АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30497/2020

30 июня  2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Центр технических систем «Форте-ВД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000162560)

о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды от 18.11.2019 в размере 420 000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 120 011 руб. 23 коп., пени в размере 107 704 руб. 31 коп., пени, расходов на оплату юридических услуг в размере 22 989 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности № 13 от 23.11.2020.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Центр технических систем «Форте-ВД» (далее - ООО ЦТС «ФОРТЕ-ВД», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды от 18.11.2019 в размере 420 000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 120 011 руб. 23 коп., пени в размере 107 704 руб. 31 коп., пени, расходов на оплату юридических услуг в размере 22 989 руб.

Определением суда от 17.12.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

До рассмотрения спора по существу истец дважды уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.11.2019 за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 420 000 руб., задолженности по коммунальным платежам по договору аренды за период с 01.03.2020 по 24.06.2020 в размере 120 011 руб. 23 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты в общей сумме 194 119 руб. 08 коп., неустойку с 17.06.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 540 011 руб. 23 коп. из расчета 0,1%  за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, расходов на оплату услуг представителя 22 989 руб.

Уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик заявленные требования не оспорил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО ЦТС «ФОРТЕ-ВД» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 18.11.2019 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду

арендатору обеспеченное коммунальными услугами нежилое помещение общей площадью, общей площадью 150,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 44-55, (в дальнейшем именуемое помещение).

Согласно пункту 1.2 договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АД № 293695 от 20.02.2013 кадастровый (или условный) номер: 02-401:3974:0000:119.

Стороны договорились, что арендная плата устанавливается в размере 150 000 руб. (в том числе НДС 20%), за всё помещение в месяц. 

Стороны договорились, что арендная плата подлежит начислению по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

Стороны договорились, что арендная плата за второй и третий месяц аренды устанавливается в размере 75 000 руб. (в том числе НДС 20%), за один месяц.

Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

В случае если по вине или инициативе арендодателя арендатор не имеет возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата за такой период не начисляется и не подлежит оплате.

Коммунальные платежи, а именно: отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, охранная и пожарная сигнализация, долевое участие в техническом обслуживании дома, мусора и ТБО, дезинсекция и дератизация, не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором по отдельным счетам арендодателя с приложением подтверждающих документов в течение 5-ти дней с даты получения от арендодателя соответствующего уведомления (счета). Уведомления (счета) на оплату коммунальных расходов вручаются любому лицу, находящемуся при исполнении в арендуемом помещении, удостоверение полномочий такого лица от арендодателя не требуется.

Коммунальные платежи подлежат начислению с даты подписания акта приема-передачи.

В целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора уплачивает арендодателю обеспечительный взнос в размере 150 000 руб., НДС не облагается. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору.

01.12.2019 арендодатель передал помещение арендатору по акту приема-передачи.

Истец указывает, что истцом обязательства надлежащим образом не исполнены, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с марта по июнь 2020 в размере 420 000 руб., задолженность по коммунальных платежам в размере 120 011 руб. 23 коп. 

24.06.2020 арендованное помещение возвращено истцу.

14.09.2020 ООО ЦТС «ФОРТЕ-ВД» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 претензию об оплате задолженности по арендной плате. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование заявленных требований истец представил универсальные передаточные акты: № 149 от 31.03.2020, № 180  от 29.02.2020, № 179 от 31.01.2020, № 147 от 29.02.2020, № 146 от 31.01.2017, № 310 от 01.07.2020, № 223 от 17.06.2020, № 178 от 31.05.2020 и счета на оплату № 16 от 01.07.2020, № 15 от 24.06.2020, № 3 от 17.06.2020, № 14 от 31.05.2020, № 12 от 31.05.2020, № 11 от 30.04.2020, № 10 от 30.04.2020, № 8 от 31.03.2020, № 9 от 31.03.2020.

Также истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 29.11.2019 по 23.11.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 540 011 руб. 23 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в общей сумме 194 119 руб. 08 коп., неустойку с 17.06.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 540 011 руб. 23 коп. из расчета 0,1%  за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, в возмещение расходов по уплате госпошлины 15 954 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки оплаты аренды и иных платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков арендной платы  и коммунальных платежей в сумме 194 119 руб. 08 коп., подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 22 989 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных

расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и

другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в качестве документального подтверждения понесённых расходов на оплату юридических услуг в арбитражном суде истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 01.09.2020 заключенный между ФИО3 (исполнителем) и ООО ЦТС «Форте-ВД» (заказчиком).

Согласно пункту 1.1. указанного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, направленные на взыскание задолженности по договору аренды б/н от 18.11.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.1. В рамках оказания услуг исполнитель обязуется совершить следующие действия: изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы;

- подготовить и направить претензию индивидуальному предпринимателю  ФИО2 об оплате задолженности;

- при неудовлетворении претензии или не получении ответа в установленный срок подготовить исковое заявление с приложением всех необходимых документов к нему документов и подать его в арбитражный суд Республики Башкортостан;

- осуществить представительство интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела по существу;

- в случае положительного решения осуществить необходимые действия по исполнению судебного решения.

Согласно пункту 5.1 договора оказания юридических услуг цена услуг исполнителя составляет 22 989  руб., в т.ч. НДФЛ на сумму 2 989 руб. Цена услуг является твердой.

В подтверждение  оплаты в материалы дела представлено платежное поручение № 616 от 09.12.2020.

Факт оказания юридических услуг в виде подготовки процессуальных документов подтверждается имеющимися в материалах дела процессуальными документами.

Представитель истца участвовала в судебных  заседаниях 17.02.2021, 14.05.2021, 23.06.2021.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Согласно правовой позиции, изложенной Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2009 №  6284/07 суд не вправе уменьшать размер судебных расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Применительно к данному спору такие обстоятельства судом не установлены. Представитель истца, действующий во исполнение договора на оказание услуг, изучил обстоятельства правоотношений сторон, подготовил исковое заявление и необходимую доказательственную базу.  Заявленная сумма расходов является обычной для данной категории споров, разумные пределы не превышает. 

О чрезмерности заявленной истцом суммы ответчик не заявил.

Необходимость несения истцом судебных расходов была обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств. Недобросовестность в действиях истца при определении и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя судом не установлена, поскольку заявленная сумма соответствует известному суду уровню цен на юридические услуги в Республике Башкортостан, отвечает критериям разумности и справедливости.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Центр технических систем «Форте-ВД» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000162560) в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр технических систем «Форте-ВД» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной  плате по договору аренды от 18.11.2019 в общей сумме 540 011 руб. 23 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в общей сумме 194 119 руб. 08 коп., неустойку с 17.06.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 540 011 руб. 23 коп. из расчета 0,1%  за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, в возмещение расходов по уплате госпошлины 15 954 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 22 989 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000162560) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1 729 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева