﻿﻿214/2020-1131(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА  

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6573/2019

03 февраля 2020 года

г. Хабаровск

 Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2020 года. 

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2020 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:  председательствующего судьи С.Н. Новиковой  

судей С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой при участии: 

от комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского  муниципального района Хабаровского края:  

- Ковригина О.Л., представитель по доверенности от 31.12.2019 № 48.  от общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом»:  

- Паньшин А.А., представитель по доверенности от 17.01.2020.  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Любимый дом»  

на решение от 30.04.2019, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 19.11.2019  

по делу № А73-3246/2019 Арбитражного суда Хабаровского края  

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом  Хабаровского муниципального района Хабаровского края  

(ОГРН 1032700248690, ИНН 2720015420, адрес: 680510 Хабаровский край,  Хабаровский район, с. Тополево, ул. Центральная, д. 6)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (ОГРН 1122723004997, ИНН 2723152143, адрес: 680020, г. Хабаровск, пер. Дзержинского, д. 7) о взыскании 5 729 343, 29 руб. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Хабаровского муниципального района (далее – комитет, истец) обратился в  Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Любимый дом» (далее – ООО «Любимый дом»,  общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного  строительства от 11.03.2014 № 111/14 в размере 1 321 249, 70 руб. за период  с 01.02.2017 по 30.11.2018, пени в размере 4 408 093, 59 руб. за период  

с 26.01.2017 по 15.12.2018. 

Решением от 30.04.2019, оставленным без изменения постановлением  Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019, исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

В кассационной жалобе ООО «Любимый дом» просит отменить  состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель  полагает, что после замены арендуемого земельного участка вновь  образованными, изменения территориальной зоны, использование объекта  аренды по назначению стало невозможным, в связи с чем обязательства по  договору прекращены. Указывает на то, что заявление о снижении неустойки  в суд первой инстанции не было подано вследствие ненадлежащего  извещения о времени и месте судебного заседания.  

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

В судебном заседании представитель ООО «Любимый дом» поддержал  доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения,  

с которыми не согласился представитель комитета и, возражая относительно  доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить состоявшиеся  судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без  удовлетворения.  

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов  исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд  Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены,  предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между  управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского  муниципального района (арендодатель) и ООО «Любимый дом» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения  в целях жилищного строительства от 11.03.2014 № 111/14, в соответствии с  которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок, площадью 86000 кв.м, с кадастровым номером  27:17:0302103:1810, расположенный по адресу: Хабаровский край,  Хабаровский район, с. Некрасовка, 680 м на север от участка  

по ул. Солнечная, 2. 

Разрешенное использование земельного участка – для комплексного  освоения в целях жилищного строительства. Категория земель – земли  населенных пунктов (пункты 1.2, 1.3 договора).  

Срок аренды установлен с 11.03.2014 по 10.03.2019 (пункт 2.1  договора).  

Годовой размер арендной платы составляет 755 000 руб. (пункт 3.1  договора).  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной  разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления  денежных средств на расчетный счет получателя (пункт 3.3 договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает  арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора)  

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302103:1810  передан арендатору по акту приема-передачи от 11.03.2014; замечаний  

к состоянию имущества документ не содержит. Договор аренды от 11.03.2014 № 111/14 зарегистрирован в установленном порядке. 

 На основании решения Собрания депутатов Хабаровского  муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 комитет по управлению  муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального  района Хабаровского края является правопреемником управления  архитектуры и землепользования администрации Хабаровского  муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным  договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым  актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского  края, устанавливающим права и обязанности управления, вытекающих из  деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным  вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых  управлением.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению  арендных платежей в адрес ООО «Любимый дом» направлялась претензия  

от 13.12.2018 № 01-21/8568 с требованием погасить задолженность 

по договору аренды от 11.03.2014 № 111/14 и уплатить пеню.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило  основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.  

Судами правомерно квалифицированы правоотношения сторон как  регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ, земельного  законодательства, условиями договора аренды от 11.03.2014 № 111/14.  

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером  27:17:0302103:1810 передан арендатору по акту приема-передачи  

от 11.03.2014, подписанному в двустороннем порядке; замечаний  к состоянию имущества документ не содержит.  

Годовой размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора и  составляет 755 000 руб.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  установив факт ненадлежащего исполнения ООО «Любимый дом»  обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.02.2017 по  30.11.2018, проверив расчет истца и признав его арифметически верным,  суды, руководствуясь вышеприведенными нормами права, удовлетворили  заявленные требования, взыскав с ответчика задолженность в размере  

1 321 249, 70 руб. 

Довод кассационной жалобы о невозможности использовать земельный  участок по его целевому назначению подлежит отклонению в силу  следующего.  

Установлено, что на основании решения Совета депутатов сельского  поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района  Хабаровского края от 27.03.2014 № 38-9 «Об утверждении Проекта  планировки, межевания и зоны застройки земельного участка с кадастровым  номером 27:17:0302103:1810, площадью 8,6 га, изменения в Генеральный  план и Правила землепользования и застройки сельского поселения «Село  Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края»  проведено межевание и земельный участок с кадастровым номером  27:17:0302103:1810 снят с кадастрового учета; из указанного участка  образованы пять участков, общей площадью 86 000 кв.м с таким же  назначением (земельные участки 27:17:0302103:2068 площадью 1 944 кв.м,  27:17:0302103:2069 площадью 2 529 кв.м, 27:17:0302103:2070 площадью  

9 528 кв.м, 27:17:0302103:2071 площадью 35 414 кв.м, 27:17:0302103:2072  площадью 36 585 кв.м).  

В связи с изложенными обстоятельствами, соглашением от 15.04.2015  сторонами изменен пункт 1 договора от 11.03.2014 № 111/14, в котором  объект аренды – земельный участок с кадастровым номером  27:17:0302103:1810 заменен на вновь образованные участки.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного  Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053 к недостаткам,  препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть  отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая  невозможность использовать имущество по назначению и в целях,  согласованных сторонами договора аренды (пункты 2 и 4 статьи 620 ГК РФ).  

Между тем установлено, что документов, свидетельствующих о том,  что ООО «Любимый дом» обращалось к арендодателю с предложением о  расторжении договора или изменении его условий по причине отсутствия  реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению не  представлено, имущество арендодателю не возвращено.  

Доказательств, опровергающих данные выводы, в материалах дела не  имеется, в связи с чем соответствующий довод подлежит отклонению как  необоснованный.  

Комитетом заявлено требование о взыскании пени в размере 4 408 093,  59 руб. за период с 26.01.2017 по 15.12.2018.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения  исполнения обязательств является неустойка.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока  внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в  размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.  

Поскольку факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по  внесению арендной платы признан судами доказанным, следовательно,  требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.  

По расчету истца сумма пени за период с 26.01.2017 по 15.12.2018  составила 4 408 093, 59 руб.  

Проанализировав условия договора аренды, регламентирующие  ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств,  учитывая обстоятельства рассматриваемого спора, размер неустойки, период  просрочки исполнения обязательства, суды пришли к обоснованному выводу  об удовлетворении требования о взыскании неустойки в заявленном размере.  Расчет суммы пени проверен судами, признан верным.  

Довод заявителя о несоразмерности предъявленной к взысканию пени  подлежит отклонению судом округа, поскольку как верно указал  апелляционный суд, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ при  

рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком ни устно, ни  письменно не заявлялось, контррасчет неустойки не представлялся. Такая  позиция апелляционного суда согласуется с разъяснениями, данными в  пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  

 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

Ссылка ООО «Любимый дом» на невозможность подачи в суд первой  инстанции заявления о снижении неустойки ввиду ненадлежащего  извещения о времени и месте судебного заседания подлежит отклонению как  необоснованная. В соответствии с материалами дела, а именно уведомлением  о вручении, определение о назначении дела к судебному разбирательству  

от 26.03.2019 направлено обществу по юридическому адресу, указанному в  Едином государственном реестре юридических лиц. Почтовое отравление  получено ответчиком 02.04.2019, что подтверждается соответствующей  отметкой на документе.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4  статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не  установлено.  

Принятые решение и постановление основаны на полном и  всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с  соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на  основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменений.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.04.2019, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 19.11.2019 по делу № А73-3246/2019 Арбитражного  суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.Н. Новикова 

Судьи С.И. Гребенщиков 

 В.А. Гребенщикова