Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25662/21

02 августа 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Медост-Инвест» (115114, 

<

...>, помещение iii, эт.1, ком.45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 

<

***>, дополнительный адрес: 119146, 

<

...>) 

к Администрации Раменского городского округа Московской области (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, 

<

...>),  

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (140104, Московская Область, Раменское Город, Комсомольская Площадь, Дом 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010132:485 денежных средств в размере 5 443 000 руб., о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010132:485,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Медост-Инвест» (далее – истец, ООО «Медост-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа Московской области (далее – ответчик, Адмитнистрация) с требованиями:

- взыскать в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010132:485 денежные средства в размере 5 443 000 руб., 

- признать отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010132:485.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» в сети интернет - https://www.pochta.ru/, а также штампами и отметками о получении копий определения суда. Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях и отзыве на исковое заявление, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Обосновывая право на иск, истец указывает, что является собственником ранее выделенных органом местного самоуправления Раменского района земельных участков: расположенных в Раменском районе, имеющих кадастровые номера 50:23:0010132:484, 50:23:0010132:485, 50:23:0010132:486 (далее – земельные участки).

07.10.2013 Раменским городским судом Московской области вынесено решение по делу №2-1719/2013, согласно которому были удовлетворены требования физических лиц к истцу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков. При рассмотрении указанного дела судом сделан вывод об отсутствии изначальных данных о координатах поворотных точек границ, а произведенное ранее истцом в 2006 году внесение данных о границах Участков в кадастр недвижимости осуществлено без наличия достаточных оснований.

30.12.2013 истец обратился к Администрации Раменского района Московской области с заявлением о предоставлении истцу равноценных земельных участков или направлении ему предложения об ином способе разрешения сложившейся ситуации. На данное письмо был получен ответ Администрации от 21.01.2014 №107 о том, что земельные споры рассматриваются в суде. 05.03.2014 истец обратился в Администрацию о направлении ему любой информации о месте нахождения земельных участков и рассмотрении возможности предоставления равноценных земельных участков. Администрация письмом от 04.04.2014 сообщила об отсутствии каких-либо сведений о месте нахождения земельных участков. 01.07.2014 истец обратился в Администрацию с заявлением об утверждении и выдаче схем расположения на кадастровом плане или кадастровой карте территории принадлежащих истцу земельных участков. Администрация письмом от 04.07.2014 сообщила, что земельные участки не формировались, а утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории не требуется.

Истцом был подан иск в Арбитражный суд Московской области об обязании Администрации утвердить и выдать истцу схемы расположения земельных участков, который был удовлетворен судом.

Впоследствии Администрацией утверждались соответствующие схемы земельных участков, в том числе Постановлением Администрации от 20.02.2020 №984 утверждена схема земельного участка площадью 2 999кв.м., расположенного по адресу: Раменский район, сельское поселение Вялковское, д. Вялки, уч.15/16 (кадастровый номер 50:23:0010132:485).

Истец указал, что по месту нахождения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010132:485, после издания Администрацией Постановления обнаружено пересечение с границами иных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0010139:1208, . 50:23:0010139:1209, 50:23:0010139:1210, 50:23:0010139:1211, 50:23:0010139:1212, 50:23:0010139:1213. Данные участки образовались из участков с кадастровыми номерами 50:23:0010139:602, 50:23:0010139:603, имеющих адреса: Раменский район, сельское поселение Вялковское, 

<

...> уч.8, а также уч.8а. Истец указывает, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010132:485 на основании Постановления, после появления земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0010139:1208, . 50:23:0010139:1209, 50:23:0010139:1210, 50:23:0010139:1211, 50:23:0010139:1212, 50:23:0010139:1213 стало невозможно.

Истец обратился к Администрации с просьбой об отмене Постановления Администрации от 20.02.2020 №984 утверждена схема земельного участка площадью 2 999кв.м., расположенного по адресу: Раменский район, сельское поселение Вялковское, д. Вялки, уч.15/16. Однако, письмом Администрации от 20.11.2020 в удовлетворении заявления об отмене Постановления было отказано.

Истец указал, что в настоящее время он лишён возможности использовать принадлежащий ему земельный участок и утвердить новую схему расположения данного участка.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с пунктом 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с 01.01.2017, далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2 пункта 52 постановления Пленума № 10/22).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления Пленума № 10/22).

Указанный в вышеуказанных пунктах Постановления 29.04.2010 N 10/22 состав обстоятельств в отношении настоящего спора отсутствует.

Исходя из указанных разъяснений, учитывая, что обращение в арбитражный суд с требованием о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, допускается строго в определенных случаях (когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), арбитражный суд полагает, что такой способ защиты нарушенного права, как признание отсутствующим права собственности истца на земельный участок является ненадлежащим. 

В судебном заседании 26.07.2021 суд предлагал истцу рассмотреть вопрос об уточнении исковых требований, однако, истец настаивал на рассмотрении спора по существу с учетом заявленных требований.

По смыслу приведенных выше разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Доказательства того, что в 2012 году за истцом незаконно зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010132:485, в материалы дела не представлены. Истцом приобретено право на земельный участок по гражданско-правовой сделке, предметом которой являлся земельный участок, местоположение которого не было установлено.

Факт пересечения границ земельного участка истца с участками иных лиц не является основанием для признания отсутствующим у истца права на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010132:485. 

Доказательства невозможности защиты нарушенного права истца путем соблюдения административного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010132:485 отсутствующим, а также требование о взыскании с Администрации Раменского городского округа Московской области денежных средств в размере 5 443 000 руб. в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010132:485 не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. 

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьи 196 ГК РФ.

О нарушении своих прав истцу стало известно не позднее принятия решения Раменским городским судом от 07.10.2013 по делу №2-1719/2013.

Разъяснения, изложенные абзаце 3 пункта 57 постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22, согласно которым в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется, к настоящим правоотношениям не применимы.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова