которой истец просил ответчика оплатить задолженность, образовавшуюся за период с 01.07.2018 по 31.10.2019,  по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств направления ответчику претензии об уплате суммы долга за период начиная с ноября 2019 года истец не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания долга за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года и не подлежат рассмотрению по существу и в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны быть оставлены без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Исходя из представленной истцом расшифровки задолженности, сумма основного долга ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года составит 86638 руб. 90 коп. долга. Проверив представленный истцом расчет в данной части, суд признает его обоснованным.

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании долга подлежащим удовлетворению в размере 86638 руб. 90 коп. за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что он не должен осуществлять оплату услуг ООО "Компания "Сервисные технологии", судом не принимаются, поскольку ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного жилого дома, ни  ООО "Компания "Сервисные технологии" ни иной организации не представил.

Представленными истцом документами подтверждается фактическое  осуществление обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" в спорный период (с июля 2018 года по октябрь 2019 года) управления многоквартирным домом №8 а корпус 1 по ул. Ломоносова г.Мариинский Посад, в том числе приобретение у ресурсоснабжающих организаций энергоресурсов, оказание собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг.

То обстоятельство, что именно истец является управляющей организацией дома № 8 а корпус 1 по улице Ломоносова, города Мариинский Посад с 01.07.2018, подтверждается общедоступными сведениями, размещенными на Портале ГИС ЖКХ, Портале ЖКХ Чувашской Республики, следовательно, должно было быть известно ответчику. После обращения истца с иском в суд ответчик какой-либо оплаты в любом случае не произвел. Таким образом, образование задолженности произошло по вине самого ответчика.

Истец также  просил взыскать с ответчика 9201 руб. 44 коп. пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020. 

Как следует из представленной истцом расшифровки задолженности  заявленные к взысканию пени фактически начислены на сумму долга, образовавшуюся за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате взыскиваемой судом 86638 руб. 90 коп долга за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года, следовательно, начисление на указанную сумму пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным. 

Истцом  также  заявлено о взыскании  6000 руб.  расходов  на  оплату услуг  представителя.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

В обоснование заявленного требования истец представил в материалы дела договор поручения от 17.01.2020 №1-юр-2020 с ФИО1, акт  сдачи-приемки оказанных услуг от 27.01.2020,  расходный кассовый ордер от 27.01.2020 №24 на сумму 6000 руб.

Пунктом 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности  взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения  необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчик о чрезмерности размера понесенных заявителем расходов не заявил, доказательств чрезмерности указанных расходов суду не представил. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание характер дела, фактический  объем предоставленных услуг, в том числе, составление искового заявления, участие в заседании суда от 02.06.2020, 02.07.2020 суд полагает разумным возмещение расходов на оплату юридических услуг в заявленном размере.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4444 руб. 38 коп.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в части требования о взыскании задолженности за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛидерСтрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" 86638 (Восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 90 коп. долга за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года, 9201 (Девять тысяч один) руб. 44 коп. пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020, 4444 (Четыре тысячи четыреста сорок четыре) руб. 38 коп. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛидерСтрой" в доход федерального бюджета 3616 (Три тысячи шестьсот шестнадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев