﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3403/2021

г. Петропавловск-Камчатский

10 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Модерн ЖКХ» (ИНН 4101158464, ОГРН 1134101003541)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)

о взыскании 130 626,36 руб.

при участии:

от истца:

Шустов А.В. – представитель по доверенности от 25.03.2020 (сроком на 3 года);

от ответчика:

Наумик Е.В. – представитель по доверенности от 18.01.2021 (сроком по 31.12.2021). 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Модерн ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683009, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, д. 33, кв. 8) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – Управление, ответчик, адрес:683003, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74/1) о взыскании 135 779,13 руб., из них: 128 443,06 руб. долг за содержание и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с января по декабрь 2020 года; 7 336,07 руб. пени, начисленные за период с 02.01.2021 по 19.07.2021.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 153, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уменьшал размер исковых требований.

Окончательно определением Арбитражного суда Камчатского края от 08.11.2021, содержащимся в протоколе судебного заседания, суд в порядке статьи 49 АПК РФ определил принять уменьшение размера исковых требований до 130 626,36 руб., в том числе: 123 498,35 руб. долга; 7128,01 руб. пени.  

В судебном заседании представитель истца требования (с учетом уменьшения размера исковых требований) поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по основаниям отзыва на исковое заявление.

Стороны пояснили, что разногласия остались только по квартире 25 д. 31  пр-т 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в период январь –декабрь 2020 года (далее – спорный период) являлся управляющей организацией многоквартирными домами № 4, ул. Ломоносова, № 3 ул. Карбышева, № 31 пр-т 50 лет Октября, № 6, № 8 ул. Даурская в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец в спорный период являлся управляющей организацией названными домами, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru, а также договорами управления, представленными в материалы дела.

Ссылаясь на то, что в названных многоквартирных домах находятся незаселенные спорные жилые помещения, которые в спорный период принадлежали на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему расходы на его содержание, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При рассмотрения дела сторонами был урегулирован ряд спорных вопросов, в связи с чем истец уменьшил размер требований по долгу, неурегулированным остался вопрос в части предъявления ответчику к оплате суммы долга по квартире № 25 д. 31 пр-т 50 лет Октября. В данной части ответчик не согласен с заявленными требованиями, поскольку полагает, что надлежащим ответчиком по оплате за содержание и коммунальные услуги он будет являться с момента передачи ему спорного жилого помещения (22.12.2020), а не с даты смерти нанимателя спорного жилого помещения (29.11.2021). 

Рассмотрев разногласия сторон в данной части, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно сведений из поквартирной карточки в спорном жилом помещении в период с 28.01.1994 по 29.11.2020 был зарегистрирован Сидоренко А.В. Материалами дела установлено, что наниматель спорного жилого помещения умер 29.11.2020. 

Таким образом, учитывая дату смерти нанимателя, суд приходит к выводу, что период, в течение которого квартира была незаселенной надлежит исчислять с 29.11.2020.

Доказательств того, что спорная квартира с момента смерти нанимателя по дату взыскания (31.12.2020), являлась заселенной другими нанимателями, либо была занята членами семьи умершего нанимателя, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

Таким образом, после смерти Сидоренко А.В., ввиду отсутствия иных зарегистрированных граждан, обязанности нанимателя перешли к собственнику – Петропавловск-Камчатскому городскому округу, в обязанности которого входит бремя содержания имущества, принадлежащего собственнику.

Учитывая вышеизложенное возражения ответчика являются необоснованными, а требование истца о взыскании с ответчика долга в данной части подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками помещений спорных многоквартирных домов утвержден способ управления, при этом собственниками также утверждены условия договора управления спорным многоквартирными домами. 

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ). 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Согласно расчету истца сумма долга ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за спорный период составила 123 498,35 руб.

Доказательств заселения в спорный период в установленном законом порядке спорных жилых помещений, указанных в расчете истца в материалы дела ответчиком не представлено. 

Поскольку арифметический расчет истца в части суммы долга в размере 123 498,35 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнут, а методика расчета истца является правильной, арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг иском заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.01.2021 по 17.09.2021 в сумме 7128,01 руб. с указанием на взыскание пени по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части суммы пени, предъявленной за несвоевременную оплату за жилое помещение по кв. № 162 д. 3 по ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском, поскольку начисление пени производится истцом не на суммы задолженности, указанные в расчете долга. 

Вместе с тем, произведя самостоятельный расчет пени в данной части с учетом действующей на дату принятия судебного акта ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,5 %), арбитражный суд приходит к выводу, что размер пени, установленный судом, превышает размер пени в заявленном истцом размере 7128,01 руб.

Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы исковых требований, требование истца о взыскании пеней в размере 7128,01 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не представлена.

Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».       

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является ответчик, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 123 498,35 руб. долга, 7128,01 руб. пени с указанием на взыскание по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения. 

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 5144 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований при цене иска в размере 130 626,36 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 4919 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4919 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в размере 225 руб. на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Модерн ЖКХ» 123 498,35 руб. долга, 7128,01 руб. пени, 4919 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 135 545,36 руб.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Модерн ЖКХ» пени на сумму долга в размере 123 498,35 руб. начиная с 20.07.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации «Модерн ЖКХ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 225 руб., перечисленную платежным поручением от 29.06.2021 № 119.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                            С.А. Кущ