ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Аэродромная, 11 «А»

Самара, 443070

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

E-mail: info@11aas.arbitr.ru

 http://www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А55-6293/2019

город Самара

10 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 августа 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Деминой Е.Г., Морозова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Добычиной Е.А., с участием: от истца: представитель Жирнов Е.И. (доверенность от 18.01.2021), от ответчика: директор Кириллов В.А. (сведения из ЕГРЮЛ), представители Петрова Е.А. (доверенность от 11.01.2021), Молчанова К.Д. (доверенность от 11.01.2021), от других лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 (судья Шаруева Н.В.) по делу № А55-6293/2019 по иску некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" о взыскании неосновательного обогащения, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Берег-Комфорт",

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (далее – НП по УНИ "Бизнес-Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" (далее – ООО "УК "Вертикаль", ответчик) о взыскании 1 329 186 руб. 64 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Берег-Комфорт" (далее – ООО "Берег-Комфорт", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020, иск к ООО "УК "Вертикаль" удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2020 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 658 424 руб. 83 коп. неосновательного обогащения, 13 024 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказано.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе и в дополнении к ней ответчик просит решение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 отменить, рассмотреть апелляционную жалобу по правилам первой инстанции, принять новый судебный акт, взыскать с ответчика в пользу истца 44 920 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.

Апелляционная жалоба и дополнение к ней мотивированы неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители и директор ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили апелляционную жалобу удовлетворить, а представитель истца возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.05.2018 решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>  истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и истцом вступил в силу 01.07.2018.

31.05.2018 решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и истцом вступил в силу 01 июля 2018 года.

Как указал истец, согласно данным информационного ресурса «ГИС ЖКХ» ответчик осуществлял управление указанными МКД в следующие периоды:

- МКД № 92 ул. Седьмая просека - с 30.04.2014 по 30.06.2018;

- МКД № 98 ул. Седьмая просека  - с 30.04.2014 по 30.06.2018.

Согласно п. 14 итогового протокола от 31.05.2018 утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> собственники уполномочили истца на получение денежных средств, полученных ответчиком по статье «текущий ремонт».

Согласно п. 14 итогового протокола от 31.05.2018 утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> собственники уполномочили истца на получение денежных средств, полученных ответчиком по статье «текущий ремонт».

24.11.2017 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о перечислении денежных средств, полученных ответчиком по статье «текущий ремонт».

Ответчиком были перечислены денежные средства в следующем размере:

- платежным поручением от 06.08.2018 № 550 были оплачены денежные средства в размере 65 249 руб. - остаток средств «текущего ремонта» у ответчика по МКД 

<

...>;

- платежным поручением от 06.08.2018 № 549 были оплачены денежные средства в размере 67 576 руб. - остаток средств «текущего ремонта» у ответчика по МКД 

<

...>.

Не согласившись с суммой денежных средств, выплаченных ответчиком, истец 25.01.2019 направил ответчику претензию от 24.01.2019 № 24-01/01 с требованием об оплате неосвоенных и неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе по МКД по адресу: 

<

...> в сумме  1 591 421 руб. 66 коп.  и МКД по адресу: 

<

...> в сумме 1 877 232 руб. 98 коп. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с иском.

Согласно расчету истца, представленному с исковым заявлением, он просил взыскать неосвоенные и неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» по МКД по адресу: 

<

...> и уд. Седьмая просека, д. 98  за период с 01.11.2015 по 30.06.2018, расчет произведен, исходя из площади жилых и нежилых помещений домов, в соответствии с тарифом, утвержденным муниципальным образованием г.о. Самара в вышеназванных периодах.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в обоснование возражений на исковое заявление были представлены документы, свидетельствующие, по мнению ответчика  о выполнении в указанный выше период работ по текущему ремонту, отчеты о выполнении текущего ремонта, акты о приемке выполненных работ, а также платежные поручения, свидетельствующие об оплате денежных средств за выполненные работы. При этом работы по текущему ремонту оказывались ООО «Берег-Комфорт», что подтверждается представленными договорами, заключенными между ООО УК «Вертикаль» и ООО «Берег-Комфорт» от 06.03.2013 и от 01.01.2017.

Истец частично согласился с доводами ответчика  о том, что часть выполненных работ относится к «текущему ремонту», и просил взыскать, с учетом уточнений от 18.05.2021,  с  ответчика по МКД по адресу: 

<

...>  руб. за период с 01.11.2015 по 30.06.2018 и по МКД по адресу: 

<

...>  руб. 64 коп. за период с 01.11.2015 по 30.06.2018  .

В обоснование уточненного размера исковых требований истец представил следующий расчет.

По МКД Седьмая просека 92, согласно расчету истца за период с  01.11.2015 по 30.06.2018 размер денежных средств, начисленных по статье текущий ремонт составил 1 591 421руб. 66 коп., при этом  ответчиком были частично перечислены денежные средства - платежным поручением от 06.08.2018 № 550 на сумму 65 249 руб., а общая сумма работ по проведению текущего ремонта по указанному дому составляет, по мнению истца,  871 979 руб. 66 коп. Итого, по мнению истца, размер неосновательного обогащения составила 654 193 руб. 00 коп.

По МКД Седьмая просека 98, согласно расчету истца за период с  01.11.2015 по 31.08.2018 размер денежных средств, начисленных по статье текущий ремонт составил 1 877 232 руб. 98 коп, при этом  ответчиком были частично перечислены денежные средства - платежным поручением от 06.08.2018 № 549 на сумму 67 576 руб., а общая сумма работ по проведению текущего ремонта по указанному дому составила, по мнению истца 1 134 663 руб. 34 коп. Всего размер неосновательного обогащения составляет 674 993 руб. 64  коп.

Отменяя решение суда первой инстанции, Арбитражный суд Поволжского округа указал,  что юридически значимым обстоятельством, подлежащим определению и исследованию в рамках настоящего дела, является, в том числе, установление факта получения денежных средств ответчиком от жильцов МКД в размере, превышающем фактически затраченную ответчиком денежную сумму при выполнении работ по текущему ремонту МКД за заявленный период; сбережения указанных денежных средств, а также установление факта неосновательного обогащения за счет истца в заявленном размере.

В подтверждение наличия дебиторской задолженности (денежных средств, по статье, текущий ремонт, не оплаченных собственниками помещений и, следовательно, не полученных) ответчиком представлены карты аналитического учета по УК «Вертикаль» за апрель 2021 года, в соответствии с которыми задолженность жильцов дома № 92 по ул. Седьмая просека составила – 64 323 руб. 21 коп., а по дому № 98 по ул. Седьмая просека – 101 630 руб. 98 коп.

Указанные сведения истцом не опровергнуты, доказательств наличия задолженности жильцов перед ответчиком по текущему ремонту в ином размере, не представлены, о фальсификации данных не заявлено.

В этой связи, с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд первой инстанции полагал, что денежные средства, составляющие задолженность собственников помещений по указанным МКД, не могут учитываться как неосновательное обогащение ответчика перед истцом по текущему ремонту, поскольку данные денежные средства фактически ответчиком не получены.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае между истцом и ответчиком возник спор относительно того, какие именно работы относить к текущему ремонту, а какие к содержанию жилья.

Ответчик представил документы, которые, по его мнению, свидетельствуют о выполнении им работ по текущему ремонту указанных МКД в период с 01.11.2015 по 30.06.2018.

Ответчик указал, что работы по текущему ремонту домов отражены в отчетах управляющей компании о своей деятельности, а сами работы приняты председателями советов МКД.

Истец частично согласился с доводами ответчика, признав работы по текущему ремонту на сумму 871 979 руб. 66 коп. и 1 134 663 руб. 34 коп. соответственно. 

Отменяя судебные акты по делу, Арбитражный суд Поволжского округа указал, что при отнесении указанных работ к работам по содержанию жилья, суды не приняли во внимание положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в то время как Методическое пособие МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ, носит лишь рекомендательный характер и не может применяться в части, противоречащей вышеуказанным Правилам. 

Истцом и ответчиком произведен анализ спорных работ, выполненных ответчиком за период управления домами (с 01.11.2015) по группам этих работ.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что согласование выполненных работ с председателем совета МКД, само по себе не означает того, что указанные работы относятся к текущему ремонту.

Нормативными актами, в частности постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определено какие работы относятся к текущим, а какие к содержанию жилья.

При этом суд первой инстанции, не обладая специальными познаниями в области обслуживания жилых домов, вправе дать лишь правовую оценку по видам работ, выполненных ответчиком, без учета их технических особенностей. При этом суд первой инстанции отметил, что отдельные виды работ прямо не предусмотрены нормативными документами, в связи с чем суд первой инстанции применил к отношениям сторон наиболее близкие виды работ, отнесенные к категориям «содержание» либо «текущий ремонт». 

Ходатайства о назначении экспертизы сторонами не заявлено.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

По дому № 92 по ул. Седьмая просека г. Самара.

- «Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом» отражаются в следующих актах: акты от 31.10.2016  № 92/10 на сумму  5 186 руб. 95 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 2 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

- «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 29.02.2016 на сумму 9 360 руб. 85 коп., № 92/5 от 31.05.2016  на сумму 11 232 руб., № 92/9 от 30.09.2016 на сумму 12 979 руб. 20 коп., № 92/10 от 31.10.2016 на сумму 9 734 руб. 40 коп., № 92/1 от 30.01.2017 на сумму 7 138 руб. 56 коп., № 92/5 от 31.05.2017 на сумму 5 386 руб. 37 коп., № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 5 477 руб. 20 коп., № 92/4 от 30.04.2018 на сумму 6 161 руб. 85 коп., а всего на сумму  67 470 руб. 43 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

Суд первой инстанции установил, что в акте № 92/2 от 29.02.2016 указана сумма 9 360 руб. 00 коп., а не 9360 руб. 85 коп. Следовательно, акты представлены на сумму 67 469 руб. 58 коп. 

- Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 29.02.2016  на сумму 8 137 руб. 80 коп., № 92/5 от 31.05.2016 на сумму 9 494 руб. 10 коп., № 92/9 от 30.09.2016  на сумму 8 792 руб. 74 коп., № 92/10 от 31.10.2016 на сумму 9 404 руб., № 92/1 от 30.01.2017  на сумму 1 786 руб. 76 коп., № 92/5 от 31.05.2017 на сумму 2 256 руб. 96 коп., № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 2 976 руб. 60 коп., № 92/11 от 30.11.2017 на сумму 2 416 руб. 01 коп., № 92/2 от 29.02.2018 на сумму 2 282 руб. 06 коп., № 92/4 от 30.04.2018  на сумму 3 919 руб. 19 коп., а всего  на сумму 51 466 руб. 22 коп.   

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3.4.1 раздела III «Содержание помещений и придомовой территории» Правил № 170.

- «Работа по замене ламп накаливания» отражаются в следующих актах: акты № 92/1 от 31.01.2016 на сумму 1 817 руб. 55 коп., № 92/2 от 29.02.2016 на сумму 3 837 руб. 05 коп., № 92/3 от 31.03.2016  на сумму 2 221 руб. 45 коп., № 92/4 от 30.04.2016 на сумму 2 827 руб. 30 коп., № 92/5 от 31.05.2016 на сумму 2 423 руб. 40 коп., №  92/7 от 31.07.2016 на сумму 2 940 руб. 42 коп., № 92/8 от 31.08.2016 на сумму 3 150 руб. 45 коп., № 92/9 от 30.09.2016 на сумму 3 990 руб. 57 коп., № 92/10 от 31.10.2016  на сумму 2 520 руб. 36 коп., № 92/11 от 30.11.2016 на сумму 1 260 руб. 18 коп., № 92/12 от 31.12.2016 на сумму 2 310 руб. 33 коп., № 92/1 от 30.01.2017  на сумму 3 990 руб. 57 коп., № 92/2 от 28.02.2017 на сумму 2 940 руб. 42 коп., № 92/3 от 31.03.2017  на сумму 1 470 руб. 21 коп., № 92/4 от 30.04.2017 на сумму 3 570 руб. 51 коп., № 92/5 от 31.05.2017 на сумму 2 310 руб. 33 коп., №  92/6 от 30.06.2017 на сумму 1 890 руб. 27 коп., № 92/7 от 31.07.2017 на сумму 1 294 руб. 86 коп., № 92/8 от 30.08.2017 на сумму 3 237 руб. 15 коп., № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 1 294 руб. 86 коп., № 92/10 от 31.10.2017 на сумму 1 510 руб. 67 коп., № 92/11 от 30.11.2017 на сумму 863 руб. 24 коп., № 92/12 от 31.12.2017 на сумму 2 158 руб. 10 коп., а всего на сумму  55 830 руб. 25 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

- «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» отражаются в следующих актах: акты № 92/3 от 31.03.2017  на сумму 1 215 руб. 36 коп., № 92/4 от 30.04.2017 на сумму 810 руб. 24 коп.,  № 92/6 от 30.06.2017 на сумму 810 руб. 24 коп., № 92/8 от 30.08.2017 на сумму 1 282 руб. 20 коп., № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 427 руб. 40 коп., № 92/11 от 30.11.2017  на сумму 1 453 руб. 16 коп., № 92/4 от 30.04.2018 на сумму 2 564 руб. 40 коп.,  № 92/5 от 31.05.2018  на сумму 2 564 руб. 40 коп., а всего на сумму  11 127 руб. 40 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

- Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» отражаются в следующих актах: акты № 92/7 от 31.07.2016 на сумму 7 608 руб., № 92/12 от 31.12.2016 на сумму 2 425 руб., № 92/4 от 30.04.2017 на сумму 4 818  руб. 40 коп., № 92/8 от 30.08.2017 на сумму 2 675  руб. 48 коп., № 92/11 от 30.11.2017 на сумму 5 350  руб. 96 коп., всего на сумму  22 877 руб. 84 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако ответчиком приобретение расходные материалов не подтверждено.

- «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 29.02.2016 на сумму 3 137 руб. 04 коп., № 92/4 от 30.04.2016 на сумму 2 091 руб. 36 коп., № 92/6 от 30.06.2016 на сумму 1 558 руб. 16 коп., № 92/7 от 31.07.2016 на сумму 6525 руб. 06 коп., № 92/10 от 31.10.2016 на сумму 1 558 руб. 16 коп., № 92/11 от 30.11.2016 на сумму 3 262 руб. 53 коп., № 92/1 от 31.01.2018 на сумму 2 294 руб. 64 коп., № 92/2 от 29.02.2018 на сумму 5 736 руб. 60 коп., № 92/4 от 30.04.2018 на сумму 1 147 руб. 32 коп., № 92/6 от 30.06.2018 на сумму 4 589 руб. 28 коп., всего на сумму  31 900 руб. 15 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа.

В этой связи сумма 31 900 руб. 15 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» отражаются в следующих актах: акты № 92/5 от 31.05.2016 на сумму  6 523 руб. 32 коп., № 92/7 от 31.07.2016 на сумму  6 831 руб. 12 коп., № 92/1 от 30.01.2017 на сумму 1 138 руб. 52 коп., № 92/3 от 31.03.2017 на сумму 2 277 руб. 04 коп., № 92/6 от 30.06.2017 на сумму 2 277 руб. 04 коп., № 92/7 от 31.07.2017  на сумму 2 385 руб. 78 коп., № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 2 385 руб. 78 коп.,  № 92/12 от 31.12.2017 на сумму 1 550 руб. 76 коп., № 92/5 от 31.05.2018 на сумму 5 964 руб. 45 коп., № 92/6 от 30.06.2018 на сумму 4 771 руб. 56 коп., всего на сумму  36 105 руб. 37 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

- «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» отражаются в следующих актах: акты № 92/3 от 31.03.2016 на сумму 2 036 руб. 78 коп., № 92/6 от 30.06.2016 на сумму 2 036 руб. 78 коп., № 92/11 от 30.11.2016 на сумму 2 118 руб. 25 коп., № 92/6 от 30.06.2017  на сумму 2 541 руб. 90 коп., № 92/8 от 30.08.2017 на сумму 2 234 руб. 75 коп., № 92/5 от 31.05.2018 на сумму 2 234 руб. 75 коп., всего на сумму  13 203 руб. 21 коп.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по аналогичному делу № А55-9593/2019, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 13 203 руб. 21 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» отражаются в следующих актах: акты № 92/5 от 31.05.2016 на сумму 8 488 руб. 48 коп., № 92/5 от 31.05.2017 на сумму 3 431 руб. 89 коп., № 92/5 от 31.05.2018 на сумму 3 376 руб. 18 коп., всего на сумму  15 296 руб. 55 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

- «Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» отражаются в следующих актах: акты № 92/5 от 31.05.2017 на сумму 5 147 руб. 44 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

- «Расходные материалы для проведения общегородского субботника» отражаются в следующих актах: акты № 92/5 от 31.05.2016 на сумму 5 290 руб. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

- «Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 29.02.2016  на сумму 1 458 руб. 33 коп., № 92/5 от 31.05.2016 на сумму 1 458 руб. 33 коп., № 92/1 от 30.01.2017 на сумму 1 516 руб. 66 коп., № 92/4 от 30.04.2017 на сумму 1 516 руб. 66 коп., № 92/10 от 31.10.2017 на сумму 1 600 руб. 07 коп., № 92/6 от 30.06.2018 на сумму 1 600 руб. 07 коп., всего  9150 руб. 12 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей - как наиболее близкий вид работ.

- «Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» отражаются в следующих актах: акты № 92/7 от 31.07.2016  на сумму 6 011 руб. 39 коп., 92/6 от 30.06.2017 г. на сумму 3 333 руб. 59 коп., всего - 9 334 руб. 98 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

- «Моющие средства и инвентарь для уборки» отражаются в следующих актах: акты № 92/6 от 30.06.2016  на сумму 1 680 руб., 92/12 от 31.12.2016 г. на сумму  1 680 руб., всего -  3 360 руб. 00 коп.  

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

- «Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» отражаются в следующих актах: акты № 92/6 от 30.06.2016 на сумму 5 780 руб. 28 коп., 92/6 от 30.06.2017 г. на сумму 4 391 руб. 44 коп., всего -  10 171 руб. 72 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

- «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 92/6 от 30.06.2017 на сумму 3 738 руб. 70 коп., № 92/3 от 31.03.2018 на сумму 4 449 руб. 62 коп., всего -  8 188 руб. 32 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Суд первой инстанции учел, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Исходя из содержания выполненных работ (их объема, исходя из актов выполненных работ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями.

Каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер не представлено.

Суд первой инстанции отнес указанные работы к содержанию общего имущества дома.

- «Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления» отражаются в следующих актах: акты № 92/6 от 30.06.2017 на сумму 1 714 руб. 43 коп., № 92/6 от 30.06.2018 на сумму 1 695 руб. 67 коп., всего – 3410 руб. 10 коп.  

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях – как наиболее близкий вид работ.

При этом аналогичных работ в перечне работ по содержанию жилых домов данного вида работ не предусмотрено.

В этой связи сумма 3410 руб. 10 коп.  не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» отражаются в следующих актах: акты № 92/8 от 31.08.2016 на сумму 5 035 руб. 84 коп., № 92/6 от 30.06.2017 на сумму 6 798 руб. 38 коп., всего - 11 834 руб. 22 коп.  

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п.п. 3, 10  раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – как наиболее близкий вид работ.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, какое именно другое инженерное оборудование, установленное на крыше, им ремонтировалось и на основании чего оно относится к специальным техническим устройствам.

- «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП»  отражаются в следующих актах: акты № 92/5 от 31.05.2016 на сумму  4 727 руб. 67 коп., № 92/7 от 31.07.2016 на 4 916 руб. 76 коп., № 92/9 от 30.09.2016  на сумму 4 916 руб. 76 коп., № 92/6 от 30.06.2017  на 6 883 руб. 46 коп., № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 5 187 руб. 18 коп., № 92/5 от 31.05.2018  на сумму 6 916 руб. 24 коп., № 92/6 от 30.06.2018 на сумму 5 187 руб. 18 коп., всего  38 735 руб. 25 коп. 

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по аналогичному делу № А55-9593/2019, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 38 735 руб. 25 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 29.02.2018  на сумму 7 531 руб. 15 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

При этом каких-либо доказательств аварийного характера выполненных работ не представлено.

- «Таблетированная соль, противогололедные реагенты» отражаются в следующих актах: акты № 92/12 от 31.12.2016  на сумму 2 645 руб., на сумму 786 руб., всего  3431 руб.  

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории, что может подразумевать закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории в зимний период.

- «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 28.02.2017 на сумму  1025  руб. 50 коп., № 92/3 от 31.03.2017 на сумму  2 051  руб., № 92/4 от 30.04.2017 на сумму  1 025  руб. 50 коп., № 92/10 от 31.10.2017 на сумму  3 245  руб. 04 коп., № 92/11 от 30.11.2017 на сумму  2 163  руб. 36 коп., № 92/12 от 31.12.2017 на сумму  2 163  руб. 36 коп., всего - 11 673 руб. 76 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

- «Ремонт и замена пакетных выключателей» отражаются в следующих актах: акты № 92/1 от 30.01.2017 на сумму 1 356 руб. 42 коп., № 92/7 от 31.07.2017 на сумму 2 856 руб. 76 коп., № 92/10 от 31.10.2017 на сумму 3 428 руб. 11 коп., всего -  7 641 руб. 29 коп. 

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

При этом суд первой инстанции не отнес данные работы к работам по содержанию, поскольку в п. 3. раздела Д приложения 4 указание на замену пакетных выключателей отсутствует.

В этой связи сумма 7 641 руб. 29 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Удаление пыли, мусора из распаячных и протяжных коробок» отражаются в следующих актах: акты № 92/4 от 30.04.2017 на сумму 3 076 руб. 53 коп., № 92/8 от 30.08.2017 на сумму 4 636 руб. 76 коп., всего -  7713 руб. 29 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 11 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений – как наиболее близкий вид работ.

- «Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» отражаются в следующих актах: акты № 92/2 от 28.02.2017 на сумму 776 руб. 88 коп., № 92/4 от 30.04.2017 на сумму 1 035 руб. 84 коп.,  № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 819 руб. 60 коп., № 92/11 от 30.11.2017 на сумму 819 руб. 60 коп., всего -  3451 руб. 92 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 5 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Проверка исправности канализационных вытяжек.

- «Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» отражаются в следующих актах: акты № 92/7 от 31.07.2017 на сумму   4 118 руб.  16 коп., № 92/8 от 30.08.2017 на сумму   2 745 руб.  44  коп., всего -  6863 руб. 60 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

- «Расконсервация на летний период поливочной системы» отражаются в следующих актах: акты № 92/5 от 31.05.2017 на сумму 3 858 руб. 81 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

- «Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» отражаются в следующих актах: акты № 92/7 от 31.07.2017 на сумму 8 579 руб. 16 коп.   

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 Правил № 170 - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В этой связи сумма 8 579 руб. 16 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Проверка крепления металлических кожухов на парапетах и герметичность покрытия. Установка дополнительного крепления» отражаются в следующих актах: акты № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 8 575 руб. 55 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

- «Консервация поливочной системы на зимний период» отражаются в следующих актах: акты № 92/9 от 30.09.2017 на сумму 3 859 руб. 72 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

- «Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» отражаются в следующих актах: акты № 92/7 от 31.07.2016 на сумму 3 935 руб. 65 коп., № 92/2 от 29.02.2018 на сумму 3 935 руб. 65 коп., № 92/5 от 31.05.2018 на сумму 3 935 руб. 65 коп., всего -  11 806 руб. 95 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств выполнения именно аварийных работ (акт об аварии).

Суд первой инстанции установил, что в акте № 92/7 от 31.07.2016 указана сумма 3 730 руб. 48 коп., а не  3 935 руб. 65 коп.  В связи с чем, общая сумма по указанным актам – 11 601 руб. 78 коп. 

 - «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 92/3 от 31.03.2016 на сумму 2 517 руб. 78 коп., № 92/4 от 30.04.2016  на сумму 1 258 руб. 89 коп., № 92/9 от 30.09.2016 на сумму 5 236 руб. 96 коп., № 92/1 от 31.01.2018 на сумму 2 762 руб. 52 коп., № 92/2 от 29.02.2018 на сумму 2 762 руб. 52 коп., № 92/3 от 31.03.2018 на сумму 5 525 руб., № 92/6 от 30.06.2018 на сумму 4 143 руб. 75 коп., всего -  24 207 руб. 42  коп. 

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В этой связи сумма 24 207 руб. 42  коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

На основании изложенного общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком по дому № 92 по ул. Седьмая просека, составила 396 397 руб. 54 коп. 

По дому № 98 по ул. Седьмая просека, г. Самара.

- «Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом» отражаются в следующих актах: акты № 98/4 от 30.04.2016 на сумму 4 987 руб. 45 коп., № 98/9 от 30.09.2016 на сумму 20 747 руб. 80 коп., всего -  25 735 руб. 25 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 2 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

- «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» отражаются в следующих актах: акты № 98/2 от 29.02.2016 на сумму 5 200 руб. 20 коп., № 98/7 от 31.07.2016 г. на сумму 11 032 руб. 32 коп., № 98/11 от 30.11.2016 на сумму 8 436 руб. 48 коп., № 98/2 от 28.02.2017 на сумму 3 244 руб. 80 коп., № 98/4 от 30.04.2017 на сумму 5 061 руб. 89 коп., № 98/9 от 30.09.2017  на сумму 4 792 руб. 55 коп., № 98/12 от 31.12.2017  на сумму 5 477 руб. 20 коп., № 98/6 от 30.06.2018   на сумму 4 792 руб. 55 коп., всего  -  48 037 руб. 99 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

- «Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» отражаются в следующих актах: акты № 98/2 от 29.02.2016 на сумму 2 938 руб. 65 коп., № 98/7 от 31.07.2016 г. на сумму 10 344 руб. 40 коп., № 98/8 от 31.08.2016 г. на сумму 9 874 руб. 20 коп., № 98/11 от 30.11.2016 г. на сумму 7 053 руб., № 98/2 от 28.02.2017 г. на сумму 2 821  руб. 20 коп., № 98/4 от 30.04.2017 г. на сумму 3 526 руб. 50 коп., № 98/9 от 30.09.2017 г. на сумму 1 736 руб. 35 коп., № 98/12 от 31.12.2017 г. на сумму 2 629 руб. 33 коп., 98/2 от 28.02.2018 г. на сумму 4 415 руб. 29 коп., 98/6 от 30.06.2018 г. на сумму 2 728 руб. 55 коп., всего -  48 067 руб. 47 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3.4.1 раздела III «Содержание помещений и придомовой территории» Правил № 170.

- «Работа по замене ламп накаливания» отражаются в следующих актах: акты № 98/1 от 31.01.2016 на сумму 2 221 руб. 45 коп., № 98/2 от 29.02.2016 на сумму 2 625 руб. 35 коп., № 98/3 от 31.03.2016  на сумму 2 423 руб. 40 коп., № 98/4 от 30.04.2016  на сумму 3 029 руб. 25 коп.,  № 98/5 от 31.05.2016  на сумму 3 433 руб.15 коп., № 98/6 от 30.06.2016 на сумму 2 221 руб. 45 коп., № 98/7 от 31.07.2016 на сумму 3 575 руб. 10 коп., № 98/8 от 31.08.2016 на сумму 3 150 руб. 45 коп., № 98/9 от 30.09.2016 на сумму 2 940  руб. 42 коп., №  98/10 от 31.10.2016 на сумму 2 940 руб. 42 коп., № 98/11 от 30.11.2016 на сумму 5 250 руб. 75 коп., № 98/1 от 31.01.2017 на сумму 2 310 руб. 33 коп., № 98/2 от 28.02.2017 на сумму 2 520 руб. 36 коп., № 98/3 от 31.03.2017 на сумму 1 680  руб. 24 коп., № 98/4 от 30.04.2017 на сумму 1 890  руб. 27 коп., № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 1 470  руб. 21 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму 1 890  руб. 27 коп., № 98/7 от 31.07.2017 на сумму 3 021  руб. 34 коп.,  № 98/8 от 31.08.2017 на сумму 3 884  руб. 58 коп., № 98/9 от 30.09.2017 на сумму 3 237  руб. 15 коп., № 98/10 от 31.10.2017 на сумму 3 668  руб. 77 коп.,  № 98/11 от 31.11.2017 на сумму 1 726  руб. 48 коп.,  № 98/12 от 31.12.2017 на сумму 2 158  руб. 10 коп., всего – 63 269 руб. 29 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

- «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» отражаются в следующих актах: акты № 98/6 от 30.06.2016 на сумму 3 116 руб. 32 коп., № 98/8 от 31.08.2016 на сумму 1 215 руб. 36 коп., № 98/1 от 31.01.2017 на сумму 1 742 руб. 02 коп., № 98/3 от 31.03.2017 на сумму 1 215 руб. 36 коп., № 98/11 от 30.11.2017 на сумму 3 846 руб. 60 коп., № 98/3 от 31.03.2018 на сумму 1 709 руб. 60 коп., № 98/5 от 31.05.2018 на сумму 1 709 руб. 60 коп., всего -  14 554 руб. 85 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

-«Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» отражаются в следующих актах: акты № 98/10 от 31.10.2016 на сумму 5 072 руб., № 98/1 от 31.01.2017 на сумму 3 804  руб., № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 2 536 руб., № 98/7 от 31.07.2017 на сумму 2 675 руб. 48 коп., № 98/10 от 31.10.2017 на сумму 2 675 руб. 48 коп., всего -  16 762 руб. 96 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако ответчиком приобретение расходные материалов не подтверждено.

- «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» отражаются в следующих актах: акты № 98/2 от 29.02.2016 на сумму 4 182 руб. 72 коп., № 98/5 от 31.05.2016 на сумму 4 182 руб. 72 коп., № 98/8 от 31.08.2016 на сумму 2 175 руб. 02 коп.,   № 98/12 от 31.12.2016 на сумму 1 087 руб. 51 коп., № 98/2 от 28.02.2018 на сумму 3 441 руб. 96 коп., № 98/4 от 30.04.2018 на сумму 1 147 руб. 32 коп., № 98/5 от 31.05.2018 на сумму 3 441 руб. 96 коп., № 98/6 от 30.06.2018 на сумму 3 441 руб. 96 коп., всего -  23 101 руб. 17 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа.

В этой связи сумма 23 101 руб. 17 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2016 на сумму 4 348 руб. 88 коп., № 98/7 от 31.07.2016 на сумму 3 415 руб. 56 коп., № 98/2 от 28.02.2017 на сумму 1 138 руб. 52 коп., № 98/3 от 31.03.2017 на сумму 1 138 руб. 52 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму 4 554 руб. 08 коп., № 98/8 от 31.08.2017 на сумму 3 578 руб. 67 коп., № 98/9 от 30.09.2017 на сумму 3 220 руб. 80 коп., № 98/3 от 31.03.2018 на сумму 5 964 руб. 45 коп., № 98/5 от 31.05.2018 на сумму 7 157 руб. 34 коп., № 98/6 от 30.06.2018 на сумму  2 385 руб. 78 коп., всего - 36 902 руб. 60 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

- «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» отражаются в следующих актах: акты № 98/3 от 31.03.2016 на сумму 4 073 руб. 56 коп., № 98/12 от 31.12.2016 на сумму 2 118 руб. 25 коп., № 98/2 от 28.02.2017 на сумму 2 118 руб. 25 коп., № 98/8 от 31.08.2017 на сумму 2 234 руб. 75 коп., № 98/12 от 31.12.2017 на сумму 2 234 руб. 75 коп., № 98/5 от 31.05.2018 на сумму 4 469 руб. 50 коп., всего -  17 249 руб. 06 коп.  

  Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по аналогичному делу №А55-9593/2019, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 17 249 руб. 06 коп.   не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» отражаются в следующих актах: акты № 98/2 от 29.02.2016 на сумму 3 183 руб. 18 коп., № 98/5 от 31.05.2016 на сумму 7 957 руб. 95 коп., № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 3 895 руб. 36 коп., всего - 15 036 руб. 49 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

- «Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» отражаются в следующих актах: акт № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 5 845 руб. 01 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

- «Расходные материалы для проведения общегородского субботника» отражаются в следующих актах: акт № 98/5 от 31.05.2016 на сумму 5 195 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

- «Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» отражаются в следующих актах: акты № 98/4 от 30.04.2016 на сумму 2 916 руб. 66 коп., № 98/10 от 31.10.2016 на сумму 1 516 руб. 66 коп., № 98/3 от 31.03.2017 на сумму 2 578 руб. 32 коп., № 98/10 от 31.10.2017 на сумму 1 600 руб. 07 коп., № 98/4 от 30.04.2018 на сумму 3 200 руб. 14 коп., всего -  11 811 руб. 85 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей - как наиболее близкий вид работ.

- «Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» отражаются в следующих актах: акт № 98/7 от 31.07.2016 на сумму 4 371 руб. 92 коп., № 98/8 от 31.08.2016 на сумму 3 293 руб. 58 коп., всего - 7 665 руб. 50 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

- «Моющие средства и инвентарь для уборки» отражаются в следующих актах: акты № 98/6 от 30.06.2016 на сумму 1 623 руб. 50 коп., № 98/12 от 31.12.2016 на сумму 1 623 руб. 50 коп., всего -  3 247 руб. 00 коп. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

- «Восстановление работоспособности водоотводящих устройств (ливневой канализации) в местах сопряжения воронок с кровлей» отражаются в следующих актах: акты № 98/6 от 30.06.2016 на сумму 4 759 руб. 35 коп., № 98/5 от 31.05.2018 на сумму 3 481 руб. 32 коп., всего -  8 240 руб. 67 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

- «Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» отражаются в следующих актах: акты № 98/8 от 31.08.2016 на сумму 4 153 руб. 32 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму 4 612 руб. 40 коп., № 98/7 от 31.07.2017, всего -  8 765 руб. 72 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

- «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2016 на сумму 2 054 руб. 24 коп., № 98/6 от 30.06.2016 на сумму 4 055 руб. 38 коп., № 98/3 от 31.03.2017  на сумму 934 руб. 68 коп., № 98/7 от 31.07.2017 на сумму 2 253 руб. 92 коп., всего -  9 298 руб. 22 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Суд первой инстанции учел, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Исходя из содержания выполненных работ (их объема, исходя из актов выполненных работ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями.

Каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер не представлено.

Суд первой инстанции отнес указанные работы к содержанию общего имущества дома.

- «Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления» отражаются в следующих актах: акты № 98/6 от 30.06.2016 на сумму 3 348 руб. 54 коп., № 98/9 от 30.09.2017 на сумму 1 950 руб. 01 коп., № 98/6 от 30.06.2018 на сумму 1 978 руб. 27 коп., всего - 7 276 руб. 82 коп.

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях – как наиболее близкий вид работ.

При этом аналогичных работ в перечне работ по содержанию жилых домов данного вида работ не предусмотрено.

В этой связи сумма 7 276 руб. 82 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» отражаются в следующих актах: акты № 98/8 от 31.08.2016  на сумму 6 294 руб. 80 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму 7 805 руб. 55 коп., всего - 14 100 руб. 35 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п.п. 3, 10  раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – как наиболее близкий вид работ.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, какое именно другое инженерное оборудование, установленное на крыше, им ремонтировалось и на основании чего оно относится к специальным техническим устройствам.

- «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2016 г. на сумму 7 879 руб. 45 коп., № 98/9 от 30.09.2016 на сумму 9 833 руб. 52 коп., № 98/3 от 31.03.2017 на сумму 1 638 руб. 92 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму 4 916 руб. 76 коп., № 98/8 от 31.08.2017 на сумму 3 803 руб. 93 коп., № 98/9 от 30.09.2017 на сумму 6 916 руб. 24 коп., № 98/1 от 31.01.2018 на сумму 1 729 руб. 06 коп., № 98/6 от 30.06.2018 на 5 187 руб. 18 коп., всего -  41 905 руб. 06 коп.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по аналогичному делу №А55-9593/2019 данные работы, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 41 905 руб. 06 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» отражаются в следующих актах: акты № 98/8 от 31.08.2016  на сумму 10 608 руб., № 98/2 от 28.02.2018  на сумму 7 531 руб. 15 коп., всего - 18 139 руб. 15 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

При этом каких-либо доказательств аварийного характера выполненных работ не представлено.

- «Таблетированная соль, противогололедные реагенты» отражаются в следующих актах: акт № 98/12 от 31.12.2016 на сумму 3 734 руб., на сумму 730 руб., всего - 4 464 руб. 00 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории, что может подразумевать закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории в зимний период.

- «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 98/1 от 31.01.2017 на сумму 3 076  руб. 50 коп., № 98/2 от 28.02.2017 на сумму  2 051  руб. 50 коп., № 98/3 от 31.03.2017 на сумму  2 051  руб., № 98/10 от 31.10.2017 на сумму  3 028  руб. 68 коп., № 98/11 от 30.11.2017 на сумму  2 163  руб. 36 коп., № 98/12 от 31.12.2017 на сумму  3 245  руб. 04 коп., всего - 15 616 руб. 08 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

- «Ремонт и замена пакетных выключателей» отражаются в следующих актах: акты № 98/3 от 31.03.2017 на сумму 2 712 руб. 84 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму 2 712 руб. 84 коп., № 98/8 от 31.08.2017 на сумму 4 285 руб. 14 коп., № 98/11 от 30.11.2017 на сумму 1 999 руб. 73 коп., всего - 11 710 руб. 55 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Суд первой инстанции не отнес данные работы к работам по содержанию, поскольку в п. 3. раздела Д приложения 4 указание на замену пакетных выключателей отсутствует.

В этой связи сумма 11 710 руб. 55 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Удаление пыли, мусора из распаячных и протяжных коробок» отражаются в следующих актах: акты № 98/4 от 30.04.2017 на сумму 3 625 руб. 91 коп., № 98/8 от 31.08.2017 на сумму 2 782 руб. 06 коп., № 98/9 от 30.09.2017 на сумму 2 318 руб. 38 коп., всего -  8 726 руб. 35 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 11 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений – как наиболее близкий вид работ.

- «Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» отражаются в следующих актах: акты № 98/4 от 30.04.2017 на сумму 2 071 руб. 68 коп., № 98/11 от 30.11.2017 на сумму 1 830 руб. 44 коп., всего - 3 902 руб. 12 коп.

  Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 5 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Проверка исправности канализационных вытяжек.

- «Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2017 на сумму   1 301 руб.16 коп., № 98/6 от 30.06.2017 на сумму   2 342 руб. 09 коп., № 98/7 от 31.07.2017  на сумму           2 745 руб. 44  коп., № 98/8 от 30.08.2017 на сумму  1 372 руб. 72  коп., всего - 7 761 руб. 41 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

 - «Расконсервация на летний период поливочной системы» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 4 006 руб. 42 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

- «Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 9 742 руб. 08 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 Правил № 170 - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В этой связи сумма 9 742 руб. 08 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Проверка крепления металлических кожухов на парапетах и герметичность покрытия. Установка дополнительного крепления» отражаются в следующих актах: акт № 98/5 от 31.05.2017 на сумму 9 758 руб. 80 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

- «Консервация поливочной системы» отражаются в следующих актах: акты № 98/10 от 31.10.2017 на сумму 4 782 руб. 93 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

- «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 98/5 от 31.05.2016 на сумму 5 035 руб. 56 коп., № 98/8 от 31.08.2016 на сумму 2 618 руб. 48 коп., № 98/3 от 31.03.2018 на сумму 5 525 руб., № 98/4 от 30.04.2018 на сумму 9 668 руб. 75 коп., всего -  22 847 руб. 79 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В этой связи сумма 22 847 руб. 79 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

- «Восстановление крепления поврежденных стальных листов парапетов на кровле» отражаются в следующих актах: акт № 98/6 от 30.06.2018 на сумму 6 022 руб. 31 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

- «Устранение течи аварийного порядка ливневой канализации» отражаются в следующих актах: акт № 98/11 от 30.11.2016 на сумму 7 460 руб. 69 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

На основании изложенного общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком по дому №98 по ул. Седьмая просека,  составила 427 981 руб. 48 коп. 

Относительно доводов ответчика о том, что указанная сумма является доходом управляющей организации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что перечисленные собственниками многоквартирного дома денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Платежи жильцов за капитальный ремонт, текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ. 

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по исковым требованиям  в части взыскания неосновательного обогащения за период с ноября по декабрь 2015 года.

Поскольку о неосновательном обогащении на стороне ответчика 1 истец узнал с момента, когда он был утвержден в качестве управляющей компании спорных МКД в мае 2018 года, то срок исковой давности в данном случае не пропущен.

В данном случае неосновательное обогащение на стороне ответчика и, следовательно, его обязанность по его выплате истцу, возникло не с момента начисления жильцам платы за текущий ремонт в ноябре-декабре 2015 года, а с момента утраты ответчиком  функций управляющей компании в отношении спорного МКД.

Доводы ответчика о том, что истцу был передан спорный МКД в надлежащем состоянии, о чем составлен соответствующий акты приема-передачи не влияют на обязанность ответчика по выплате денежных средств не освоенных им по статье текущий ремонт за период осуществления ответчиком  функций по управлению МКД.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что денежные средства, составляющие задолженность собственников помещений по указанным МКД в размере 165 954 руб. 19 коп., не могут учитываться как неосновательное обогащение ответчика перед истцом по текущему ремонту, поскольку данные денежные средства фактически ответчиком не получены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 200, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.01.2013 № 11524/12, пунктами 2.1.4, 2.1.5, 2.3.1, 2.3.3, 3.4.1, приложениями 4, 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскал с ответчика в пользу истца 658 424 руб. 83 коп. неосновательного обогащения, 13 024 руб. расходов по государственной пошлине, а в остальной части иска отказал. 

Между тем суд первой инстанции не учел следующее.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят: в отношении дверных заполнений: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (пункт 5 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, далее – Правила № 170); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (пункт 11 приложения № 7 к Правилам № 170); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (пункт 12 приложения № 7 к Правилам № 170).

Исходя из приведенных положений Правил № 170 суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Работы по восстановлению работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах в доме № 92 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 92/2 от 29.02.2016 на сумму 1 458 руб. 33 коп., 92/5 от 31.05.2016 на сумму 1 458 руб. 33 коп., 92/1 от 30.01.2017 на сумму 1 516 руб. 66 коп., 92/4 от 30.04.2017 на сумму 1 516 руб. 66 коп., 92/10 от 31.10.2017 на сумму 1 600 руб. 07 коп., 92/6 от 30.06.2018 на сумму 1600 руб. 07 коп., всего 9150 руб. 12 коп., и в доме № 98 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 98/4 от 30.04.2016 на сумму 2 916 руб. 66 коп., 98/10 от 31.10.2016 на сумму 1 516 руб. 66 коп., 98/3 от 31.03.2017 на сумму 2 578 руб. 32 коп., 98/10 от 31.10.2017 на сумму 1 600 руб. 07 коп., 98/4 от 30.04.2018 на сумму 3 200 руб. 14 коп., всего 11 811 руб. 85 коп., в соответствии с пунктом 5 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей. Аналогичные работы по восстановлению работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения и межэтажных дверей в МОП отнесены судом первой инстанции к текущему ремонту с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по делу № А55-9593/2019. Суд апелляционной инстанции считает, что данной правовой позицией суда кассационной инстанции необходимо руководствоваться и в отношении работ по восстановлению работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах.

Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом в доме № 92 по ул. Седьмая просека, отраженные в акте 92/10 от 31.10.2016 на сумму 5 186 руб. 95 коп., и в доме № 98 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 98/4 от 30.04.2016 на сумму 4 987 руб. 45 коп., 98/9 от 30.09.2016 на сумму 20 747 руб. 80 коп., всего 25 735 руб. 25 коп., в соответствии с пунктом 11 приложения № 7 к Правилам № 170), относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Работы по восстановлению работоспособности общедомового лежака канализации в доме № 92 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 92/2 от 29.02.2016 на сумму 9 360 руб. 85 коп., 92/5 от 31.05.2016 на сумму 11 232 руб., 92/9 от 30.09.2016 на сумму 12 979 руб. 20 коп., 92/10 от 31.10.2016 на сумму 9 734 руб. 40 коп., 92/1 от 30.01.2017 на сумму 7 138 руб. 56 коп., 92/5 от 31.05.2017 на сумму 5 386 руб. 37 коп., 92/9 от 30.09.2017 на сумму 5 477 руб. 20 коп., 92/4 от 30.04.2018 на сумму 6 161 руб. 85 коп., всего 67 470 руб. 43 коп., и в доме № 98 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 98/2 от 29.02.2016 на сумму 5 200 руб. 20 коп., 98/7 от 31.07.2016 на сумму 11 032 руб. 32 коп., 98/11 от 30.11.2016 на сумму 8 436 руб. 48 коп., 98/2 от 28.02.2017 на сумму 3 244 руб. 80 коп., 98/4 от 30.04.2017 на сумму 5 061 руб. 89 коп., 98/9 от 30.09.2017 на сумму 4 792 руб. 55 коп., 98/12 от 31.12.2017 на сумму 5 477 руб. 20 коп., 98/6 от 30.06.2018 на сумму 4 792 руб. 55 коп., всего 48 037 руб. 99 коп., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

Работы по замене прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации в доме № 92 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 92/3 от 31.03.2017 на сумму 1 215 руб. 36 коп., 92/4 от 30.04.2017 на сумму 810 руб. 24 коп.,  92/6 от 30.06.2017 на сумму 810 руб. 24 коп., 92/8 от 30.08.2017 на сумму 1 282 руб. 20 коп.,  92/9 от 30.09.2017 на сумму 427 руб. 40 коп., 92/11 от 30.11.2017 на сумму 1 453 руб. 16 коп., 92/4 от 30.04.2018 на сумму 2 564 руб. 40 коп., 92/5 от 31.05.2018 на сумму 2 564 руб. 40 коп., всего 11 127 руб. 40 коп., и в доме № 98 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 98/6 от 30.06.2016 на сумму 3 116 руб. 32 коп., 98/8 от 31.08.2016 на сумму 1 215 руб. 36 коп., 98/1 от 31.01.2017 на сумму 1 742 руб. 02 коп., 98/3 от 31.03.2017 на сумму 1 215 руб. 36 коп., 98/11 от 30.11.2017 на сумму 3 846 руб. 60 коп., 98/3 от 31.03.2018 на сумму 1 709 руб. 60 коп., 98/5 от 31.05.2018 на сумму 1 709 руб. 60 коп., всего 14 554 руб. 85 коп., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Работы по прочистке (частичная замена) общедомового стояка канализации в доме № 92 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 92/7 от 31.07.2016 на сумму 7608 руб., 92/12 от 31.12.2016 на сумму 2 425 руб.,  92/4 от 30.04.2017 на сумму 4 818 руб. 40 коп., 92/8 от 30.08.2017 на сумму 2 675  руб. 48 коп., 92/11 от 30.11.2017 на сумму 5 350 руб. 96 коп., всего 22 877 руб. 84 коп., и в доме № 98 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 98/10 от 31.10.2016 на сумму 5 072 руб., 98/1 от 31.01.2017 на сумму 3 804 руб., 98/5 от 31.05.2017 на сумму 2 536 руб., 98/7 от 31.07.2017 на сумму 2 675 руб. 48 коп., 98/10 от 31.10.2017 на сумму 2 675 руб. 48 коп., всего 16 762 руб. 96 коп., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170. Вывод суда первой инстанции о том, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, а ответчиком приобретение расходных материалов не подтверждено, не является основанием для отнесения данных работ к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья. Вместе с тем сам факт выполнения ответчиком данных работ истцом не оспорен и документально не опровергнут.

Работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС в доме № 92 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 92/6 от 30.06.2017 на сумму 3 738 руб. 70 коп., 92/3 от 31.03.2018 на сумму 4 449 руб. 62 коп., всего 8 188 руб. 32 коп., и в доме № 98 по ул. Седьмая просека, отраженные в актах: 98/5 от 31.05.2016 на сумму 2 054 руб. 24 коп., 98/6 от 30.06.2016 на сумму 4 055 руб. 38 коп., 98/3 от 31.03.2017 на сумму 934 руб. 68 коп., 98/7 от 31.07.2017 на сумму 2 253 руб. 92 коп., всего 9 298 руб. 22 коп., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения. Суд первой инстанции недостаточно учел, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. Вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями, а также каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер, противоречит содержанию указанных актов и не является основанием для отнесения данных работ к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья.

С учетом изложенного стоимость названных работ, указанных в данных актах, не является неосновательным обогащением ответчика и не подлежит взысканию с него в пользу истца в качестве неосновательного обогащения, а решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку отсутствуют предусмотренные частью 6.1 статьи 268, частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел факт добровольного перечисления ответчиком 132 825 рублей, поскольку данный довод опровергается материалами дела и содержанием обжалуемого судебного акта суда первой инстанции, из которых следует, что при расчете подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения истцом и судом первой инстанции учтены добровольно перечисленные ответчиком денежные средства. 

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к ней, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки остальных выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе и в дополнении к ней не приведено доводов, опровергающих остальные выводы суда первой инстанции.

Судебные расходы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 по делу № А55-6293/2019 изменить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 408 222 рубля 65 копеек неосновательного обогащения, 8 074 рубля 27 копеек расходов по государственной пошлине при подаче искового заявления.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 по делу № А55-6293/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2078 рублей 70 копеек расходов по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы 17.01.2020, 2078 рублей 70 копеек расходов по государственной пошлине при подаче кассационной жалобы, 2078 рублей 70 копеек расходов по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы 21.06.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судьяС.А. Кузнецов

Судьи Е.Г. Демина

                                                                                                                      В.А. Морозов