Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июля 2019 года                                                     Дело №А41-36747/19

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ООО "БРУСНИКА. МОСКВА", УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточений в прядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "БРУСНИКА. МОСКВА", УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании у ООО "БРУСНИКА. МОСКВА" отсутствующим право собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: МО, г. Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв. 18, кадастровый номер 50:10:0000000:7641;

Об обязании УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ исключить из ЕГРН запись от 23.01.2009 г. за №50-50-62/055/2009-263 об ООО "БРУСНИКА. МОСКВА" как о правообладателе квартиры по адресу: МО, г. Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв. 18.

Истец в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчики не явились, извещены, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы от .2007 за № 57жк и № 284жк от 04.02.2009г. покупателям ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена трехкомнатная квартира № 18, расположенная по адресу: Московская область, Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв.18, общей площадью без учета лоджий и балконов 84, 4 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м, на условиях купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской городской программы «Молодой семье -доступное жилье».

Между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» (на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 29.05.2018 № 17239 с 29.10.2018 правопреемником является ГУП «ЦУГИ»), и ФИО2,   ФИО3,  действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели)  был заключен Договор № 6948-МС/10/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской городской программы «Молодой семье -доступное жилье» от 30.03.2009 г., зарегистрированный 20.12.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области за № 50-50-99/108/2011-151.

Согласно Договору, Продавец обязуется передать жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, и расположенное по адресу: Московская область, Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв. 18, обшей площадью без учета лоджий и балконов 84,4 кв.м, жилой площадью 2 кв.м и состоящее из трех комнат (жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором (п. 1.1 Договора).

Срок действия Договора составляет 10 (Десять) лет. Началом срока действия говора, является день подписания Договора, т.е. с 31.03.2009 г. (п. 1.4 Договора).

После исполнения Покупателем всех обязательств по Договору, в том числе внесения установленных Договором платежей, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность (п. 1.5 Договора).

При внесении  выкупной стоимости, оплаты задолженности  по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по Договору, Покупатели имеют право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с условиями Договора (п. 3.3 Договора)

Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность (п. 8.6 Договора). 

Покупателями, по состоянию надень подачи искового заявления, обязательства по Договору, в том числе, по внесению платежей в счет выкупной стоимости квартиры, исполнены в полном объеме.

15.02.2018 между Департаментом городского имущества города Москвы и Покупателями подписан Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору № 6948-МС/10/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в  рамках   Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от  30.03.2009, которым закреплено, что покупатель исполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором, в том числе стоимость квартиры в полном объеме, и имеет право на оформление в равнодолевую собственность жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, и расположенное по адресу: Московская область, Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв.18. Настоящим протоколом Продавец передал в собственность Покупателя; помещение, а Покупатель принял его от Продавца. 

17 июля 2018 года Департамент городского имущества города Москвы обратился в Росреестр Московской области через МБУ городского округа Подольск «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг2 обратился с заявлением  на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение на имя Покупателя, с одновременным заявлением о государственной регистрации уступки по 1/3 доли в праве собственности от Покупателей на их несовершеннолетнего сына ФИО4.

31 июля 2018г. Управление Росреестра по МО приостановил государственную регистрацию права общей долевой собственности и уступки в отношении указанного жилого помещения на основании того, что согласно данным ЕГРН правообладателем квартиры является OOО «Брусника Москва».

30.10.2018 г. Управление Росреестра МО вынесено решение об отказе в государственной регистрации права.

Исковые требованиям мотивированы тем, что, право собственности OOО «Брусника Москва» зарегистрировано неправомерно, поскольку спорное жилое помещение является собственностью Истца, переданное Покупателям по Договору № 6948-МС/10/09.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено, что спорное помещение передано Покупателю на основании Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения от 15.02.2018 г. к Договору № 6948-МС/10/09.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что право собственности на спорное помещение не могло быть зарегистрировано за OOО «Брусника Москва».

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица. 

В данном случае, суд считает правомерным избрание такого способа защиты, как признание права отсутствующим в силу следующего.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Как следует из п. 52 Постановления № 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из пояснений  ответчика, он  не владеет и не пользуется спорным имуществом, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку  не является правообладателем спорного имущества. Относительно регистрации  в реестре прав на спорное  недвижимое имущество пояснил, что  не осуществлял регистрации права собственности  в отношении объекта с кадастровым номером 50:10:0000000:7641.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела в отношении  объекта с кадастровым номером 50:10:0000000:7641 следует, что оснований для регистрации права собственности  в отношении  спорного объекта у ООО "БРУСНИКА. МОСКВА" не имелось.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРП о правообладателе ООО "БРУСНИКА. МОСКВА в отношении вышеназванного имущества нарушает право истца, поскольку в регистрационном деле отсутствуют документы основания возникновения у ответчика прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного,  суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании у ООО "БРУСНИКА. МОСКВА" отсутствующим права собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: МО, г. Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв. 18, кадастровый номер 50:10:0000000:7641 подлежат удовлетворению, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права индивидуальной собственности ООО "БРУСНИКА. МОСКВА" на указанный объект.

Вместе с тем Истцом заявлено требование об обязании УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ исключить из ЕГРН запись от 23.01.2009 г. за №50-50-62/055/2009-263 об ООО "БРУСНИКА. МОСКВА" как о правообладателе квартиры по адресу: МО, г. Химки, мкр. Планерная, д. 19, кв. 18.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с ст. 110 АПК РФ и НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО Брусника.Москва" на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу:  Московская область, Химки, мкр. Планерная, д.19, кВ.18, кадастровый номер 50:10:0000000:7641. Исключить из ЕГРН запись от 23.10.09г. за № 50-50-62/055/2009-263 .

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                       Н.В. Плотникова