АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1173/2024

17 апреля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года, полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репа М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества         «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: товарищество собственников жилья «Ручейная, 40» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимым имуществом ПРОФ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании долга,

 

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле; 

 

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – КУМИ администрация МОГО «Сыктывкар», ответчик) о взыскании 3 698 руб. 91 коп. задолженности за потребленные и неоплаченные тепловую энергию и теплоноситель в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (нежилое помещение, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 6, 6а, 7, 9, 10, площадью 42,6 кв.м., нежилое помещение, номера на поэтажном плане А-Х 1-5, 5а, 8, 11, 12, 13, цокольный этаж, площадью 71,1 кв.м.), ул. Морозова, д. 150 (нежилое помещение, площадью 109,2 кв.м.), ул. Коммунистическая, д. 38 (1 этаж, нежилые помещения по поэтажному плану Н-4 (26, 26а, 27), площадью 35,7 кв.м.), ул. Красный Партизан, д. 59 (нежилые помещения, 1 этаж, 90,7 кв.м.) за сентябрь-октябрь 2023 года.

Определением от 06.02.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к предварительному судебному заседанию, судебному разбирательству на 03.04.2024. Этим же определением суд привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Ручейная, 40», общество с ограниченной ответственностью «СЖКК-Давпон», общество с ограниченной ответственностью «УНИ Проф».

От Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в материалы дела представлен ответ от 16.02.2024 № 01-04/6097 на запрос суда, согласно которому, собственниками многоквартирного дома № 40 по ул. Ручейной г. Сыктывкара выбран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ «Ручейная, 40»), управление многоквартирным домом № 150 по ул. Морозова г. Сыктывкара в спорный период осуществлялось ООО «СЖКК-Давпон» на основании договора управления, управление многоквартирными домами №38 по ул. Коммунистическая и № 59 по ул. Красных Партизан г. Сыктывкара в спорный период осуществлялось ООО «УНИ Проф».

ООО «СЖКК-Давпон» представило в материалы дела договор управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 01.07.2021, а также протокол общего собрания собственников 01/12 ОС от 05.03.12 и протокол общего собрания собственников 01/21 ОС от 27.05.2021.

Ответчик в отзыве от 29.03.2024 №01-18/731 на исковое заявление указал, что согласно автоматизированной системе «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности» в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» значатся нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> (42,6 кв.м., 71,1 кв.м.), ул. Морозова, д.150 (109,2 кв.м.), ул. Красных Партизан, д.59 (90,7 кв.м.), ул. Коммунистическая, д.38 (35,7 кв.м.).

Также ответчик довел до сведения суда следующую информацию относительно спорных помещений:

- ул. Ручейная, д.40 (42,6 кв.м.) – действует договор аренды №13/21, арендатор – МРО «Приход Святой Терезы из Лизье Римско-католической Церкви в г. Ухта, Республики Коми»;

- ул. Ручейная, д.40 (71,1 кв.м.) – пустующее;

- ул. Морозова, д.150 (109,2 кв.м.) – пустующее;

- ул. Красных Партизан, д.59 (90,7 кв.м.) – пустующее;

- ул. Коммунистическая, д.38 (35,7 кв.м.) – на основании Постановления от 04.08.2023 № 8/2673 АМОГО «Сыктывкар» данное помещение передано в оперативное управление «Пейзажи Севера». Согласно акту ключи были переданы 16.08.2023.

Сообщил, что статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Истцом представлены возражения от 02.04.2024 на отзыв ответчика, в которых указывает, что прямого договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Ручейная, д.40, не имеется. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется. Относительно требования в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Коммунистическая, д.38, сообщил, что согласно выписке из ЕГРН право оперативного управления зарегистрировано 25.09.2023. Если обратиться к расчету объемов энергопотребления, в столбце 1-2 видно, что истец начисляет требования по 24.09.2023, это также следует исходя из часов работы.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В определении от 06.02.2024 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, учитывая надлежащее извещение и отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец, ответчик и третьи лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> (нежилое помещение, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 6, 6а, 7, 9, 10, площадью 42,6 кв.м., нежилое помещение, номера на поэтажном плане А-Х 1-5, 5а, 8, 11, 12, 13, цокольный этаж, площадью 71,1 кв.м.), ул. Морозова, д. 150 (нежилое помещение, площадью 109,2 кв.м.), ул. Коммунистическая, д. 38 (1 этаж, нежилые помещения по поэтажному плану Н-4 (26, 26а, 27), площадью 35,7 кв.м.), ул. Красный Партизан, д. 59 (нежилые помещения, 1 этаж, 90,7 кв.м.), находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

В отсутствие заключенного договора теплоснабжения истец в спорный период осуществлял поставку тепловой энергии на нужды отопления в нежилые помещения, что подтверждается актами поданной-принятой тепловой энергии и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты поставленного ресурса истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.09.2023 №77920018454/7Y00 на сумму 3 831 руб. 18 коп., от 31.10.2023 № 77920020911/7Y00 на сумму 13 549 руб. 44 коп.

По расчету истца сумма задолженности, с учетом частичной оплаты, составляет 3 698 руб. 91 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.12.2023 № К-704604-26317689-П с требованием произвести оплату долга в полном объеме. Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Из материалов дела следует, что по нежилому помещению, расположенному по адресу: ул. Ручейная, д.40 (42,6 кв.м.) заключен договор аренды №13/21, арендатор – МРО «Приход Святой Терезы из Лизье Римско-католической Церкви в г. Ухта, Республики Коми».

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.

В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как указал в пояснениях истец, в рамках настоящего дела предъявляются требования по помещению, в отношении которого с арендатором отсутствует прямой договор энергоснабжения.

При таких обстоятельствах, поскольку договор энергоснабжения между истцом и арендатором помещения заключен не был, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.

Относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 35,7 кв.м. судом установлено, что указанное помещение передано в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению культуры «Городская художественная галерея «Пейзажи Севера», право зарегистрировано 25.09.2023.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг.

Кроме того, как пояснил истец, требования в отношении помещения по ул. Коммунистическая, д.38, начисляются по 24.09.2023.

На основании изложенного задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, подлежит взысканию с ответчика.

Расчет объемов произведен истцом с учетом норм действующего законодательства и по существу участвующими в деле лицами не оспорен.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  3 698 руб. 91 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Ю.А. Индейкина