Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47855/2019

23 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС №1 ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА» (адрес:  Россия 199106, г Санкт-Петербург, 

<

...>; Россия 199106, Санкт-Петербург, ул.Шевченко 1199106 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД УЛИЦА ШЕВЧЕНКО 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 780101001);

ответчик: Открытое акционерное общество «Комбинат социального питания Василеостровского района» (адрес: 199226 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД УЛИЦА НАЛИЧНАЯ 32 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2012, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности 

 

при участии

- от истца: ФИО2 от 25.12.2018

- от ответчика: ФИО3 от 01.07.2019;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Комбинат социального питания Василеостровского района» (далее – ответчик) о взыскании 2 651 381,48 руб. 

Определением от 01.05.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

В судебном заседании Истец поддержал исковые требования, а ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований до суммы 926 971,8 руб., состоящей из 752 971,52 руб. задолженности, 174 000,28 руб. пени, а также пени по дату фактического исполнения основного обязательства;

 

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что  открытое акционерное общество «Комбинат социального питания Василеостровского района» является собственником нежилых помещений 10-Н, 14-Н, 16-Н, 21-Н, 22-Н, 23-Н, 25-Н, общей площадью 2028, 5 кв.м. и помещения 30-Н общей площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, д. 32 корп. Л литер А на основании свидетельства о государственной регистрации права; 

ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» является управляющей организацией обслуживающей дом № 32 по ул. Наличная. 

15 декабря 2014 г. ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» и ОАО «Комбинат социального питания Василеостровского района» заключен договор № 45 о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования дома(далее – Договор).

В соответствии с разделом 1 Договора истец обязался обеспечить содержание и ремонт мест общего пользования дома, в котором находится помещение ответчика и предоставлять ответчику коммунальные услуги, а ответчик обязался участвовать в содержании и ремонте мест общего пользования и оплачивать потребленные коммунальные услуги.

В разделе 2 Договора сторонами согласована общая площадь помещений: 2122, 6 кв.м,  в отношении которой истец оказывает услуги. Данная площадь используется при расчете стоимости оказанных услуг. Приложением №2 к Договору  размер площади помещений изменен на 2028,50 кв.м. 

Пунктом 7.2. Договора предусмотрена пролонгация договора на тех же условиях. Актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества, в порядке, предусмотренном разделом X Постановления Правительства №354 от 06 мая 2011 года, сторонами не составлялся, обращений относительно качества услуг в аварийно-диспетчерскую службу не поступало.

На основании положений ст.ст. 153-158 ЖК РФ, п. «и» ст. 34, ст. 66 Постановления Правительства №3 54 плата за помещение и коммунальные услуги носит обязательный характер, вносится ежемесячно до 10 числа и наличие подписанного двустороннего акта оказания услуг не требуется для оплаты.

В связи с неоплатой задолженности по содержанию общего имущества и коммунальные услуги и оставлением претензии без рассмотрения, истец обратился в суд с настоящем иском. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статья 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» предусматривает, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ «Внесение платы за помещение и коммунальные услуги» предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги»: Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании Статьи 158 ЖК РФ  Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. ст. 153- 158 ЖК РФ ст. ст. 1107, 1104, 1102 ГК РФ Ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме и потребляемые коммунальные услуги, вследствие чего образовалось неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 926 971,8 руб. 

Суд, оценив представленные в дело доказательства, исковые требования удовлетворил частично по следующим основаниям. 

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с января 2016 по апрель 2016 г.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ООО «ЖКС №  1 Василеостровского района»  с иском о взыскании неустойки за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 2 454 050, 51 рублей  руб. обратилось 24.04.2019, т. е. в части периодов с января по апрель 2016 года за пределами   трехгодичного срока исковой давности, установленного статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с заявленным ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС № 3 Василеостровского района» в части периодов с 01 января 2016 г. по 24 апрель 2016 г. в размере 55 925 руб. надлежит отказать. 

При этом, подлежит взысканию сумма задолженности за период с 25 апреля 2016 г. по  31 декабря 2016 г. по договору № 45 от 15.12.2014 в размере 224 572, 01 руб., состоящая из: 

144 659,78 руб. задолженности за содержание общего имущества с 25 апреля 2016 г. по  31 декабря 2016 г.

79 912,23 руб. задолженности за коммунальные услуги с 25 апреля 2016 г. по  31 декабря 2016 г.

За просрочку внесения платежей истец начислил неустойку с 11.05.2016 г.  по 11.11.2019 г. на общую сумму 127 869,57 руб., из состоящих из:

 77 831,66 руб. пени за неисполнение обязательств по внесению платежей за содержание общего имущества;

50 037,91 руб. пени за неисполнение обязательств по внесению платежей за внесения платежей за коммунальные услуги; 

Расчет задолженности  и пени проверен судом, признан правильным, подтверждается материалами дела.  Контррасчет ответчиком не представлен. 

Ввиду неоплаты задолженности суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки, начисленной с 14.10.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства – перечисления суммы в размере 79 912,23 руб.;  а также неустойки, начисленной с 12.11.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства – перечисления суммы в размере 144 659,78 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; 

В части взыскания задолженности за период с 01 января 2017 г. по  28 февраля 2019 г. суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в этой части на основании следующего. 

В силу пункта 5.3 Договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и/или Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера участия пользователя нежилого помещения в содержании мест общего пользования нежилого здания, платы за коммунальные услуги, Общество вправе изменить платеж по Договору в бесспорном и одностороннем порядке; новая плата устанавливается с момента получения пользователем уведомления о внесении в Договор соответствующих изменений; момент получения пользователем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по указанному в Договоре адресу.

Между тем доказательства направления ответчику уведомлений о внесении в Договор соответствующих изменений  в спорный период в материалах дела отсутствуют. Согласно позиции истца уведомление о внесении изменений в договор было направлено истцом только в августе 2019 г., при изложенных обстоятельствах  в связи с нарушением истцом п. 5.3 Договора суд не находит оснований для взыскания межтарифной разницы.  Указанные обстоятельства были исследованы в рамках дела № А56-12284/2016. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Комбинат социального питания Василеостровского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» 

224 572,01 руб. задолженности; 

127 869,57 руб. неустойки; 

неустойку, начисленной с 14.10.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства – перечисления суммы в размере 79 912,23 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; 

неустойку, начисленной с 12.11.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства – перечисления суммы в размере 144 659,78 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; 

8 189 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» из федерального бюджета 14718 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1685 от 17.04.2019; 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.