АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

23 марта 2023 года

Дело №

А56-86759/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от акционерного общества «Ленинградские областные коммунальные системы» ФИО1 (доверенность от 22.12.2022), от общества с ограниченной ответственностью «БигБокс» ФИО2 (доверенность от 22.12.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               акционерного общества «Ленинградские областные коммунальные системы» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 по делу № А56-86759/2019,

                                                           у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «БигБокс», адрес: 196006, Санкт-Петербург, вн.тер.г. МО Московская застава, Цветочная ул., д. 25, лит. А, пом. 211-1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «БигБокс»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Ленинградские областные коммунальные системы», адрес: 188354, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, тер. промышленная зона Орловские ключи, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – АО «ЛОКС»), об установлении ответчику права ограниченного пользования в форме частного сервитута в отношении принадлежащего истцу земельного участка площадью 66 002 кв. м с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Виллозское сельское поселение», ЗАО «Предпортовый», уч. Сосновка-1 поле I овощного севооборота, уч. 1, 2, 3, для эксплуатации и обслуживания магистральной сети хозяйственно-бытового водоотведения (напорной канализации), на условиях и в порядке, установленных судом, с учетом следующих условий: площадь сервитута – 3 924 кв. м; цель сервитута – прокладка и эксплуатация канализационной сети; стоимость сервитута - единовременная, в размере 6 169 620 руб., определена на основании отчета от 26.06.2018 № 089-0207/18; срок действия сервитута – бессрочный; сфера действия сервитута - согласно схеме, приведенной в приложении № 6; условие - восстановление благоустройства в изначальном виде, в случае проведения ремонтных или иных работ, затрагивающих благоустройство на земельном участке истца; 

а также ООО «БигБокс» просит суд взыскать с АО «ЛОКС» в пользу ООО «БигБокс» понесённые им затраты: 120 000 руб., по договору от 04.04.2018      № 066-0204/18 и 30 000 руб. по договору от 06.04.2018 № КОДД-2018/6241. 

К совместному рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск АО «ЛОКС» об установлении частного сервитута на часть принадлежащего ООО «БигБокс» земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 на иных условиях, а именно:

1) цель: для осуществления эксплуатации линейного объекта сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с последующей государственной регистрацией АО «ЛОКС» права собственности на построенную сети «Наружные сети напорной канализации», реконструкции и эксплуатации сети хозяйственно-бытового водоотведения;

2) границы сервитута определяются в соответствии со схемой расположения сервитута на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 и будут подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) после регистрации в ЕГРН;

3) площадь части земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, занимаемая сервитутом, составляет 2 796 кв. м из 66 002        кв. м;

4) координаты поворотных точек границ образуемого сервитута части земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 установить в соответствии с указанными во встречном иске;

5) устанавливаемый сервитут является бессрочным и вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН;

6) осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: 

– АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) к части земельного участка в целях эксплуатации сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации», а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей; 

– АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам предоставляется право осуществлять необходимые работы (в том числе, но не ограничиваясь: работы по капитальному ремонту, реконструкции, переустройству) сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с целью их надлежащей эксплуатации и обслуживания;

– АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ предоставляется право беспрепятственного проезда в охранные зоны сетей хозяйственно бытового водоотведения без взимания платы за право прохода (проезда);

– АО «ЛОКС», его сотрудникам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам АО «ЛОКС», их сотрудникам при проведении ремонтно-восстановительных работ, предоставляется право осуществлять: 

а). устройство, при необходимости, за свой счет дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения на условиях, согласованных с собственниками земли, которые не вправе отказать АО «ЛОКС» в обеспечении условий для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения;

б). разрытие ям, траншей и котлованов для ремонта сетей хозяйственно-бытового водоотведения с последующей их засыпкой; 

в). вырубку отдельных деревьев при авариях на сетях хозяйственно-бытового водоотведения; 

г). проезд автомобильной, строительной техники для эксплуатационного обслуживания сетей хозяйственно-бытового водоотведения и проведения ремонтно-восстановительных работ;

7) АО «ЛОКС» за установленный сервитут на часть земельного участка уплачивает ООО «БигБокс» единовременную выплату в размере 71 005 руб. 67 коп. в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня внесения записи в ЕГРН об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, принадлежащего на праве собственности ООО «БигБокс»;

АО «ЛОКС» во встречном иске просит суд компенсировать понесенные АО «ЛОКС» расходы на проведение оценочных услуг ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 95 000 руб.;

а также просит в случае неисполнения ООО «БигБокс» решения суда взыскать с ООО «БигБокс» в пользу АО «ЛОКС» 10 000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Виллозского городского поселения Ломоносовского района и публичное акционерное общество «Банк Уралсиб».

Решением суда от 08.07.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 установлено право ограниченного пользования (сервитут) в пользу АО «ЛОКС» на приведенных в резолютивной части решения суда условиях.

Постановлением апелляционного суда от 02.12.2022 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АО «ЛОКС» просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает решение и постановление незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм процессуального права, податель жалобы не согласен с судебными актами в части порядка определения размера стоимости сервитута.

Податель жалобы ссылается на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 38 603 9090,78 руб., в пропорциональном соотношении кадастровая стоимость обременённой сервитутом части земельного участка составляет 1 619 560,41 руб., стоимость сервитута в три раза превышает кадастровую стоимость земельного участка, что, по мнению подателя жалобы, говорить о несоразмерности требования. 

Податель жалобы ссылается на то, что указал на допущенные при проведении экспертизы нарушения, его доводы и ходатайство о проведении повторной экспертизы другими экспертами не были приняты судами во внимание.

Податель жалобы считает, что в данном деле судом и экспертами не учтена степень ограничения прав собственника при установлении сервитута, установление сервитута не исключает возможность его использования истцом в целях строительства и эксплуатации торгово-развлекательного комплекса в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Податель жалобы указывает на то, что время использования АО «ЛОКС» части земельного участка составляет один раз в два месяца путём обхода,  а также на то, что собственник земельного участка не имеет право обогащаться за счёт сервитута.

По мнению подателя жалобы, некорректный подбор объектов-аналогов при проведении экспертизы значительно исказил стоимость сервитута, полагает, что в экспертном заключении имеются существенные недостатки, позволяющие усомниться в выводах эксперта, а также возможные нарушения, которые повлияли или могли повлиять на итоговые выводы в заключении экспертизы, исключающие использование заключения экспертизы в качестве достоверного доказательства для определения стоимости сервитута.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «БигБокс» просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО «ЛОКС» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «БигБокс» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц и уставу АО «ЛОКС» является организацией коммунального хозяйства, основным видом деятельности которой является обеспечение населения, предприятий и организаций питьевой водой из системы «Невский водопровод», предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению.

В целях обеспечения строящихся домов  в районе жилой застройки поселка Новогорелово, входящего в состав Виллозского городского поселения Ленинградской области, коммунальными услугами по водоснабжению и водоотведению в связи с отсутствием на застраиваемой территории муниципальных централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения АО «ЛОКС» приступило к строительству линейного объекта - магистральные сети и сооружения хозяйственно-бытового водоотведения. 

Магистральные сети хозяйственно-бытового водоотведения размещены на земельных участках с кадастровыми номерами 47:14:0603001:6995; 47:14:0603601:7003; 47:14:0603001:7004 и 47:14:0603001:4923.

ООО «БигБокс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, на котором распложена часть упомянутой системы водоотведения. 

Ссылаясь на то, что для эксплуатации магистральной сети водоотведения необходимо установление сервитута в отношении принадлежащего ООО «БигБокс» земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923, ООО «БигБокс» и АО «ЛОКС» обратились в арбитражный суд с настоящими исками об установлении сервитута.

Суд первой инстанции назначил проведение по делу судебной экспертизы, оценил заключение экспертизы в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, включая дополнительное заключение эксперта, установил сервитут в отношении части площадью  2 796 кв. м принадлежащего ООО «БигБокс» земельного участка с кадастровым номером 47:14:0603001:4923 с установлением координат характерных точек границ сервитута по второму варианту, предложенному экспертом, для прохода и проезда, в том числе строительной техники, для эксплуатации и обслуживания, для осуществления работ, в том числе по капитальному ремонту, реконструкции, переустройству сетей хозяйственно-бытового водоотведения «Наружные сети напорной канализации» с предоставлением права устройства дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей, разрытия ям, котлованов, траншей, вырубки деревьев в любое время сотрудникам АО «ЛОСК», подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам. Суд определил стоимость сервитута в виде единовременной выплаты в сумме  5 084 000 руб.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Срок сервитута определяется по соглашению сторон (пункт 7 указанной статьи). 

Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 8 данной статьи).

Пунктом 12 этой же статьи предусмотрено право правообладателя земельного участка, обремененного сервитутом, требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Платность пользования землей вытекает из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания,  цели и порядок установления сервитута регламентированы статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования, суды правильно применили названные нормы материального права и исходили из того, что требования, заявленные как по первоначальному, так и по встречному иску, подтверждают, что нужды АО «ЛОКС» как собственника сетей хозяйственно-бытового водоотведения не могут быть обеспечены без установления сервитута в отношении части принадлежащего ООО «БигБокс» земельного участка, и избрали один из двух возможных вариантов установления сервитута как обеспечивающий нужды АО «ЛОКС» и наименее обременительный для земельного участка ООО «БигБокс».

В кассационном порядке подателем жалобы по существу оспариваются только выводы  судов, касающиеся определения стоимости сервитута. Разногласий в отношении иных условий сервитута, установленным решением суда первой инстанции, у сторон не имеется.

Как следует из толкования норм права, изложенного в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объём сервитута.

            Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и заключение судебной экспертизы с учётом дополнений, сделанных экспертом, суды сделали мотивированный вывод о том, что указанное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, не содержит неясностей, является полным. Возражения подателя жалобы относительно заключения судебной экспертизы были проверены судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Изложенные в  кассационной жалобе и дополнении доводы не подтверждают наличие в заключении судебной экспертизы недостатков, которые могли бы существенно повлиять на установленную плату за сервитут.

Установив вариант границ сервитута и плату за пользование частью земельного участка, суды правильно определили круг обстоятельств, подлежащих исследованию для правильного разрешения спора, дали оценку установленным по делу обстоятельствам и имеющемся в деле доказательствам, проверили доводы всех участвующих в деле лиц, и сделали выводы, соответствующие принципу соблюдению баланса интересов спорящих сторон.

При решении вопроса об установлении размера платы за сервитут суды исследовали все необходимые критерии и исходили из заявленных АО «ЛОКС» целей ограниченного пользования земельным участком, предполагающих  предоставление доступа значительному кругу лиц, а также производство ремонтных и строительных работ в любое время. Суды учли площадь сервитута, срок установления сервитута, отсутствие ограничений во времени предоставления доступа, учли вид разрешенного использования земельного  участка, ограниченного сервитутом, его использование собственником, и те ограничения, возникающие в использовании части участка собственником в связи с установлением сервитута,  характер неудобств, испытываемых собственником земельного участка в связи с установлением сервитута, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Доводы подателя жалобы, основанные на расчёте платы за сервитут исходя из кадастровой стоимости земельного участка, не могут быть приняты судом, поскольку не учитывают всех обстоятельств, оказывающих влияние на определение размера платы за сервитута. Ссылка подателя жалобы на то, что установление сервитута не исключает возможность его использования истцом в целях строительства и эксплуатации торгово-развлекательного комплекса в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а время использования АО «ЛОКС» части земельного участка  будет составлять один раз в два месяца путём обхода, несостоятельна, поскольку не подтверждена соответствующими доказательствами, и противоречит тем условиям ограниченного пользования земельным участком, которые указывал АО «ЛОКС» во встречном иске, и которые были приняты судом первой инстанции при принятии решения. 

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

            С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 по делу № А56-86759/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Ленинградские областные коммунальные системы» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий