Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«30» ноября 2018 года                                                                      Дело №А64-5773/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2018 года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев  в судебном  заседании  дело №А64-5773/2018

по исковому заявлению

Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области  Тамбовская область, Первомайский район, р.п. Первомайский (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Стройсервис" Тамбовская область, Первомайский район, р.п. Первомайский (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 202 446, 37 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность №2 от 09.01.2018

от ответчика: ФИО2 - представитель, доверенность №17 от 02.11.2017

отводов не заявлено  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области  обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Стройсервис" о взыскании задолженности по Договору аренды муниципального имущества № 03 от 09.04.2013 за период с 19.04.2013 по 06.06.2018  в размере 202 446, 37 руб.

Определением суда от 23.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступил отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2013 г. между истцом (арендодателем) администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области и ответчиком (арендатором) ООО «Гарант Стройсервис» был заключен договор аренды муниципального имущества № 03, зарегистрированный 24 мая 2013 за № 68 , согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.09.2012 г. N 68-АБ 526775, нежилое помещение площадью 190,7 кв. м, кадастровый номер 68-68-18/009/2012-995, расположенное на земельном участке площадью 426 кв. м., кадастровый номер 68: 12:0101010:229 по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи муниципального имущества от 19.04.2013г. истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 190, 7 кв. м., кадастровый номер 68-68-18-/009/2012-995.

В соответствии с п. 3 договора аренды № 03 от 09 апреля 2013 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 12 940 рублей 59 коп. ежемесячно.

Исходя из условий договора аренды № 03 от 09 апреля 2013г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с 19.04.2013 г. по 06.06.2018 г. ответчик не уплатил арендную плату в общей сумме 202 446 руб. 37 коп.

Истец ранее неоднократно в адрес ответчика направлял претензии с просьбой погашения образовавшейся задолженности. В очередной раз истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате № 604/102-15 от 06.06.2018г.

Однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, направив письменное заявление с просьбой о предоставлении рассрочки в погашении задолженности по договору аренды здания до июня 2019 года, что подтверждается заявлением генерального директора ООО «Гарант Стройсервис».

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 03 от 09 апреля 2013 г. по состоянию на 06 июня 2018 г. составляет 202 446 рублей 37 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайствовал о приобщении к делу платежных поручений об оплате задолженности в части.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 27.11.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва представители сторон представили свои расчеты по задолженности.

Представитель истца поддержал  иск.

Представитель ответчика иск не признал.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, заслушав в судебном заседании доводы и возражения сторон, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды муниципального имущества № 03 от 09.04.2013.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

09 апреля 2013 г. между истцом (арендодателем) администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области и ответчиком (арендатором) ООО «Гарант Стройсервис» был заключен договор аренды муниципального имущества № 03, зарегистрированный 24 мая 2013 за № 68, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от " 21" 09.2012 г. N 68-АБ 526775, нежилое помещение площадью 190,7 кв. м., кадастровый номер 68-68-18/009/2012-995, расположенное на земельном участке площадью 426 кв. м., кадастровый номер 68:12:0101010:229 по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи муниципального имущества от 19.04.2013г. истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 190,7 кв. м., кадастровый номер 68-68-18-/009/2012-995.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается на 10 лет с 19.04.2013 по 19.04.2023.

В соответствии с п. 3 договора аренды № 03 от 09 апреля 2013 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 12 940 рублей 59 коп. ежемесячно.

В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Исходя из условий договора аренды № 03 от 09 апреля 2013г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с 19.04.2013 г. по 06.06.2018 г., согласно расчета истца, ответчик не уплатил арендную плату в общей сумме 202 446 руб. 37 коп.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, платежные поручения об оплате задолженности в части, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Судом проанализированы представленные ответчиком платежные поручения об оплате задолженности, из которых усматривается, что оплата происходила без назначения платежа (например, задолженность за январь 2015 погашается платежным поручением от мая 2016 и т.д.).

Суд   сопоставив начисления истца и оплату ответчика,  установил, что фактическая задолженность имеет место в пределах срока давности.  

Следовательно, в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности надлежит отказать.

Согласно расчета суда задолженность ответчика составляет 33 444,85 руб. за период с 19.04.2013 по 30.04.2018 (включительно) с учетом представленных ответчиком платежных поручений.

Таким образом, сумма основного долга по договору аренду, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 33 444,85 руб. В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования в части.

2. Взыскать с Общества ограниченной ответственностью "Гарант Стройсервис" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области (Тамбовская область, Первомайский район, р.п. Первомайский, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по Договору аренды муниципального имущества № 03 от 09.04.2013 за период с 19.04.2013 по 30.04.2018 (включительно) в размере 33 444,85 руб.

3. В удовлетворении остальных заявленных требований отказать.

4. Взыскать с Общества ограниченной ответственностью "Гарант Стройсервис" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 165 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                А.А. Тишин