АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 октября 2022 года

Дело № А33-22224/2021

Красноярск

        Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 октября 2022 года.

        В полном объёме решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СибирьСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 31.12.2002, место нахождения: 660131, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ККС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 13.10.2016, место нахождения: 660115 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.03.2022, 

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания заседания» информационной  системы  Картотека арбитражных дел): ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.06.2022,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казаровой М.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибирьСервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ККС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 24, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 1) в размере 91 965,17 руб., пени в сумме 1 364,86 руб. за период с 01.01.2021 по 28.02.2021.

Определением от 08 октября 2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 08 декабря 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома № 24 по улице Рокоссовского в городе Красноярске выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибирьСервис» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от 17.04.2020).

Первого мая 2020 года между собственниками многоквартирного дома № 24 по улице Рокоссовского в городе Красноярске и обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «СибирьСервис» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2020 № 01-01-20,  предметом которого является выполнение управляющей организацией по заданию потребителя в течение согласованного с потребителем срока за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 24 по улице Рокоссовского в г.Красноярске, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам (пункт 2.2 договора).

В соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2020 № 99/2020/324173498, от 22.07.2021 № КУВИ-002/2021-90412774 собственником помещения по адресу: 

<

...> (площадью 367,3 кв.м.) является общество с ограниченной ответственностью «КСС» (ИНН 

<

***>), о чем 17.11.2016 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 24-24/001-24/001/052/2016-5206/2.

Требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание  и ремонт общего имущества  многоквартирного  дома № 24 по улице Рокоссовского в городе Красноярске мотивированы тем, что  фактически принадлежащая ответчику недвижимость является встроенно-пристроенным помещением, а именно частью многоквартирного дома № 24 по улице Рокоссовского в городе Красноярске.

По утверждению истца, в период с 01.06.2020 по 28.02.2021 ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 91 965,17 руб.

В претензии от 13.08.2020 № 267 истец предложил ответчику произвести оплату суммы задолженности в течение 30 дней с момента ее получения. Согласно данным отслеживания почтовых отправлений РПО 80082750773133 претензия получена ответчиком 21.10.2020, оставлена без удовлетворения.

В связи с неоплатой задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 24, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 1), истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 17.04.2020) по адресу: 

<

...>  выбран способ управления – управление управляющей организацией и, как следствие, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2020 № 01-01-20 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «СибирьСервис».

Заключенный договор относится к договору возмездного оказания услуг (глава 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 01.06.2020 по 28.02.2021 истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 24, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 1) в размере 91 965,17 руб.

Между тем, ответчиком заявлены возражения против   удовлетворения  требований истца, поскольку  спорное здание,  принадлежащее обществу «ККС» (выписки из единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2020 № 99/2020/324173498, от 22.07.2021 № КУВИ-002/2021-90412774) на праве собственности, является самостоятельным объектом, расположено рядом с многоквартирным домом, строения не имеют общих стен, выполнены из разных материалов (многоквартирный дом из железобетонных плит, здание ответчика из кирпича), многоквартирный дом и спорное здание имеют разные фундаменты.

Оценив представленные возражения, суд приходит к следующему выводу.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В состав общего имущества в силу пункта 2 названных Правил входят:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещенийвстроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущиеконструкциимногоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границыкоторого определены на основании данных государственного кадастрового учета, сэлементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с данными выписок из единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2020 № 99/2020/324173498, от 22.07.2021 № КУВИ-002/2021-90412774, ответчик является собственником здания общей площадью 367,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Признаки единства объектов, многоквартирного дома и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

Согласно приложению № 1 к Инструкции от 04.08.1998 № 37 признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

 Определение пристройки как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. 

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.

Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен иной адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

В обоснование того, что здание по адресу: 

<

...>, не является частью многоквартирного дома № 24 по улице Рокоссовского в городе Красноярске, ответчиком представлены в материла дела технический паспорт нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:0:11247, из которого следует, что спорное здание не имеет общей стены с многоквартирным домом, а также выписка из единого государственного реестра на земельный участок от 25.10.2017 № № КУВИ-002/2017-611496, согласно которой спорное здание расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:195535, принадлежащим на праве собственности обществу «КСС» (ИНН 

<

***>) (о чем в едином государственном реестр недвижимости сделана 19.10.2017 запись № 24:50:0000000:195535-24/095/2017-1).

Кроме того, в представленном материалы дела техническом паспорте многоквартирного дома № 24 по улице Рокоссовского в городе Красноярске с кадастровым номером 24:50:0400076:299 при определении схемы многоквартирного дома спорное здание отсутствует, выкопировка поэтажного плана здания произведена на отдельном листе.

Вышеизложенное свидетельствует, что  спорное помещение  является самостоятельным объектом недвижимости, прошедшим государственным и технический учет, расположено на отдельном земельном участке, по своим характеристикам не является частью многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, не связано с ним ни функционально, ни технологически,  что позволяет суду сделать   вывод о том, что у ответчика отсутствует обязанность несения  расходов  по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного  дома, расположенного  по адресу: 

<

...>..

Таким образом, заявленные истцом  требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора о взыскании 93 330,03 руб. задолженности  составляет 3 733 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 130 руб. (платежное поручение от 06.04.2021 № 497).

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (отказ в удовлетворении исковых требований), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований  для  отнесении на истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 733 руб., для  возврата истцу из федерального бюджета 397 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых  требований  отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СибирьСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 31.12.2002, место нахождения: 660131, 

<

...>) из федерального бюджета 397 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.04.2021 № 497.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.В. Лапина