АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33954/2020

17 августа 2021 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 17 августа 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ №1»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Республика Адыгея, г. Майкоп,

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),                   г. Краснодар,

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу Республика Адыгея 

<

...>, за период с 17.08.2017 по 31.07.2019 в размере 135 722,11 руб., пени в размере 34 604,59 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен (ПО 35099161160469),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу Республика Адыгея 

<

...>, за период с 17.08.2017 по 31.07.2019 в размере 135 722,11 руб., пени в размере 34 604,59 руб. за период с 12.09.2017г. по 07.06.2021г. , расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 850 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6110 руб.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, дала пояснения по существу заявленных исковых требований, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому, возражает против удовлетворения исковых требований в части, указав на истечение срока давности за период до 17.08.2017, а также представлены доказательства самостоятельной оплаты услуг за вывоз мусора в отношении нежилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.08.2017 № Д12 – 2/17 (далее – договор 1), до 01.08.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» действовал договор управления многоквартирным домом от 01.08.2013 Д12 – 2/13 (далее – договор 2), действовавший в спорный период актов выполненных работ, отчетов о выполнении договоров управления многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение ответчика. Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного нежилого помещения с 23.07.2008 является Акционерное общество «Тандер», общая площадь помещения 352,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец выполнял работы, оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, однако ответчик оплату за спорный период не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с 17.08.2017 по 31.07.2019 в размере 135 722,11 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные уведомления, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

На основании стати 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 

от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущества в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общи имуществом, например, лифтом. Отсутствие договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает  его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса).

Из анализа постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того истцом завалено требование о взыскании пени в размере 34 604,59 руб. за период с 12.09.2017г. по 07.06.2021г.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров платы за содержание, принятых собственниками помещений на общем собрании, с учетом исключения расходов на вывоз мусора. Начисление произведено исходя из общей площади нежилого помещения ответчика.  

Представленный расчет, методологически не верен, однако суд не может выйти за пределы заявленных требований. 

Контррасчет, а также возражения относительно методики начисления пени ответчиком не представлены.

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку истец учел заявление о применении срока исковой давности и уменьшил требования в пределах срока исковой давности. 

Истцом также заявлено взыскание судебных издержек в размере 200 руб. за получение выписок из ЕГРЮЛ на истца и на ответчика и 850 руб. расходов по оплате выписок из ЕГРН. Данное требование подлежит удовлетворению, как подтвержденное документально ( чек – ордерами от 13.12.2019, от 29.07.2019, платежным поручением № 1070 от 30.07.2020г.)

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167, 170-176 АПК РФ, Арбитражный суд Краснодарского края,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 135 722,11 руб., пени в размере                  34 604,59 руб., судебные издержки в размере 1050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 110 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 2 537 руб., уплаченной по платежному поручению № 1138 от 10.08.2020г. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     Н.В. Семененко