АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

   248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 59-94-57; 

            http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

                        

Дело № А23-2471/2019

11 августа 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа  2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 августа  2022 года. 

          Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249951, 

<

...> 

к акционерному обществу "Московско-медынское агропромышленное предприятие" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249950, 

<

...> 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

о взыскании 122 783 руб. 62 коп. 

при участи в судебном заседании: от истца – представителя ФИО8 по доверенности от 10.01.2022, 

                                                   У С Т А Н О В И Л: 

          Общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу "Московско-медынское агропромышленное предприятие" о взыскании задолженности по договору теплоснабжения № Т-49 от 01.12.2017 в сумме 122783руб. 62 коп. 

         Определением Арбитражного суда Калужской области от 29.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

          Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 82 796 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 312 руб. 

           В части требования о взыскании задолженности в размере 39 986 руб. 67 коп. за поставленную тепловую энергию в период с октября 2014 года по март 2016 года истец отказался от иска. 

           Отказ от исковых требований в указанной части принят судом, производство по делу прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

            Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 решение суда первой инстанции от 22.01.2020 отменено, в удовлетворении иска отказано. 

           Дополнительным постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2020 решение Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2020 в части прекращения производства по делу о взыскании 39 986,67 руб. оставлено без изменения. 

           Постановлением от 02.11.2020 Арбитражного суда Центрального округа решение от 22.01.2020 Арбитражного суда Калужской области в части удовлетворения заявленных требований и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020  об отказе в удовлетворении иска по делу № А23-2471/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области. 

            Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме (с учетом уточнения), высказал пояснения по делу. Просил суд взыскать с ответчика  задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию  в сумме 82796 руб. 95 коп.  за период с 01.04.2016 по 30.04.2017 согласно представленному расчёту.    Поддержал доводы, изложенные в пояснениях от 17.12.2020,02.08.2021,  от 14.02.2021,, от 23.12.2021.  

          Ответчик в судебное заседание своего  представителя не направил, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 21.12.2020, дополнительных пояснениях от 04.08.2021 против заявленных исковых требований возражал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. При письме от 28.07.2022 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии  ответчика.

          Иные лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании 29.07.2020 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв  до 04.08.2022 до 15 час. 15 мин..

          На основании ч.5 ст. 156, ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие представителей истца, ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

          Изучив материалы дела,  выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

          Как усматривается из материалов дела          

          Акционерное общество «МосМедыньагропром» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 октября 2009 года 40 КЯ № 552131, а также выписки из ЕГРН от 14.01.2019 года №40/004/006/2019-5, является собственником многоквартирного жилого 2-этажного дома общей площадью 645,9 кв. м., 3 расположенного по адресу: 

<

...>.(т.1 л.д.66-68). 

          ООО "Теплосервис" поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение населению г. Медыни и Медынского района с 30 декабря 2014 года на основании Договора аренды имущества №1 от 30 декабря 2014 года, а также на основании публичного договора теплоснабжения, который считается заключенным с момента фактического начала пользования коммунальными услугами. 

          В соответствии с вышеуказанным договором, ООО «Теплосервис» предоставляет потребителям коммунальные услуги, а именно: ежемесячно, с 01 августа 2014 года, подаёт в квартиры горячее водоснабжение и в период отопительного сезона через присоединённую сеть тепловую энергию. Согласно п. 3.1.8 Договора Потребитель обязан своевременно и в полном объёме в установленные договором сроки оплачивать предоставленные услуги. 

         Как следует из положений ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

         В период с августа 2014 года по апрель 2017 года между АО «МосМедыньагропром» и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме № 104 д. Михеево Медынского района были заключены договоры коммерческого    найма, в соответствии с которыми установлено, что наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. 

         Ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплосервис» своевременно в период с августа 2014 по апрель 2017 года направлялись жителям данного многоквартирного дома квитанции по оплате за отопление и горячее водоснабжение за указанный период.

         Однако, в нарушение требований ст., ст. 309, 310, 539 Гражданского Кодекса РФ, в период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, многие из нанимателей указанного многоквартирного дома не оплачивали за поданную в квартиру через присоединенную сеть тепловую энергию (отопление), в связи, с чем образовался долг в размере 82796 руб.95 коп., согласно уточнённым требованиям, расчёту (т.2 л.д.67) что подтверждается карточками расчетов должников по лицевым счетам (т.1 л.д.11- 19). 

         Как следует из материалов дела, истцом принимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке за поставленную тепловую энергию с населения, проживающего в данных жилых помещениях. С должниками велась постоянная исковая работа. 

           Поскольку потребленная нанимателями тепловая энергия не была оплачена в установленном законом порядке, ООО "Теплосервис" обратилось в судебный участок № 38 Дзержинского судебного района Калужской области с требованиями о взыскании ее стоимости. 

          Указанная задолженность взыскана с нанимателей жилых помещений, что подтверждается представленными в материалы дела судебными приказами.

           Судебными приставами - исполнителями в связи с отсутствием имущества у должников, вынесены и направлены постановления об окончании и возвращении исполнительного производства взыскателю: - постановление об окончании от 15.06.2018 года по судебному приказу №2- 522/2016 в отношении ФИО2 на сумму 29 025 руб. 79 коп.; - постановление об окончании от 13.06.2018 года по судебному приказу №2- 915/2017 в отношении ФИО3 на сумму 15 606 руб. 99 коп.; - постановление об окончании от 13.06.2018 года по судебному приказу №2- 419/2017 в отношении ФИО9, постановление об окончании от 13.06.2018 года по судебному приказу №2-419/2017 в отношении ФИО9 на сумму 15 087 руб. 96 коп.; 4 - постановление об окончании от 28.03.2018 года по судебному приказу №2- 420/2017 в отношении ФИО5, на сумму 11 864 руб. 58 коп.; - постановление об окончании от 30.03.2018 года по судебному приказу №2- 421/2017 в отношении ФИО6, на сумму 8 815 руб. 92 коп.; - постановление об окончании от 25.05.2018 года по судебному приказу №2- 523/2016 в отношении ФИО6, на сумму 9 929 руб. 32 коп.,; - постановление об окончании от 21.12.2017 года по судебному приказу №2- 71/2017 в отношении ФИО3 на сумму 6 650 руб. 16 коп.; - постановление об окончании от 16.11.2018 года по судебному приказу №2- 484/2018 в отношении ФИО7, ФИО10 на сумму 16 140 руб. 60 коп.(т. 1 л.д.70-77).

          Данные постановления подтверждают невозможность получения платежей с нанимателей указанных жилых помещений, на которых была возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

          При предъявлении исковых требований о взыскании суммы задолженности за период с 01.04.2016 по 30.04.2017 в размере 82 796 руб. 95 коп., неоплаченной нанимателями жилых помещений к собственнику жилого дома, истец сослался на заключенные  между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающая организация) и АО МосМедыньагропром" (потребитель) договоры теплоснабжения. 

          Судом установлено, что 01.01.2016 между  ООО "Теплосервис" (теплоснабжающая организация) и АО МосМедыньагропром" (потребитель) был заключен договор теплоснабжения № Т-49, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: 

<

...>, Калужской области (на свободные комнаты №№ 9,10 и комнаты №№ 14, 16), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором. В соответствии с п. 5.1.1 данного договора потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленного объема тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором.

         12.01.2017 между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающая организация) и АО МосМедыньагропром" (потребитель) был заключен договор теплоснабжения № Т-49/34, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: 

<

...>, Калужской области (на свободные комнаты №№ 9,10 и комнаты №№ 3, 15), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором(т.1. л.д.34-44). 

          В соответствии с п. 5.1.1 данного договора потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленного объема тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором. Потребитель как собственник несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему жилого помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения, являющийся наймодателем, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги.   В случае уклонения нанимателей от оплаты коммунальной услуги (отопление), теплоснабжающая организация вправе взыскать долг с собственника помещения. 

          Согласно п. 12.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения с 01.01.2017 по 30.04.2017, а в части оплаты денежных обязательств до полного их выполнения.

          Также истец указал, что в период с 01 декабря 2017 года между ООО "Теплосервис" и АО МосМедыньагропром" был заключен договор теплоснабжения № Т-49, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: 

<

...>, Калужской области (на весь 5 многоквартирный жилой дом), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором (ь.1 л.д.20-29). 

          Согласно  условиям п. 5.1.1 указанного договора на потребителя также возложена ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за коммунальные услуги нанимателями, арендаторами, принадлежащих ему жилых помещений, а также предусмотрено право теплоснабжающей организации по взысканию с собственника жилого дома стоимости коммунальной услуги по отоплению в случае уклонения нанимателей от оплаты. 

          Согласно п. 12.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения с 01.12.2017 по 30.04.2018, а в части оплаты денежных обязательств до полного их выполнения. 

          В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

         Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 

           В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за потребленный коммунальный ресурс, если осуществляют непосредственное управление таким домом. 

          В исковом заявлении истец указал, что требования об уплате за поставленный коммунальный ресурс могут быть предъявлены только к собственнику жилых помещений, поскольку ему принадлежат энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям ресурсоснабжающей организации и иное необходимое оборудование, а следовательно, в силу ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  именно АО "МосМедыньагропром" является абонентом в фактически сложившихся договорных отношениях. 

           Согласно уточнённому расчёту, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности сумма задолженности ответчика перед истцом за период с апреля 2016 по апрель 2017 составляет 82796 руб. 95 коп., что подтверждается отчетом по задолженности по состоянию на 19.03.2019 года по квартирам №1, 8, 13, 16, 16, 19, 20, постановлениями об окончании исполнительных производств, расчётом взыскиваемой суммы (т.2 л.д.67-86).

            Истец указал, что ответчиком исполнялись обязанности по оплате за поставленную тепловую энергию в период с января 2017 года по апрель 2017 года, за свободные (незаселённые) квартиры в указанном многоквартирном доме, что подтверждается подписанным договором теплоснабжения №Т-49/34 от «12» января 2017 года. 

            В спорный период истцом надлежащим образом исполнялись обязанности по поставке тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>. 

           Ссылаясь на то, что в спорный период истцом надлежащим образом исполнялись обязанности по поставке тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, однако ответчиком не произведена оплата за поданную ООО "Теплосервис" тепловую  энергию, истцом была предъявлена претензия № 601 от 02 ноября 2018 года об уплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

          Указав на   неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии об уплате суммы задолженности в размере 82 796 руб. 95 коп. за фактически оказанные истцом услуги за период с 01 апреля 2016 года по 30 апрель 2017 года в отношении спорных жилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, на положения ст.ст. 210, 309, 310, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  ООО "Теплосервис" обратился в  Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском. 

           В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

          Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

          Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

          Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

          В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

        В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

          Частями 3, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

           При рассмотрении настоящего спора судами установлено, что жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> передавались собственником данного дома во владение и пользование физическим лицам (нанимателям) по договорам коммерческого найма. 

           В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

          При этом, правилами п. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

          Материалами дела подтверждено, что АО "МосМедыньагропром", являющейся собственником вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляет непосредственное управление данным домом, и в силу положений п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несет обязанности по оплате потребленного коммунального ресурса, в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающей организацией. 

          Вместе с тем в силу положений п. 1 ст. 671 и абз. 3 ст. 678 ГК РФ при предоставлении собственником жилого помещения по договору найма за плату с целью проживания, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не предусмотрено иное, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. 

          Аналогичная правовая позиция изложена в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносятся нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом. 

         Учитывая, что по условиям п. 2.1 договоров найма жилых помещений, заключенных собственником спорного жилого дома с нанимателями предусмотрено, что наниматели обязаны в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за квартиру, включая коммунальные услуги, а в силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, теплоснабжающая организация правомерно реализовала предоставленное ей право на судебную защиту посредством предъявления требований об оплате поставленной тепловой энергии к нанимателям жилых помещений в принадлежащем ответчику многоквартирном доме. 

          Неисполнение нанимателями спорных жилых помещений своей обязанности по внесению платы за поставленный тепловой ресурс послужило основанием для обращения ООО "Теплосервис" в арбитражный суд с самостоятельным иском непосредственно к собственнику о взыскании суммы задолженности. 

          Невозможность исполнения судебных приказов о взыскании долга с нанимателей установлена представленными в материалы дела постановлениями судебных приставов-исполнителей об окончании исполнительных производств в связи с отсутствием у должников имущества на которое может быть обращено взыскание. 

          Ссобственник осуществляет непосредственное управление принадлежащим ему многоквартирным жилым домом, обязанность по возмещению коммунальных платежей неоплаченных нанимателями может быть закреплена в договоре собственника с ресурсоснабжающей организацией. 

           01.01.2016 между  ООО "Теплосервис" (теплоснабжающая организация) и АО МосМедыньагропром" (потребитель) был заключен договор теплоснабжения № Т-49, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: 

<

...>, Калужской области (на свободные комнаты №№ 9,10 и комнаты №№ 14, 16), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором.

          Из представленного истцом в обоснование своей правовой позиции договора теплоснабжения № Т-49/34 от 12.01.2017, заключенного с собственником жилого дома АО "МосМедыньагропром", следует, что предметом указанного договора является поставка тепловой энергии по адресу: 

<

...>, Калужской области. 

          Расчет платы за отопление по данному договору произведен истцом за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 только на свободные (незаселенные) квартиры №№ 3, 9, 10, 15, в то время как на остальные квартиры, переданные по договорам найма, теплоснабжающая организация выставляла квитанции на оплату нанимателям согласно их лицевым счетам. 

          Вместе с тем, несмотря на указание в договоре в качестве точек поставки тепловой энергии 4-х незаселенных квартир, по условиям п. 5.1.1. договора собственником принята на себя обязанность по оплате потребленного объема тепловой энергии с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором, а также предусмотрена ответственность потребителя или собственника за своевременность и полному внесения платежей за коммунальные услуги нанимателем, арендатором, принадлежащих ему жилых помещений. Более того, указанным пунктом установлено, что в случае уклонения нанимателей от оплаты коммунальной услуги (отопление) теплоснабжающая организация вправе взыскать долг с собственника помещения. 

          В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

          Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

           Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

            При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Согласно  правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения.

Как следует из материалов дела, в спорный период с апреля 2016 по апрель 2017 отсутствовали договоры между  нанимателями жилых помещений, собственником которых являлся ответчик по делу и исполнителем коммунальных услуг (истцом по делу). 

12.01.2017 между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающая организация) и АО МосМедыньагропром" (потребитель) был заключен договор теплоснабжения № Т-49/34, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: 

<

...>, Калужской области (на свободные комнаты №№ 9,10 и комнаты №№ 3, 15), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором. 

В соответствии с п. 5.1.1 данного договора потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленного объема тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором. Потребитель как собственник несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему жилого помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения, являющийся наймодателем, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги. 

В случае уклонения нанимателей от оплаты коммунальной услуги (отопление), теплоснабжающая организация вправе взыскать долг с собственника помещения.

 Согласно п. 12.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения с 01.01.2017 по 30.04.2017, а в части оплаты денежных обязательств до полного их выполнения.

          Судом установлено, что  предметом указанных договоров теплоснабжения-  договора теплоснабжения №Т-49 от 01.01.2016 , №Т-49/34 от 12.01.2017,  договора № Т-49 от 01.12.2017  согласно п.1.1.  является поставка потребителю –ОАО «МосМедыньагропром»,   собственнику жилого дома  через присоединённую сеть тепловую энергию по адресу: 

<

...>, Калужской области, а потребитель обязуется принять тепловую энергию  и оплатить ее. В  указанные договоры теплоснабжения  включены положения п. 5.1.1. договора, предусматривающего ответственность собственника по оплате коммунальных платежей за тепло по неисполненным нанимателями обязательствам. 

           Как следует из пояснений представителя истца с декабря 2017 года между теплоснабжающей организацией и АО "МосМедыньагропром" заключаются аналогичные договоры на каждый последующий отопительный сезон- договор теплоснабжения №Т-49 от 01.10.2018, Договор теплоснабжения №Т-49 от 01.01.2019, договор теплоснабжения №Т-49 от 27.07.2020.Согласно п.5.1.1. указанных договоров потребитель , как собственник несет ответственность за своевременность    и  полноту внесение платежей  за коммунальные услуги  предоставляемые в принадлежащие ему жилые помещения, а в случае неоплаты коммунальных платежей нанимателями задолженность возмещается собственником жилого дома. 

          Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора энергоснабжения не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в связи с чем, обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в этом случае лежит на собственнике жилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.11.2018 № 310-ЭС18-17176, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

          Факт поставки истцом тепловой энергии на объект ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

          Кроме того, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, в соответствии с разъяснениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», не  освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. 

           С учетом изложенного,  суд исходит из доказанности фактических отношений сторон по поставке тепловой энергии.

          В силу пунктов 1, 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

           По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           В пункте 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

           Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

           В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           Согласно нормам статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

          Согласно п.2.1. договоров коммерческого найма жилого помещения (т. 1 л.д.124-127), заключённых  между ответчиком и нанимателями, наниматель обязан в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи  за квартиру, включая коммунальные услуги. 

          Из материалов дела усматривается, что истцом были предприняты все надлежащие меры, направленные на взыскание спорной суммы задолженности непосредственно с нанимателей жилых помещений. 

         Невозможность исполнения судебных приказов о взыскании долга с нанимателей  установлена судебными приставами-исполнителями в ходе исполнительного производства. 

         Факт поставки истцом тепловой энергии на объект ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для принятия во внимание доводы ответчика, ссылающегося на незаключенность договора теплоснабжения. 

           Доводы ответчика не могут быть положены в основу судебного акта. 

           Расчет стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с установленными тарифами. 

           Арифметический уточнённый расчёт предъявленной ко взысканию суммы задолженности за спорный период ответчиком не оспорен. 

          Доказательства ограничения подачи тепла  в  многоквартирный жилой 2-этажный дом общей площадью 645,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> материалах дела отсутствуют.

          Сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрены Законом.

           Объем поставленного ресурса определяется с учетом норматива (в связи с отсутствием в данном жилом помещении индивидуального прибора учета), утвержденного уполномоченным регулирующим органом. Сведения о действующих в спорный период нормативах и тарифах находятся в публичном информационном доступе.

           При этом ответчик, являясь собственником многоквартирного жилого 2-этажного дома общей площадью 645,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>,  действуя добросовестно и разумно (статья 10 ГК РФ), мог и должен был предпринять самостоятельные действия, направленные на оплату услуги по теплоснабжению многоквартирного жилого 2-этажного  дома общей площадью 645.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

          Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

           Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил факт поставки истцом тепловой энергии в период с 01.04.2016 по 30.04.2017 в помещения, расположенные в многоквартирном жилом 2-этажном доме общей площадью 645,9 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>            

           Поскольку указанные в иске жилые помещения расположенные в многоквартирном жилом 2-этажном доме общей площадью 645,9 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> заявленный истцом период принадлежали на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу  о возникновении у последнего обязанности по оплате оказанных теплоснабжающей организацией  услуг по поставке тепловой энергии в спорный период.

          Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив факт надлежащего оказания теплоснабжающей организацией услуг теплоснабжения суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика в пользу ООО «Теплосервис» спорной суммы задолженности в размере 82 796 руб. 95коп. 

            Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 82796 руб. 95 коп. 

            Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

           Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л: 

          Взыскать с акционерного общества "Московско-медынское агропромышленное предприятие", г. Медынь Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис", г. Медынь Калужской области задолженность в сумме 82796 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3312руб. 

          Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

          Судья                                                                          Л.П. Сидорычева