АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33096/2021

г. Уфа

06 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2023 года

Полный текст решения изготовлен 06.03.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308026920000031)

третьи лица: Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Фармакон» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Туймазинские тепловые сети» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал г. Туймазы» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 106 185 руб. 21 коп., пени в размере 23 918 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании: 

от ООО «Фармакон»: ФИО3, директор, паспорт,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 106 185 руб. 21 коп., пени в размере 23 918 руб. 49 коп.

Определением суда от 08 декабря 2021 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда 09.02.2022 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 18.04.2022 г.

25 марта 2022 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 18.04.2022 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 26.05.2022 г.

Определением суда 26.05.2022г. отложено судебное разбирательство на 21.07.2022г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Фармакон» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Туймазинские тепловые сети» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал г. Туймазы» (ИНН 

<

***>).

Определением суда 21.07.2022г. отложено судебное разбирательство на 19.09.2022г.

01 августа 2022 года от ответчика в материалы дела поступило заявление об истребовании доказательств и привлечении к участию в деле третьих лиц. Ходатайство приобщено к материалам дела. 

Определением суда 14.09.2022г. судебное заседание перенесено на 25.10.2022г. 10 час. 00 мин.

Определением суда 25.10.2022г. судебное заседание перенесено на 29.11.2022г. 15 час. 10 мин.

Определением суда от 22.11.2022г. произведена замена судьи Перемышлева И. В. на судью Шайхутдинову И. С. для рассмотрения дела № А07-33096/2021.

В судебном заседании Обществом с ограниченной ответственностью «Туймазинские тепловые сети» представлен отзыв.

Обществом с ограниченной ответственностью «Фармакон» представлен тех паспорт и карточка на МКД.

Документы приобщены к материаолам дела.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ИП ФИО2 (ответчик) на основании выписки из ФГИС ЕГРН, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников № 10 от 30.04.2015 г. ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей организацией МКД № 9 по ул. Островского, заключен договор управления № 3-31 от 30.04.2015 г. и установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Пунктом 3.3.1 договора управления № 3-31 от 30.04.2015 г. предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги.

В связи с неисполнением собственником нежилого помещения вышеуказанных обязательств за период с 01.07.2017г. по 01.07.2020. образовалась задолженность в размере 106 185,21 руб., в том числе:

- за содержание и ремонт общего имущества МКД № 9 по ул. Островского г. Туймазы РБ в размере 96 262,37 руб.;

- общедомовые нужды (ОДН) в размере 8 619,49 руб.

- участие в муниципальной программе «Башкирские дворики» - 8 619,49 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое строение, расположенное по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>, которое используется в целях предпринимательской деятельности.

Между тем, у ответчика отсутствует обязанность нести бремя содержания общего имущества, поскольку спорное нежилое строение, расположенное на обособленном земельном участке не является единым объектом с многоквартирным домом.

Основания полагать ИП ФИО2 участником долевой собственности на общедомовое имущество МКД отсутствуют, а соответственно отсутствуют основания для возложения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД за указанный промежуток времени.

Арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что исковые требованиям не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, из положений вышеперечисленных норм права следует, что плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществляют собственники помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно электронному паспорту, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:65:0011202:287, площадью здания 4 936 кв.м., количество этажей – 5, общей площадью жилых помещений 4865,60 кв.м., общей площадью нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования 2023,80 кв.м., количество нежилых помещений – 1, построен и возведен в эксплуатацию в 1991 году.

Согласно Акту приемки законченного строительство объекта № 44 от 15.12.2003г., заключенным между ООО «Фармакон» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель работ), Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке объект - аптека, расположенный по адресу: 

<

...>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСН № 15 от 30.07.2003г.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2004г. серии 02АА № 155573, на основании Акта приемки законченного строительство объекта от 15.12.2003г. № 44; Постановления администрации города Туймазы и Туймазинского района от 23.12.2003г. №2521, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое строение – аптека, общая площадь: 205,9 кв.м., литера: А, инвентарный №: 2371, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, доп. офис 8. 

Также, согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником нежилого здания – аптека, общей площадью 205,9 кв.м., год завершения строительства – 2003, кадастровый номер 02:65:011202:3419, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 02:65:011202:80.

Земельный участок с кадастровым номером 02:65:011202:0080, занятый под нежилым строением, является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Собственником земельного участка является Администрация г. Туймазы.

08 мая 2003 года между Администрацией города Туймазы и Туймазинского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 384-к, согласно которого на основании постановления главы администрации города Туймазы и Туймазинского района от 08 мая 2003 г. № 935 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель поселений, имеющий кадастровый номер 02:65:011202:0080, площадью 194 кв.м.,  № экономико-планировочной зоны – 1, интегральный коэффициент основной функции землепользователя – 1, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительство и обслуживание аптеки, в границах указанных на кадастровом плане участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Ответчиком представлен технический паспорт на аптеку, расположенную по адресу: 

<

...>, по состоянию на 15.05.2007г., инвентарный номер 2371, выданный Государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации оценки недвижимости РБ, из которого следует, что площадь здания 204,6 кв.м., материал стен – кирпичные, литер А.  

Фундамент и подвальное помещение у нежилого строения самостоятельные, не связаны с фундаментом и подвалом МКД. Нежилое строение не имеет общие ограждающие и несущие конструкции с МКД. Между фундаментом и стенами нежилого помещения и МКД имеется свободное пространство в 10 см. 

Согласно техническому паспорту и фактическому использованию нежилое строение оснащено самостоятельными не зависящими от общего имущества МКД инженерными сетями:

- отопление, горячее и холодное водоснабжение хоть и имеют подключение к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, однако их отводки, ведущие к спорному нежилому строению, входят в балансовую принадлежность и зону эксплуатационной ответственности ИП ФИО2 Часть трубопроводов указанных инженерных сетей, ведущих нежилому строению расположены вне стен многоквартирного дома и в силу этого общим имуществом МКД являться не могут;

- канализация (водоотведение) - сброс в городскую сеть. Водоотведение не связано с инженерными сетями многоквартирного дома;

- электропитание - проводка скрытая. Устроено посредством подключения к линейному электротехническому шкафу, расположенному в подвале многоквартирного дома. Электропитание нежилого строения запитано отдельной линией, не примыкающей к линиям электропитания жилых помещений МКД.

Площадь нежилого строения ответчика согласно техническому паспорту 204,60 кв.м, свидетельствует о том, что спорное строение не входит в состав жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, при том, что согласно электронному паспорту МКД в его составе имеется одно нежилое помещение площадью 2023,80 кв.м.

Между ИП ФИО2 и ООО «Фармакон», где ответчик является единственным учредителем, заключены договоры аренды нежилого строения от 01.01.2017г., от 01.01.2018г., от 01.01.2019г., для целей осуществления фармацевтической деятельности.

Кроме того, между ООО «Фармакон» и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры (договор на отпуск воды и прием сточных вод № 103 от 01.09.2006г., договор энергоснабжения (отпуска тепловой энергии) № 289 от 01.01.2015г., договор электроснабжения № 6629 от 01.11.2007г.), по условиям которых ООО «Фармакон» осуществляет независимые от МКД платежи за потребленные ресурсы непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций. 

Все вышеуказанные платежи осуществляются согласно договорам аренды между ИП ФИО2 и ООО «Фармакон».

Также, решением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 71 от 26.02.2018г. согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», спорному объекту как отдельно стоящему нежилому строению был присвоен кадастровый номер 02:65:011202:3419 и адрес: 

<

...>, с внесением в ФИАС и ГКН.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с чем суд оценивает доводы сторон с учетом представленных в материалы дела документов.

Согласно ч.ч. 1 - 4 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства приходит к выводу, что принадлежащее ответчику здание с кадастровым номером 02:65:011202:3419, площадью 205,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, доп. офис 8, является самостоятельным объектом, независимым от находившегося в управлении истца многоквартирного дома ни функционально, ни конструктивно; фундаменты, стены, перекрытия, система коммуникаций не являются общими с указанным МКД.

Таким образом, поскольку принадлежащее ответчику здание является самостоятельным объектом, которое не является частью рядом стоящего многоквартирного жилого дома, на ответчика не может быть возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, опровергающие вышеперечисленные факты.

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Республика Башкортостан от 29.06.2012г. по делу № А07-7490/2012 Туймазинская межрайонная прокуратура Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о привлечении к административной ответственности Общество с ограниченной ответственностью "Фармакон" за совершение правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В ходе проверки установлено, что ООО «Фармакон», расположенное по адресу: 

<

...>  с 19.04.2007г. осуществляет розничную реализацию лекарственных средств, не предусмотрев возможность входа (выхода) в помещение аптечной организации людям с нарушениями функций опорно-двигательного аппарата (отсутствуют поручни пандуса, кнопка вызова дежурного фармацевта), о чем составлен акт  от 19.04.2012г.

По результатам проверки, 19 апреля 2012 года заместителем межрайонного прокурора вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ч.4 ст.14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении ООО «Фармакон».

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 29.06.2012г. по делу № А07-7490/2012 в удовлетворении  заявленных требований Туймазинской межрайонной прокуратуры РБ (452750, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фармакон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о привлечении к административной ответственности по ч.4  ст.14.1 КоАП РФ - отказано.

По результатам рассмотрения дела № А07-7490/2012 Общество с ограниченной ответственностью «Фармакон» установлен пандус, что является реконструкцией общего имущества собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), земельный участок.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГК РФ, решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

Таким образом, принимая во внимание решение Арбитражного суда Республика Башкортостан от 29.06.2012г. по делу № А07-7490/2012, а также постановление Туймазинской межрайонной прокуратуры Республики Башкортостан о привлечении к административной ответственности Общества с ограниченной ответственностью "Фармакон", свидетельствует о том, что нежилое здание с кадастровым номером 02:65:011202:3419, площадью 205,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, доп. офис 8, является отдельно стоящим объектом, не являющимся частью МКД.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое здание (аптека) с кадастровым номером 02:65:011202:3419, площадью 205,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, доп. офис 8, и жилой дом не являются единым строением, что исключает возможность нахождения помещений одного из них в габаритах другого, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика платы за ремонт и содержание общего имущества, а также стоимости коммунальных ресурсов на СОИ многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, не имеется.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности оставлены судом без удовлетворения, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени, начисленной истцом на указанную сумму долга.

С учетом изложенного в иске Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" о взыскании задолженности и пени следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова