АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

28 апреля 2023 года

Дело № А28-948/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 апреля 2023 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТА ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023);

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 01.01.2023), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТА ПЛЮС" (далее также – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (далее также – Общество), в котором просило обязать ответчика передать истцу оригинал технического паспорта с поэтажными планами в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Кроме того, истец просил на случай неисполнения решения суда взыскать с ответчика 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что он никогда не имел оригинала технического паспорта, а при переходе спорного многоквартирного дома под управление истца, истцу была передана копия указанного технического паспорта.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

До 01.01.2023 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее также – МКД), осуществляло Общество. С 01.01.2023 МКД включен в реестр лицензий как МКД под управлением Управляющей компании.

По акту от 11.01.2023 Общество передало Управляющей компании техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, в том числе копию технического паспорта на МКД.

Полагая, что Общество необоснованно не передало Управляющей компании оригинал технического паспорта, Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, с 01.01.2023 прекращено действие договора управления МКД между собственниками помещений в МКД и ответчиком, и с указанной даты управление МКД осуществляет вновь выбранная управляющая организация – истец.

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

Ответчик, заявляя возражения по существу требований, указывает на отсутствие возможности передать новой управляющей организации оригинал технического паспорта с поэтажными планами, так как во владение ответчика она не передавалась ранее, в т.ч. предыдущей управляющей  организацией (ответчиком в дело представлен акт от 04.09.2019 о передаче документации от ООО «АКТИВ-КОМФОРТ»). Также ответчик считает, что обязанность по изготовлению, восстановлению такой документации (отсутствующей и не переданной ответчику ранее) на ответчика не может быть возложена.

Между тем в соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, положения пункта 21 Правил №416 предусматривают обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и иную техническую документацию, независимого от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Отсутствие указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Так, подпунктом "а" пункта 24 Правил №491 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

   При этом указанные Правила не содержат требований о передаче документов технического учета жилищного фонда именно в форме технического паспорта с поэтажными планами.

   В разное время правовыми актами устанавливаются разные виды и формы документов технического учета жилищного фонда (технические паспорта, технические планы, кадастровые паспорта (планы), и т.д.). Из материалов дела и объяснений ответчика следует и истцом не опровергнуто, что у ответчика отсутствует оригинал именно технического паспорта с поэтажными планами. В связи с этим ответчик имеет возможность предоставить истцу документ технического учета жилищного фонда в том виде (форме), который будет предусмотрен правовыми актами и доступен для получения на момент исполнения настоящего решения суда.

   В связи с изложенным суд пришел к выводу о том, что исковые требования могут быть признаны обоснованными и подлежат удовлетворению лишь в виде возложения на ответчика обязанности по передаче истцу оригинала документа технического учета жилищного фонда, содержащего сведения о состоянии общего имущества МКД.

В материалах дела отсутствуют доказательства объективной невозможности восстановления (получения) ответчиком указанных документов. 

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая отсутствие в деле доказательств принятия истцом попыток досудебного урегулирования спора относительно требований истца о передаче именно оригинала технического паспорта с поэтажными планами, а также отсутствие у сторон аргументов и доказательств продолжительности срока, в течение которого ответчик сможет в добровольном порядке исполнить решение суда по настоящему делу, исходя из пункта 21 Правил № 416 суд считает, что разумным сроком для исполнения настоящего решения в добровольном порядке являются три месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Истец не обосновал и не представил суду расчета и доказательств обоснованности присуждения в пользу истца с ответчика судебной неустойки в размере 3000 руб.

В связи с этим с учетом обстоятельств настоящего дела, а также принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд считает возможным присудить судебную неустойку в порядке статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета 500 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда в части обязанности передать документы по день его фактического исполнения.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТА ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оригинал документа технического учета жилищного фонда, содержащего сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТА ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

            Присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТА ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) настоящего решения суда в части обязанности передать документы: взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТА ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда.

            В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин