АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-3965/2018

город Кемерово

15 октября  2018  года

Резолютивная часть решения  оглашена 08 октября  2018 года

Полный текст решения изготовлен  15 октября  2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Андугановой О.С.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого  муниципального района», Новокузнецкий район (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию  «Новокузнецкий муниципальный район» в лице Администрации  Новокузнецкого муниципального района,  Новокузнецкий район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10

о взыскании  21 708 рублей  02 коп. долга по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...>  за период с апреля 2017года по сентябрь 2017года и 3 434 рубля 19 коп. пени, начисленной за период с 11.09.2017года по 10.07.2018года и далее по день фактической уплаты долга в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

при участии:

от ответчика – ФИО11, представитель по доверенности от 08.10.2018, паспорт;

третье лицо – ФИО10, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого муниципального района» (истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  Муниципальному образованию  «Новокузнецкий  муниципальный район» в лице Администрации Новокузнецкого  муниципального района (ответчик)  о взыскании 50 645 рублей 27 коп. платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу 

<

...> за период с 01.04.2017года по 30.09.2017года, 5 644 рубля 61 коп. пени  начисленной за период с 11.06.2017года по 23.04.2018года и далее по день фактической уплаты  долга в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа ( в редакции поступившего в суд  02.04.2018года заявления об уменьшении размера исковых требований).

Определением  Арбитражного суда  Кемеровской области от 12 марта 2018года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного  производства.

Определением от 07 мая 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19 июня 2018года.

Определением от 19 июня 2018 года подготовка дела к судебному разбирательству  завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  05  июля   2018 года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10 июля 2018 года.  

В судебном заседании 10 июля 2018 года истец  обратился с заявлением об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 21 708 руб. 02 коп.  платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу 

<

...> за период с 01.04.2017года по 30.09.2017года (исчислена с  площади жилых помещений  №№ 3, 5, 6, 7, 8 в многоквартирном доме по ул. Вокзальной, 1а в п. Веселый, Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области),  3 434 руб. 19 коп. пени,  начисленной за период с 11.06.2017года по 10.07.2018года  и далее по день фактической уплаты  долга в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Уточнение  исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10 июля 2018 года судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции отложено  на  13 августа 2018 года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 13 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих   самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО2 14.02.1986г.р., ФИО3  ДД.ММ.ГГГГ г.р.,  ФИО4 20.06.1994г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 05.04.2004г.р., ФИО7 07.02.2008г.р., ФИО8 14.11.2010г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции  отложено на  04 сентября 2018 года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 11 сентября 2018 года.

Определением Арбитражного суда  Кемеровской области от 11 сентября 2018 года  судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции  отложено на  08 октября 2018 года.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие своего представителя. Полагает, что нахождение  жилых помещений в найме  не освобождает собственника жилых помещений от обязательства по  оплате , ссылается при этом на нормы п. 4 ст. 155 ЖК РФ.

Исковые требования истца мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником муниципального имущества (квартир №№3, 5, 6, 7 и 8, расположенных по ул. Вокзальная, дом 1А, пос. Веселый, Новокузнецкий муниципальный район Кемеровской области)  обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт  общего имущества МКД по ул. Вокзальная, 1А пос. Веселый, а также по уплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017года по 30.09.2017года, в соответствии с договором №1у-2017 управления многоквартирным домом от 30.03.2017г.. Расчет задолженности истцом произведен исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением тарифа платы в размере 16 руб.97 коп./кв. м.  Истец, указывает, что  именно на собственника помещений  законодательством возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества, в связи с чем, по мнению истца,  именно ответчик и должен  оплачивать такие расходы.

Представитель ответчика, принимавший участие в судебном заседании, заявил возражения относительно исковых требований, полагает,  что бремя несения расходов по  текущему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в части  квартир, занятых  нанимателями несут  сами наниматели помещений. В части свободных квартир наличие у собственника обязательств по оплате не оспаривает.

ФИО10 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора)  устно изложила пояснения по делу. Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены о начавшемся процессе и о времени и месте настоящего судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд рассматривает дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения  представителя ответчика и третьего лица,  изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами , согласно письма Администрации Новокузнецкого муниципального района от 28.03.2018года №1183-18/70   муниципальному образованию  «Новокузнецкий муниципальный район» принадлежат  следующие жилые помещения  в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>; квартира №1 площадью 41,4 кв. м. ; квартира №2 площадью 41,4 кв. м. , квартира №3 площадью 53 кв. м. , квартира №4 площадью 41,4 кв. м. , квартира №5 площадью 36 кв. м. ; квартира №6 площадью  41,4 кв. м. , квартира № 7 площадью 41,4 кв. м. , квартира №7 площадью 41,4 кв. м., квартира №8 площадью  41,4 кв. м. , квартира №9 площадью 40 кв. м. , квартира №10 площадью 41,4 кв. м. , квартира №11 площадью 37, 2 кв. м. , квартира №12 площадью 41,4 кв. м.  (основание Распоряжение администрации  Новокузнецкого района №834 от 26.06.2000года).

  На основании  результатов открытого конкурса №010217/0723795/01 (Протокол №2-2017 от 09.03.2017) по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №1А по ул. Вокзальная, п. Веселый, Новокузнецкий муниципальный район и условиях определенных конкурсной документацией, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого муниципального района» (управляющая организация) и Управлением  муниципальных имущественных отношений  Новокузнецкого муниципального района (собственник помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10, 11, 12 в МКД по ул. Вокзальная, 1А, п. Веселый, Новокузнецкий муниципальный район Кемеровской области) заключен договор №1у-2017 управления многоквартирным домом от 30.03.2017, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме  в течение  установленного договором срока за плату обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме  лицам (пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД  деятельность. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД (Приложение №2 к договору) и перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД (Приложение №3 к договору) определены с учетом состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. (п.2.2., п.2.3. договора).

В соответствии с п.3.1.34 договора, управляющая организация  осуществляет действия по обеспечению оплаты своих работ и услуг, в том числе, принимает меры по взысканию в судебном порядке задолженности собственников помещений по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

В соответствии с п.3.3.1. договора, собственник помещений обязан своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным,  и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором.

Согласно п.3.3.6. договора, в целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги собственник помещений обязан представлять управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), по которым  обязанность внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения , а также  за коммунальные услуги возложена собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора)  (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора. 

В соответствии с п.4.1., п.4.2., п.4.3. договора, собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, ежемесячно, до 10-числа месяца, следующего за расчетным. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД установлен равным размеру платы, определенной по результатам конкурса №010217/0723795/01 протокол №2-2017 от 09.03.2017. Размер ежемесячной платы на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16,97 руб./кв. м.

В соответствии с п.6.6. договора, в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник помещений обязан уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Факт оказания истцом  в рамках договора обязательств по содержанию общего имущества МКД соответствующих услуг подтвержден представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривался.

Ввиду неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за текущее содержание и ремонт  указанного МКД в период с  апреля 2017года по сентябрь 2017 года (включительно), в части, приходящейся относительно доли, принадлежащих  ответчику помещений,  истец вручил ответчику  претензию исх. №136 от 09.11.2017года  (вх.№01/6220 от 09.11.2017г.) с требованиями об оплате суммы платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, в т. ч. за спорный период, а впоследствии обратился с настоящим иском в суд.

Суд, рассмотрев заявленные требования, счел иск подлежащим частичному удовлетворению.

Положениями  статьи 210  ГК РФ  предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего   ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Исходя из  п. п. 1, 3 п.  2 статьи  153 ЖК РФ  обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору   социального найма с момента заключения  такого договора , нанимателя  жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

  Согласно п. 1 ст.  63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии  со ст. 61 ЖК РФ  наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает  право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 23  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами  в многоквартирном доме  по договору социального  найма или принадлежащего им на праве собственности»   по договору социального найма  жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена  жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  у нанимателя  возникает  со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, не зависимо от указания их  в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2,3 статьи 69 и статья  153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  ( п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017года №22 ).

Из части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги нанимателя  жилого помещения включает в себя  : плату за содержание и ремонт  жилого помещения , включающую в себя   плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту , плату за коммунальные услуги.

Таким образом,   жилищное законодательство  устанавливает обязанность нанимателей, проживающих  в многоквартирных   жилых домах  по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вносить  плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.  Обязанность собственника  по оплате коммунальных услуг установлена только в отношении незаселенных квартир.

Между тем, судом установлено, что в отношении квартиры №3 площадью 53 кв. м.  договор социального найма не был  заключен, то есть указанная квартира в спорный период была свободна.

Согласно   письма  Администрации Новокузнецкого муниципального района  от 29.06.2018года исх. №2578-18/40 , адресованном ООО «Управляющая компания Новокузнецкого муниципального района»   по квартире №3  с 21.06.2012года был заключен договор найма маневренного фонда, который расторгнут 17.12.2013года по заявлению нанимателя, соответственно в спорный период указанная квартира была свободная, что ответчик не оспаривал в ходе судебного заседания.

Относительно  квартиры №5   площадью  36 кв. м. Администрацией Новокузнецкого  муниципального района  был заключен договор №943  от 16.08.2011года социального найма  жилого помещения в домах  муниципального жилищного фонда  с нанимателем ФИО10  25.03.1966года рождения,    по условиям которого наниматель принимает  , а наймодатель на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого  муниципального района   №2949  от 10.08.2011года передает  нанимателю в социальный наем   жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 29 кв. м. , расположенную по адресу Новокузнецкий район  

<

...> .Согласно раздела 4 указанного договора плата за жилое помещение  устанавливается  в размере  установленного тарифа рублей в месяц  нанимателем ( п. 4.1.1). Плата за содержание и ремонт мест общего пользования  вносится   нанимателем  в эксплуатационно – жилищные организации  по месту жительства в полном объеме самостоятельно   в пределах установленных норм в данном жилищном  фонде.  ( п. 4.2).  Согласно п. 8.1 договор заключен бессрочно.  В качестве граждан вселяемых вместе с нанимателем поименованы ФИО5 и ФИО4 

Согласно адресной справке от 22.08.2018года в период с 03.06.1996года ФИО4, зарегистрирована по  адресу места жительства   

<

...>.

ФИО5 зарегистрирована  с 22.09.2017года по месту жительства  по адресу 

<

...>.

Согласно адресной справке от 20.07.2018года  ФИО10,  зарегистрирована с 03.06.2006года по месту жительства  по адресу 

<

...>  

Относительно квартиры №6  в доме  в 

<

...> заключен договор №1655-соц социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 31.05.2013года с  нанимателем ФИО12 , согласно  которого наниматель принимает, а наймодатель передает в социальный  наем  жилое помещение  - квартиру №6  общей площадью 44 кв. м. , расположенную по адресу  

<

...> а.

Согласно раздела 4 указанного договора плата за жилое помещение  устанавливается  в размере  установленного тарифа  и вносится   нанимателем ( п. 4.1.1). Плата за содержание и ремонт мест общего пользования  вносится   нанимателем  в эксплуатационно – жилищные организации  по месту жительства  в полном объеме самостоятельно   в пределах установленных норм в данном жилищном  фонде.  ( п. 4.2).  Согласно п. 8.1 договор заключен бессрочно.  В качестве граждан вселяемых вместе с нанимателем поименованы  ФИО2, 14.02.1986года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной в материалы дела адресной справки от 22.08.2018года ФИО2, зарегистрирована по месту жительства  с 15.10.2002года по адресу  

<

...>.

Согласно адресной справке от 20.07.2018года ФИО13,  зарегистрирована по месту жительства с 01.11.2017года по другому адресу,  а до этой даты проживала по адресу  

<

...> 

Относительно квартиры №7  в доме  в 

<

...> заключен договор №1239 социального найма  жилого помещения в домах  муниципального жилищного фонда  от 27.04.2012года  с  нанимателем  ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения , согласно  которого наниматель принимает, а наймодатель передает в социальный наем  жилое помещение  - однокомнатную квартиру № 7  общей площадью  29 кв. м. , расположенную по адресу:  

<

...> а.

Согласно раздела 4 указанного договора плата за жилое помещение  устанавливается  в размере  установленного тарифа  и вносится   нанимателем ( п. 4.1.1). Плата за содержание и ремонт мест общего пользования  вносится   нанимателем  в эксплуатационно – жилищные организации  по месту жительства  в полном объеме самостоятельно   в пределах установленных норм в данном жилищном  фонде.  ( п. 4.2).  Согласно п. 8.1 договор заключен бессрочно.  В качестве граждан вселяемых вместе с нанимателем поименованы  ФИО9 , 24.11.1986года рождения, ФИО6, ФИО7. рождения, ФИО8.

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам следует, что  ФИО9,   зарегистрирована по адресу ул. Вокзальная, 1А- кв. 7 пос. Веселый , сведения об освобождении ею указанного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

Также зарегистрированными  по постоянному месту жительства по адресу 

<

...> значатся  ФИО8,   ФИО7,  и ФИО6.

Относительно квартиры №8  в доме  в 

<

...>, заключен договор №1668  социального найма  жилого помещения в домах  муниципального жилищного фонда  от  30.11.2007года  с  нанимателем  ФИО15 , согласно которого наниматель принимает, а наймодатель передает в социальный наем  жилое помещение  - квартиру № 8  , расположенную по адресу:  

<

...> а.

Согласно раздела 4 указанного договора плата за жилое помещение  устанавливается  в размере  установленного тарифа  и вносится   нанимателем ( п. 4.1.1). Плата за содержание и ремонт мест общего пользования  вносится   нанимателем  в эксплуатационно – жилищные организации  по месту жительства  в полном объеме самостоятельно   в пределах установленных норм в данном жилищном  фонде.  ( п. 4.2).  Согласно п. 8.1 договор заключен бессрочно.  

Согласно адресной справке, полученной судом ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения  снята с регистрационного учета по адресу  ул. Вокзальная, 1А-кв. 8 пос. Веселый Новокузнецкий район  с 16.04.2014года в связи со смертью.

Сведения о занятии указанной квартиры №8 с 16.04.2014года иным лицом ответчик в материалы дела не представил, следовательно, в заявленный истцом период бремя несения расходов по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по указанной квартире №8 несет собственник квартиры, то есть муниципальное образование «Новокузнецкий муниципальный район».

С учетом изложенных обстоятельств, на ответчике лежит бремя уплаты платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> только  с площади свободных и не занятых нанимателями и  (или) членами их семей квартир №3 площадью. 53 кв. м. и квартиры №8 площадью  41,4 кв. м., что в совокупности составит 94 , 4 кв. м. 

Доводы истца  со ссылкой на положения п. 4 ст. 155 ЖК РФ о том, что в случае неуплаты платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД бремя несения соответствующих затрат несет собственник помещения не состоятельны в связи со следующим.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ, в действовавшей в спорный период редакции, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Между тем, по контексту данной нормы ЖК РФ не следует вывод о том, что собственник помещения несет ответственность и обязан уплачивать плату за текущее содержание и ремонт жилых помещений в случаях, когда наниматель не исполняет своей обязанности по внесению платы.

В данном случае имеются в виду ситуации, когда договором социального найма, или иными распорядительными документами соответствующего публично – правового образования именно для нанимателей жилых помещений в домах социального фонда  установлен более пониженный размер платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, чем  установлен тариф платы за оказанные управляющей  компанией услуги по текущему содержанию и ремонту  (тариф, установленный договором управления).

Между тем,  доказательства того, что в Новокузнецком муниципальном районе было принято решение об установлении для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма  пониженного тарифа платы  за текущее содержание и ремонт в материалы дела  сторонами не представлены.

При этом условия самих договоров социального найма, представленные в материалы дела, содержат условие о том, что именно наниматели несут  обязательства по уплате платы за текущее содержание и ремонт общего имущества  МКД  в полном объеме, то есть по тарифам, установленным договором управления соответствующим многоквартирным домом.

С учетом изложенного, суд полагает правомерным предъявление  истцом к ответчику требований об уплате платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД только с площади свободных (не занятых нанимателями в спорный период) квартир №3 и №8 , то есть с площади 94, 4. Кв. м. 

Соответственно за период с апреля 2017года по сентябрь 2017года сумма задолженности , с учетом согласованного договором управления  многоквартирным домом №1у-2017 от 30.03.2017года тарифа составит : 94, 4 кв. м. * 16,97  руб. за кв. м. =  1601, 97 руб. * 6 месяцев = 9 611 руб. 82 коп. 

  В указанной части иск подлежит удовлетворению.

Также истцом начислена и заявлена ко взысканию на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ пеня в сумме 3 434  руб. 19 коп. за период с 11.06.2017года по 10.07.2018года с последующим взысканием пени на сумму долга до момента фактической оплаты задолженности.

С учетом  вышеизложенных выводов суда, исковые требования в части пени, подлежат удовлетворению частично, применительно к   размеру обязательства ответчика.

При этом, суд при определении размера пени за период  с 10.06.2017года по 10.07.2018года полагает необходимым применить ставку, которую заявил истец в расчете пени 7,25% годовых, которая не нарушает права и интересы  ответчика и приводит следующий расчет пени:

На сумму задолженности за  апрель  2017года:

-  1601, 97 руб.  *7,25%/300 * 60 ( с 10.06.2017 – 08.08.2017)  =  23,23  руб.

- 1601 , 97 руб.  * 7,25 %/130*  336 ( с 09.08.2017 – 10.07.2018года)  =  300,18 руб.

На сумму задолженности за  май   2017года:

- 1 601, 97 руб.  *7,25 %/300 * 60 ( с 13.07.2017года по  10.09.2017года)  =  23,23  руб.

-  1 601, 97 руб.  * 7,25 %/130*  303  ( с 11.09 ,2016 – 10.07.2018года)  = 270, 70 руб.

На сумму задолженности за  июнь   2017 года:

-- 1 601, 97 руб.  *7,25 %/300 * 60 ( с 10.08.2017года по 08.10.2017года )  =  23,23  руб.

-  1 601, 97 руб.  * 7,25 %/130* 275   ( с 09.10.2107года по 10.07.2018года )  = 245, 69 руб.

На сумму задолженности за июль 2017года

- 1 601, 97 руб.  *7,25 %/300 * 60 ( с 10.09.2017года по 08.11.2017года)  =  23,23  руб.

-  1 601, 97 руб.  * 7,25 %/130*  244   ( с 09.11.2017года по 10.07.2018года )  = 217, 99 руб.

На сумму задолженности за август 2017года:

- 1 601, 97 руб.  *7,25 %/300 * 60 ( с 12.10.2017года по 10.12.2017года )  =  23,23  руб.

-  1 601, 97 руб.  * 7,25 %/130*  212   ( с 11.12.201.7года по 10.07.2018года )  = 189,40 рублей.

На сумму задолженности за сентябрь 2017года

- 1 601, 97 руб.  *7,25 %/300 * 60 ( с 10.11.2017года по 08.01.2018года )  =  23,23  руб.

-  1 601, 97 руб.  * 7,25 %/130*183   ( с 09.01.2018года по  10.07.2018года)  =  163, 49 .

Всего, сумма пени за заявленный истцом период составит сумму  1526, 83 руб. 

Суд также удовлетворяет исковые требования о   дальнейшем начислением пени на сумму долга    начиная со 11.07.2018  по день фактической оплаты долга по ставке 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день оплаты пени за каждый день просрочки.Расходы по госпошлине подлежат отнесению на стороны по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Муниципального образования «Новокузнецкий  муниципальный район» в лице Администрации Новокузнецкого муниципального района  в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания  Новокузнецкого муниципального района»  9 611 руб. 82 коп. долга за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, 1 526 рублей 83 коп. пени,   начисленной по состоянию на 10.07.2018года с дальнейшим начислением суммы пени на сумму долга в размере 9 611 руб. 82 коп.  начиная с 11.07.2018года до момента фактической оплаты задолженности по 1/130  ключевой ставке Банка России за каждый день просрочки платежа, действующей на день фактической оплаты, 886 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого муниципального района» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 579 рублей госпошлины, излишне уплаченной по  платежному поручению №395 от 06.12.2017года

На решение  может быть подана апелляционная жалоба в течение  месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск .

Судья                                                                                                  О. С. Андуганова