АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1417/2019

г. Петропавловск-Камчатский

28 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к 

Рыболовецкому колхозу им. В.И. Ленина (ИНН 4101016808, ОГРН 1024101022824)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 26.07.2004 № 1983 в размере 741 844,07 руб. 

при участии:

от истца:

 не явились;

от ответчика:

 ФИО1 – представитель по доверенности от 30.01.2019 № 09/32 (сроком по 31.12.2019)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к Рыболовецкому колхозу им. В.И. Ленина (далее – ответчик, колхоз) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 26.07.2004 № 1983 в размере 741 844,07 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Суд огласил, что до начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о проведении заседания суда в отсутствие своего представителя, от ответчика поступил отзыв на заявление.

Представитель ответчика требования заявителя не признала, заявила о пропуске истцом исковой давности.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала ранее изложенную позицию.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.07.2004 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (арендодатель) и Рыболовецким колхозом им В.И. Ленина (арендатор) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.04.2004 № 622, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1983, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 41:01:01 01 16:0063, площадью 0,4647 га (четыре тысячи шестьсот сорок семь кв. м); местоположение: 

<

...> на участке имеются незавершенное строительство, участок предоставляется для: завершения строительства детского сада.

Пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с пунктом 8.1 договора настоящий договор заключается до 19.04.2008. 

По условиям пункта 3.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы.

В пункте 4.7 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа первого месяца следующего за истекшим кварталом.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 5.3 начисление пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы не внесенных платежей за истекший расчетный период.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р учрежден орган администрации городского округа –Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 03.12.2018 № 01-08-01/7921/18 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприятие извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 26.07.2004 № 1983 в размере 741 844,07 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 26.07.2004 № 1983, подтверждается материалами дела, что свидетельствует                      о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Наличие долга ответчиком не оспаривается, вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 по 24.08.2008 в размере 387 525,91 руб. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды от 26.07.20014 № 1983 арендная плата вносится ежеквартально в сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание дату обращения истца с иском в арбитражный суд 25.02.2019 (согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Камчатского края) суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за период с 01.04.2008 по 24.08.2008, поскольку срок уплаты последнего платежа – не позднее 16.09.2008.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ответчика долга по договору арендного участка от 26.07.20014 № 1983 за период с 01.04.2008 по 24.08.2008 в размере 387 525,91 руб. удовлетворению не подлежат. 

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договору от 26.07.2004 № 1983 за период с 01.01.2010 по 12.11.2018 у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 354 318,16 руб. 

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы не внесенных платежей за истекший расчетный период.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.04.2008 по 24.08.2008, требования о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную уплату указанных арендных платежей за период с 01.01.2010 по 12.11.2018 в размере 354 318,16 руб., также удовлетворению не подлежит.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Управления о взыскании с Рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина 741 844,07 руб., из них 387 525,91 руб. долга по договору аренды земельного участка от 26.07.2004 № 1983 за период с 01.04.2008 по 24.08.2008 и 354 318,16 руб. пени  за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2010 по 12.11.2018, суд отказывает в полном объеме. 

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление архитектуры от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение о взыскании с Рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина 741 844,07 руб., из них 387 525,91 руб. долга по договору аренды земельного участка от 26.07.2004 № 1983 за период с 01.04.2008 по 24.08.2008 и 354 318,16 руб. пени  за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2010 по 12.11.2018, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    Е.Ю. Лебедева