АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-659/2024 

г. Нижний Новгород 11 апреля 2024 года  Резолютивная часть решения от 03 апреля 2024 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-16), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Н.Н.,  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 123 052,07 руб.,  

при участии представителей: от истца до перерыва: ФИО1 - доверенность от 09.01.2024; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иверское» обратился в Арбитражный суд  Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса  Нижегородской области о взыскании 86 022,30 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг  и услуг по содержанию общего имущества МКД за период с января 2019 года по октябрь 2023 года,  37 029,77 руб. неустойки по состоянию на 03.04.2024 (с учетом уточнения исковых требований,  принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку  своего представителя не обеспечил. Исковые требования ответчик не признал по основаниям,  изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

В судебном заседании 03.04.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 16  час. 00 мин. После перерыва истец в заседание не явился.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

ООО «Иверское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по  адресу: Нижегородской обл., г. Выкса, мкр. Гоголя, д. 48, указанная информация также  подтверждается сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.  

 Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в спорный период  на праве собственности принадлежало жилое помещение (кв. 44) общей площадью 30,4 м2  (кадастровый номер 52:52:0020404:1780). Помещение не заселено, наниматель умер в 2005 г.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с января 2019 года по октябрь  2023 года оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного МКД и за  коммунальные ресурсы. По расчету истца задолженность ответчика составила 86 022,00 руб.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующим выводам.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией  или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за  содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть  пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Таким образом, будучи собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме,  ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том  числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как  собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и  статей 39, 158 ЖК РФ.  

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению  спорным многоквартирным домом.  

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его  собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту  общего имущества здания.  

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а также за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;  плату за коммунальные услуги.  

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).  

Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, доказательств обратного в материалы  дела не предоставлено.  

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О  некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации,  

связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов  бюджетной системы Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ  от 28.05.2019 № 13) порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства  бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством  и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.  

Согласно пункту 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 судам  следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель  бюджетных средств», приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса РФ, к числу денежных  обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном  статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств  бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора,  соглашения.  

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о  взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным)  контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам  или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной  гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся  задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения,  являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим  обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают  исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с  Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4  статьи 123.22 Гражданского кодекса РФ, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса РФ).  

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного  самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ), то  возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным  пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно  осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы  полномочия по управлению этим имуществом.  

Согласно пункту 7 статьи 38 Устава г.о.г. Выкса Нижегородской области (принят решением  Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 04.07.2016 N 5), к  полномочиям администрации городского округа относится управление и распоряжение  муниципальной собственностью городского округа в соответствии с порядком, определенным  Советом депутатов.  

Согласно пункту 5.7. Положения о порядке управления и распоряжения имуществом,  находящимся в муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской  области, принятого Решением Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской  области от 03.04.2012 N 42, оплату расходов на содержание имущества, входящего в состав казны,  обеспечивает администрация городского округа город Выкса Нижегородской области.  

Таким образом, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик  в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе  оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Рассмотрев заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения  об отказе в иске.  

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер  по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом  процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество,  административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть  месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на  этот период времени.  

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке  не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не  является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 № 43 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности».  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения  течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Исковое заявление поступило в суд через систему «Мой Арбитр» 15.01.2024. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Таким образом, требование во взысканию задолженности за период с января 2019 года по  ноябрь 2020 года в сумме 34 447,26 руб., с учетом 30-ти дневного срока необходимого для  соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора и срока оплаты до 10-числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено за  пределами срока исковой давности.  

Таким образом, с учетом статей 196, 200, 203, 206 ГК РФ суд приходит к выводу, что  требования о взыскании задолженности начиная с декабря 2020 года предъявлены истцом в  пределах срока исковой данности, с учетом 30-ти дневного срока необходимого для соблюдения  обязательного досудебного порядка урегулирования спора.  

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании долга за  период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере 51 575,04 руб. В остальной части  следует отказать.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 37 029,77 руб. неустойки по состоянию  на 03.04.2024.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  

установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред.  Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).  

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и  ответчиком не оспаривается.  

С учетом частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности, требование о  взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 17 689,53 руб.  

В остальной части суд отказывает. 

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и  подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Иверское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 51 575,04 руб. задолженности, 17 689,53 руб.  пени, 2 641,00 руб. расходов по государственной пошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.  

Судья С.Д. Кузовихина