Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-91767/23-125-233

г. Москва

30 июня 2023  г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (117437, 

<

...>, ЭТАЖ/КОМН. 1/17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.07.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 240 377,97 руб. и приложенные к заявлению документы,

при участии

от истца: ФИО3, по доверенности от 06.04.2023 г. №44,04/23-22, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 12.05.2023 г. 50АБ7965696, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЭДИСОНЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 240 377,97 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Эдисонэнерго» (Арендодатель) и Индивидуальным Шредпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № ДА-3.258-ЭД от 12.09.2020 г. в отношении аренды помещений площадью 23,4 кв.м., расположенных в многофункциональном 1бщественном центре шаговой доступности, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - «Помещения»).

Акт передачи Помещений в аренду был подписан Сторонами 25.10.2020 года. 

По соглашению Арендодателя и Арендатора с 01.09.2022 г. Договор был расторгнут, о чем стороны подписали соглашение о расторжении Договора от 30.08.2022 г. 

31.08.2022 г. Арендатор вернул, а Арендодатель принял Помещения по Акту возврата.

В соответствии с Соглашением Стороны зафиксировали, что задолженность Арендатора по уплате арендной платы составляет 1 240 377,97  рублей, в т.ч. НДС. 

Указанная задолженность состоит из следующих платежей, неоплаченных Арендатором: Переменная часть Арендной платы (Плата с оборота) за Отчетный период ноябрь 2021г. в размере 115 022,27 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период январь 2022г. в размере 147 039,6 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период февраль 2022г. в размере 225 423,9 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период март 2022г. в размере 140 000 руб., в т.ч. НДС; Переменная часть Арендной платы (Плата за коммунальные услуги) за Отчетный период апрель 2022г. в размере 0,6 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период апрель 2022г. в размере 30 000 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период май 2022г. в размере 59 999,94 руб., в т.ч. НДС; Переменная часть Арендной платы (Плата с оборота) за Отчетный период июнь 2022г. в размере 73 698,59 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период июнь 2022г. в размере 34 576,04 руб., в т.ч. НДС; Переменная часть Арендной платы (Плата за коммунальные услуги) за Отчетный период июль 2022г. в размере 15 916,61 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период июль 2022г. в размере 205 423,9 руб., в т.ч. НДС; Переменная часть Арендной платы (Плата за коммунальные услуги) за Отчетный период август 2022г. в размере 12 852,62 руб., в т.ч. НДС; Постоянная часть Арендной платы за Отчетный период август 2022г. в размере 180 423,9 руб., в т.ч. НДС.

 В соответствии с Соглашением указанная задолженность должна быть оплачена арендатором в срок до 16 декабря 2022 г., однако в указанный срок задолженность не была погашена.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. 172.01/23-ЭЭ от 30.01.2023 г. с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что факт неоплаты по Договору связан с эпидемиологической обстановкой в мире, которая затронула доход Ответчика в период погашения задолженности, что ФИО2 с 02.07.2015 г. является Индивидуальным предпринимателем, основной деятельностью которой, согласно выписке ЕГРИП, является деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.

Также ответчиком указано  на то, что согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2021 г. от 06.06.2023 г. средний заработок Ответчика в месяц составлял 45 929 руб. 75 коп., что отсутствие денежных средств также подтверждается выпиской по счету Ответчика с 01.01.2022 по 05.06.2023 г., что  у Ответчика также имеются обязательства по выплате Кредита №625/0000-1239666, открытого в банке ВТБ, что подтверждается выпиской за период с 01.01.2022 г. по 08.06.2023 г., что у Ответчика на иждевении находятся несовершеннолетние дети.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

Согласно п.1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Доказательств обращения к истцу в порядке п.1 и п. 3 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно двусторонне подписанному соглашению от 30.08.2022 г. о расторжении договора  стороны зафиксировали, что задолженность Арендатора по уплате арендной платы составляет 1 240 377,97  рублей, в т.ч. НДС., которую, подписав соглашение, ответчик обязался оплатить до 16.12.2022 (согласно п.5 указанного соглашения). 

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. 

Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Рассрочка исполнения судебного акта рассматривается по правилам ст. 324 АПК РФ.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 240 377,97 руб.  

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 143, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ООО "ЭДИСОНЭНЕРГО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 240 377,97 руб.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 404 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова