АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 8544/2022

14 ноября 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Союз", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Удмуртского отделения № 8618, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 11180руб. 82коп. долга,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, уведомлен, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 29.04.2022, 

установил :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Союз" (далее – истец, ООО УК «Союз») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Удмуртского отделения № 8618 (далее – ответчик, ПАО «Сбербанк России») о взыскании 11180руб. 82коп. долга.

Определением суда от 14.06.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

05 августа 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 05.08.2022).

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Ответчик возразил по доводам отзыва.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома г. Ижевска № 83 по пос. Машиностроителей (далее – МКД), принято решение по вопросу о выборе ООО УК «Союз» в качестве управляющей организации указанного дома (вопросы 6,7,8 протокола № 10 от 08.09.2015, приобщен к материалам дела). 

На основании данного решения, 01 октября 2015 года между собственниками указанного МКД и ООО УК «Союз» заключен договор управления МКД № 10 (далее – договор). 

В указанном МКД расположено жилое помещение (квартира № 26), принадлежащее на праве собственности ПАО «Сбербанк России», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее – выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

Неоплата ПАО «Сбербанк России» в период времени с июня 2019 года по март 2022 года 11180руб. 82коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

В спорный период истец осуществлял функции управления спорным многоквартирным жилым домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, принадлежащее ПАО «Сбербанк России». При этом доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

В материалах дела имеются сведения о том, что право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение (квартира 26), расположенное по адресу: 

<

...> возникло – 24 мая 2021 года и прекратилось – 12 апреля 2022 года, о чем имеется соответствующая запись в выписке из ЕГРН.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском об оплате суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по счету № 335652 (квартира № 26) за период времени с 01.06.2019 по 31.03.2022 на общую сумму 11180руб. 82коп.

Как следует из пояснений ответчика, согласно счету на оплату (приобщен к материалам дела), полученного ответчиком от истца, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на апрель 2022 года в отношении квартиры № 26 по лицевому счету № 

<

***> составляла 16528руб. 19коп.  Поскольку, право собственности ПАО «Сбербанк России»» на жилое помещение возникло 24 мая 2021 года, следовательно, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 июня 2019 года по 23 мая 2021 года образовалась от предыдущего собственника квартиры.

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 24 мая 2021 года по 12 апреля 2022 года в размере 4501руб. 79коп. оплачена ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №341467 от 25.04.2022.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223).

Исходя из ответчика и материалов дела, 24 мая 2021 года за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на спорный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Следует признать обоснованным возражения ответчика, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у ПАО «Сбербанк России» возникло с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, которое, в свою очередь, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права собственности, т.е. с 24.05.2021.

Так, заочным решением Ленинского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 11.06.2019 по делу № 2-1306/19 обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, 

<

...>, путем продажи с публичных торгов.

07 апреля 2021 года по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (приобщен к материалам дела) ПАО «Сбербанк России» передано арестованное по акту от 12.09.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, 

<

...>. 

В силу абзаца 4 пункта 20 Постановления от 26.03.2009 Пленума Верховного Суда РФ N 5, Пленума ВАС РФ N 29 "О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), в этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

Исходя из процедуры реализации заложенного имущества, в случае принятия взыскателем решения о приобретении нереализованного на торгах имущества, заключения какого-либо договора не требуется, судебный пристав-исполнитель и взыскатель подписывают лишь акт приема-передачи, который, в сущности, является эквивалентом договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владении имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, право на обращение в уполномоченный орган за совершением регистрационных действий возникло у ответчика с момента подписания акта передачи имущества от пристава залогодателю, а обязанность по несению расходов по содержанию имущества возникла у банка с момента государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения жилищного законодательства суд пришел к выводу о том, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме г. Ижевск, 

<

...> у ответчика отсутствует, поскольку по общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п.п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд в удовлетворении исковых требований истцу отказывает.  

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу определением суда от 14.06.2022 предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Союз", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 2000руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                                                                             О.А. Кашеварова