АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10243/2017

г.Тверь

21 ноября 2017 года

(резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года)

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ужко А.В.,  с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику акционерному обществу «Строительное управление № 155», г. Москва,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

неимущественные требования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва (далее истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к акционерному обществу «Строительное управление № 155», г. Москва (далее ответчик, Акционерное общество), о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100217:0019 от 11 июня 2014 года, заключенного между Обществом  закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155».

         Ответчик представителя в суд не направил, письменный отзыв не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В судебном заседании судом удовлетворено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с удовлетворением ходатайства дело рассматривается исходя из требований к Акционерному обществу о признании прекратившимся договора от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года, заключенный между  обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», город Москва и акционерным обществом «Строительное управление № 155», город Москва и обязании  акционерного общества «Строительное управление № 155», г. Москва,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение  10 дней после вступления решения в законную силу подписать с обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) акт приема-передачи прав и обязанностей по договору от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года. 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 11 июня 2014 года между  Обществом  и закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» (в настоящее время акционерное общество «Строительное управление № 155», г. Москва,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы  по Тверской области, дата регистрации 09.08.2007, номер регистрации 69-69-02/145/2007-235 (далее Договор), по условиям которого  Общество передает (продает на условиях настоящего договора) Акционерному обществу  права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящемуся в государственной собственности  №17 от 22 февраля 2005 года, заключенному  между Территориальным управлением Министерства  имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области и Тверской  квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы  по Тверской области, дата регистрации 09.08.2007г., номер регистрации 69-69-02/145/2007-235.

Согласно пункту 1.2 Договора предметом права аренды является земельный участок с кадастровым номером 69:40:010027:0019, общей площадью 31481 кв.м., расположенный  по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование (назначение): для строительства, срок договора аренды – до 22 февраля 2054 года.

Право аренды принадлежит Обществу на основании договора аренды, договора о передаче прав и обязанностей, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «Тверская региональная строительная компания» и Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа, от 25 февраля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, дата регистрации 24.08.2007г., номер регистрации 69-69-02/143/2007-113, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, заключенного между Обществом и  обществом с ограниченной ответственностью «Тверская  региональная строительная компания»  1 апреля 2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, дата регистрации 09.04.2014, номер регистрации 69-69-02/029/2014-636.

Пункт 1.5 Договора содержит перечень  объектов, инженерной инфраструктуры, право собственности на которые принадлежит Обществу, и которые расположены на  земельном участке.

В соответствии с пунктом  4.1 стоимость уступки права аренды составляет 270 000 000 рублей. Порядок выплаты стоимости уступки определен  пунктом 4.2 Договора.

Согласно пункту 4.2.1 Договора денежные средства в сумме 50 000 000 рублей уплачиваются Акционерным обществом в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации; оставшаяся стоимость передаваемого права в размере  220 000 000  рублей  оплачивается  до 31 декабря 2020 года путем передачи жилых и нежилых помещений коммерческого назначения общей ориентировочной площадью 5 889 кв. метров (пункт 4.2.2).

Ответственность сторон согласована  разделом 5 Договора.

Пунктом 5.3.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в пункте 4.2.1 настоящего Договора более чем на 30 дней, Общество вправе расторгнуть настоящий договор. Договор считается расторгнутым с момента получения  Акционерным обществом уведомления о расторжении настоящего договора. Уведомление о расторжении направляется в адрес Акционерного общества  ценным письмом с уведомлением либо курьерской почтой (датой получения требования  признается дата получения почтового отправления, содержащаяся в уведомлении к ценному письму либо дата вручения документов курьерской почтой (отметка на входящей документации, корреспонденции)).

По акту приема-передачи  (приложение №1) Общество передало Акционерному обществу право аренды на земельный участок с кадастровым номером  69:40:010027:0019, общей площадью 31481 кв.м., расположенный  по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование (назначение): для строительства, в том числе: кадастровый план  земельного участка.

Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17 июня 2014 года  внесена регистрационная запись №69-69-020/045/2014-653 о передаче прав и обязанностей.

Обществом в адрес Акционерного общества были направлены письма  от 3 июля 2014 года, 10 октября 2014 года, 19 декабря 2014 года   об исполнении обязательств по Договору в отношении перечисления 50 000 000 рублей.

Уведомлением  от 4 апреля 2017 года  (получено 10 апреля 2017 года) Общество заявило со ссылкой на пункты 5.3,  5.3.2 о расторжении Договора по причине неисполнения Акционерным общество  обязательств по оплате  в размере 50 000 000 рублей.

Ссылаясь на то, что после расторжения Договора Акционерным обществом должна быть произведена  передача права аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:40:010027:0019, общей площадью 31481 кв.м., расположенный  по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование (назначение): для строительства, по акту приема-передачи, Общество обратилось в суд с настоящим иском, с учетом уточнения, произведенного в судебном заседании.

 Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, а статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведен к его восстановлению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту  является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

 Как указывалось выше, обращение в суд за защитой нарушенного права  допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, несмотря на то, что выбор способа защиты права принадлежит истцу, избранный им способ должен соответствовать характеру спорного правоотношения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный  законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 этой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что  взаимоотношения сторон были урегулированы договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы  по Тверской области, дата регистрации 09.08.2007, номер регистрации 69-69-02/145/2007-235 от 17 февраля 2015 года.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами, установленными статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из условий Договора следует, что обязанностью Акционерного общества являлось произвести оплату переданного  права аренды в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора. При из пункта 4.2.1 Договора следует, что денежные средства в сумме 50 000 000 рублей уплачиваются Акционерным обществом в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 17 июня 2014 года, следовательно, Акционерное общество в срок до 26 июня 2014 года  должно было произвести  перечисление денежных средств  на счет Общества в размере 50 000 000 рублей.

        Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по перечислению денежных средств, напротив, письмо Акционерного общества  №242 от 28 января 2015 года  подтверждает факт неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.1 Договора.

Пунктом 5.3.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в пункте 4.2.1 настоящего Договора более чем на 30 дней, Общество вправе расторгнуть настоящий договор. Договор считается расторгнутым с момента получения  Акционерным обществом уведомления о расторжении настоящего договора. Уведомление о расторжении направляется в адрес Акционерного общества  ценным письмом с уведомлением либо курьерской почтой (датой получения требования  признается дата получения почтового отправления, содержащаяся в уведомлении к ценному письму либо дата вручения документов курьерской почтой (отметка на входящей документации, корреспонденции)).

          Поскольку Акционерном обществом не представлено доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств Общество, применительно к соглашению сторон, изложенному в названном выше пункте Договора, Общество обоснованно реализовало права на одностороннее расторжение договора.

           В силу с пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

           Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

          В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

         Учитывая, что уведомление о расторжении договора от 4 апреля 2017 года  получено ответчиком 10 апреля 2017 года, Договор в соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является расторгнутым с 10 апреля 2017 года.

          Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" предусмотрено, что  если зарегистрированный договор расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

           Принимая во внимание предусмотренное Договором право Общества на одностороннее расторжение Договора по основаниям нарушения срока, указанного в пункте 4.2.1, установление судом наличия указанных обстоятельств, требования о признании договора от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», город Москва и акционерным обществом «Строительное управление № 155», город Москва прекратившимся соответствуют статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются правомерными.

Кроме того, Обществом заявлено требование об обязании  акционерного общества «Строительное управление № 155», г. Москва,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение  10 дней после вступления решения в законную силу подписать с обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) акт приема-передачи прав и обязанностей по договору от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года.

Данные требования основаны на положениях пункта 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, защита права истца посредством возложения на ответчика обязанности подписать с обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) акт приема-передачи прав и обязанностей по договору от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года, учитывая передачу права по акту приема-передачи,  обеспечивает восстановление нарушенного права Общества и влечет пресечение действий, нарушающих данное право.

Исковые требования Общества удовлетворяются полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившимся договор от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года, заключенный между  обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», город Москва и акционерным обществом «Строительное управление № 155», город Москва. 

Акционерному обществу «Строительное управление № 155», г. Москва,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение  10 дней после вступления решения в законную силу подписать с обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) акт приема-передачи прав и обязанностей по договору от 11 июня 2014 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №17 от 22 февраля 2005 года.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление № 155», г. Москва,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    Н.А. Борцова