АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-17446/2023 

 

Дата принятия решения –  19 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей детский (подростковый) центр №10 "Импульс", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 134746, 99руб., пени в размере 10018, 29 руб., расходов по уплате государственной пошлины, 

с участием: 

от истца –  – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ( далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей детский (подростковый) центр №10 "Импульс", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 134746, 99руб., пени в размере 10018, 29 руб., расходов по уплате государственной пошлины. 

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01 декабря 2014 года в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО «Управляющая   Компания «Нефтяник», которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Собственником нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения № 1000 с кадастровым номером - 16:46:030103:1484, площадью 404 (четыреста четыре) кв.м. является Исполнительный комитет муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

10 июня 2011 года данное нежилое помещение было закреплено за Ответчиком на праве оперативного управления, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за № 16-16-15/016/2011-160 от 10.06.2011 года.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилищные услуги и взнос на капитальный ремонт. Так, за период с 01 февраля 2022 года по 01 марта 2023 года у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере: 134746 (сто тридцать четыре тысячи семьсот сорок шесть) рублей 99 коп., в которую входит задолженность за жилищные услуги и взносы капитальный ремонт: 

1. Содержание придомовой территории - 22 624,00 рублей

2. Дератизация - 1 034,24 рублей

3. Текущий ремонт жилого здания - 24 433,92 рублей

4. Текущий ремонт внутридомовых сантехсетей - 11 376,64 рублей

5. Текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 15 255,04 рублей

6. Текущий ремонт внутридомовых электросетей - 6 140,80 рублей

7. Управление жилым фондом - 19 068,80 рублей

8. Обслуживание внутридомовых газовых сетей - 1 098,88 рублей

9. Холодная вода на содержание жилого дома - 623,09 рублей

10. Отведение сточных вод на содержание общего имущества - 209,52 рублей

11. Электроснабжение на содержание жилого дома - 4 519,34 рублей

12. Капитальный ремонт - 28 352,72 рублей

Пени в размере 10018 (десять тысяч восемнадцать) рублей 29 копеек. 

Всего на общую сумму 144765 (сто сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 28 копеек. 

04 апреля 2023 года по почте, заказным письмом с уведомлением, ответчику была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги и взносы коммунальный ремонт, которая была оставлена последним без удовлетворения.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

 В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2011 года данное нежилое помещение было закреплено за Ответчиком на праве оперативного управления, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за № 16-16-15/016/2011-160 от 10.06.2011 года.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Следовательно, названными нормами, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определениях от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, от  28.11.2017 № 305-ЭС17-10430.

Из материалов дела следует, что договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома между истцом и Исполнительным комитетом также не заключен, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Между тем, обязанность по несению таких расходов возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией. 

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 и пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2019 N 308- ЭС18-14220. 

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ). 

Поскольку между сторонами соответствующие договор, контракт не заключены, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ. 

Расчет задолженности судом проверен, признается верным. Обоснованных возражений относительно произведенного расчета ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и контррасчета задолженности коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за жилищные услуги и капитальный ремонт в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате в размере 134746, 99 руб., пени в размере 10018, 29 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,  

 

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей детский (подростковый) центр №10 "Импульс", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 134746, 99руб., пени в размере 10018, 29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5343 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ. 

 

Судья                                                                                                          А.Р.Насыров