АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17772/2018

г. Владивосток

29 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГудФуд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «33 квадратных метра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 14258руб.26коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.12.2018, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 18.02.2018, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГудФуд" (далее – истец, ООО "ГудФуд") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «33 квадратных метра» (далее – ответчик, ООО «33 квадратных метра») о взыскании суммы основного долга по договору аренды квартиры №620 от 13.07.2017 в размере 14171руб., процентов в размере 87руб.26коп.

Определением суда от 31.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства  без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 11.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 25.12.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, а именно истец просит взыскать сумму основного долга в размере 14171руб., процентов в размере 417руб. за период с 03.08.2018 по 25.12.2018.

Истец уточненные требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик по иску возражал, ссылаясь на необоснованность, письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между ООО «ГудФуд» (арендатор) и ООО «33 Квадратных метра» (арендодатель) заключен Договор аренды квартиры от 13.07.2017 № 620 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

...>.

Срок аренды определяется с 21 июля 2017 г. по 20 июня 2018  (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.5 договора  помещение принадлежит арендодателю на основании агентского договора № АК-1422 от 13.07.2017 арендодатель гарантирует, что обладает всеми необходимыми полномочиями для передачи помещения в аренду наусловиях настоящего договора. В случае нарушения арендодателем гарантии, предусмотренной настоящим пунктом договора, он оплачивает арендатору штраф в размере месячной арендной платы, предусмотренной п 4.1 настоящего договора, а так же возмещает все убытки арендатора, связанные с таким нарушением гарантии.

Арендная плата пунктом 4.1. договора установлена в размере 28 736 рублей в месяц без НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендатор оплачивает электроэнергию и водоснабжение.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц не позднее 14-ого числа текущего месяца. Уплата арендной платы производится арендатором путём перечисления денежных средств по банковским реквизитам арендодателя в течение 2 (двух) рабочих дней с момента выставления счёта арендодателем. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается исходя из количества дней пользования помещением в расчетном месяце (пункт 4.2. договора).

Арендатор вносит депозит в размере 10000рублей, который при расторжении настоящего Договора возвращается арендодателем арендатору в полном объеме в случае сохранности помещения и имущества (пункт 4.5. договора).

Помещение передано по акту от 13.07.2017.

Сторонами 15.06.2018 заключено соглашение о расторжении договора аренды квартиры № 620 от 13.07.2017, пунктом 3 которого предусмотрено, что арендодатель обязуется возвратить арендатору уплаченный им, согласно п.5.4. депозит в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, а также уплаченную арендатором до конца расчетного периода арендную плату в сумме 4 171 руб. 00 коп.

Помещение возвращено по акту приема–передачи квартиры от 15.06.2018. Согласно пункту 6 акта претензий у арендодателя по передаваемому помещению не имеется.

Истцом 26.07.2018 в адрес ответчика была направлена претензия № П-41 от 20.07.2018 о необходимости погасить сумму задолженности в размере 14171руб.

В срок установленный истцом, ответчик на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором  (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 453 ГК РФ). 

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"). 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, стороны, действуя своей волей и в своем интересе заключили договор аренды, предусмотрев в нем внесение депозита. Затем досрочно по взаимному соглашению расторгли договор аренды, предусмотрев обязанность арендодателя вернуть ранее внесенный депозит и сумму излишне уплаченной арендной платы. Таким образом, стороны приняли на себя обязательства, которые в силу 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом.

Факт неуплаты заявленной ко взысканию суммы не оспаривается ответчиком. При этом суд отклоняет его доводы о том, что указанная сумма должна быть возвращена собственником квартиры, в то время как ответчик является агентом, как не подтверждённые материалами дела. 

Из заключённого сторонами договора, соглашения о его расторжении, платежных документов и актов приема передачи помещения следует, что ответчик принял на себя права и обязанности на стороне арендодателя и их исполнял, наличие иных лиц, у которых бы возникали подобные права соглашением сторон не предусмотрено.

Таким образом, требования истца в части взыскания депозита в сумме 10 000 рублей и излишне уплаченной арендной платы в сумме 4 171 руб. 00 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 417руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ.

Поскольку пунктом 3 соглашения срок возврата депозита и излишне уплаченной арендной платы не предусмотрен, к отношениям сторон подлежит применению статья 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, срок возврата надлежит исчислять с момента получения претензии. Направленная истцом 26.07.2018 претензия ответчиком не получена. Согласно треку отслеживания почтовой корреспонденции неудачная попытка вручения была 31.07.2018.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик считается извещенным с 31.07.2018, а проценты подлежат начислению с 08.08.2018 согласно ст. 314 ГК РФ. С учетом названного, суд произвел самостоятельный расчет подлежащих взысканию процентов,  и установил, что взысканию подлежат проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 404руб.65коп. за период с 08.08.2018 по 25.12.2018.

Расходы по госпошлине относятся на стороны в сооветствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «33 квадратных метра» в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГудФуд" основной долг в сумме 14171руб. и проценты в сумме 404руб.65коп., всего14575руб.65коп. и расходы по госпошлине в сумме 1998руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.         

 

Судья                                                                             Лошакова А.А.