Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38209/2022

14 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ» (адрес195009, 

<

...>, литера М, помещение 46-Н, 47-Н каб. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «РИМИЗ» (адрес195009, Санкт-Петербург, Комсомола Улица, дом 1-3, лит. И, помещение 27Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 от 14.07.2022; 

- от ответчика: не явился, извещен;  

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РИМИЗ» о взыскании 11 378 965,10 руб. и возврате имущества.

Определением от 21.04.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 21.07.2022 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил  взыскать 

13 090 289,04 руб. из которой: 12 232 245,00 руб. - задолженность за фактическое пользование имуществом по Договору №АН/П5/АН-181001 -70241 от 01.10.2018 г. за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г.. и 858 044,04 руб. - задолженность за фактическое пользование имуществом по Договору №АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 за период с сентября 2021 г. по 09 июня 2022 г.

4 054 262,73 руб., из которых: 3 731 914,96 рублей - пени, начисленные за просрочку оплаты фактического пользования имуществом по Договору № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. за период с 11 сентября 2021 г. по 21 июля 2022 г. (включительно) и 322 347,77 рублей - пени, начисленные за просрочку оплаты фактического пользования имуществом по Договору № АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 г. за период с 11 сентября 2021 г. по 21 июля 2022 г.;

- пени за просрочку оплаты фактического пользования арендованным имуществом по Договору аренды №АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. за период с 22 июля 2022 г. по день фактической уплаты долга, из расчета 0,2 % за каждый день просрочки от суммы долга 13 090 289,04 руб.  

- обязать вывезти свое имущество из фактически занимаемых помещений, принадлежащих АО «Арсенал Недвижимость» на праве собственности, расположенных по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул, д. 1-3, лит. Р, пом. 5Н; 6Н; 7Н; 8Н; 9Н; ЮН; ПН; 12Н; 13Н; 14Н; 15Н; 16Н; 20Н; 24Н; 25Н; 27Н; 28Н; 2ЛК;

- обязать возвратить по акту приема-передачи (возврата) фактически используемое оборудование (Кран мостовой) и фактически занимаемые помещения, принадлежащие АО «Арсенал Недвижимость» (ОГРН 

<

***>) на праве собственности, расположенные по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул, д. 1-3, лит. Р, пом. 5Н; 6Н; 7Н; 8Н; 9Н;10Н; ПН; 12Н; 13Н; 14Н; 15Н; 16Н; 20Н; 24Н; 25Н; 27Н; 28Н; 2ЛК;

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований в указанной части. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между АО «Арсенал Недвижимость» (Арендодатель, Истец) и ООО «РИМИЗ» (Арендатор, Ответчик) были заключены Договоры аренды №АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. и № АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 в соответствии с условиями которых Арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) объекты недвижимости, расположенные на 1 и 3 этажах (Части здания), являющиеся частью зданий, расположенных по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д.1-3, лит. Р, лит. И.

Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением от 01.01.2019 к Договору № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. Истец также предоставил Ответчику во временное возмездное пользование оборудование (Кран мостовой), размещенное в арендуемом помещении

В связи с наличием у Ответчика непогашенной задолженности по внесению арендной платы по обоим Договорам Истец 08.09.2020 вручил представителю ответчика уведомления об отказе от договора.

По условиям п.6.3. Договоров днем расторжения обоих Договоров является 18.09.2020, однако арендуемые помещения и оборудование не возвращены

По состоянию на 07.04.2022 задолженность за фактическое пользование имуществом по Договору №АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. составляет 8 562 571,50 руб., в том числе: 8 434 751,50 руб. - задолженность по внесению Фиксированной части арендной платы за фактическое пользование помещениями; 70 000,00 руб. - задолженность по внесению Переменной части арендной платы за фактическое пользование помещениями; 57 820,00 руб. - задолженность по внесению арендной платы за фактическое пользование оборудованием.

За неисполнение условий договора истец начислил 2 018 320,41 руб., пени  за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование имуществом по вышеуказанному договору, из которых: 1 988 191,41 руб. - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы за фактическое пользование помещениями, 16 500,00 руб. - пени за просрочку внесения Переменной части арендной платы за фактическое пользование помещениями; 13 629,00 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование оборудованием.

По состоянию на 07.04.2022 задолженность за фактическое пользование имуществом по Договору аренды №АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 составляет 645 839,60 руб., в том числе: 587 109,60 руб. - задолженность по внесению Фиксированной части арендной платы за фактическое пользование помещениями; 58 730,00 руб. - задолженность по внесению Переменной части арендной платы за фактическое пользование помещениями.

За неисполнение условий вышеуказанного договора истец начислил 152 233,62 руб., пени, из которых: 138 390,12 руб. - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы за фактическое пользование помещениями; 13 843,50 руб. - пени за просрочку внесения Переменной части арендной платы за фактическое пользование помещениями.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается использование ответчиком земельного участка и невнесение платы за пользование.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора аренды № АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 г., неисполненные обязательства Ответчика перед Истцом, возникшие из данного договора, подлежат начислению и оплате по дату фактического возврата арендуемых объектов аренды от Арендатора Арендодателю.

Задолженность Ответчика за фактическое использование имуществом по Договору составляет 1 180 391,81 рублей, включает в себя:

Фиксированная часть арендной платы за период с сентября 2021 г. по 09 июня 2022 г. в размере 780 017,04 руб., которая оплачивается  не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 83 872,80 руб. (в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ) (пункт 1.1. приложения № 5 к Договору, в редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2020 г.).

Базовая часть Переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в Арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию)) за период с сентября 2021 г. по 09 июня 2022 г. составляет 78 027,00 руб., которая оплачивается  не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды, исходя из расчета 38 984,00 руб.  в месяц (в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной

Всего пени за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование имуществом, установленная пунктом 5.3. Договора аренды № АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018г. в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период неисполнения обязательств по внесению обязательных платежей за сентябрь 2021 г. по 09 июня 2022 г. составляют 322 347,77 руб., из которых 293 034,79 рублей - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы за фактическое пользование помещениями; 29 312,98 рублей - пени за просрочку внесения Базовой части Переменной части арендной платы за фактическое пользование помещениями.

На 19 июля 2022 года задолженность Ответчика по арендной плате за фактическое пользование имуществом по Договору составляет 12 232 245,00 рублей (двенадцать миллионов двести тридцать две тысячи двести сорок пять рублей ноль коп.), включает в себя:

Фиксированная часть арендной платы (ФАП) за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. (включительно) в размере 12 049 645,00 рублей.

Базовая часть Переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в Арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию)) за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. (включительно) составляет 100 000,00 рублей. ПЧ уплачивается Арендатором на основании Договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды, исходя из расчета 10 000,00 рублей в месяц (в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ) (пункт 1.2.1. приложения № 5 к Договору, в редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2020 г.).

Арендная плата за фактическое пользование Оборудованием (Кран мостовой) за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. (включительно) составляет 82 600,00 рублей. Расчет арендной платы за пользование оборудованием осуществляется на основании пункта 3 Дополнительного соглашения от 01.01.2019 к Договору, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата составляет 8 260,00 рублей (в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ) и оплачивается Арендатором не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды

Итого общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. за период с сентября 2021 г. по нюнь 2022 г. составляет 12 232 245,00 (12 049 645,00 (ФАЛ) + 100 000,00 (ПЧ) + 82 600,00 (аренда Оборудования))

Всего пени за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование имуществом и Оборудованием по Договору, установленные пунктом 5.3. Договора № АН/П5/АН-181001-70241от 01.10.2018 г. в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, составляют 3 731 914,96 рублей, из которых:

- 3 667 911,96 рублей - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы (ФАП) за фактическое пользование помещениями;

- 34 680,00 рублей - пени за просрочку внесения Базовой части Переменной части (ПЧ) арендной платы за фактическое пользование помещениями;

- 29 323,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование оборудованием.

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ).

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Исходя из изложенного, требование о взыскании пеней на сумму задолженности, начиная с 01.09.2020 по дату вынесения решения, подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, то есть по 31.03.2022.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованным к взысканию пени в следующем размере. 

1. Договор аренды № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г. 1.1. Расчет пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы (ФАП) за фактическое _пользование помещениями:_

Задолженность, рублей

Период просрочки

Формула

Пени, руб.

 

с

по

дней

 

1 204 964,50

11.09.2021

31.03.2022

202

1 204 964,50 х 202 х 0.2%

486 805,66

1 204 964,50

11.10.2021

31.03.2022

172

1 204 964,50 х 172 х 0.2%

414 507,79

1 204 964,50

11.11.2021

31.03.2022

141

1 204 964,50 х 141 х 0.2%

339 799,99

1 204 964,50

11.12.2021

31.03.2022

111

1 204 964,50 х 111 х 0.2%

267 502,12

1 204 964,50

11.01.2022

31.03.2022

80

1 204 964,50 х 80 х 0.2%

192 794,32

1 204 964,50

11.02.2022

31.03.2022

49

1 204 964,50 х 49 х 0.2%

118 086,52

1 204 964,50

11.03.2022

31.03.2022

21

1 204 964,50 x 21 м 0.2%

50 608,51

Сумма пени: 1 870 104,91

1.2. Расчет пени за просрочку внесения Базовой части Переменной части (ПЧ) арендной платы за

фактическое пользование помещениями:

Задолженность, рублей

Период просрочки

Формула

Пени, руб.

 

с

по

дней

 

10 000,00

11.09.2021

31.03.2022

202

10 000,00 х 202 х 0.2%

4 040,0

10 000,00

11.10.2021

31.03.2022

172

10 000,00 х 172 х 0.2%

3 440,00

10 000,00

11.11.2021

31.03.2022

141

10 000,00 х 141 х 0.2%

2 820,00

10 000,00

11.12.2021

31.03.2022

111

10 000,00 х Hi х 0.2%

2 220,00

10 000,00

11.01.2022

31.03.2022

80

10 000,00 х 80 х 0.2%

1 600,00

10 000,00

11.02.2022

31.03.2022

49

10 000,00 x 49 x 0.2%

980,00

10 000,00

11.03.2022

31.03.2022

21

10 000,00 х 21 х 0.2%

420,00

Сумма пени: 15 520,00

1.3. Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование оборудованием:

Задолженность, рублей

Период просрочки

Формула

Пени, рублей

 

с

по

дней

 

8 260,00

11.09.2021

31.03.2022

202

8 260,00 х 202 х 0.2%

3 337,04

8 260,00

11.10.2021

31.03.2022

172

8 260,00 х 172 х 0.2%

2 841,44

8 260,00

11.11.2021

31.03.2022

141

8 260,00 х 141 х 0.2%

2 329,32

8 260,00

11.12.2021

31.03.2022

111

8 260,00 х 111 х 0.2%

1 833,72

8 260,00

11.01.2022

31.03.2022

80

8 260,00 х 80 х 0.2%

1 321,60

8 260,00

11.02.2022

31.03.2022

49

8 260,00 х 49 х 0.2%

809,48

8 260,00

11.03.2022

31.03.2022

21

8 260,00 х 21 х 0.2%

346,92

Сумма пени: 8 144,36

Итого общий размер пени за фактическое пользование имуществом по Договору аренды № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 г., начисляемых за период с 11.09.2021 г. по 31.03.2022 г. (до начала действия моратория), составляет 1 893 769,27, из которых (1 870 104,91 + 15 520,00 + 8 144,36):

1 870 104,91 руб. - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы (ФАП) за фактическое пользование помещениями;

- 15 520,00 руб. - пени за просрочку внесения Базовой части Переменной части (ПЧ) арендной платы за фактическое пользование помещениями;

- 8 144,36 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за фактическое пользование оборудованием.

2. Договор аренды № АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 г. 

2.1. Расчет пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы (ФАП) за фактическое _пользование помещениями:_

Задолженность, рублей

Период просрочки

Формула

Пени, рублей

 

с

по

дней

 

83 872,80

11.09.2021

31.03.2022

202

83 872,80 х 202 * 0.2%

33 884,61

83 872,80

11.10.2021

31.03.2022

172

83 872,80 х 172 х 0.2%

28 852,24

83 872,80

11.11.2021

31.03.2022

141

83 872,80 х 141 х 0.2%

23 652,13

83 872,80

11.12.2021

31.03.2022

111

83 872,80 х in х 0.2%

18 619,76

83 872,80

11.01.2022

31.03.2022

80

83 872,80 х 80 х 0.2%

13 419,65

83 872,80

11.02.2022

31.03.2022

49

83 872,80 х 49 х 0.2%

8 219,53

83 872,80

11.03.2022

31.03.2022

21

83 872,80 х 21 х 0.2%

3 522,66

Сумма пени: 130 170,58

2.2. Расчет пени за просрочку внесения Переменной части арендной платы (ПЧ) за фактическое _пользование помещениями:_

Задолженность, рублей

Период просрочки

Формула

Пени,рублей

 

с

по

дней

 

 

8 390,00

11.09.2021

31.03.2022

202

8 390,00 х 202 х 0.2%

3 389,56

8 390,00

11.10.2021

31.03.2022

172

8 390,00 х 172х 0.2%

2 886,16

8 390,00

11.11.2021

31.03.2022

141

8 390,00 х 141 х 0.2%

2 365,98

8 390,00

11.12.2021

31.03.2022

111

8 390,00 х 111 хО.2%

1 862,58

8 390,00

11.01.2022

31.03.2022

80

8 390,00 х 80 х 0.2%

1 342,40

8 390,00

11.02.2022

31.03.2022

49

8 390,00 х 49х 0.2%

822,22

8 390,00

11.03.2022

31.03.2022

21

8 390,00 х 21 х 0.2%

352,38

Сумма пени: 11 678,88

Итого общий размер пени за фактическое пользование имуществом по Договору аренды .№ AH/I15 АII-181001-70242 от 01.10.2018, начисляемых за период с 11.09.2021 г. по 21.07.2022 , составляет 141 849,46 рублей (сто сорок одна тысяча восемьсот сорок девять рублей сорок шесть коп.), из которых (293 034,79 + 11 678,88):

- 130 170,58 рублей - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы (ФАП) за фактическое пользование помещениями;

- 11 678,88 рублей - пени за просрочку внесения Базовой части Переменной части (ПЧ) арендной платы за фактическое пользование помещениями.

Таким образом, общий размер пени по Договорам аренды № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018г. и №АН/П5/АН-181001-70242 от 01.10.2018 г., начисленных за указанный выше период, составляет 2 035 618,73 рублей (1 893 769,27 + 141 849,46 = 2 035 618.73).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени требования Истца по Договору аренды по № АН/П5/АН-181001-70241 от 01.10.2018 о возврате Истцу объектов недвижимости, расположенных по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул, д. 1-3, лит. Р, пом. 5Н; 6Н; 7Н; 8Н; 9Н; 10Н; 11Н; 12Н; 13Н; 14Н; 15Н; 16Н; 20Н; 24Н; 25Н; 27Н; 28Н; 2ЛК (разрешенное использование арендуемых помещений - производственное), и арендуемого Оборудования - Кран мостовой (количество: 1, разрешенное использование: подъем и горизонтальное перемещение груза) Ответчиком не исполнены. 

Вместе с тем, положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ за Арендатором закреплена обязанность при прекращении договора аренды: вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором, то есть в состоянии свободном от имущества, которое было размещено в объекте аренды по инициативе Арендатора.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИМИЗ» в пользу акционерное общество «АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ» 13 090 289,04 руб. задолженности, 2 035 618.73 неустойки, 95121 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Обязать ООО «РИМИЗ» (ОГРН 

<

***>) вывезти свое имущество из фактически занимаемых помещений, принадлежащих АО «Арсенал Недвижимость» (ОГРН 

<

***>) на праве собственности, расположенных по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул, д. 1-3, лит. Р, пом. 5Н; 6Н; 7Н; 8Н; 9Н; ЮН; 11Н; 12Н; 13Н; 14Н; 15Н; 16Н; 20Н; 24Н; 25Н; 27Н; 28Н; 2ЛК;

Обязать ООО «РИМИЗ» (ОГРН 

<

***>) возвратить АО «Арсенал Недвижимость» (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи (возврата) фактически используемое оборудование (Кран мостовой) и фактически занимаемые помещения, принадлежащие АО «Арсенал Недвижимость» (ОГРН 

<

***>) на праве собственности, расположенные по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул, д. 1-3, лит. Р, пом. 5Н; 6Н; 7Н; 8Н; 9Н; ЮН; ПН; 12Н; 13Н; 14Н; 15Н; 16Н; 20Н; 24Н; 25Н; 27Н; 28Н; 2ЛК;

В остальной части требований отказать. 

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИМИЗ» в доход федерального бюджета 12 801 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.