Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5978/2022

город Брянск

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2022 года. 

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд», г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 71 805 руб. 59 коп. долга и пени (с учетом уточнения иска), 

при участии в судебном заседании:

от истца: посредством веб-конференции ФИО2, представителя по доверенности от 14.04.2021,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее – ООО «Жилфонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы» в лице Клинцовской городской администрации о взыскании 71 805 руб. 59 коп., в том числе 67 304 руб. 48 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и 4 501 руб. 11 коп. неустойки (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее – АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, без участия представителей ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

На основании договоров управления ООО «Жилфонд» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (договор от 01.05.2015), ул. Максима Горького, д. 32  (договор от 01.09.2019), ул. Союзная, д. 101 А (договор от 01.09.2019).

Согласно выпискам из ЕГРН, выпискам из реестра муниципальной собственности в собственности Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» находятся квартиры №№19, 60 в доме  расположенном по адресу: 

<

...>,  квартиры №№30, 104 расположенные по адресу: 

<

...>,  и квартира №1 расположенная по адресу: 

<

...> А.

Ссылаясь на наличие у собственника помещения в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося у него в собственности, письмом №207 от 01.06.2022 ООО «Жилфонд» направило Клинцовской городской администрации претензию с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По данным истца квартиры №№19 и 60 в доме №138 по ул. Кирова в г.Клинцы Брянской области, квартиры №№ 30 и 104 в доме №32 по ул. Максима Горького, в г.Клинцы Брянской области и квартира № 1 в доме № 101 А по ул. Союзной в г.Клинцы Брянской области принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию городской округ г. Клинцы Брянской области.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 названного Кодекса осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, Муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области, являющееся собственником вышеуказанного жилого помещения, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По расчету истца общая задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт и отопление составила 67 304 руб. 48 коп., в том числе

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  - 36 629 руб. 52 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> - 16 410 руб. 40 коп. за период с 01.08.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> -  6 736 руб. 84 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> - 2 003 руб. 91 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021;

за часть жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 5 523 руб. 81 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021.

Ответчик возражений по сумме задолженности не заявил, контррасчет не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает, что исковые требования ООО «Жилфонд» подлежат удовлетворению в заявленной сумме 67 304 руб. 48 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 4 501 руб. 11 коп. пени исходя из ключевой ставки Банка России – 7,5% годовых, в том числе:

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 2 799 руб. 35 коп. за период с 26.03.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 461 руб. 48 коп. за период с 28.09.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 572 руб. 78 коп. за период с 26.03.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме 179 руб. 10 коп. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 488 руб. 40 коп. за период с 26.03.2021 по 31.03.2022.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил возложенную на него законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании неустойки в размере 4 501 руб. 11 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил в федеральный бюджет 3 318 руб. государственной пошлины по платежному поручению №136 от 30.06.2022 исходя из первоначально заявленных требований о взыскании 82 960 руб. 61 коп. долга и пени.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме в сумме 71 805 руб. 59 коп., государственная пошлина в размере 2 872 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по ее уплате.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 446 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная по правилам ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» удовлетворить полностью в размере 71 805 руб. 59 коп. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» 67 304 руб. 48 коп. задолженности, 4 501 руб. 11 коп. пени, а также 2 872 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» возвратить из федерального бюджета РФ 446 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №136 от 30.06.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова