АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное 

решение

 в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело № А40-302195/25-135-1983

г. Москва

30 января 2026 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23 января 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе

Судьи: В.В. Дудкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г УФА, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125196, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ЛЕСНАЯ, Д. 20, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № 531-БУЛ от 15.10.2007г. в размере 542 327 руб. 37 коп., пени в размере 550 564 руб. 84 коп. за период с 16.08.2017г. по 28.08.2025г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Первая башенная компания" о взыскании суммы основного долга по договору № 531-БУЛ от 15.10.2007г. в размере 542 327 руб. 37 коп., пени в размере 550 564 руб. 84 коп. за период с 16.08.2017г. по 28.08.2025г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2025 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 23 января 2026 года и размещена на сайте суда.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В материалы дела поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ. Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в

материалах дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

15.10.2007 между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ОАО «Мобильные Системы Связи – Поволжье» заключен договор аренды земельного участка № 531-БУЛ (далее по тексту – «Договор»), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 02:47:030701:200 (ранее присвоенный кадастровый номер 02:47:030701:0200), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с. Булгаковский, д. Дубки, для эксплуатации базовой станции сотовой связи, общей площадью 288 кв.м. (далее – «Участок»).

В связи с прекращением деятельности ОАО «Мобильные Системы Связи – Поволжье» с 01.07.2009 посредством реорганизации в форме присоединения к ПАО «Мегафон», которое в настоящее время также находится в процессе реорганизации путём присоединения к нему иных юридических лиц.

В силу п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении одного юридического лица к другому к последнему переходят права и обязанности присоединённого юридического лица. На основании изложенного и с учётом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее по тексту – ЕГРЮЛ), Истец считает, что надлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению является АО «Первая Башенная Компания» (далее по тексту – «Арендатор»), поскольку указанное лицо числится в качестве правопреемника ПАО «Мегафон».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), правообладатель земельного участка отсутствует. В соответствии с п. 1.1. Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Исходя из п. 2.2 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35 основными задачами Министерства являются: приватизация, управление и распоряжение земельными ресурсами и государственным имуществом в пределах своей компетенции.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», уполномоченным органом по предоставлению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, с 01.01.2021 является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

На основании вышеизложенного, с исковыми требованиями предъявляемые к Арендатору, обращается Министерство земельных и имущественных отношений Республики

Башкортостан (далее по тексту – «Арендодатель»).

В соответствии с п. 2.1. срок аренды устанавливается с 19.06.2007 г. до 18.06.2032 г. Согласно п. 2.2. Договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с «19» июня 2007 г.

По смыслу пунктов 3.2,3.4,3.5,3.6 Договора арендная плата начисляется с «19» июня 2007 г. (с момента подписания главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 19 июня 2007 № 815). Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет.

В силу пункта 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Таким образом, в российском законодательстве закреплен принцип платности пользования арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Подписав договор аренды, Арендатор принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и в порядке,

определенном Договором, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого

обязательства.

По расчёту арендной платы, осуществленному Арендодателем, Арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию текущей задолженности по арендной плате в размере 542 327,37 руб. за период с 01.10.2019 по 28.08.2025, расчет прилагается. На указанную задолженность Арендодателем в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2. Договора начислены пени в размере 550 564,84 (пятьсот пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 84 копейки, рассчитанные за период с 16.08.2017 по 28.08.2025.

Претензионным письмом № 654 от 28.08.2025 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уведомило Арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены Арендатором без удовлетворения.

Вместе с тем, за спорный период арендные платежи производились в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Эти документы демонстрируют, что Арендатор действовал добросовестно, основываясь на условиях договора аренды и производя платежи в соответствии с ранее установленными суммами. Арендодатель не уведомлял арендатора о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы и об изменении размера арендной платы.

Отсутствие же уведомлений о пересчете арендной платы, об изменении банковских реквизитов со стороны Арендодателя не позволяет арендатору своевременно отреагировать на изменения условий договора.

В связи с тем, что арендатор не был уведомлен об изменении размера арендной платы, реквизитов получателя арендной платы, пени не подлежат взысканию.

Даже если пункт 3.4. предоставляет Арендодателю право на одностороннее изменение арендной платы, реализация этого права должна сопровождаться: - Надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора, включая реквизиты и размер арендной платы. - Соблюдением деловых коммуникаций в рамках добросовестного выполнения договорных обязательств. Это вытекает как из условий п. 4.2.3., 6.1. договора, так и из принципов гражданского законодательства, направленных на обеспечение стабильности и предсказуемости договорных отношений.

Кроме того, деловая практика и разумные ожидания сторон требуют соблюдения правил официальной переписки и коммуникаций.

В условиях длительного договора аренды (до 2032 года) и значительного числа объектов аренды, как в данном случае, игнорирование уведомления арендатора подрывает доверие между сторонами и ставит под угрозу дальнейшее сотрудничество. Считаем, что в данном случае Арендодатель обязан был уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, об изменении реквизитов для оплаты, что в контексте заключенного договора и действующего законодательства является минимальным требованием для сохранения стабильных договорных отношений и их пролонгации. Задолженность АО «ПБК» перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отсутствует, арендная плата полностью оплачена, что подтверждается в том числе Платежными поручениями, которые не были учтены истцом в представленном расчете.

Арендная плата и пени за период до 05.11.2022 не подлежат взысканию, в связи с истечением сроков исковой давности. Истцом исковое заявление подано через систему мой арбитр 05.11.2025. Вместе с тем, в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. действовал мораторий на начисление неустойки. Срок моратория являлся пресекательным и действовал в течение 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления № 497 (окончен 1 октября 2022 г.).

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях надлежащее исполнение или неисполнения обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, а именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.д.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая пропуск срока исковой давности, тот факт, что Истцом не учтены платежи, в связи с чем расчет произведен неверно. Истец не уведомлял ответчика о смене финансовых реквизитов получателя арендной плат, оснований у суда для удовлетворения требований не имеется.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый

арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его

принятия.

Судья В.В. Дудкин