АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12039/2016

30 июля 2020 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 г. 

Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3,

индивидуальному предпринимателю ФИО4

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Администрация города Курска, комитет архитектуры и градостроительства города Курска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 

об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом;  

от ответчиков: 

ИП ФИО3: ФИО5 по доверенности №46АА1298741от 21.06.2019,

ИП Полиной И.В.: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом,

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 с требованиями:

1. Обязать Ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании Истцу Земельным участком с кадастровым номером 46:29:103032:72, а именно:

-демонтировать железобетонный забор, расположенный между объектами литер В и литер В22, В25, №11, отраженный на схеме кадастрового инженера ООО «Геомастер» от точки 1 и до точки 8 (в соответствующих координатах), который огораживает часть земельного участка площадью 8216 кв.м., используемая Ответчиком под открытый склад лесоматериалов, строительных материалов и иные объекты;

-убрать расположенные на огороженной части земельного участка площадью 8216 кв.м. и возле нее лесоматериалы, строительные и иные материалы и объекты (вагончик);

2.Признать возведенное ответчиками ФИО3 и Полиной И. В. Строение (литер В28), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 и частично на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72 в точках 87, 88, 89, 90 площадью 47 кв.м., и в точках 92, 93, 94, 95 площадью 147 кв.м., а также отмосткой между точками 90 и 91 на расстоянии от здания 2,3-2,5 м. по всей длине Строения самовольной постройкой.

3.Истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО3 и Полиной И. В. часть земельного участка, с кадастровым номером 46:29:103032:72, в точках 87, 88, 89, 90 площадью 47 кв.м., и в точках 92, 93, 94, 95 площадью 147 кв.м., а также отмосткой между точками 90 и 91 на расстоянии от здания 2,3-2,5 м. по всей длине Строения, занятую Строением.

4.Обязать ФИО3 и ФИО4 в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу снести путем демонтажа Строение (нежилое одноэтажное здание), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 и частично на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72 в точках 87, 88, 89, 90 площадью 47 кв.м., и в точках 92, 93, 94, 95 площадью 147 кв.м., а также отмостку между точками 90 и 91 на расстоянии от здания 2,3-2,5 м. по всей длине Строения.

5.Обязать ФИО3 и ФИО4 в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу снести путем демонтажа железобетонный забор протяженностью 71,98м между объектами литер В и литер В22, В25, №11, который отражен на схеме кадастрового инженера ООО «Геомастер» от точки 1 до точки 8.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой просил поручить ООО «Судебная экспертиза». Представил платежное поручение №97 от 07.06.2017 на сумму 54 000 руб. 00 коп. в качестве доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Курской области для оплаты услуг эксперта.

Определением Арбитражного суда Курской области от 28.06.2017 по делу №А35-12039/2016 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза». 

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

а) пересекают ли какие-либо строения (здания), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 по адресу: 

<

...>, границу данного земельного участка со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 46:29:103032:72 согласно сведениям ГКН;

б) является ли Строение (здание), пересекающее смежную границу участков, капитальным;

в) соответствует ли расположенное строение на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 требованиям строительных норм и правил;

г) в случае пересечения Строения (здания) смежной границы участков с кадастровыми номерами 46:29:103032:31 и 46:29:103032:72, установить координаты точек Строения (здания) находящихся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72, и определить для этих точек возможные координаты размещения на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 с учетом отступов от границы участка и строительных норм и правил;

д) в отношении отмостки капитального строения (нежилое одноэтажное здание), выступающей за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 на величину 2,3..2,5 м по всей длине здания на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72, установить возможные координаты точек строения (нежилое одноэтажное здание) для размещения на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 с учетом отступов от границы участка и строительных норм и правил;

е) определить площадь пересечения (наложения) Строения (нежилое одноэтажное здание), выступающего за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72;

ж) установить координаты точек и протяженность железобетонного забора, расположенного между объектами литер В и литер В22, В25, №11, а также площадь, огораживаемую часть земельного участка данным забором.

Производство по делу приостанавливалось до получения результатов экспертизы. 

Определением от 01.08.2017 суд возобновил производство по настоящему делу.

09.10.2017 от ООО «Судебная экспертиза» поступило заключение эксперта №165СЗ-03 от 05.10.2017 и счет №21 от 09.10.2017 на сумму 46 000 руб. 00 коп.

По ходатайству ИП ФИО3 суд определением от 01.11.2017 приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-517/2017.

10.04.2019 Арбитражным судом Курской области по делу №А35-517/2017 вынесено решение, которое постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2019 по делу А35-517/2017 вышеуказанные акты суда первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

Определение от 03.12.2019 суд возобновил производство по настоящему делу.

Истец в судебное заседание 23.07.2020 не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии с имеющемся в деле правовым обоснованием, истец указывает на то, что ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО3 самовольно, без согласия других арендаторов, была огорожена часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72 железобетонным забором для ведения предпринимательской и производственно-хозяйственной деятельности в виде складирования бревен и иного деревянного и строительного материала, что нарушает права и законные интересы истца.

Так, по данным проведенной внеплановой выездной проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и составленному Акту проверки №73 от 30.11.2016г. (копия приобщена к материалам дела) «спутниковым геодезическим оборудованием произведены контрольные замеры бетонного ограждения установленного на территории земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72 с западной стороны нежилого здания с кадастровым номером 46:29:103032:226. Бетонное ограждение образует земельный участок площадью 8216 кв.м., на территории которого расположены промышленные объекты, деревянные срубы. Въезд на территорию осуществляется через проем шириной 6м., между столбами которого установлен натяжной металлический трос. Рядом установлен вагончик, в котором находились люди, предположительно охрана.»

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области выявлены признаки административного правонарушения, выраженные в самовольном занятии земельного участка площадью 5084 кв.м., о чем составлен Протокол об административном правонарушении от 30.11.2016г.

Кроме того, по мнению истца, принадлежащее Полину С.А. и Полиной И.В., капитальное строение с кадастровым номером 46:29:103032:475, расположенное на соседнем земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31, возведено с нарушением действующих строительных норм и правил, поскольку контур указанного строения выходит за границы данного земельного участка.

Так, в соответствии с Заключением ООО «Геомастер» от 07.11.2016г. №163 Строение (на инвентаризационном плане В28) выходит (пересекает) границу соседнего земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72, обозначенных на схеме, в двух местах:

- в одной части в точках 87,88,89,90 на схеме, предоставленной ООО «Геомастер» Строение выходит за границы участка на 1,85м., а площадь пересечения составила 47 кв.м.;

- в другой части Строение (бывшая проходная) заняло площадь размером 147 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72 в точках 92,93,94,95 схемы;

По данным Акта выездной проверки №73 от 30.11.2016г. отмостка капитального строения выступает за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 на величину 2,3...2,5м по всей длине здания.

Также, в соответствии с этим же Заключением ООО «Геомастер» фундамент (стена) Строения ответчиков располагается на расстоянии 30 см. от границы с участком 46:29:103032:72.

В ходе проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и контрольных замеров, выполненных с помощью спутникового геодезического оборудования Promark 500 и тахеометра Sokkia, обработанных программным комплексом Tonocad, информация ООО «Геомастер» подтвердилась, о чем указано в Акте проверки №73 от 30.11.2016г.

Представитель ответчика – ИП ФИО3 исковые  требования оспорил, сославшись на то, что в настоящее время, в соответствии с результатами рассмотрения дела №А35-517/2017 земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72 был разделен и здания и сооружения, принадлежащие ФИО2 теперь расположены на измененном земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72 и на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:714

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику - Полину С.А. расположены на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:713.  

В связи с чем нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика не имеется.

Второй ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В силу положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор в отсутствие истца, второго соответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:103032:229, площадь 72,4 кв. м;

- нежилые помещения с кадастровыми номерами 46:29:103032:558 площадью 16697 кв. м, 46:29:103032:559 площадью 18188,1 кв. м, 46:29:103032:561 площадью 28265,9 кв. м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 46:29:103032:226, общей площадью 65846,0 кв. м.

На момент обращения истца с настоящим иском, указанные объекты недвижимого имущества были расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72, общей площадью 124 513 кв. м. по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, являющемся собственностью Российской Федерации, право собственности на который зарегистрировано 05.05.2010, 46-46-01/041/2010-717. 

09.06.2016 между Территориальным управлением Росимущества в Курской области с одной стороны (арендодатель по договору, в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях) и следующими лицами: ФИО2, ФИО3 и ФИО6 со стороны арендатора) заключен договор аренды N 460 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72 площадью 24513 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, сроком с 10.12.2014 по 09.12.2063, что подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2016.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области в установленном законом порядке 21.10.2016, номер регистрации 46-46/001-46/001/056/2016-856/1.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 46:29:103032:31, на котором также расположены два объекта, принадлежащие на праве общей совместной собственности Полину С.А. и Полиной И.В.: одноэтажное нежилое здание общей площадью 1507,30 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103032:513 и здание литер В28 общей площадью 1962,40 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103032:475.

Считая, что указанные объекты, принадлежащие ответчикам частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72, а также ссылаясь на самозахват ФИО3 части земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72, что нарушает права и законные интересы истца, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что принадлежащее ответчикам на праве общей совместной собственности здание литер В28 общей площадью 1962,40 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103032:475 возведено с нарушением действующих строительных норм и правил, поскольку частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72, и, соответственно является самовольным. 

Указанные обстоятельства, по мнению истца, подтверждены в ходе проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области путем проведения контрольных замеров, выполненных с помощью спутникового геодезического оборудования Promark 500 и тахеометра Sokkia, обработанных программным комплексом Tonocad, информация ООО «Геомастер», о чем указано в Акте проверки №73 от 30.11.2016г.

Кроме того, по ходатайству истца, определением Арбитражного суда Курской области от 28.06.2017 по делу №А35-12039/2016 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза». 

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

а) пересекают ли какие-либо строения (здания), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 по адресу: 

<

...>, границу данного земельного участка со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 46:29:103032:72 согласно сведениям ГКН;

б) является ли Строение (здание), пересекающее смежную границу участков, капитальным;

в) соответствует ли расположенное строение на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 требованиям строительных норм и правил;

г) в случае пересечения Строения (здания) смежной границы участков с кадастровыми номерами 46:29:103032:31 и 46:29:103032:72, установить координаты точек Строения (здания) находящихся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72, и определить для этих точек возможные координаты размещения на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 с учетом отступов от границы участка и строительных норм и правил;

д) в отношении отмостки капитального строения (нежилое одноэтажное здание), выступающей за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 на величину 2,3..2,5 м по всей длине здания на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72, установить возможные координаты точек строения (нежилое одноэтажное здание) для размещения на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 с учетом отступов от границы участка и строительных норм и правил;

е) определить площадь пересечения (наложения) Строения (нежилое одноэтажное здание), выступающего за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72;

ж) установить координаты точек и протяженность железобетонного забора, расположенного между объектами литер В и литер В22, В25, №11, а также площадь, огораживаемую часть земельного участка данным забором.

09 октября 2017 г. в материалы дела поступило экспертное заключение №165СЗ-03, согласно которого эксперт пришел к следующим выводам:

1.Учитывая сведения ГКН о местоположении границ участков с кадастровыми №№ 46:29:103032:31 и 46:29:103032:72 установлено, что строение лит. В28, расположенное на земельном участке с кадастровым №46:29:103032:31, пересекает границу данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым №46:29:103032:72.

2. Строение (здание лит. В28) пересекающее смежную границу участков, является капитальным.

3. Исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31, возведено с отступлениями от требований п.8.2. СП 4.13130.2013.

4. Координаты точек Строения (здания лит. В28), находящихся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72, следующие (см. Схему №1, фрагмент №1, №2):

№ п/п

X

Y

т1

417 782, 83

1 298 104,88

т2

417 782, 07

1 298 103,73

т3

417 771,68

1 298 111,04

т4

417 771,37

1 298 110,59

т5

417 761,72

1 298 117,31

т6

417 762, 52

1 298 118,51

т7

417 907, 16

1 298 271,04

т8

417 903,83

1 298 265, 96

т9

417 883,36

1 298 279, 66

т10

417 886, 70

1 298 284, 70

С учетом отступов от границы участка и строительных норм и правил приводятся возможные координаты их размещения на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 (см. Схему №2)

№ п/п

X

Y

н5

417 902, 40

1 298 263, 85

нб

417 878,44

1 298 279, 96

н7

417 770, 36

1 298 116,26

н8

417 784, 20

1 298 106,95

н9

417 877, 74

1 298 283, 44

н10

417 766, 92

1 298 115, 58

н11

417 782, 83

1 298 104, 89

5. С учетом отмостки капитального строения (нежилое одноэтажное здание), выступающей за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 по всей длине здания на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72, в рамках исследования по 4 вопросу приводятся возможные координаты точек строения (нежилое одноэтажное здание) для размещения на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:31 с учетом отступов от границы участка и строительных норм и правил (см. Схему №2).

6. Площадь наложения Строения (нежилого одноэтажного здания лит. В28), выступающего за границу земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72 составляет в границах, обозначенных характерными точками №№ т1-т6 - 34 кв.м., №№ т7-т10 - 149 кв.м. (см. Схему №1, фрагмент №1, №2)

7. Координаты характерных точек железобетонного забора протяженностью 64,51 м. под №№ н1-н4, расположенного между объектами литер В и литер В22, В25, №11, следующие:

№ п/п

X

Y

н1

417761,72

1 298 117,31

н2

417 747, 98

1 298 115,32

нЗ

417 709, 83

1 298 141,50

н4

417 705,49

1 298 141,32

Площадь огораживаемой забором части земельного участка составляет 6319 кв.м. При этом следует отметить, что контур земельного участка, ограниченный спорным железобетонным забором между объектами литер В и литер В22, В25, №11, является не замкнутым (указанный забор доходит только до строения лит. В25), поэтому для расчета площади огораживаемой части земельного участка контур проложен вдоль фасадов строений лит. В25, лит. В22 (см.Схему №1).

Указанное экспертное заключение было оспорено ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 

По мнению представителя ответчика, указанное заключение эксперта № 165СЗ-03 от 05.10.2017 г. ООО «Судебная экспертиза» является недопустимым доказательством, поскольку эксперт не был на территории, где расположено здание, о чём указывает в экспертном заключении. Выводы эксперта о необходимости расположить здание в другом месте в связи с тем, что оно якобы нарушает СП 4.13130.2013 г. носит предположительный характер. 

Как пояснил представитель ответчика, строение (литер В28) является нежилым зданием литер В28, кадастровый номер 46:29:103032:224, площ. 5769,5 кв.м, год постройки 1978, адрес: 

<

...> (далее также - здание). Здание расположено на следующих земельных участках: с кадастровым номером 46:29:103032:31, с кадастровым номером 46:29:103032:33, с кадастровым номером 46:29:103032:34, с кадастровым номером 46:29:103032:72 и с кадастровым номером 46:29:103032:713, что подтверждается заключением ООО «Курская служба недвижимости» от 28.06.2020 г. 

По мнению представителя индивидуального предпринимателя ФИО3, соотнося точки 87, 88, 89, 90 площадью 47 кв.м. заключения ООО «Геомастер» от 07.11.2016 г. №163, сведения единого государственного реестра недвижимости и заключение ООО «Курская служба недвижимости» от 28.06.2020 г. следует вывод, что здание в точках 87, 88, 89, 90 площадью 47 кв.м. заключения ООО «Геомастер» от 07.11.2016 г. №163 расположено на принадлежащим Полину С.А.. на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:713. Часть здания на земельном участки принадлежащим Полину С.А. располагается в районе помещения с кадастровым номером 46:29:103032:475. Следовательно расположение части здания на земельном участки принадлежащим Полину СА. не может нарушать права ФИО2

В точках 92, 93, 94, 95 площадью 147 кв.м. заключения ООО «Геомастер» от 07.11.2016 г. №163 здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72. Как следует из заключения ООО «Курская служба недвижимости» от 28.06.2020 г. здание в границах земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72 располагается в районе помещения кадастровым номером 46:29:103032:476 (точки 92, 93, 94, 95 площадью 147 кв.м. заключения ООО «Геомастер» от 07.11.2016 г. №163). 

Между точками 90 и 91 заключения ООО «Геомастер» от 07.11.2016 г. №163 здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:31 и не попадает на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:72, что указано в данном заключении ООО «Геомастер». Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Курская служба недвижимости». 

Кроме того, ответчик сослался на то, что спорное здание не возводилось ФИО3. и Полиной И.В., часть данного здания было приобретено ими по договору с ОАО «Курская кожа». В свою очередь ОАО «Курская кожа» здание было приобретено в результате сделки приватизации государственного имущества. Более того, согласно техническому паспорту и сведениям ЕГРН здание построено в 1978 г. 

Указанные доводы ответчика суд признает обоснованными.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, от 19.11.2013 № 6557/13, от 25.09.2012 № 5698/12, от 01.07.2014 № 4240/14, от 05.06.2012 № 238/12 понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01,1995 г. и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса. 

Соответственно требования истца о признании здания самовольной постройкой и о его сносе противоречат указанным правовым позициям. 

Что касается требований истца основанных на том, что индивидуальным предпринимателем ФИО3 самовольно, без согласия других арендаторов, была огорожена часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72 железобетонным забором для ведения предпринимательской и производственно-хозяйственной деятельности в виде складирования бревен и иного деревянного и строительного материала, то указанные требования также не могут быть признаны судом обоснованными в силу следующих обстоятельств.

Определением от 01.11.2017 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-517/2017.

Как следует из материалов дела в рамках дела №А35-517/2017 индивидуальный предприниматель ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО6, обратились в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, где просят:

1. Образовать согласно межевому плану от 12.12.2018 кадастрового инженера ФИО7 путем раздела земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> Шоссейный, 21 кадастровый номер 46:29:103032:72, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности площадь 124513 кв. м:

- земельный участок площадью 9379+/-34 кв. м, обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ1;

- земельный участок площадью 838+/-10 кв. м, обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ2;

- земельный участок площадью 8662+/-33 кв. м, обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ3;

- земельный участок площадью 1962+/-16 кв. м, обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ4;

- земельный участок площадью 12329+/-39 кв. м, обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ5;

- сохранить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 46:29:103032:72, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности в измененных границах согласно межевому плану от 12.12.2018.

2. Обязать МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях осуществить действия по представлению в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Курской области заявления документации, необходимой для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 46:29:103032:72, (с учетом объединения дел в одно производство).

10.04.2019 Арбитражным судом Курской области по делу №А35-517/2017 вынесено решение, в соответствии с которым суд решил образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72, общей площадью 124 513 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, согласно межевому плану от 12.12.2018, выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7, следующие земельные участки:

- Земельный участок № 1, площадью 9379 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ1, 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности, местоположение границ и координаты характерных точек согласно межевому плану от 12.12.2018 выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3026;

- Земельный участок № 2 площадью 838 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ2, 

<

...>. 21, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности, местоположение границ и координаты характерных точек согласно межевому плану от 12.12.2018, выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3026;

- Земельный участок № 3 площадью 8662 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ3, 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности, местоположение границ и координаты характерных точек согласно межевому плану от 12.12.2018, выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3026;

- Земельный участок № 4 площадью 1962 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ4, 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности, местоположение границ и координаты характерных точек согласно межевому плану от 12.12.2018, выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7,  № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3026:

- Земельный участок № 5 площадью 12 329 кв.м, обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ5. 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности местоположение границ и координаты характерных точек согласно межевому плану от 12.12.2018, выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7,  № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3026:

Сохранить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 46:29:103032:72, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности в изменённых границах с характеристиками согласно межевому плану от 12.12.2018 выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 3026.

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях  осуществить действия по представлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области документации, необходимой для кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72, общей площадью 124 513 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, согласно межевому плану от 12.12.2018, выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7.

Указанное решение постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2019 по делу А35-517/2017 вышеуказанные акты суда первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в рамках дела №А35-517/2017 на земельном участке № 1, площадью 9379 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:103032:72: ЗУ1, 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности расположены принадлежащие Полину С.А. следующие здания и сооружения: нежилое здание, с кадастровым номером 46:29:103032:233, инвентарный номер 488-14, Литер В25, площадью 151,80 кв.м, адрес: 

<

...>, одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером 46:29:103032:223, инвентарный номер 38:401:001:100184360:0322:20000, Литер В22,в,в1, площадью 1952,50 кв.м, адрес: 

<

...>, сооружение водонапорная башня, кадастровый номер 46:29:103032:531, инвентарный номер 488-14, Литер №11, адрес: 

<

...>. 

Земельный участок № 1, площадью 9379 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:103032:72:ЗУ1, 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности, на основании решения Арбитражного суда Курской области от 10.04.2019 г. по делу №А35-517/2017 и межевого плана от 12.12.2018 выполненному ОБУ «Курскгражданпроект», кадастровым инженером ФИО7 поставлен на кадастровый учет 11.02.2020 г. со следующими характеристиками: кадастровый номер 46:29:103032:713, площадь 9379 кв.м., адрес: 

<

...>, разрешённое использование: для производственно-хозяйственной деятельности. 

В настоящее время здания и сооружения принадлежащие ФИО2 расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:72 и на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:714. 

Таким образом, образование при разделе земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:72 земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:713, на котором расположены принадлежащие ИП Полину С.А. здания и сооружения, свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд признает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся судом на истца.

На основании статей 218, 222, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 Судья                                                                                         С.И. Хмелевской